プレールドゥークときわ台 投資用 中古ワンルームマンション
プレール・ドゥークときわ台
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成熟も洗練も機動力もある。ときわ台スタイルで暮らす。
駅前ロータリーから放射状に整備された道路。柔らかな曲線を描いて周回する並木道や緑道など。田園都市構想に基づいて開発された「常磐台住宅地」は、80年ほどの歳月を経ることで、潤いに満ちた風景の中に品格がただよう街に。東武東上線「池袋」駅より直通9分というスピードで、快適にアクセスできる好立地に加え、成熟と洗練と機動力が高いレベルで融合する日常は、まさに理想とも言える暮らし方。駅徒歩3分の居住区へ。プレール・ドゥークときわ台へ。
東武東上線「ときわ台」駅徒歩3分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・常盤台銀座商店街 ・よしや常盤台店 ・ヘルスケアセイジョーときわ台店 ・薬マツモトキヨシときわ台店 ・セブンイレブン板橋南常盤台1丁目店 ・フエンテ常盤台店 |
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医療機関 |
・吉野歯科医院 ・久志本皮フ科 ・清水医院 ・ときわ台クリニック ・金子病院 |
公園 公共 レジャー施設 |
・向屋敷公園 ・南ときわ台公園 ・板橋区立中央公園 ・常盤台公園 |
金融機関 郵便局 |
・城北信用金庫常盤台支店 ・板橋南常盤台郵便局 ・三井住友銀行ときわ台支店 ・りそな銀行常盤台支店 |
建物の構造
杭構造
地下20m以深にある支持層に、拡底杭等を18本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています
外壁・戸境壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁はコンクリート壁を採用し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
二重床構造
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45等級相当の遮音性能を発揮。木の温もりを与えると同時に静かな住環境を実現します。
コンクリートかぶり厚
コンクリートは経年変化によりひび割れの発生する可能性があります。ひび割れによる鉄筋の錆びが引き起こすコンクリートの破損を考慮し、柱・梁のかぶり厚は40mm以上を確保しました。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏涼しく、冬暖かい断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上します。
コンクリート試験
コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。さまざまな検査・試験を経た材料を、コンクリート技師による監視のもと配合し、使用しています。
コンクリート強度
建物の躯体は一般的なマンションの基準を上回る高強度のコンクリートや鉄筋を採用。特にコンクリートの設計基準強度は24~27N/m㎡としました。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
ノンスリップシート
バルコニーの床には水に濡れても滑りにくいノンスリップシートを採用。転倒などの事故を未然に防ぐ、安全に配慮した仕様で、防音性にも優れています。
モニター付
オートロックシステム
風除室にオートロックを装備。各住戸に設置したモニター付のインターホンによって、来訪者を音声と映像で確認してから解錠できる、安心のシステムです。
防犯カメラ
駐輪場、エレベーター、風除室、避難通路、駐車場に合計5台の防犯カメラを設置。犯罪の抑止効果があり安全な暮らしを考慮した設備です。
ディンプルキー
近年多発しているピッキング犯罪。その対策として、複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用。防犯に配慮しています。
防犯機能付き玄関ドア
バールこじ開けの対抗策として鎌式デッドボルト錠を採用。また、2ヶ所にキーシリンダーを設置する「ダブルロック」やのぞき防止用に「カバー付ドアスコープ」も採用し、防犯性を高めています。
遮音サッシ
開口部には遮音性を考慮したサッシを採用。T-1以上(30等級相当)の遮音性能を実現しました。外部からの音を軽減し、静穏なプライベート空間を保ちます。
24時間
セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
設備
下足入
玄関には、収納力の高い下足入を設置しました。散らかりがちな玄関まわりのものをすっきり整理することが可能です。
フローリング
美しい木目が、住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。低ホルムアルデヒド仕様として最高ランクのF☆☆☆☆等級に対応しています。
クローゼット
全住戸にクローゼットを設置。収納家具でスペースを取ることもなく、室内を広く活用できます。
オリジナル
システムキッチン
シングルレバー混合水栓、2口ガスコンロ(1LDKタイプはグリル付3口ガスコンロ)、レンジフード、人造大理石カウンタートップなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチン。災害対策にも考慮しています。油が一定温度まで上昇すると、自動的に温度調整を行います。
ワイドパネルスイッチ
各住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドパネルスイッチを採用しました。
エアコン
各住戸に1台エアコンを設置しました。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
オリジナルユニットバス
トイレと完全に分離し、洗い場を確保したバスルーム。整理整頓しやすい棚を設け、広く快適に使用できます。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルムアルデヒド仕様の内装材を採用。住まう方の健康面に配慮しました。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面スペースを確保しました。三面鏡と収納を備えたシンプルな洗面化粧台を設置し、機能性を追求したシンプルなデザインが先進的な空間を演出します。
温水洗浄暖房便座
トイレは温水洗浄・暖房機能を搭載した衛生的な洗浄機能付暖房便座で、使い心地も爽快です。
人感センサー
玄関に人が近づくとセンサーが感知して照明を自動点灯。一人暮らしの安心をサポートします。タイマー式の自動消灯機能で、省エネにも配慮しています。
物件概要
建設概要
物件名 | プレール・ドゥークときわ台 |
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所在地 |
東京都板橋区南常盤台1目21番4(地番) 東京都板橋区南常盤台1丁目21番1(住居表示) |
交通 | 東武東上線「ときわ台」駅徒歩3分 |
用途地域 地域地区 |
第二種住居地域、準防火地域、第3種高度地区、日影規制4時間-2.5時間(測定面4m) |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 70.00% |
容積率 | 250.00% |
敷地面積 |
739.73㎡(公簿・実測) 732.97㎡(確認対象面積) |
建築面積 | 464.31㎡ |
延床面積 | 2251.74㎡ |
道路幅員 | 北東側約6.00m(公道)、南東側約4.00m(公道) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
総戸数 | 65戸(管理員室1戸を含む) |
販売戸数 | 64戸 |
住居専有面積 | 25.63㎡~51.24㎡ |
建設概要
バルコニー面積 | 3.29㎡~7.43㎡ |
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ルーフバルコニー面積 | 4.43㎡~11.70㎡ |
ドライエリア面積 | 7.10㎡~18.72㎡ |
間取 | 1K・1LDK |
分譲後の権利形態 |
土地:専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有権 建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第UHEC建確26482号(平成27年2月10日) |
竣工 | 平成28年2月下旬 |
入居 | 平成28年3月上旬 |
事業主 | パーソンテクノロジー株式会社 |
売主 | 株式会社木下不動産 |
設計・監理 | 株式会社スタイレックス |
施工 | 内野建設株式会社 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社へ委託 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の5%以下(竣工後は10%以下)とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下不動産 |
設備概要
共用部分
共同視聴設備 | BS・110°CSアンテナ、CATV(株式会社ジェイコムイースト) |
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メールボックス | 風除室に設置 |
宅配ボックス | 風除室に設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
駐車場 | 敷地内に5台分設置 (来客用1台分含む) |
駐輪場 | 建物内に57台分設置 |
バイク置場 | 建物内に7台分設置 |
防犯設備 | カメラ付オートロック設備、防犯カメラ |
防災設備 | 避難ハッチ、自動火災報知設備、消火器具、屋内消火栓設備、避難ハシゴ |
エレベーター | 9人乗1基(60m/min) |
専有部分
電気 |
東京電力株式会社 容量30A(最大50A)1Kタイプ 容量40A(最大60A)1LDKタイプ |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 公営水道 増圧直結給水方式 |
排水 | 公共下水に直接放流 |
給湯 |
キッチン、浴室、洗面化粧台に給湯 16号、20号給湯器 |
換気 | キッチン、浴室、洗面室、トイレを強制換気 |
浴室 |
1116サイズ1点式ユニットバス(1Kタイプ) 1216サイズ1点式ユニットバス(1K、1LDKタイプ) |
キッチン |
W=1350mm、2口ガスコンロ(1Kタイプ) W=1800mm、3口ガスコンロ(1LDKタイプ) W=2100mm、3口ガスコンロ(1LDKタイプ) W=2250mm、3口ガスコンロ(1LDKタイプ) |
照明 | 玄関、洋室、廊下、リビングダイニング、キッチン、洗面室、浴室、トイレに照明器具を設置 |
電話 | 各居室に1ヶ所アウトレット設置(1LDKタイプはLDKに2ヶ所、洋室に1ヶ所設置) |
テレビ | 各居室に1ヶ所アウトレット設置(1LDKタイプはLDKに2ヶ所、洋室に1ヶ所設置) |
インターネット | 各居室に1ヶ所アウトレット設置(1LDKタイプはLDKに2ヶ所、洋室に1ヶ所設置) |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
防犯設備 | カラーモニター付インターホン、ドアガード、ドアスコープ |
防災設備 | 自動火災報知設備 |
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