ルーブル芦花公園 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル芦花公園
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明治、大正期の文豪・徳富蘆花がその後半生を暮らしたという歴史と文化の香る「芦花公園」。家々を彩る樹木、メインストリートやそこかしこの道路に沿って、植栽された緑、竹林、せせらぎのある遊歩道など、緑をテーマとしたこの街は、都内にあって今もなお、武蔵野の面影を残す住宅街となっている。
やすらぎの街「芦花公園」は、「新宿」「渋谷」といった有数のエリアを生活圏とし、憧れの街「下北沢」や「吉祥寺」も身近にそのロケーションは、生活に、気持ちに、ゆとりを創り出す…。
この恵まれた住環境に誕生した「ルーブル芦花公園」は、都心直結の快適性と、緑あふれる優しい環境を兼ね備えたライフステージ。四季折々の豊かな樹木のなかで、いきいきとした毎日が始まる。
「芦花公園」駅から、超高層ビルが立ち並ぶ「新宿」へ13分、「渋谷」へも14分という近さ。おしゃれでアクティブな街「下北沢」や「吉祥寺」へも10分台と暮らしの愉しみが大きく広がるロケーション。緑豊かな「芦花公園」をホームタウンに、都心の近さと利便性を愉しんでみては。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・Be Happy! ・セブンイレブン ・サミット ・スーパー三浦屋 |
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医療施設 |
・昭和大付属烏山病院 ・世田谷区医師会付属烏山診療所 ・芦花医院 |
金融機関 |
・JAキャッシュサービス ・三和銀行キャッシュサービス ・富士銀行キャッシュサービス ・東京シティ信用金庫 |
公園 文化 施設 |
・世田谷文学館 ・都立芦花公園/蘆花恒春園 |
公共機関 |
・上高井戸区民集会所 ・上高井戸郵便局 ・上高井戸交番 ・高井戸区民事務所 ・高井戸図書館 |
スポーツ 施設 |
・芦花パークゴルフ練習所 ・富士見ヶ丘ローンテニスクラブ ・芦花公園スポーツクラブ |
建物の構造
壁・床構造
床スラブ厚150mm、外壁は180mm、戸境壁も最大180mmをそれぞれ確保。隣接住戸や外部からの気になる生活音をシャットアウトして、静かな暮らしを実現します。
壁式構造
各居室は室内に柱型が出ない壁式構造を採用。室内にすっきりとした印象を与え、家具のレイアウトも思いのままに行えます。
安全対策
オートロックシステム
エントランスはオートロック自動ドア。来訪者を室内のインターホンで確認してからキーを解除することができます。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
TVモニター付きインターホン
エントランスにTVカメラ集合インターホン、各住戸にカラーモニター付インターホン親機を設置。来訪者を映像で確認してから、解錠することができます。
耐震枠を採用した
玄関ドア
突起したドアエッジ部が錠前の保護カバーを形成し、より防犯性を高め地震時にはドアの変形を防ぎ、万一の時にも避難路を確保します。
リバーシブルキー
玄関錠にはカギ違いの数が172億通りになるセキュリティ性の高いシリンダー錠を採用しました。リバーシブルタイプなので、挿入時にキーを持ちかえる必要もなく、暗い場所でも差し込みやすいなど機能性にすぐれています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
ノンスリップシート
ノンスリップ長尺塩ビシートを貼り、雨天でも滑りにくく、防水性・防音性に優れています。
防犯用窓センサー
各住戸の窓には、泥棒などの侵入と同時に、大音響のサイレンが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室等には万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚からの滑り落ちを防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
ボイスナビゲーション付
宅配ボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間荷物の受渡しが可能なボイスナビゲーション付の宅配ボックスを採用。タッチパネル付大型液晶画面と音声による対話方式の最新設備を導入しています。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
エントランスホールに
防犯カメラ設置
エントランスホールには、安全性を考え、防犯カメラを設置しています。
フローリング
温かな風合い、やさしい質感のあるフローリング床。掃除も簡単、クリーンな住空間を演出すると共に、モダンな雰囲気も醸し出します。
ガス検知器
非常時にマイコン制御でガスの異常を検知するガス検知器を採用しました。
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保し、2口ガスコンロがついたオリジナルキッチン。使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
16号給湯器
お湯の強さを自由に調節できる給湯器。お湯がたっぷり使え、湯温、湯量ともに余裕があります。
サーモスタット
混合水栓
浴室には、いつでも快適温度のお湯が使えるようにサーモスタット付混合水栓を採用。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適なウォシュレットが設置可能です。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
トイレの便器は、水アカ汚れが付きにくいプロガード仕様。表面がキレイな状態で保てるだけではなく、お掃除も洗浄剤いらずで簡単です。
収納型洗濯機置場
収納型洗濯機スペースを設置しました。また、上部には物入を設置しました。
洗面化粧台
洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすい鏡付デザインボールを採用。(A・B・L・Mタイプのみ)
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすい大型サイズにしました。
フラットフロア
床は段差のないフラット仕上げ。家具の移動もスムーズにでき、つまずきの心配もありません。
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観を保ちます。
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知して自動的に点灯する照明を採用。暗闇でもスイッチを探すこともなく、消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内ドアは、ゴールドカラーのステンレスバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にも優れています。
エアコン
エアコン(暖房・冷房・除湿)を1基標準装備しています。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されていません。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
引込戸
洋室に引込戸を採用することにより、広々とした開放感が感じられます。また、プライバシーも十分に確保することができます。(J・L・Mタイプを除く)
ウォークインクロゼット
使いやすいゆったりスペースのウォークインクロゼットを採用しました。(L・Mタイプのみ)
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル芦花公園 |
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所在地(地番) | 東京都杉並区上高井戸1丁目286番4 |
所在地(住居表示) | 東京都杉並区上高井戸1丁目30番13号 |
交通 | 京王線「芦花公園」駅より徒歩3分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域、準住居地域 |
地域・地区 | 準防火地域、防火地域、第1種高度地区、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 60%・70%→64.44%(防火地域内の耐火建築物) |
容積率 | 150%・300%→189.97%(前面道路幅員6m) |
総戸数 | 71戸 |
販売戸数 | 71戸 |
敷地面積 | 988.41㎡(実測) |
建築面積 | 596.35㎡ |
建築延床面積 | 2.163.92㎡ |
容積対象延床面積 | 1.797.86㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建(壁式構造) |
建設概要
建築確認番号 | 第2948号(平成13年5月18日) |
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住居専有面積 | 19.11㎡(2戸)~52.98㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 1.72㎡(2戸)~5.83㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 5.52㎡(1戸)~24.62㎡(1戸) |
専用テラス面積 | 10.75㎡(1戸)~18.16㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(巡回) |
竣工日 | 平成14年4月中旬 |
入居日 | 平成14年4月下旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 東光マンションセンター |
管理会社 | 株式会社 東光マンションセンター |
設計・管理 | 株式会社 設計工房フレックス |
施工 | 飛島建設株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 東光マンションセンター |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器:キッチン、ユニットバス、洗面所(A・B・L・Mタイプ)に給湯 |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置(Lは2ヶ所) |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置(K・Lは2ヶ所) |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、 BS、CSアンテナを屋上に設置 (BS・CSは別途、契約が必要となります。) |
インターホン |
親機: TVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、火災報知設備(熱感知器)、ガス検知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、防犯窓センサー、エントランス用防犯カメラ |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 11人乗り1基、防犯窓・防犯カメラ |
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