エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

建物を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100ｍｍピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40ｍｍを確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。

「エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ」は、地下約38.0ｍにある支持層に、杭径約1.5ｍ～1.9ｍの杭を10本打ち込む（約38.0ｍ）まで到達ことにより、建物をしっかり支えています。

床のスラブは鉄筋を二重に組むダブル配筋とし、強い構造強度を確保。シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。

室内空間を守る外壁は、約150ｍｍ～220ｍｍを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。

開口部の四隅の部分は、乾燥によってコンクリートが収縮する時に発生する力や、地震の際にかかる力が集まりやすく、他の場所に比べると構造上ひび割れが発生しやすくなっています。そこで、四隅に補強筋を追加することで、ひび割れに対する補強効果をはかっています。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除く。

コンクリートの強度は水セメント比によって左右されます。「エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ」では、その水セメント比を50％以下とし、建物にあった適正な強度のコンクリートを使用しています。

主にバルコニーや共用廊下側の壁（非耐力壁）と柱の間等にスリットを設けることにより、地震時に柱や梁に余分な力をかけることなく、建物が大きな被害を受けるのを防いでいます。

コンクリートスラブは約150mm～約200ｍｍ。フローリング材は、LL-45等級の高遮音性能を備えています。

引き違い窓にはエアタイトサッシT-2を採用静かで心地いい居住性を満たしました。また高い気密効果も発揮。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。

入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。

エレベーター内の死角をなくすために防犯システム（防犯カメラ）を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、エレベーターかご内の防犯カメラの映像を表示します。

非接触型のICキーを採用。キーをかざすだけでオートロックの解錠ができます。また、エレベーターは自宅階が自動的に設定されており、自宅階以外停着しません。

玄関ロックには、耐ピッキング・ドリリング性能を高めたシリンダー方式を採用。シリンダー内部のプロテクターで不正開錠に対抗します。またキー裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも開錠はスムーズ。不正複製による犯罪を防ぐため、ディンプル式を採用しました。

各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「CSP東京司令センター」に自動通報。ただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。

管理体制は週5・8時間勤務を採用しました。

玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などによる開錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。

玄関ドアは、軽く握るだけで開閉できるプッシュプルタイプ。従来型のレバーハンドルに比べ大きな力が要らず、お年寄りやお子様でも簡単に開閉できます。

工具などをドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターンを採用しました。

玄関ドアの内側には、工具を使用しての切断にも強い、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。

玄関の錠前には鎌状のデッドボルト（かんぬき）を採用。ドアを頑丈に固定し外力から守ります。

サムターン回しには玄関ドアのドアアイを外から取り外して突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止きのうを採用しました。在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。

留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。

大きな地震により、玄関ドア枠が変形してドアが開かなくなることがあります。室内に閉じこめられることがないように、ドアとドア枠の間にクリアランス（隙間）を確保し多少の変形の場合もドアが開閉しやすくできるよう考慮しています。（メーカー基準による）。また、ドアガードや鍵受もドア枠が変形しても引っかかりにくい構造になっています。

キッチンの吊戸棚に耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性を高めています。

エレベーターには地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを設置。大きな揺れが来る前に最寄りの階に着床して扉を開き、速やかに外に出られるシステムに加え、万一停電になってもエレベーターに内蔵されたバッテリーにより自動的に最寄り階に止まり扉が開きます。

ガス使用時に震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や、異常に多量のガスが流れた時など、ガスの供給を自動的に遮断するマイコンガスメーターを各住戸に採用し、安全に配慮しています。

ドアの指挟みを防止する中心吊りピットヒンジを使用しています。

エレベーター内、エントランスホールなどに防犯カメラを設置。映像は24時間365日表示、録画して管理します。

人造大理石、2口ガスコンロ、人造大理石プレートなどがセットされた機能的なキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。（1Kタイプ）

シングルレバーハンドシャワー水栓や大型で使いやすい洗面ボウルを採用。鏡裏収納付きの2面鏡など、快適なグルーミングタイムを過ごせます。（1Kタイプ）

トイレとセパレートされた独立タイプで、収納棚、化粧鏡付のお洒落なアクセントパネルの採用で、快適なバスタイムが過ごせます。（1Kタイプ）

冬場の予備暖房として活躍する電気式の浴室暖房乾燥機を装備しています。

四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸・洋室にエアコンを標準装備。デザインもスリム＆シンプルタイプでインテリアとマッチしています。

全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。※ペットの種類等については規定がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。シックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。

人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。

シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。

上部空間をたくみに利用し、収納スペースをアップさせた上部吊戸棚を洋室に設置。

キッチンは御影石のカウンタートップや、洗浄機能付シングルレバーハンドシャワー混合水栓などが採用された機能的なタカラスタンダード社製です。さらに 上部吊戸棚を設置。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。（1LDKタイプ）

足元から柔らかくカラダの芯まで暖める電気式床暖房。空気を汚さずやけどの心配もない快適な暖房です。

LDと洋室の間に可動式のフリーウォールを設置。天井から吊るすため床にレールがなく、お部屋のスペースをより自由に使えます。

LDの照明は調光コントローラ付。お部屋のムードを自在に演出します。

贅沢なほどワイドなバルコニーには、お気に入りのテーブルや椅子を並べたり、ガーデニングに挑戦したり、アイディア次第で活用できます。（1LDKタイプ）

扉は上品で美しい全面鏡張りのトールタイプの下足入れ。豊富な靴類や傘などを収納できます。

浴室換気乾燥機や浴室テレビなどの便利な機能に加え、ミストサウナ、サウンドシステム、調光コントローラも採用したINAX製バスルームの快適空間で心ゆくまでリラクゼーションタイムをご堪能ください。

バスルームには地上デジタルチューナー内蔵式の浴室テレビを設置。くつろぎのバスタイムをよりリラックスしてお楽しみいただけます。

暖房便座・洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。

バルコニーに上部照明付のスロップシンクを設置。掃除やガーデニングなどに重宝します。