プレールドゥーク秋葉原Ⅲ 投資用 中古ワンルームマンション
プレール・ドゥーク秋葉原Ⅲ
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よき「東京」の粋と活気。
現代の先進が交錯する街の一角、6駅8路線を利用できる恵まれたポジションを得て誕生した「プレール・ドューク秋葉原Ⅲ」。首都の中心「東京」駅へJR「秋葉原」駅から二駅、「丸ノ内」「大手町」「日本橋」など、日本の経済をリードする街に隣接している「東神田エリア」。徒歩10分以内で利用できるのは何と6駅8路線。「新宿」「池袋」「渋谷」などの主要駅へダイレクトに、そして極めてスピーディにアクセスできます。もちろん、その他の街にも路線を選んでスムーズに向かうことが可能。集中する多数の鉄道路線がアクティブな都市生活を実現します。
JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅徒歩5分、JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分、都営新宿線「岩本町」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩8分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩9分、JR山手線・総武線・京浜東北線・つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ローソン岩本町三丁目店 ・デイリーヤマザキ岩本町店 ・ファミリーマート東神田二丁目店 ・ライフ神田和泉町店 ・アトレ秋葉原2 ・生活彩家秋葉原駅前店 ・ヨドバシカメラマルチメディアAKIBA |
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医療機関 |
・上條歯科医院 ・岩本町医院 ・秋葉原いずみクリニック ・三愛診療所 ・デンタルケア三宮歯科医院 ・三井記念病院 |
公共施設 |
・千代田区役所和泉出張所 ・万世橋警察署 ・区立中央図書館浅草橋分室 |
金融機関 |
・朝日信用金庫本部 ・千葉銀行秋葉原支店 ・三菱UFJ銀行秋葉原駅前支店 ・ゆうちょ銀行本店デイリーヤマザキ秋葉原駅前店内出張所 |
建物の構造
杭構造
地下32.5m以深にある支持層に、拡頭拡底杭を6本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
壁の鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。(一部シングル配筋、一部ダブルチドリ配筋)
外壁・戸境壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁はコンクリート壁と乾式戸境壁を採用し、遮音性能の高い構造です。また、外壁は断熱材に発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
二重床構造
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45、LH-50等級相当の遮音性能を発揮。木の温もりを与えると同時に静かな住環境を実現します。
コンクリートかぶり厚
コンクリートは経年変化によりひび割れの発生する可能性があります。ひび割れによる鉄筋の錆びが引き起こすコンクリートの破損を考慮し、耐力壁部分(外部)におけるかぶり厚は40mm以上を確保しました。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏涼しく、冬暖かい断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上します。
コンクリート試験
コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。さまざまな検査・試験を経た材料を、コンクリート技師による監視のもと配合し、使用しています。
耐震ドア枠
地震等によって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた耐震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
宅配ボックス
メールコーナーに宅配ボックスを設置。24時間いつでも荷物の受け渡しが可能です。
カラーモニター付
オートロックシステム
風除室には、オートロックを装備。各住戸に設置したカラーモニター付のハンズフリーインターホンによって、来訪者を音声と映像で確認してから解錠できる、安心のシステムです。
防犯カメラ
風除室、エントランス、エレベーター、メールコーナー、駐輪場、外部階段側出入口に防犯カメラを設置。犯罪の抑止効果があり安全な暮らしを考慮した設備です。
ディンプルキー
近年多発しているピッキング犯罪。その対策として、複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用。防犯に配慮しています。
防犯機能付き玄関ドア
バールこじ開けの対抗策として鎌式デッドボルト錠や、サムターン回しによる不正解錠に対して防犯サムターンを採用しました。さらに、カバー付回り止め型ドアスコープとすることで、ドアスコープからの不正解錠を防ぐように配慮しています。玄関ドアには、2ヶ所にキーシリンダーを設置する「ダブルロック」を採用し防犯性を高めています。
遮音サッシ
開口部には遮音性を考慮したサッシを採用。T-2(30等級相当)の遮音性能を実現しました。外部からの音を軽減し、静穏なプライベート空間を保ちます。
24時間
セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
設備
トール型下足入
トール型下足入を設置しました。豊富な収納量で玄関をすっきり収納することが可能です。(Cタイプ除く)
フローリング
美しい木目が、住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。低ホルムアルデヒド仕様として最高ランクのF☆☆☆☆等級に対応しています。
クローゼット
ウォークインクローゼット
全住戸にクローゼット(Bタイプのみウォークインクローゼット)を設置。収納家具でスペースを取ることもなく、室内を広く活用できます。
システムキッチン
浄水器付シャワー水栓(Bタイプはシングルレバー水栓)、2口ガスコンロ(Cタイプは3口)、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチン。災害対策にも考慮し、ガスコンロには調理油加熱防止装置が付いています。油が一定温度まで上昇すると、自動的にガスが止まります。また、吊戸棚には扉キャッチ機能を採用し、地震時の二次災害抑止にも備えています。
レンジフード
煙を効率的に吸い取り、さらに熱や傷に強く、耐久性に優れているので、簡単なお手入れでいつまでも新品同様の輝きを保ち続けます。
全口Siセンサー搭載
2口ガスコンロ
お料理の効率を高めるために2口ガスコンロを採用しました。Siセンサーの機能も備えていますので安心してご利用いただけます。※Cタイプのみ3口ガスコンロ
シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動かして、水量や温度の調節ができます。
シンク
シンクは使い勝手の良いコンパクトサイズを採用しました。ステンレス製のシンクは、耐熱・耐久性にも優れており、衛生的で、お手入れも簡単です。
人造大理石
カウンタートップ
カウンタートップは、キズや汚れが目立ちにくい人造大理石を使用。熱や衝撃にも強く、長く使える素材です。
ワイドパネル・スイッチ
各住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドパネル・スイッチを採用しました。
エアコン
各住戸(Cタイプのみ居室)に1台エアコンを設置。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
ユニットバス
トイレと完全に分離させ、洗い場を確保したバスルーム。サーモスタット付き混合水栓やメタルタイプのシャワーヘッドを採用し、心地よいリフレッシュタイムを演出します。
シャワーヘッド
シャワーヘッドは、美しさが長続きするメタル調とし、耐久性とデザイン性にも配慮しました。
シャワーバス水栓
サーモスタット付混合水栓は安全ボタン付で、安全ボタンを押さない限り目盛40℃付近で止まるロック機能が付いています。
イージードライフロア
床はイージードライフロアを採用。従来の床と比べて約6倍の速乾性を持っているので、お掃除もラクラク。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルムアルデヒド仕様の内装材を採用。住まう方の健康面に配慮しました。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。※ハンガーパイプは1本のみ標準装備。
24時間換気システム
1年中、常に新鮮な空気でお部屋を満たす24時間換気システムを採用。室内に設置した給気口から外気を取り入れ、浴室、洗面室の換気口から汚れた空気を排出。快適な空気環境を保ちます。
パウダールーム
ドレッサー感覚にあふれ、使う楽しみを持ち合わせたパウダールームになっています。使いやすさと機能性にも考慮した、親切な設計に仕上がりました。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面スペースを確保しました。カウンタートップの洗面化粧台を設置し、機能性を追求したデザインが先進的な空間を演出します。
収納付二面鏡
鏡の裏には、洗面用具や化粧品などを収納できるスペースを設けました。
キャビネット
タオルや小物などの収納に最適なキャビネット。パウダールームをすっきりと快適に利用することができます。
シンプルフォルムの
カウンター一体型ボウル
上質感漂うデザインの洗面ボウルは、毎日の身だしなみが楽しくなります。(水栓はシングルレバー水栓となります。)
人感センサー付
照明スイッチ
玄関に人が近づくとセンサーが感知して照明を自動点灯。一人暮らしの安心をサポートします。タイマー式の自動消灯機能で、省エネにも配慮しています。
温水洗浄暖房便座
清潔で快適なシャワー付トイレです。トイレは温水洗浄暖房便座を搭載し衛生的で使い心地も爽快です。
自動お湯張り
追い焚き機能付き
スイッチを押すだけで自動でお湯張りスタート。かきまぜる手間なく、お好みに合わせたお湯の量・温度で自動的にストップし、あふれたり、沸かしすぎの心配の無い便利な機能です。
物件概要
建設概要
物件名 | プレール・ドゥーク秋葉原Ⅲ |
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所在地 |
東京都千代田区東神田2丁目1-3,39,44(地番) 東京都千代田区東神田2-10-5(住居表示) |
交通 |
JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅徒歩5分 JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分 都営新宿線「岩本町」駅徒歩7分 東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩8分 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩9分 JR山手線・総武線・京浜東北線・つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、岩本町東神田地区地区計画区域、駐車場整備地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 100.00% |
容積率 | 600.00% |
敷地面積 | 187.36㎡(公簿)、179.86㎡(実測)、197.86㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 138.26㎡ |
延床面積 | 1.217.95㎡ |
道路幅員 | 北側約8.0m(公道)、東側約3.0m(私道)2.72mSB後約3.3m |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
総戸数 | 33戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 32戸 |
専有面積 | 25.20㎡~40.62㎡ |
バルコニー面積 | 3.96㎡~5.95㎡ |
間取 | 1K、1LK、1LDK |
建設概要
分譲後の権利形態 |
土地:住居専有面積割合による所有権の共有 道路:東側私道の1/100の所有権を専有面積割合によって共有 建物専有部分:区分所有権 建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
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建築確認番号 | 確認サービス第KS114-3130-00018号(平成26年2月26日) |
竣工 | 平成27年8月下旬 |
入居 | 平成27年9月上旬 |
売主 | 株式会社木下不動産 |
事業主 | 翔和建物株式会社 |
設計・監理 | 株式会社アクシス一級建築士事務所 |
施工 | 齋藤工業株式会社 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社へ委託 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の5%以下(竣工後は10%以下)とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下不動産 |
設備概要
共用部分
共同視聴設備 | UHFアンテナ、BS・110°CSアンテナ |
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メールボックス | メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
自転車置場 | 建物内に27台分設置 |
バイク置場 | 建物内に5台分設置 |
防犯設備 | カメラ付オートロック設備、防犯カメラ |
防災設備 | 避難ハッチ、自動火災報知設備、消火器具、連結送水管設備、避雷針設備、非常コンセント、非常用照明 |
エレベーター | 6人乗1基(90m/min) |
専有部分
電気 |
東京電力株式会社 Bタイプ/30A(最大40A)、Aタイプ40A(最大60A)、Cタイプ/40A(最大80A) |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 公営水道 増圧直結給水方式 |
排水 | 公共下水に直接放流 |
給湯 |
キッチン、浴室、洗面化粧台に給湯 (A・Bタイプ:16号ガス給湯器、Cタイプ:20号給湯器) |
換気 | キッチン、浴室、洗面室、トイレを強制換気 |
浴室 | 1014サイズ1点式ユニットバス(Bタイプ)、1216サイズ1点式ユニットバス(A・Cタイプ) |
キッチン | W=1.200mm、2口ガスコンロ(Bタイプ)、W=1.600mm、2口ガスコンロ(Aタイプ)、W=2.200mm、グリル付3口ガスコンロ(Cタイプ) |
照明 | 玄関、廊下、洋室、洗面室、トイレ、キッチンに照明器具を設置 |
電話 | 各居室に1ヶ所アウトレット設置(CタイプのみLDKに2ヶ所) |
テレビ | 各居室に1ヶ所アウトレット設置(CタイプのみLDKに2ヶ所) |
インターネット | Aタイプ:LKに2ヶ所、Bタイプ:洋室に1ヶ所、Cタイプ:LDKに3ヶ所 |
冷暖房 | 各住戸(Cタイプのみ各居室)に1台エアコン設置、床暖房(A・Cタイプのみ) |
防犯設備 | カラーモニター付インターホン、ドアガード、ドアスコープ、防犯センサー(12階住戸バルコニーのみ)、ディンプルキー |
防災設備 | 自動火災報知設備 |
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