ルーブル高田馬場 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル高田馬場
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「学」「住」隣接。
この地には、これからも変わらない不変の価値がある。
東京を代表するキャンパスタウン「高田馬場」。「ルーブル高田馬場」が誕生したこの街は、新宿新都心を間近に控えながら、いつの時代も多くの学生が学び、遊び、そして住まうという活気に満ちた表情を醸し出しています。駅周辺に賑やかな街並みが広がる一方で、一歩路地を入ると閑静な住宅街が顔をのぞかせ、住まいに適した落ち着きある住環境を形成しています。本来あるべき住まいの理想形は、そこに住まう人がいつでも快適であること。「ルーブル高田馬場」は、学びと住まいのステージが程良く隣接した格好のロケーションにその姿を現しました。
また、南は「新宿」、北は「池袋」、東はビジネスタウン「大手町」へ。フットワークの軽快なアクセス拠点「高田馬場」でTOKYO生活を謳歌できます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・いなげや新宿小滝橋店 ・西友ストア高田馬場店 ・ミニストップ高田馬場3丁目店 ・ローソン百人町四丁目店 |
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医療施設 |
・穴沢歯科医院 ・庄司歯科医院 ・かたやま医院(内・小) ・社会保険中央総合病院(総合科目) ・桑島耳鼻咽喉科 |
金融機関 |
・みずほ銀行高田馬場支店 ・三菱東京UFJ銀行高田馬場駅前支店 ・東京シティ信用金庫高田馬場支店 ・西武信用金庫小滝橋支店 |
公園 スポーツ 施設 他 |
・シチズンプラザ(テニス・ボーリング・アイススケート他) ・ビッグボックス高田馬場 ・新宿スポーツセンター・総合体育館 ・区立神田上水公園 ・都立戸山公園 |
公共 施設 |
・新宿小滝橋郵便局 ・高田馬場郵便局 ・新宿消防署 ・高田馬場駅前交番 |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した床・壁厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁は150~180mm、戸境壁は180mmをそれぞれ確保し、住まいの独立性を高めています。
壁式構造
各居室は室内に柱型が出ない壁式構造を採用。室内にすっきりとした印象を与え、家具のレイアウトも思いのままに行えます。
安全対策
オートロックシステム
エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用しています。来訪者対応の際には、住戸内のインターホンで確認してから解除することができますので、用件のない方や不審者の入館を防げます。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
TVモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解除操作するTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
地震による揺れが発生しても、ドアの開閉がスムーズに行える耐震性に優れたドア枠を採用しています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。日々の生活にいっそうの安心感をもたらします。
防犯窓センサー
1階住戸の窓には、泥棒などの侵入と同時に、大音響のサイレンが鳴りだす防犯用窓センサーを設置しています。(1Fのみ)
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)、洋室等には、万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震などの揺れによる棚からの滑り落ちを防ぐために、キッチンの吊り戸棚には耐震ラッチを装備しています。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、廊下とバルコニーの床は、ノンスリップ長尺塩ビシート貼りとしました。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
カード式宅配ボックス
24時間いつでも好きな時に宅配物を受け取ったり、取り出すことができます。登録カードを差し込んで操作するので、本人しか取り出すことができず、プライバシーも厳守できます。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
リバーシブルキー
玄関錠にはカギ違いの数が172億通りになるセキュリティ性の高いシリンダー錠を採用しました。リバーシブルタイプなので、挿入時にキーを持ちかえる必要もなく、暗い場所でも差し込みやすいなど機能性にすぐれています。
24時間
セキュリティシステム
住戸内で万一のトラブルが発生した時、インターホンに内蔵された非常用押しボタンで通報することで緊急センターが迅速に対応してくれます。
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保し、2口ガスコンロ・グリルが付いたシステムキッチンを採用。シングルレバー水栓は抗菌仕様で使いやすさと機能性を追求した便利で快適な当社オリジナル仕様です。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
サーモスタット
混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット混合水栓を採用。目盛りに合わせて、ワンタッチで適温給水が行えます。
追い焚き機能
F・Gタイプには簡単な操作で、湯舟のお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。
1点式ユニットバス
D・F・G・Iタイプ洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式(D・F・G・Iタイプは1点式)のユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適なウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
トイレは水垢汚れを寄せつけないセフィオンテクト仕様。少ない水でも汚れをしっかり落とし、日々のお手入れも楽々です。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。
洗面化粧台
D・F・G・Iタイプの洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすい鏡付。お出かけ前のお化粧や身支度にも便利です。
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすいワイドスイッチにしました。
フラットフロア
居室の床は、段差をなくしたフラット設計になっています。家具の移動もスムーズにでき、つまずきの心配もありません。
浴室換気乾燥機
雨の日や深夜でも洗濯物の乾燥ができる浴室換気乾燥機を設置しています。
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観を保ちます。
人感センサー付
玄関照明
玄関には、人が一定距離に近付くと自動的に柔らかな明かりが点灯する人感センサー付照明を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、夜間のご帰宅をやさしく迎えてくれます。
レバーハンドル
室内ドアは、ゴールドカラーのステンレスバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にも優れています。
エアコン
1年を通して快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を1基標準装備しています。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されていません。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
照明器具付き
各住戸には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル高田馬場 |
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所在地(地番) | 東京都新宿区高田馬場4丁目775番19 |
所在地(住居表示) | 東京都新宿区高田馬場4丁目37番10 |
交通 |
JR山手線「高田馬場」駅より徒歩9分 西武新宿線・営団地下鉄東西線「高田馬場」駅より徒歩11分 JR中央線・都営大江戸線「東中野」駅より徒歩14分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第二種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 237% |
総戸数 | 53戸 |
販売戸数 | 53戸 |
敷地面積 | 576.22㎡(実測) |
建築面積 | 339.53㎡ |
建築延床面積 | 1.508.07㎡ |
容積対象延床面積 | 1.205.52㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
建設概要
建築確認番号 | 第5014号(平成15年7月22日)→[第507号(平成15年3月17日)変更] |
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住居専有面積 | 20.25㎡(31戸)~40.50㎡(2戸) |
バルコニー面積 | 2.85㎡(23戸)~6.00㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 10.26㎡(1戸)~15.80㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(巡回) |
竣工日 | 平成15年11月末日 |
入居日 | 平成15年12月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 東光マンションセンター |
管理会社 | 株式会社 東光マンションセンター |
設計・監理 | 株式会社 旦設計計画 |
施工 | 株式会社 合田工務店 東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 東光マンションセンター |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器:キッチン、ユニットバスに給湯 |
電話用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、 BS・CSアンテナを屋上に設置 (BS・CSは別途、契約が必要となります。) |
インターホン |
親機: TVモニター、防犯窓センサー(1階)及び組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、火災報知器(熱感知器)、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、防犯窓センサー(1階) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯カメラ、防犯窓 |
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