ロアール大森 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール大森
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品川へ羽田へ、軽快な広域フットワークを誇る、価値ある立地。
京浜急行本線「大森町」駅徒歩4分の好立地に誕生した「ロアール大森」は、品川にも羽田にも、スムーズにアクセスできる恵まれた環境を有しています。特に新幹線や飛行機での出張や旅行、帰省などに、利便性の高さを発揮するなど、アクティブな都市生活を実現します。
京浜急行本線「大森町」駅徒歩4分、京浜急行本線「平和島」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・デニーズ大森中店 ・マルエツ大森町店 ・ローソン大森中店 ・するがや通り商店街 ・ファミリーマートイセモ大森東店 ・大森町共栄会商店街 ・TSUTAYA大森町駅前店 ・マクドナルド大森町店 ・サミット大森町店 |
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金融機関 |
・城南信用金庫大森支店 ・みずほ銀行京急大森出張所 ・さわやか信用金庫美原支店 |
公共施設 |
・大森警察署 ・大森東一郵便局 ・大森西特別出張所 |
文化 余暇 公園施設 |
・コナミスポーツクラブ大森町 ・大森西交通公園 ・ジャック・ニクラスゴルフセンター大森 ・大森スポーツセンター ・平和の森公園 |
医療施設 |
・大矢医院 ・服部歯科医院 ・大森記念病院 ・大田病院 |
建物の構造
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチでエントランスドアの開錠操作が行えます。
防犯窓・防犯カメラ
地震管制機能付
エレベーター
犯罪防止を考えて、エレベーター内の様子が外側から見渡せる窓を設け、さらに24時間・365日、エレベーター内をカラー録画する防犯カメラを設置しました。また、地震発生時には、揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止する「地震管制機能付」を採用しました。
ダブルロック
・プッシュプル式ドア
玄関ドアにはピッキング(不正開錠)防止に優れたディンプルシリンダー錠をハンドルの上下2ヶ所に設け安全性にも配慮しています。また部屋内からも訪問者を目で確認できるドアスコープや強固な耐久性をもつドアガードを備えた防犯性の高いドアもひとり暮らしの不安感を解消します。押し引きするだけで簡単に開閉できる「プッシュプルハンドル式ドア」は、手に荷物を持っていても、片手でらくに開閉することができます。
24時間対応
宅配ロッカー
宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。24時間荷物の取り出しが可能なので、多忙の方にも大変便利です。
ダイヤル式
メールボックス
鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式メールボックス」を風除室に設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようキッチン、洋室等に熱感知器を設置しました。
設備
2口ガスコンロ付キッチン
&シングルレバー水栓
コンパクトながら基本性能をしっかりとおさえたキッチンには、使い勝手の良い2口のガスコンロとシングルレバー水栓を採用しました。
フラットフロアー
・フローリング仕上げ
廊下から居室にかけて清潔で快適なフローリング仕上げを施しました。更に段差をなくし、バリアフリー構造としました。
クローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーし、窓際室内の雰囲気を演出します。クロス巻き込みタイプ。
独立型ユニットバス
水回りはより衛生的で使い勝手の良い、トイレと洗面所を独立させた2点式ユニットバスを採用しました。給湯はキッチンに設置された操作パネルで手軽に温度調節ができます。
抗菌脱臭
シャワー付トイレ
マンションライフにはもう常識となったシャワー付トイレを標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。
室内洗濯機置場
従来のバルコニー設置ではなく、室内に置場を確保、夜間や寒い季節にも快適にお洗濯ができます。また一部には棚板や扉を設け室内の美観にも配慮しました。
玄関
上がり框には格調高い天然石を贅沢に使用しました。巾木とのマッチングが高級感を醸し出します。
ワイドスイッチ
照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。
ハンドル
居室内の扉には、デザイン性だけでなく耐久性を兼ね備えたシャンパンゴールドカラーのレバーハンドルを採用しました。
オールシーズン型
エアコン
全戸の居室に標準装備。
人感センサー付玄関照明
玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。玄関ドアを開けるとやさしい光が迎えてくれます。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。使い勝手の良い収納スペースを確保しています。
浴室換気乾燥機
入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。
24時間低風量換気システム
室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。
物件概要
建設概要
名称 | ロアール大森 |
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所在地 (地番) |
東京都大田区大森東二丁目2732-12 |
所在地 (住居表示) |
東京都大田区大森東二丁目16番11 |
交通 |
京浜急行本線「大森町」駅徒歩4分 京浜急行本線「平和島」駅徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 商業地域 |
地域・地区 | 防火地域 |
許容建ぺい率 | 80%(耐火建築物により100%) |
許容容積率 | 500% |
敷地面積 | 134.44㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 101.32㎡ |
容積対象延床面積 | 669.46㎡ |
建築延床面積 | 767.28㎡ |
計画建ぺい率 | 75.36% |
計画容積率 | 497.96% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
道路 | 西側幅員約30mの公道に約15.97m接道 |
総戸数 | 30戸(住居) |
販売戸数 | 30戸(住居) |
建設概要
住居専有面積 | 20.33㎡~21.09㎡ |
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バルコニー面積 | 3.21㎡~4.40㎡ |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部):区分所有権 建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | eHo.05.A-04-1206V-02号 |
設計・監理 | 有限会社キューオーエルクリエイション一級建築士事務所 |
施工 | 馬淵建設株式会社東京支店 |
企画開発 | 株式会社りバックス |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成17年8月末日 |
手付金等保全機関 | 手付金は、売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託 |
管理会社 | 葛城建物株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 公営水道 |
排水 | 公共下水道管に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り1基 |
集合郵便受 宅配ボックス |
風除室に設置 |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
TV共視聴設備 |
光パーフェクトTV!(株式会社オプティキャスト) BS・110°CSアンテナ |
インターネット | Yahoo!BB光マンションサービス(ソフトバンクBB株式会社) |
駐輪場 | 30台 |
駐車場< | 1台 |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム |
防災設備 | 自動火災報知設備・連結送水管・非常用照明・避難器具・屋内消火栓・消火器 |
専有部分
電気 | 契約時30A(40Aまで増設可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置場に供給 |
給湯 | 16号ガス給湯器を各住戸に1機設置、キッチン・ユニットバスの2ヶ所に給湯 |
冷暖房 | 各住戸の洋室にエアコン1機設置 |
換気 | キッチン・浴室・トイレは換気扇による強制換気・24時間換気 |
インターホン | エントランスホールに集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック、解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯 | TVモニター付インターホン、ドアスコープ、ドアガード、ダブルロック・プッシュプルハンドル式ドア |
防災 | 耐震枠(玄関ドア)、消火器 |
キッチン | 2口ガスコンロシステムキッチン |
浴室・洗面 | ユニットバス組込 |
トイレ | 洋式水洗便器独立設置(ウォシュレット付) |
洗濯機置場 | 各住戸に防水パン設置(緊急遮断弁水栓付) |
電話 | 各住戸にアウトレット1ヶ所(2口)設置 |
TV | 各住戸にアウトレット1ヶ所(2口)設置 |
インターネット | 各住戸にLANアウトレット一ヶ所(1口)設置 |
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