ロアール北新宿 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール北新宿
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先進都市「新宿」を拠点に、東京をアクティブに生きる。
躍動的なエネルギーが渦巻く先進都市「新宿」から僅かに距離を置いた落ち着きある立地。東京のビッグターミナルと自由自在にアクセスができる恵まれたポジショニング。確かな価値が息づく理想の都市生活拠点、それが「ロアール北新宿」です。
5駅5路線利用可能の優れた交通アクセス。JR中央線・総武線「東中野」駅徒歩8分、都営大江戸線「東中野」駅徒歩11分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩11分、JR中央線・総武線「大久保」駅徒歩11分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ミニストップ北新宿4丁目店 ・いなげや新宿小滝橋店 ・ロイヤルホスト東中野店 |
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金融機関 |
・西武信用金庫東中野支店 ・三菱UFJ銀行大久保支店 |
公共施設 |
・新宿警察署淀橋市場前交番 ・新宿百人町郵便局 ・柏木特別出張所 |
文化 余暇 公園施設 |
・北柏木公園 ・北新宿図書館 ・シチズンプラザ |
医療施設 |
・橋爪医院 ・松本皮膚科 ・百人町診療所 ・社会保険中央総合病院 |
建物の構造
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチでエントランスドアの開錠操作が行えます。
防犯窓・防犯カメラ
地震管制機能付
エレベーター
犯罪防止を考えて、エレベーター内の様子が外側から見渡せる窓を設け、さらに24時間・365日、エレベーター内をカラー録画する防犯カメラを設置しました。また、地震発生時には、揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止する「地震管制機能付」を採用しました。
プッシュプル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュプル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドアー・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性をも実現しています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
耐震丁番
日常の確かな防犯と地震時のスムーズな脱出を配慮した安心設計です。
24時間対応
宅配ロッカー
宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。24時間荷物の取り出しが可能なので、多忙の方にも大変便利です。
ダイヤル式
メールボックス
鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式メールボックス」を風除室に設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようキッチン・洋室・洗濯機置場等に熱感知器を設置しました。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-2を採用。快適な都市生活をサポートします。
ハイセキュリティ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状と高硬度部品を使用したシリンダー構造は、ドリル攻撃にも耐えるほどの頑強さを誇ります。
設備
グリル付2口ガスコンロ
&シングルレバー混合水栓
基本性能をしっかりとおさえたキッチンには、使い勝手の良いグリル付2口のガスコンロと優れた操作性に優れたシングルレバー混合水栓を採用。
フローリング仕上げ
フラットフロアー
廊下から居室にかけて清潔で快適なフローリング仕上げを施しました。更に段差をなくし、バリアフリー構造としました。
クローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。
抗菌脱臭
シャワー付トイレ
マンションライフにはもう常識となったウォシュレットを標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。
セフィオンテクト
のトイレ
陶器表面をナノレベルでツルツルにし、表層にイオンバリアを作り上げることにより、汚物汚れや水あか、黒ずみが付きにくく、汚れを落ちやすくしました。清潔でお手入れもラクな便器です。
玄関
玄関床と上がり框は素材を合わせ、色づかいとデザイン性を強く意識した空間にしました。
ワイドスイッチ
照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。
オールシーズン型
エアコン
全戸の居室に標準装備。快適空間を提供します。
人感センサー付玄関照明
玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、ご帰宅をやさしく迎えてくれます。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。使い勝手の良い収納スペースを確保しています。
浴室
一日の疲れを癒し、身も心も寛げるリフレッシュ空間を提供。浴室の床には、イージードライフロアを採用。表面には、数十ミクロンという目に見えない凸凹があり、従来の床より6倍という速乾性を持ち、掃除もラクで、いつも清潔に保てます。
浴室換気乾燥機
入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。
24時間低風量換気システム
室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。
脱衣室
1Kタイプには珍しい、衣服の着脱に便利な脱衣室を確保し、快適な暮らしをサポートします。
物件概要
建設概要
名称 | ロアール北新宿 |
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所在地 (地番) |
東京都新宿区北新宿4丁目20番24 |
所在地 (住居表示) |
東京都新宿区北新宿4丁目20番 |
交通 |
JR中央線・総武線「東中野」駅徒歩8分 都営大江戸線「東中野」駅徒歩11分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩11分 JR中央線・総武線「大久保」駅徒歩11分。 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域・第1種住居地域 |
地域・地区 | 防火地域 |
許容建ぺい率 |
84.58%(案分) 60%耐火建築物により70% 80%耐火建築物により100% |
許容容積率 | 298.33%(案分)240%・360% |
敷地面積 | 178.52㎡ |
建築面積 | 79.83㎡ |
容積対象延床面積 | 531.92㎡ |
建築延床面積 | 668.28㎡ |
建ぺい率 | 44.71% |
容積率 | 297.96% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階 |
道路 | 南側幅員約6m |
総戸数 | 24戸 |
販売戸数 | 24戸 |
建設概要
住居専有面積 | 20.00㎡~21.44㎡ |
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バルコニー面積 | 2.85㎡~3.37㎡ |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部):区分所有権 建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第UHEC建確17178変1号 |
設計・監理 | 有限会社スペース・ティ(一級建築士事務所) |
施工 | 株式会社合田工務店 東京支店 |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成18年8月上旬 |
手付金等保全機関 |
竣工前:手付金は、売買価格の5%以下かつ1.000万円とするため、保全措置は講じません。 竣工後:手付金は、売買価格の10%以下かつ1.000万円とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社へ管理を委託 |
管理会社 | 葛城建物株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
給水 | 公営水道増圧給水ポンプ |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り1基 |
集合郵便受 宅配ボックス |
風除室に設置 |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
インターネット | Yahoo!BB光マンションサービス(ソフトバンクBB株式会社) |
駐輪場 | 24台 |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム |
防災設備 | 自動火災報知設備・煙感知器・消火器 |
避難 | 避難ハッチ |
専有部分
電気 | 契約時30A(40Aまで増設可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置場に供給 |
給湯 | 給湯器16号によりキッチン・浴室に供給 |
冷暖房 | 各住戸の洋室にエアコン1機設置 |
換気 | キッチン・浴室・トイレは換気扇による強制換気・24時間換気 |
インターホン | 風除室に集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯設備 | TVモニター付インターホン(ハンズフリー)、ドアスコープ、ドアガード |
防災設備 | 熱感知器・耐震枠(玄関ドア) |
キッチン | システムキッチン(グリル付2口ガスコンロ) |
浴室 | 浴室換気乾燥機付ユニットバス設置 |
トイレ | 洋風便器、ウォシュレット、ペーパーホルダー、タオル掛、棚板設置 |
洗濯機置場 | 各住戸に防水パン設置・棚板設置 |
電話用アウトレット | 各住戸に設置 |
TVアウトレット | 各住戸に設置 |
インターネット | 各住戸に設置 |
照明 | 各住戸に設置(引掛シーリングに照明を設置) |
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