ルーブル高円寺南 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル高円寺南
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上質な風格とお洒落感が漂う街、高円寺南。豊かな緑と芸術の薫りに包まれて暮らす喜び。
メトロポリス東京の核をなす新都心「新宿」へ、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅利用で直通8分という利便性の高さを誇りながらも、蚕糸の森公園をはじめ豊かな緑に恵まれた、落ち着きのある雰囲気に包まれた街・高円寺南界隈。
女子美術大学や東京工芸大学も近く、芸術の薫りも併せ持った、上質でセンシティブな大人に似合う洒脱な街でもあります。
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅、JR中央線「中野」駅、東京メトロ東西線「中野」駅も含めれば、2駅3路線が利用でき、さらに、「東高円寺」駅から二つ目の「中野坂上」駅で都営大江戸線に乗り換えると、六本木へも19分。多彩なアクセスと利便性の高い暮らしを手にすることができるこの地に「ルーブル高円寺南」は誕生しました。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・スーパーオオゼキ ・スーパーSantoku ・コープとうきょう ・丸井 |
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医療施設 |
・城西診療所 ・二瓶歯科 ・マナミ歯科 ・中野総合病院 |
金融機関 |
・西武信用金庫 ・りそな銀行 ・三菱東京UFJ銀行 |
公園 文化 施設 |
・蚕糸の森公園 ・杉山公園 ・中野サンプラザ |
公共施設 |
・中野郵便局 ・中野区保健所中部保険福祉センター ・中野区役所 |
スポーツ 施設 |
・蚕糸の森公園運動場 ・TIPNESS |
建物の構造
壁・床構造
遮音性・独立性に配慮して、床スラブ厚150mm、外壁最大180mm、戸境壁150mmを確保。隣接した住戸や外部からの気になるさまざまな生活音を防ぎ、静かな暮らしを実現しました。
安全対策
オートロックシステム
エントランスはオートロックシステムを採用。来訪者を室内のインターホンで確認してから、キーを解除することができます。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーTVモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。
プログレッシブ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯窓ガラス
Dタイプ東側の窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
防犯窓センサー
Dタイプ東側の窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。
ボタン錠付クレセント
防犯性を高めたボタン錠付き防犯クレセントを採用。本体に付いているロックを解除しないとクレセントは解錠しないので、さらに安心です。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室、洗面所などには万一の火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚から食器などが落下する事故を防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
ノンスリップシート
バルコニーや共用廊下は安全なノンスリップシートを採用。転倒事故を防ぐとともに、清潔で階下への音の伝わりも和らげてくれます。
液晶タッチパネル式
宅配ボックス
1階エントランスホールに、不在時でも荷物の受け取りが可能な、液晶タッチパネル式の宅配ボックスをご用意しました。シングルライフにはうれしい、便利な設備プランです。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。これなら、外出時に大切な郵便物が届いても安心です。
セミエアタイトサッシ
隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウト。遮音性に優れたセミエアタイトサッシを使用しました。
設備
システムキッチン
毎日使う場所だからこそ、こだわりたいキッチンまわり。使いやすさと機能性を追求し、ゆとりある収納スペースを確保した、当社オリジナルのシステムキッチンです。
2口ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
グリル付きの
ガスコンロ
D・Eタイプのシステムキッチンは、焼き魚などが簡単にできるグリル付きです。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
1点式ユニットバス
洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。(Dタイプ)
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。(A・B・C・Eタイプ)
20号給湯器
キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しています。(Dタイプ)
サーモスタット混合水栓
浴室には、好みの温度に調節できるサーモスタット付の混合水栓を採用しました。いつでも快適温度のお湯が使えます。
自動お湯張り機能
入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。(Dタイプ)
お湯張りブザー機能
お湯の量が設定量になると、ブザーが鳴る便利な機能です。
オートストップ機能
設定した湯量になると、給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。
追い焚き機能
簡単な操作で湯舟のお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(Dタイプ)
マッサージ機能付き
シャワーヘッド
シャワーヘッドを、回転させるとスプレー式からマッサージシャワーとなって、心地よい刺激でシャンプーができる機能が装備されています。
シャンプー水栓付
洗面化粧台
洗面化粧台は、使いやすいシングルレバーシャンプー水栓が付いています。身だしなみのチェックがしやすい鏡付き。お出かけ前のお化粧や身支度にもたいへん便利です。(Dタイプ)
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は安心な緊急止水栓付きです。
ワイドスイッチ
押しやすく、暗がりでも見つけやすいワイドスイッチを採用。手元がまごつく紛らわしさをワンタッチで解消しました。
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観が保たれます。
トランクルーム
スキーやスケートボードなどのスポーツグッズなどをキチンと収納できるトランクルームを設置。これにより、室内もスッキリと整理することができます。(Dタイプ)
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知し、照明が点灯します。暗闇でもスイッチを手探りすることもなく、明かりの消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内のドアは、洗練された色合いのレバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にすぐれています。
エアコン
洋室にはあらかじめ壁掛け式のエアコン(暖房・冷房・除湿)を各住戸に1基標準装備しています。
シューズボックス
玄関には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
フラットフロア
段差が出やすい廊下と洋室の段差を少なくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。しかも、温かで風合いのあるフローリングを採用。(LL-45等級)
壁クロス
のどや目の痛み、アトピー性皮膚炎などを引き起こすシックハウス症候群対策に、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用。ドイツのRAL規格と同一品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されていません。
照明器具
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
収納
日常必要な生活品をストックしたり、古新聞などの保管場所として便利な大きめのカウンター下収納を採用しました。(Dタイプ)
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
浴室換気乾燥機
浴室内を乾燥させることで、カビの発生を防いだり、洗濯物を乾かすことができます。雨の日や、夜の洗濯も安心です。(24時間換気機能付)
ベンチカウンター
バルコニー前には、ベンチスペースを飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。(205号室のみ)
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル高円寺南 |
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所在地(地番) | 東京都杉並区高円寺南1丁目498番4 |
所在地(住居表示) | 東京都杉並区高円寺南1丁目27番12号 |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩5分 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩10分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第二種高度地区 |
建ぺい率 | 60%・80%→75.92%(加重平均) |
容積率 | 200%・300%→279.63%(加重平均) |
総戸数 | 32戸 |
販売戸数 | 32戸 |
敷地面積 |
250.24㎡(実測) 250.24㎡(公簿) |
建築面積 | 151.68㎡ |
建築延床面積 | 921.13㎡ |
容積対象延床面積 | 695.33㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.05.A-01413700-11号(2005年12月13日) |
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住居専有面積 | 20.07㎡(20戸)~32.12㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.33㎡(5戸)~3.62㎡(10戸) |
ルーフバルコニー面積 | 7.52㎡(1戸)~15.36㎡(1戸) |
専用ポーチ面積 | 2.60㎡(1戸)・5.09㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成18年10月上旬 |
入居日 | 平成18年10月中旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計 | 株式会社 設計工房フレックス |
施工 | 株式会社 藤木工務店 東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
A・B・C・Eタイプ:16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) Dタイプ:20号給湯器(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯) |
電話用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、BSデジタル、110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 ※BSデジタル、110°CSデジタル別途、契約が必要となります。 |
インターホン |
親機:カラーTVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室(Dタイプ洗面室)に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、鎌デッド錠、防犯サムターン、ボタンロック式防犯クレセント、犯窓ガラス(Dタイプ東側窓)、防防犯窓センサー(Dタイプ東側窓) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、エレベーター内防犯カメラ、防犯窓 |
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