スパシエ新宿哲学堂公園 投資用 中古ワンルームマンション
スパシエ新宿哲学堂公園
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都心に近い。理想に近い。
「新宿」駅へ8分。哲学堂公園へ徒歩2分。都心を謳歌する利便性と緑豊かな自然環境がどちらも手に入ります。落合の閑静な住宅街に誕生した「スパシエ新宿哲学堂公園」。都市居住の理想に、ひとつの答えを用意しました。
2駅2路線利用可能。ビジネスシーンもキャンパスライフも、快適に。最寄り駅は、都営大江戸線「落合南長崎」駅と西武新宿線「新井薬師前」駅。2駅2路線が使えるアクセス環境です。ビジネススポットや大学キャンパス、ショッピングゾーンへスムーズに移動でき、快適なTOKYO生活を彩ります。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ミニストップ西落合2丁目店 ・セブンイレブン新宿西落合1丁目店 ・がってん寿司新宿西落合店 ・サイゼリヤ西落合店 ・ミニコープ西落合店 ・マクドナルド落合南長崎店 ・丸正食品落合店 ・コモディイイダ沼袋店 ・マインマート中野沼袋店 |
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医療施設 |
・さねしげクリニック ・西落合診療所 ・山崎医院 ・伊藤歯科クリニック ・哲学堂デンタルクリニック ・河井病院 |
金融機関 |
・新宿西落合郵便局 ・東京三協信用金庫西落合支店 ・城北信用金庫落合支店 ・みずほ銀行新井薬師前駅出張所 ・西武信用金庫薬師駅前支店 ・三菱UFJ銀行ATMコーナー新井薬師前駅駅前 ・りそな銀行新井薬師出張所 |
公園 スポーツ施設 |
・哲学堂公園 ・妙正寺川公園 ・西落合公園 ・水の塔公園 ・落合ゴルフガーデン |
公共機関 |
・西落合区民福祉会館 ・新宿区落合第二特別出張所・地域センター ・西落合図書館 |
教育機関 | ・学校法人目白学園(中・高・短・大・院) |
交通機関 |
・都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分 ・西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分 |
建物の構造
基礎構造
鋼管杭を91本打ち込み、建物をしっかり支えます。
外壁・戸境壁
プライバシー性に配慮し、外壁、戸境壁ともには約180mmの厚さを確保しました。
壁式構造
柱型が室内に出ない壁式構造を取り入れました。室内を隅々まで使え、よりオリジナルな空間づくりが可能です。
ダブル配筋
主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しました。
二重床・二重天井
プライバシーに配慮した二重床構造です。さらに天井もスラブと天井の間に空気層を持つ二重天井としました。メンテナンス性にも優れています。(1LDKタイプ)※1Kタイプは直天井。
安全対策
ハンズフリーカラー
モニター付インターホン
ゲストの映像と音声がカラーモニターで確認できる、インターホンです。手がふさがっていても対応できるハンズフリータイプを取り入れました。
防犯カメラ
安心できる生活を守るため、エントランスホール・避難通路・自転車置場・エレベーター内に、防犯効果が高いと評価される監視用のカメラを4台設置。不審者の侵入を24時間見張ります。
宅配ボックス
不在時の宅配物を一時預かりする宅配ボックスを設置。24時間いつでも受け取ることができ、宅配予定がある日も安心して出かけられます。
防犯窓付エレベーター
エレベーターには、外部から内側の様子が確認できる防犯窓を設置。また、地震の揺れを感知すると、自動的に最寄階に停止する地震管制運転システムを導入しました。
プッシュプルドア
ハンドル
玄関キーは、ダブルロックを採用。ピッキング等に時間がかかり、防犯効果が期待できます。玄関ドアハンドルは、使いやすいプッシュ式です。※1LDKタイプはダブルロック、ワンルームタイプはシングルロック。
ディンプルキー
近年、多発しているピッキング犯罪。その対策として、玄関ドアには複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを採用しました。また、1階住戸窓はクレセントを2つ設置し防犯性能を高めています。
集合玄関機
セキュリティに配慮して、オートロックドアシステムを採用。ゲストは、エントランスのインターホンから訪問先を呼び出し、解錠後入館します。
設備
キッチン
ワンルームマンションの一人住まいでも、本格的な料理を楽しめるシステムキッチンです。収納に配慮し、上部に吊戸棚を設けました。(1Kタイプ:L=1.200、1LDKタイプ:L=1.800)
2口ガスコンロ
機能的な2口ガスコンロです。炒める、焼く、揚げる料理と長時間煮込む料理が同時に進められます。(1LDKタイプは3口ガスコンログリル付)
浴室
機能的にまとめられた浴室です。シャンプーやリンスの整理に便利な収納棚を設置。扉は使い勝手のよい開き戸としました。1LDKタイプは、追焚き付。(1Kタイプ:1014サイズ、1LDKタイプ:1216サイズ)
パウダールーム
トイレは温水洗浄機能付便座(シャワートイレ)を全室採用。使いやすく、デザイン性に優れた洗面化粧台です。身だしなみを整えるためのゆったりとしたスペースを確保しました。
洗面化粧台
洗練されたデザインの洗面ボウルを備えました。上部は洗面用品がたっぷり収納でき、下部に設けた収納スペースも便利です。(W=600、K・LタイプのみW=750)
浴室暖房換気乾燥機
天候や時間に関係なく洗濯物を乾燥できる浴室換気乾燥機は、シングルライフに必需品です。
24時間低風量
換気システム
窓を閉め切った状態でも、新鮮な外気を室内に常時取り入れ、スムーズに換気します。微風で音も気になりません。
下足入れ
ブーツなど背の高い履物も収納できる下足入れ。玄関がスッキリ片付きます。
クローゼット
室内に収納家具を持ち込まなくても充分な広さを持つ収納スペースです。
ペット可マンション
かわいいペットと暮らせます。※種類、大きさは、管理組合規定に従ってください。
物件概要
建設概要
名称 | スパシエ新宿哲学堂公園 |
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所在地 |
東京都新宿区西落合2丁目418番5(地番) 東京都新宿区西落合2丁目12番4号(住居表示) |
交通 |
都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分 |
総戸数 | 39戸(他管理事務室1戸) |
販売戸数 | 39戸 |
間取り | 1K・1LDK |
専有面積 | 20.39㎡~43.11㎡ |
バルコニー面積 | 2.89㎡~6.79㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 12.07㎡~14.82㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
敷地面積 | 500.00㎡(実測) |
建築面積 | 299.65㎡ |
延床面積 | 1299.65㎡ |
容積対象延床面積 | 999.97㎡ |
地目 | 宅地 |
建設概要
用途地域・区域 | 準工業地域、準防火地域、20m第2種高度地区、日影規制(4h/2.5h) |
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接面道路 | 南側6.18m(公道) |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
建築確認番号 |
第UHEC建確20289号(平成20年9月17日) 第UHEC建確20289変1号(平成21年6月3日計画変更) 第UHEC建確20289変2号(平成22年1月22日計画変更) |
竣工日 | 平成22年3月25日 |
入居日 | 平成22年3月26日 |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託 |
管理会社 | スペースコレクション株式会社 |
売主 | スペースコレクション株式会社 |
設計・監理 |
設計:株式会社福子工務店一級建築士事務所 監理:株式会社デザイン・ファクトリー |
施工 | 内野建設株式会社 |
設計図書閲覧場所 | スペースコレクション株式会社 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min) |
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共同視聴設備 |
CATV(東京ケーブルビジョン) BS・110°CSアンテナ |
集合郵便受 | エントランスに設置 |
宅配ボックス | エントランスに設置 |
防火・防災設備 | 自動火災報知器設備・消火器・避難ハッチ・非常用照明設備 |
防犯設備 | 防犯カメラ、カラーモニター付インターホン、オートロック自動ドア |
給水 | 公営水道、各戸圧力給水方式による給水(増圧給水方式) |
雨水 | 公営下水道 |
汚水・雑排水 | 公共下水道 |
電気 |
東京電力30A(最大40Aまで契約変更可能/1Kタイプ) 東京電力40A(最大60Aまで契約変更可能/1LDKタイプ) |
ガス | 東京ガス |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
駐輪場 | 平置5台、ラック式25台、スライドラック式9台、計39台 |
ミニバイク置場 | 3台 |
駐車場 | 1台(荷捌き用駐車場) |
専有部分
照明 | 玄関、廊下、キッチン、パウダールーム、浴室、トイレに設置 |
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給湯 | ガス給湯器(1Kタイプ:16号、1LDKタイプ:20号追焚付)により浴室、キッチン、洗面化粧台 |
換気 | キッチン、浴室(24時間換気暖房乾燥機)、トイレ、パウダールーム(浴室換気ファンによる親子強制換気) |
冷暖房 |
1Kタイプ:洋室に1台設置 1LDKタイプ:LDに1台設置 |
セキュリティー | カラーモニター付インターホン |
電話アウトレット | 1ヶ所(1口)設置 |
TVアウトレット | 1ヶ所(2口)設置(1LDKタイプ2ヶ所設置) |
インターネット |
NTTフレッツ光ネクスト(光配線方式) KDDI auひかり(VDSL方式)※別途契約により利用可能 |
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