ルーブル野方伍番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル野方伍番館
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人が集うところに、価値が生まれる。
多くの人々が集まる学生街や三大副都心を身近にしたクオリティステージ。
屈指の文教地区として知られる、新宿区北部の「高田馬場~早稲田エリア」。そして、東京を代表する3つの副都心、「新宿」「渋谷」「池袋」。これらの活気あふれる街を手軽に使いこなせる地に、「ルーブル野方伍番館」は誕生しました。都心に近く、フットワークにも恵まれたロケーションでは、東京でアクティブに生きる若者たちのアドバンテージとなり、マンションの資産価値を支える力になるでしょう。
また、都心へダイレクト&スピーディにアクセス。オンもオフも軽快なフットワーク。徒歩8分の西武新宿線「野方」駅から「高田馬場」「西武新宿」へ直通。「高田馬場」駅でJR山手線に乗り換えれば、「新宿」「渋谷」「池袋」などへ手軽にアクセスできます。また「中井」駅で都営大江戸線に、「高田馬場」駅で東京メトロ東西線にも連絡。大規模再開発で話題を呼んだ「六本木」や「汐留」、ビジネス街として賑わう「大手町」へもスムーズです。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング 施設 |
・ローソンストア100野方店 ・セブンイレブン中野野方6丁目店 ・丸正野方北口店 ・大丸ピーコック都立家政店 ・TSUTAYA鷺宮店 |
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医療施設 |
・奥田歯科医院 ・木村医院 ・霜山医院 ・塩崎クリニック ・松崎皮フ科 ・天正堂クリニック ・鳥海ペインクリニック ・つるい整形外科 ・堀田眼科 ・高田耳鼻咽喉科医院 |
金融機関 |
・東京シティ信用金庫野方支店 ・西京信用金庫野方支店 ・三菱UFJ銀行都立家政駅前出張所 ・西武信用金庫鷺宮支店 ・ゆうちょ銀行西武新宿線野方駅出張所 ・三菱UFJ銀行野方支店 ・みずほ銀行野方5丁目出張所 |
公共 施設 |
・野方消防署 ・中野鷺宮北郵便局 ・野方区民ホール ・野方図書館 |
公園 スポーツ 施設 |
・丸山公園 ・こうさぎ公園 ・籠原公園 ・西貝ゴルフクラブ |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した床・壁厚を確保。床スラブ厚は最大150mm、外壁は最大180mm、戸境壁は最大150mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
オートロックシステム
1階エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用しています。来訪者対応の際には、住戸内のインターホンで確認してから解錠できるようになっています。用件のない方や不審者の入館を防止する安心のシステムです。
防犯カメラ・
防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリーカラー
TVモニター付き
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解除操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。
ボタン式
防犯クレセント
全ての引違い窓には、高い防犯性を追求し、ボタン式防犯クレセントを採用しました。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室等には自動的に作動し、火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震などの揺れによる棚からの滑り落ちを防ぐために、キッチンの吊り戸棚には耐震ラッチを装備しています。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、共用廊下(1階除く)とバルコニーの床は、ノンスリップ長尺塩ビシート貼りとしました。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
玄関ドアには、耐震仕様の枠を採用。万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
プッシュプル
玄関ドア
ハンドルを軽く押し引きするだけで開閉が行えるプッシュプル玄関ドア。荷物を抱えてる時などでもスムーズな入室が可能です。
ダブルロック
玄関ドア
玄関のキーは、上下2ヶ所のダブルロックタイプを採用。二重の施錠により高い防犯性を実現します。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この対策として防犯サムターンを採用。偏った力でサムターンが作用しない仕組みで、より高い防犯性を発揮します。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。日々の生活にいっそうの安心感をもたらします。
防犯窓ガラス
1階住戸全ての窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯窓ガラスを採用しています。
エアタイトサッシ
窓には、隣接住戸や外部からの生活音・騒音をシャットアウトする、遮音性能に優れたエアタイトサッシ(T-2)を使用しています。(B3・B4・Cタイプを除く)
エントランスホールに
防犯カメラ設置
壁と床が天然御影石貼り仕様の格調高いエントランスホールは、防犯カメラを設置し、セキュリティにも配慮しました。
24時間
セキュリティシステム
住戸内で万一のトラブルが発生した時、インターホンに内蔵された非常用押しボタンで通報することで緊急センターが迅速に対応してくれます。
防犯窓センサー
住戸全ての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージを発する防犯窓センサーを設置しています。
専用カード方式の
液晶画面付き
宅配ボックス
宅配ボックスは、タッチパネル式液晶画面と音声対話方式で簡単に操作が可能。荷物の受け取りには、安全・確実な専用カード方式を採用しています。
防音ガラス
Cタイプの妻側窓には、外部からの騒音を遮り、静かな空間を創る防音ガラス(T-3)を使用しました。
二重サッシ
B3・B4・Cタイプのバルコニー側の窓には、外部からの騒音を抑え、静かな暮らしを保つ、二重サッシ(T-3)を採用しました。
設備
システムキッチン
ゆとりある収納スペースを確保し、2口ガスコンロがついた洗練されたデザインのキッチン。使いやすく機能性に優れています。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
キッチングリル
C・Dタイプの住戸には、日々のお料理に重宝するキッチングリルを装備しています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。(A・Bタイプ)
20号給湯器
C・Dタイプには、キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。
サーモスタット混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット混合水栓を採用。目盛りに合わせて、ワンタッチで適温給水が行えます。
1点式ユニットバス
C・Dタイプには、洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
お湯張りブザー機能
給湯器から設定した湯量が出ると、ブザーで知らせてくれる便利な機能付きです。(A・Bタイプ)
自動お湯張り機能
C・Dタイプには入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。
オートストップ機能
設定した湯量になると、給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。(A・Bタイプ)
追い焚き機能
C・Dタイプには、簡単な操作でお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。
洗面化粧台
C・Dタイプの洗面化粧台には、身だしなみのチェックがしやすい鏡付き。お出かけ前のお化粧や身支度にもたいへん便利です。また、リング式タオルハンガーも標準装備しています。
リング式タオルハンガー
C・Dタイプの洗面室には、タオルハンガーを採用。デザイン性に優れ、タオルを掛ける際もスムーズです。
シングルレバー
シャンプー水栓
洗面台には、ホースが引き出せ多目的に対応できる、使いやすいシングルレバーシャンプー水栓が付いています。
着脱式室内物干金物
雨の日でも室内で洗濯物が干せる物干し金物を設置。脱着式なので、不要な時は簡単に片付けることができるのも便利です。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用(Bタイプは1点式)。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動消臭機能付き
シャワートイレ
トイレには、衛生的で快適な自動消臭機能付きシャワートイレを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
プロガード
トイレは水垢汚れを寄せつけないプロガード仕様だから、いつも表面がツルツルのまま。日々のお手入れも楽々です。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。水栓は緊急止水栓付です。
ベンチカウンター
207・208号室のバルコニー前には、ベンチスペースや飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。
脱着式室内物干金物
雨の日でも室内で洗濯物が干せる物干し金物を設置。脱着式なので、不要な時は簡単に片付けることができるのも便利です。
ワイドスイッチ
照明は大きくて誰にでも使いやすいワイドスイッチを採用しています。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。(一部除く)
24時間換気機能付
浴室換気暖房乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気暖房乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気機能付)
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人感センサー付
玄関照明
玄関には、人が一定距離に近付くと自動的に柔らかな明かりが点灯する人感センサー付照明を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、夜間のご帰宅をやさしく迎えてくれます。
レバーハンドル
室内ドアは、飽きのこないシンプルなデザインのレバーハンドルを採用。機能性と耐久性にも優れています。
エアコン
1年を通して快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を各住戸に1基標準装備しています。
シューズボックス
玄関の洗濯機置場上部には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。(A・B・Dタイプ)
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。室内を優しく、明るく演出します。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(壁紙製品標準規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.2㎎/ℓ以下、またはほとんど検出されません。
調光機能付
ダウンライト
お部屋を優しく照らし出す調光機能付きのダウンライトを設置しました。温かで落ち着いた雰囲気を演出します。(A1・A1’・A2・A4・A5・C1・C2タイプ)
マッサージ機能付き
シャワーヘッド
シャワーヘッドはマッサージ吐水、スプレー吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
独立型下足入れ
Cタイプの玄関には、独立型の下足入れを設置。普段は履かない靴も収納できるので、玄関を広々と使うことができます。
洗濯機置場上部収納
A・B・Dタイプの玄関の洗濯機置場上部には、扉付の収納スペースを設置。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
棚付収納
Dタイプには、備品や小物等が機能的に収納できる棚付収納を設置。効率的なお部屋の整理が可能になります。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル野方伍番館 |
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所在地(地番) | 東京都中野区丸山2丁目42番1 |
所在地(住居表示) | 東京都中野区丸山2丁目25番21号 |
交通 | 西武新宿線「野方」駅徒歩8分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域、第1種低層住居地域 |
地域・地区 | 防火地域、準防火地域・第1種高度地区、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 80%(90%)・60%(70%)→84.35%(角地緩和・加重平均) |
容積率 | 300%・150%→257.69%(加重平均) |
総戸数 | 57戸 |
販売戸数 | 57戸 |
敷地面積 | 563.04㎡ (実測)、570.57㎡(公簿) |
建築面積 | 301.32㎡ |
建築延床面積 | 1.746.10㎡ |
容積対象延床面積 | 1.440.59㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
建設概要
建築確認番号 | 東防建確第2929号(平成21年2月12日) |
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住居専有面積 | 20.52㎡(46戸)~41.04㎡(3戸) |
バルコニー面積 | 2.45㎡(1戸)~6.18㎡(3戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共用部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成22年3月上旬 |
入居日 | 平成22年3月中旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社 TFDコニュニティ |
設計 | 有限会社エバーオンワード設計 |
施工 | 株式会社合田工務店東京本店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
A・Bタイプ:16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) C・Dタイプ:20号給湯器(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 (BS・CSは別途契約が必要となります。) |
インターホン |
親機: カラーTVモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置(C・Dタイプは2基) |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、熱感知器、24時間セキュリティシステム、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、官民合同会議合格玄関扉(防犯サムターン、鎌デッド錠、室内カバー付ドアスコープ、ダブルロック、ドアガード、プッシュプルハンドル、耐震仕様玄関枠)、防犯窓センサー、防犯窓ガラス(1階住戸全ての窓)、ボタン式防犯クレセント、エントランス用防犯カメラ |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。