ガーラ・グランディ川崎榎町 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・グランディ川崎榎町
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高度な都市機能と利便性が共鳴する街で、ドラマティックに暮らす。
再開発が続き、飛躍的な進化を遂げる街「川崎」。「ラ チッタデッラ」「ラゾーナ川崎プラザ」「ミューズ川崎」「京急川崎駅前」など大型商業施設や文化施設が駅周辺に密集し、ショッピング&エンターテインメント施設の充実は、首都圏屈指。進化の街にふさわしい、暮らしに鮮やかな彩りを約束するこの地に、新たなライフステージとして、「ガーラ・グランディ川崎榎町」は誕生しました。
「ガーラ・グランディ川崎榎町」は、2駅6路線利用の快適アクセス環境。新幹線停車駅の品川駅へ直通8分、横浜駅にも直通6分。さらには、国内線はもとより、国際線も充実した羽田空港へのアクセスもスムーズ。通勤・通学から国内外の出張などにも便利な立地です。
京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅徒歩10分、JR東海道本線・京浜東北線・上野東京ライン・南武線「川崎」駅徒歩14分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・まいばすけっと川崎榎町店 ・ローソン川崎堀之内店 ・セブンイレブン川崎競馬場前店 ・食品館あおば ・マーケットスクエア川崎イースト ・川崎ダイス ・川崎アゼリア ・川崎モアーズ ・アトレ川崎 ・ラ チッタデッラ ・川崎ルフロン ・ラゾーナ川崎プラザ ・銀柳街 ・銀座街 |
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金融機関 |
・ゆうちょ銀行川崎店 ・神奈川銀行川崎支店 ・横浜銀行川崎市出張所 |
医療機関 |
・松田内科医院 ・川崎休日急患診療所 ・大塚歯科クリニック |
公共施設 |
・神奈川県川崎合同庁舎 ・川崎南税務署 ・横浜地方裁判所 ・神奈川県立川崎図書館 ・川崎市教育文化会館 ・川崎市役所第4庁舎 ・川崎区役所 ・川崎市役所本庁舎 ・川崎市役所第3庁舎 ・川崎市役所第2庁舎 |
建物の構造
アースドリル拡底工法
地震に強い建物を造りには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・グランディ川崎榎町」では、地下約28mの砂礫層・泥岩層を支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル拡底工法で軸径1.700mm、拡底径2.200~2.800mmの杭を12本構築し、建物を支えています。
二重床(L-45)
・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。またすべての居室をも二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。
コンクリート強度
1㎡あたり約2.700t~約3.600tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~36N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150・180・200mmとし、住戸の断熱性・遮音性を高めています。
耐久性に優れた
ダブル配筋
構造躯体を形成する鉄筋を、2重(ダブル)に組み上げました。シングルで組み上げにくい場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。
防音サッシュ
(T-2、30等級)
T-2(30等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。例えば60デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デシベルの音に軽減されます。
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
55%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を55%以下に抑えています。(一部除く)
耐震性を高める
閉鎖型フープ
柱の鉄筋には、一般的なマンションに多いせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下は約30mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
磁気カード式
宅配ボックス
留守中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスを設置。24時間いつでも都合の良い時に荷物を取り出せます。また、指定業者による食配サービスの授受にも利用可能です。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアは、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。
設備
システムキッチン
調理から片づけまで毎日のキッチンワークを快適にするために、高い機能性とデザイン性を追求しました。安全装置付の2口ガスコンロは安心して料理を楽しめる設計で、ガスの火力が料理の幅を広げます。天板は高級感あふれる人造大理石。見た目に美しく、さらに耐久性とお手入れのしやすさが特長です。また、大型レンジフードやシングルレバー混合水栓、豊富な収納スペースなど、使い勝手の良い工夫が施されています。
シングルレバー混合水栓
キッチンの水洗は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
2口ガスコンロ
(グリル付)
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
浴室換気乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。
シャワートイレ
健康面、衛生面を考えて導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能や新防汚技術セフィオンテクトなど多機能高性能です。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広タイプです。
人感センサーライト
人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸の玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
冷暖房省エネエアコン
冷暖房エアコンを全室に標準装備。2010年省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
節水シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をオシャレに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
下足入れ&姿見
玄関に多様な靴をたっぷり収納できるトール型下足入れを採用。また居室にお出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。
給湯コントロールパネル
浴室やキッチンに給湯されるお湯の温度を正確に調節できるリモートコントロールパネルを採用。お湯の温度を一定に保ち、熱湯による思わぬヤケドなどの事故を防ぎます。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス対策として、内装材などにはホルムアルデヒド放散量の少ない「F☆☆☆☆」のものを採用しています。
物件概要
建設概要
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区榎町9番11(地番) 神奈川県川崎市川崎区榎町9番15(住居表示) |
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交通 |
京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅徒歩10分 JR東海道本線・京浜東北線・上野東京ライン・南武線「川崎」駅徒歩14分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 近隣商業地域、準防火地域 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 676.46㎡(実測)、675.86㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 277.50㎡ |
建築延床面積 | 2.671.92㎡(容積対象外面積643.59㎡を含む) |
建築確認番号 | 第FBC建確済14-680号(平成26年12月18日付) |
建設概要
総戸数 | 98戸(住戸) |
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販売戸数 | 98戸(住戸) |
間取り | 1K(98戸) |
専有面積 | 20.22㎡(98戸) |
バルコニー面積 | 3.37㎡(49戸)~3.69㎡(24戸) |
ルーフバルコニー面積 | 18.00㎡(1戸) |
竣工 | 平成28年6月下旬 |
入居 | 平成28年6月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 株式会社イチケン 東京支店 |
設計・監理 | 株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口・無線LANルーター設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ(C・Fタイプ) |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ(有料チャンネルについては別途契約) CATV(YOUテレビ、有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐車場 | 敷地内に11台(内身障者用平置1台、平置1台、機械式9台) |
駐輪場 | 敷地内98台分 |
バイク置場 | 敷地内に10台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、屋内消火栓設備、消火水槽、消防用補助水槽、非常用照明、連結送水管、共同住宅用スプリンクラー(11F~14F)、消火器、避雷針、非常用コンセント、誘導灯、防災備蓄スペース |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(60~105m/min) |
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