ルーブル戸越公園弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル戸越公園弐番館
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より便利に、より新しく…今、注目の品川エリア。“緑の公園”と“賑わい”の街に暮らす。
「ルーブル戸越公園弐番館」は、東急大井町線の起点「大井町」から2駅目の「戸越公園」駅を最寄りに誕生しました。現地へは、買い物客で賑わう駅前商店街をアプローチに徒歩4分。駅名ともなっている「戸越公園」は、格好の散歩圏にあります。東急大井町線を利用すれば、女性や若者に人気の街「自由が丘」や「二子玉川」へもダイレクト。通勤面から見ても、東京方面や新宿方面へは20分前後。暮らしの便利さと潤いをかねそなえた、得がたいロケーションといえましょう。一方で、「ルーブル戸越公園弐番館」が位置する品川区は、今、変貌の時。再開発が進むJR大崎駅やターミナルである品川駅、そして大井町駅と、身近な生活圏は迎えた新世紀とともに、大きく変わろうとしています。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング 施設 |
・イトーヨーカドー ・ファミリーマート ・駅前ショッピングセンター ・イトーヨーカドー(大井町) ・阪急大井町店デイリーショッパーズ ・丸井 |
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医療施設 |
・ゆたか病院 ・伊藤クリニック ・大内医院 ・麦谷医院 ・大井中央病院 |
金融機関 |
・さくら銀行 ・東日本銀行 ・三和銀行 ・三菱UFJ銀行 |
公園 スポーツ 施設 |
・戸越公園 ・O美術館 ・原美術館 |
公共施設 |
・品川区役所 ・品川豊郵便局 ・大井保健相談所 ・荏原署戸越出張所 ・ゆたか図書館 ・二葉図書館 ・品川区総合区民会館 ・区立戸越体育館 |
建物の構造
住まいの遮音性
・独立性に配慮
隣接住戸や外部からの生活音に配慮した遮音性の高い構造です。床スラブ厚150mm、外壁180mm~200mm、戸境壁は180mmをそれぞれ確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
オートロックシステム
エントランスには、オートロック自動ドアを採用しました。来訪者を室内のインターホンで確認してからオートロックを解錠できるシステムで、不審者の侵入を防ぎ、プライバシーを守ります。
エレベーター内
防犯カメラと防犯窓
エレベーター内には防犯カメラを設置。万一の事態に備えて24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
TVモニター付
インターホン
エントランスにTVカメラ付集合インターホン、各住戸にモニター付インターホン親機を設置。来訪者を室内から映像で確認して解錠することができるので、安全性の高いシステムです。
安全性に優れた玄関錠
玄関錠は、カギ違い数が1億5千万通り以上もあるセキュリティの高いロータリーディスクシリンダー錠を採用しました。耐久性にも優れています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置。二重に安全を確保します。
エントランスホール
正面エントランスは、天然御影石の壁、カウンターと御影石調300角大型タイルの床で、格調高い雰囲気を醸し出しています。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りができるダイヤル式メールボックスを設置しています。
電子式宅配ボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも荷物の受け取りが可能な、電子式宅配ボックスを設置。昼間、留守になりがちな一人暮らしに嬉しい設備です。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室の天井には、万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
廊下&バルコニー
廊下とバルコニーは、ノンスリップ長尺塩ビシート貼り、雨の日でも滑りにくく、防水性・防音性に優れています。
クロス
SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用。ドイツのRAL規格と同等の品質でホルムアルデヒドは0.05ppm以下、または検出されませんでした。
住戸の独立性に配慮
外部からの生活音をシャットアウト。バルコニー側のサッシに、TS-25等級のセミエアタイトサッシを採用、静かな暮らしを実現します。
床段差のないフロア設計
室内の床は、段差をなくしたフラット仕上げ。家具の移動などもスムーズにでき、つまずきの心配もありません。
壁式構造
室内に柱型や梁型の出にくい壁式構造を採用しました。スッキリした室内空間を実現し、家具も配置しやすく、スペースを無駄なく有効的に活用できます。
耐震仕様の玄関ドア
万が一に地震に備え、揺れによる変形に強い耐震構造のドアを採用しました。
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保した、2口ガスコンロがついたオリジナルキッチンを採用しました。上部収納には安心の耐震ラッチも付いて、使いやすく機能性にすぐれています。
トイレ独立型
ユニットバス
バスルームは広々としたスペースで、トイレは独立したユニットバスを採用。リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
下足入れ付
扉付シューズボックス。
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知し、照明が点灯します。暗闇でスイッチを手探りすることもなく、玄関の明かりつけ放しも防げます。
エアコン
一年を通じて快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を1基標準装備しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
取り出しやすく収納もたっぷり。
16号給湯器
お湯がたっぷりの16号給湯器付。
洗濯機置場
収納型洗濯機スペース。上部物入。
ウォシュレット設置可能
清潔で衛生的なウォシュレットが設置可能。
手入れが簡単
いつもきれいなトイレ
トイレの便器には、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。セフィオンテクトは汚れが取れやすく、同時に汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあり、半永久的に美しさが保てます。
トイレ小物は天然木製で
コーディネート
トイレのペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付き。棚板は美しいハードメープル材、小物や芳香剤を置ける飾り棚としてご使用いただけます。
レバーハンドル
室内ドアは、ステンレスゴールドカラーのステンレスレバーを採用。デザイン性と耐久性に優れています。
抗菌・防カビ
水まわりの安全と安心を実現。
カーテンボックス
全居室の窓枠上部には美観を保つカーテンボックスを設置。
フローリング
温もりあり掃除も簡単なフローリング床。
御影石貼りの玄関
玄関の床、上がり框には高級感あふれる御影石を使用。訪れたお客様を格調高く迎え入れます。
スライドハンガー
衣類の吊り下げに便利なスライドハンガー。衣類や壁を傷つけることなく掛けられ、室内の美観も保てます。
吊戸棚には耐震ラッチ
地震の際、棚からの滑り落ちを防ぐため、キッチンの吊り戸棚には耐震ラッチを設けています。
ワイドスイッチ
誰にでも使いやすいワイドスイッチを採用しました。
サーモスタット混合水栓
いつも快適な温度でお湯が使えるよう、浴室にはサーモスタット付きの混合水栓を用いました。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル戸越公園弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都品川区豊町5丁目106番19 |
所在地(住居表示) | 東京都品川区豊町5丁目1番15 |
交通 |
東急大井町線「戸越公園」駅徒歩4分 横須賀線「西大井」駅徒歩11分 都営浅草線・東急大井町線「中延」駅徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域、準防火地域 |
地域・地区 | 第3種高度地区 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 300% |
総戸数 | 29戸 |
販売戸数 | 29戸 |
敷地面積 |
272.50㎡(実測) 270.44㎡(公簿) |
建築面積 | 182.13㎡ |
建築延床面積 | 800.72㎡ |
容積対象延床面積 | 620.42㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
建設概要
建築確認番号 | 第H12認建品川000438号(平成12年8月9日) |
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住居専有面積 | 19.71㎡(26戸)~22.37㎡(3戸) |
バルコニー面積 | 2.17㎡(1戸)~2.70㎡(16戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成13年4月下旬 |
入居日 | 平成13年5月下旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社東光マンションセンター |
設計・監理 | 有限会社エバーオンワード設計 |
施工 | 村中建設株式会社東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社東光マンションセンター |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器:キッチン、ユニットバスに給湯 |
電話用アウトレット | 各住戸に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各住戸に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、BS・CSアンテナを屋上に設置 ※BS、CSは別途契約が必要となります。 |
インターホン |
親機:TVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、火災報知機(熱感知機)、ガス漏れ感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓・防犯カメラ |
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