ガラ・ステージ南大塚 投資用 中古ワンルームマンション
ガラ・ステージ南大塚
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都心でありながら風情穏やかな南大塚に住まう。
利便性と寛ぎに包まれた都心生活をあなたへ―。
JR山手線の沿線に位置する豊島区南大塚は、多彩な都市機能を備えたターミナルシティ、池袋を間近に控えながら、落ち着いた佇まいに包まれた閑静な住宅街として由緒ある歴史を刻んできました。この恵まれた地に生まれた「ガラ・ステージ南大塚」がお届けするのは、都心ならではの利便性と心和む風情に包まれた新しいライフスタイル。いきいきとあなたを動かし、ゆったりとあなたを癒す―。そんな豊かな毎日を創造する
ビッグターミナル「池袋」駅へ3分。4駅3路線利用可能。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・江戸橋薬局 ・サミット巣鴨店 ・西友巣鴨店 ・コミュニティストア豊島巣鴨店 ・ファミリーマート巣鴨駅北口店 |
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金融機関 |
・みずほ銀行 ・三菱UFJ銀行 ・巣鴨信用金庫 ・三井住友銀行 ・りそな銀行 |
公共機関 公園 |
・巣鴨警察署 ・巣鴨図書館 ・南大塚郵便局 ・江戸橋公園 ・南大塚公園 ・六義園 ・小石川植物園 |
医療施設 |
・及川医院 ・さかづけ医院 ・太田歯科医院 ・大松矯正歯科クリニック ・渡辺病院 ・大塚駅前歯科クリニック ・東京都立病院 |
建物の構造
乾式置床工法
洋室・廊下の床は木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。抗菌・抗カビ処理をほどこし、お手入れも簡単で清潔感が持続します。さらにフローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設けた乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
安全対策
カードキー
最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠でより高い安全性を実現しました。さらにメールボックスの開閉も可能で、共用スペースの利便性を損なわずに防犯性を高めています。
カメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、住戸内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声で来訪者を確認できます。
24時間オンライン
監視システム
火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステムです。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
防犯窓付きエレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。また90m/min昇降速度の速さにより、エレベーター待ちのイライラもありません。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホール・エレベーター内に設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、デジタル方式のタイムラプスレコーダーで長時間、高画質のカラー記録を行います。犯罪やいたずらの証拠になるということより、むしろ犯罪やいたずらをさせないという抑止力に高い効果を発揮します。
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性ドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。地震時などにドアのゆがみや変形が生じても扉の開閉がスムーズにできるよう、ドア枠とロック部分に工夫をこらした特殊設計がなされています。
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる電子機械制御の宅配ボックスです。磁気データカードによる解錠方式を採用し、いたずらなどで他人に開けられないようになっています。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、取り出しはオートロックドアの内側からとなっているため、入館しての郵便物のチェックはオートロックドア内でできるという安全と安心感を確保します。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に、地震の時に食器などが飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
ノンスリップシート
共用廊下・バルコニー・階段にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
防音サッシュ
住戸の窓ガラスには防音性の高いセミエアタイトサッシュを採用。戸外の音のほとんどは窓を通して入ってくるため、日常生活に望ましい静けさまで騒音を防ぐ防音サッシュは都会生活には特に必要不可欠です。
設備
システムキッチン
火力の強い2口(3口)ガスコンロ、煙を逃がさない大型レンジフード、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓、食器の収納にとても重宝する吊戸棚、さらに、天板にはキズや汚れのつきにくい人造大理石を採用。使い勝手の良さとインテリア性を兼ね備えた高機能のシステムキッチンです。(Dタイプは3口)
安全装置付き
ガスコンロ
システムキッチンのガスコンロには、「天ぷら油過熱防止機能」「立ち消え安全装置」「地震感知センサー」を搭載。万が一を未然に防ぎ、安心して調理を楽しめます。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。
ウォシュレット
健康面と衛生面に考慮したウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能(C・Dタイプは乾燥機能付)など多機能高性能。
24時間換気システム
建材にホルムアルデヒドが使用されていなくても、家具から発散されるものがあるため、より徹底的な排除を行う空気の入れ替えが必要です。部屋内に新鮮な空気の流れをつくる24時間換気システムを導入しました。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用しています。キッチンはもちろんのこと、浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、不用意に熱湯がでてヤケドをするなどの事故もありません。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに中扉を設けることにより、居室の密閉性を高めることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
マッサージシャワー
スプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切り替えられます。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができ、カビやぬめりの発生を防ぎます。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
人感センサー付照明
住戸玄関に人感センサーを設置しました。外出から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害物質を排除したノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を使用しています。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もスッキリ収納。扉も鏡面仕上げを採用し、傷も付きにくく、高級感が漂います。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。ぬれた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
シャワーハンド付き
洗面化粧台
ハンドシャワーが付いた大型ボウルの洗面台。シンプルながらお洒落が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。(一部タイプ)
バス・トイレ
別のプラン
バスルームとトイレを完全に分離させました。広々と使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。
物件概要
建設概要
名称 | ガラ・ステージ南大塚 |
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所在地 |
東京都豊島区南大塚1丁目1190番26(地番) 東京都豊島区南大塚1丁目31番20号(住居表示) |
交通 |
JR山手線「巣鴨」駅より徒歩6分 都営三田線「巣鴨」駅より徒歩5分 JR山手線「大塚」駅より徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域、防火地域・準防火地域、第三種高度地区 |
建ぺい率 | 60%・80% |
容積率 | 300%・400% |
敷地面積 | 420.37㎡(実測)、476.25㎡(登記簿)、412.40㎡(建築確認対象面積) |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
建築面積 | 203.87㎡ |
建築延床面積 | 1.398.85㎡(容積対象外面積209.80㎡を含む) |
建築確認番号 | 第BVJ-T05-10-0052号(平成17年1月31日付) |
建設概要
総戸数 | 47戸(住戸) |
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販売戸数 | 47戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(29戸)、1K(12戸)、1LDK(6戸) |
専有面積 | 20.43㎡(2戸)~31.96㎡(3戸) |
バルコニー面積 | 2.00㎡(8戸)~6.07㎡(3戸) |
ルーフバルコニー面積 | 4.14㎡(1戸)~7.44㎡(1戸) |
竣工 | 平成18年3月下旬 |
入居 | 平成18年3月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
施工 | 株式会社レジテックコーポレーション |
設計・監理 | 株式会社宮田建築事務所 一級建築士事務所 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェーコミュニティ |
設備概要
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 | CATV対応、BS・110度CS共同視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)(利用については別途契約) |
有線放送設備 | エントランスホール・エレベーター内に設置 |
バイク置場 | 敷地内に7台分 |
駐輪場 | 敷地内に48台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知機、非常用照明、連結送水管、避雷針、消火器 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難はしご |
ゴミ置場 | 屋内1Fに設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(90m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様(グリル付) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面トイレ脱衣室・洗面脱衣室・トイレ脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード、ドアスコープ、カラーモニター付インターホン、カードキー |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
インターネット | 各戸にLAN差込口設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・リビングダイニング・浴室・トイレ・洗面トイレ脱衣室・洗面脱衣室・トイレ脱衣室・洗濯機置場・廊下・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
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