メイクスデザイン森下 投資用 中古ワンルームマンション
メイクスデザイン森下
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“駅近”とは・・・。じつは具体的な距離や徒歩分数などの定義はなく、あくまでも感覚的な概念として常識的に表現されているものです。
一般に、駅徒歩10分以内を駅近物件と言われることが多く、“駅近”にも大きな幅がありますが、駅徒歩1分は、まぎれもない“駅近”の頂点。
発展を続ける東京で、未来まで確かな資産価値を誇り続けることでしょう。
江東区の北西端に位置する「森下」駅は、都営新宿線と都営大江戸線が交差するターミナル駅。東京駅から約3㎞圏というポジションから、2路線利用によって都心主要駅へスマートにアクセス可能。ここに、駅徒歩1分という利便性を極めたプライベートステージが誕生。圧倒的なアクセス力を発揮して、毎日を軽快に想い描いた東京ライフを実現します。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ローソン江東森下一丁目店 ・くすりの福太郎森下駅前店 ・ファミリーマート森下二丁目店 ・セブンイレブン江東森下駅南店 ・ローソンストア100江東森下三丁目店 ・アコレ江東常磐店 ・miniピアゴ常磐2丁目店 ・まいばすけっと新大橋1丁目店 ・赤札堂清澄店 |
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医療施設 |
・森下駅前眼科 ・森下駅前クリニック(内科、呼吸器内科、アレルギー科、循環器内科、等) ・森下駅ファミリー歯科 ・伊藤整形外科医院 ・あおばクリニック(内科、胃腸科、消火器科、循環器科、呼吸器科、等) ・もりした耳鼻咽喉科 |
公園 その他 |
・五間堀公園 ・森下公園 ・八名川公園 ・千歳公園 ・HEADROCK CLIMBING GYM ・中和公園 ・隅田川テラス ・浜町公園 ・清澄庭園 ・FASTGYM24 両国 |
公共施設 |
・森下町郵便局 ・深川警察署森下交番 ・江東区森下文化センター ・深川消防署森下出張所 |
建物の構造
杭基礎
建物の基礎部分に採用したのは、杭の先端を地盤にしっかりと打ち込んで固定する場所打ちコンクリート杭工法。強固な基礎構造によって建物をしっかり支えます。(杭長約33.9~41.9m、本数12本)
遮音性・断熱性に優れた
外壁・戸境壁
従来よりも厚さを確保したコンクリート壁・床・天井を採用しています。たとえば、外壁は従来よりも厚い150~200mm厚コンクリートに断熱材を吹付けて高い保湿力を確保。同様に戸境壁や上下階の間のスラブ厚にも180mm厚のコンクリートを確保し隣戸からの生活音に配慮しました。さらに、一部住戸の戸境壁は、グラスウールを充填した乾式耐火遮音間仕切壁とし、相互の遮音性の確保に配慮しています。
ホルムアルデヒド対策
建材や内装材の素材(建築基準法上の特定部材)には、JIS(日本工業規格)やJAS(日本農林規格)によって定められたホルムアルデヒドの発散量が少ないものを採用。健康的な住まいを追求しています。
結露と省エネルギーに
配慮した断熱構造
結露の発生を抑制し冷暖房の効果を高めるために、屋上や外壁などに断熱材を施し、断熱性を高めています。
安全対策
カラーモニター付
インターホン
声と映像で来訪者を確認できるカラーモニター付インターホン。不審者の侵入を未然に防ぐ安心の仕様です。
セキュリティシステム
共用エントランスにICカードキー対応のオートロックを設置しました。さらに玄関前にはインターホン(音声)、ICカードキーの玄関扉を採用し、暮らしの安心を見守ります。
ICカードキー
ICカードをかざすだけで玄関、オートロック、宅配ボックス等を簡単に操作することができます。玄関の電池錠は液晶画面が付いており、電池残量も確認できるので安心して使用できます。
メールボックス一体型
宅配ボックス
郵便物や宅配便の荷物はエントランスに設けたメールボックス一体型宅配ボックスで24時間いつでも取り出すことができます。
大型郵便がメール
ボックスで受取OK!
インターネット通販等の普及により、通常の郵便受箱に投函できないサイズの荷物(大型メール便)が増加しています。投函口が広く奥行きもある、日本郵便規格に認定されたメール一体型宅配ボックスを採用しています。
盗難防止プレート
大型郵便対応の投入口が広くなったため盗難防止プレートを標準装備。
※盗難を完全に防止するものではありません。
※盗難事故などの補償は致しません。
設備
エアコン
下足入れ
室内物干
ピクチャーレール
調光スイッチ
人感センサー
2口ガスコンロ
一人暮らしでも調理ができるスマートなガスコンロを備えました。
シングルレバー混合水栓
レバーが大きく持ちやすく、湯温・湯量は片手で操作できる機能的な水栓です。
レンジフード
デザイン性と機能性を兼ね備えたホーロー整流板付レンジフードです。
人造大理石天板
キッチン天板は清潔感あふれるシャインホワイトの人造大理石。いつまでも美しさを失わずキッチン空間を明るく演出します。
コンビネーション
ラック
吊戸下のスペースを有効活用できるコンビネーションラックを設置。調味料等を収納できるスペースと、料理の際仮置きできる棚が付いています。
ホーローパネル
油汚れもサッとひと拭き。お手入れが簡単なホーローパネルです。
洗面ボウル
デザイン性の高いシンプルでスタイリッシュな洗面ボウルを採用しました。
三面鏡裏収納
鏡横キャビネット
フロアキャビネット
乱雑になりがちな小物類や洗剤などのストックを収納しておくことのできる多彩な収納スペースを設置。
シングルレバー混合水栓
レバーで吐水・止水ができるシンプルデザインの水栓です。
プレーンフロア
水の表面張力を壊す効果のある表面加工を採用。乾きやすいので、水に含まれた石鹼カスなどの汚れが付着しにくく、お掃除もラクラクです。
ランドリーパイプ
雨の日や夜間の洗濯にも役立つランドリーパイプを設置しました。
浴室テレビ
浴室テレビによりのんびりとしたバスタイムを楽しむことができます。
FRP浴槽
またぎ高さを低くし、浴槽に出入りする際、浴槽の底面は滑りにくいミクロストップ構造になっており、安心して入浴する事ができます。
楽すて
ヘアキャッチャー
水の流れで髪の毛を中央に集め、あとはさっとゴミ箱へ。排水目皿のお掃除がカンタンにできます。
LED照明
スタイリッシュな上、長寿命で省エネにもなるLED照明を採用しました。
ウォシュレット
寒い冬でも快適にご利用頂ける暖房便座機能付。清潔さを保つ抗菌仕様です。
物件概要
建設概要
名称 | メイクスデザイン森下 |
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所在地 |
東京都江東区森下一丁目7番4、12、16(地番) 東京都江東区森下一丁目14番8(住居表示) |
交通 |
都営新宿・都営大江戸線「森下」駅徒歩1分 東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩8分 都営新宿線「菊川」駅徒歩9分 都営大江戸線「両国」駅徒歩10分 JR中央・総武線「両国」駅徒歩14分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 商業地域・準工業地域 |
建ぺい率 | 80%・60% |
容積率 | 500%・400% |
敷地面積 |
301.80㎡(91.29坪)(登記簿)[道路セットバック部分3.42㎡含む] 298.38㎡(90.25坪)[建築確認] |
建築面積 | 177.29㎡(53.63坪) |
延床面積 | 1.797.44㎡(543.72坪)[容積率対象外面積315.86㎡を含む]) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 54戸(内、非分譲住戸2戸、管理室1戸、店舗1戸) |
分譲戸数 | 50戸 |
建設概要
総専有面積 | 1.454.89㎡(440.10坪) |
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販売総専有面積 | 1.310.09㎡(396.30坪) |
販売専有面積 | 26.06㎡(7.88坪)(25戸)~26.43㎡(7.99坪)(13戸) |
バルコニー面積 | 3.47㎡(1.04坪)(6戸)~4.60㎡(1.39坪)(7戸) |
間取り | 1K(50戸) |
竣工後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社メイクスコミュニティー)へ委託させていただきます。 |
分譲後の権利形態 |
敷地及び建物共用部分:専有面積の割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有 |
建築確認番号 | 第JAIC2017X0646A1号(平成30年3月13日付) |
計画変更確認番号 | 第JAIC2017X0646A2号(令和2年3月13日付) |
検証済証番号 | 第JAIC2017X0646D1号(令和2年4月16日付) |
設計・監理 | 株式会社松寿設計コンサルティング一級建築士事務所 |
施工 | 中野建設株式会社 |
売主 | 株式会社メイクス |
管理会社 | 株式会社メイクスコミュニティー |
設計図書閲覧場所 | 管理室 |
引渡日 | 2020年4月27日(多少変更が生じる場合があります。) |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
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ガス | 各ガス事業者 |
給水 | 公営水道より増圧給水ポンプにて各戸へ給水 |
排水 | 汚水・雑排水合流方式にて、公共下水道へ直接放流 |
テレビ | 屋上に共同視聴用アンテナ(地上デジタル対応UHFアンテナ、BS/110°CSアンテナ)設置 |
インターホン | エントランス集合玄関機(カメラ付) |
防犯設備 | オートロックシステム、カメラ付きインターホン、防犯カメラ(8台)、エレベーター内非常ボタン、エレベーターかご内モニター |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火器、消火用補給水槽、消火水槽、避雷針設備、スプリンクラー設備(11F~15F)、連結送水管設備、非常用コンセント設備、非常放送設備 |
避難設備 | バルコニー避難ハッチ、屋外避難階段、誘導灯 |
管理室 | 建物内に設置 |
エレベーター | 11人乗りエレベーター(90~105m/min:ロープ式)1基 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
災害用格納庫 | 建物内に設置(1・8・14F) |
駐車場 | 敷地内に平置1台分設置 |
バイク置場 | 敷地内に平置6台分設置 |
自転車置場 | 建物内に平置ラック式12台、敷地内に平置ラック式11台、2段ラック式24台 計47台分設置 |
その他 | メールボックス、宅配ボックス、掲示板、植栽、散水栓、フェンス、外灯等 |
専有部分
電気容量 | 契約容量30A(40Aまで増量可能) |
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ガス | ガス給湯器(20号オートタイプ)、キッチンガスコンロへ配管、専用メーター(マイコンメーター) |
給水 | ガス給湯器、ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水、専用メーター |
給湯 | ガス給湯器によりシステムキッチン、洗面化粧台、ユニットバスへ給湯 |
換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス、パウダールームは、浴室暖房換気乾燥機による強制換気(2室換気方式)、24時間換気機能付 |
電気コンセント | 各居室に3ヶ所以上設置 |
テレビコンセント | 各戸に1ヶ所以上設置 |
電話 | インターネットアプリ等を利用した電話システム対応 |
インターホン | 風除室集合玄関機と各戸玄関子機より各戸親機に接続 |
インターネット | 光回線を利用した一括加入型インターネットシステム[㈱つなぐネットコミュニケーションズ] |
バスルーム | ユニットバス、サーモスタット式シャワー水栓、浴室暖房換気乾燥機、ランドリーパイプ、収納棚、浴室テレビ |
パウダールーム | 洗面化粧台(収納付)、タオル掛、洗濯機パン(640×640)(Aタイプ)、洋風便器(セフィオンテクト仕様)、ウォシュレット、吊戸棚、ペーパーホルダー、アース付コンセント |
洗濯機置場 | 洗濯機パン(640×640)(B、C、Dタイプ)、吊戸棚(B、C、Dタイプ) |
キッチン | システムキッチン、ガスコンロ(2口)、レンジフード、パネル貼 |
防犯 | インターホン(オートロックドア解錠ボタン、カラーモニター、非常用押ボタン付)、防犯センサー(2F住戸サッシュのみ)、玄関ドアはレバーハンドル(ICカード錠)、ドアガード、ドアスコープ |
防災 | 対震枠付玄関ドア、ガスマイコンメーター、火災報知機 |
冷暖房設備 | 各居室にエアコン1台設置 |
照明 | 玄関、廊下、キッチン、パウダールーム、洗面化粧台、バスルーム、トイレ、居室 |
その他 | 室内に物干金物、ピクチャーレール、開閉窓に網戸設置 |
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近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。