エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
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東京タワー×愛宕×虎ノ門
刻み込まれたプライドを継承する、トライアングルな関係。
トーキョーの夜景をきらめかせる、数えきれないほどのビルディングと競演するかのように、美しいオレンジの光をジュエリーのようにまとう、東京タワー。誰もが認める普遍的なランドマークを、眼の前に控えたポジションに広がるのが、世代を超えて、歴史や文化を引き継いできた愛宕エリア、そして虎ノ門エリア。芝公園や愛宕神社など、エリア内には深緑が連なり、江戸時代の文化にまでつながる、時の流れがいまも此処に。刻み込まれてきたプライドを継承するかのように、トーキョーは、熟成を重ねている。
9駅10路線利用。複数のネットワークが、最短のアプローチを実現。東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩7分、都営三田線「内幸町」駅徒歩7分、都営三田線「御成門」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩8分、JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武線「新橋」駅徒歩9分、都営浅草線「新橋」駅徒歩10分、ゆりかもめ「新橋」駅徒歩10分、都営大江戸線「汐留」駅徒歩11分、東京メトロ銀座線「新橋」駅徒歩11分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ファミリーマート西新橋二丁目店 ・ローソンストア100虎ノ門一丁目店 ・肉のハナマサ西新橋店 ・ミニストップ西新橋店 ・セブンイレブン虎ノ門一丁目桜田通り店 ・ナチュラルローソン虎ノ門桜田通り店 ・信濃屋新橋店 ・TSUTAYA神谷町駅前店 ・京急ストア新橋店 ・マルエツプチ城山ヒルズ店 ・LABI新橋生活館 |
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金融機関 |
・三井住友銀行西新橋出張所 ・三菱UFJ銀行東京慈恵会医科大学出張所 ・みずほ銀行新橋中央支店 ・りそな銀行虎ノ門支店 |
医療施設 |
・愛宕デンタルオフィス ・東京慈恵会医科大学附属病院 ・松井医院 ・長谷川医院 ・松崎内科クリニック ・みやた形成外科・皮ふクリニック ・虎の門病院 |
公園 レジャー施設 |
・愛宕神社 ・南桜公園 ・NHK放送博物館 ・桜田公園 ・芝公園 ・日比谷公園 ・サントリーホール ・東京タワー |
公共機関 |
・芝郵便局 ・芝消防署 ・愛宕警察署 ・港区役所本庁舎 |
建物の構造
粘り強さを高める
鉄筋配置
建物を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40mm以上を確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
堅牢な杭基礎
「エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス」は、地下約17.0mにある支持層に、杭径約1.7mの杭を6本打ち込む(約19.0mまで到達)ことにより、建物をしっかり支えています。
床にダブル配筋
床のスラブは鉄筋を二重に組むダブル配筋とし、強い構造強度を確保。シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。
耐力壁にダブル配筋
室内空間を守る外壁は、約150mm~220mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。
開口部補強筋
開口部の四隅の部分は、乾燥によってコンクリートが収縮する時に発生する力や、地震の際にかかる力が集まりやすく、他の場所に比べると構造上ひび割れが発生しやすくなっています。そこで、四隅に補強筋を追加することで、ひび割れに対する補強効果をはかっています。
水セメント比
50%以下
コンクリートの強度は水セメント比によって左右されます。「エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス」では、その水セメント比を50%以下とし、建物にあった適正な強度のコンクリートを使用しています。
耐震スリット
主にバルコニーや共用廊下側の壁(非耐力壁)と柱の間等にスリットを設けることにより、地震時に柱や梁に余分な力をかけることなく、建物が大きな被害を受けるのを防いでいます。
LL-45等級フローリング
コンクリートスラブは約150mm~約200mm。フローリング材は、LL-45等級の高遮音性能を備えています。
耐震玄関ドア枠
大きな地震なにより、玄関のドア枠が変形してドアが開かなくなることがあります。室内に閉じこめられることがないように、ドアとドア枠の間にクリアランス(隙間)を確保し多少の変形の場合もドア開閉しやすくできるよう考慮しています。(メーカー基準による)。また、ドアガードや鍵受もドア枠が変形しても引っかかりにくい構造になっております。
エアタイトサッシ
引き違い窓にはエアタイトサッシT-2を採用。静かで心地いい居住性を満たしました。また高い気密効果も発揮。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。
安全対策
カラーモニター付
オートロックシステム
入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。
防犯カメラ
エレベーター内の死角をなくすために防犯システム(防犯カメラ)を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、防犯カメラの映像を表示します。映像は24時間365日表示、録画して管理します。
キーレスエントリー
非接触型のICキーを採用。キーをかざすだけでオートロックの解錠ができます。また、エレベーターは自宅階しか停止しないよう設定されており、自宅階以外は停着しません。
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ロックには、耐ピッキング・ドリリング性能を高めたシリンダー方式を採用。シリンダー内部のプロテクターで不正解錠に対抗します。またキー裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも開錠はスムーズ。
24時間
設備監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「ALSOKガードセンター」に自動通報。ただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。
管理体制
管理体制は週5・8時間勤務を採用しました。
玄関ダブルロック
玄関ロックを上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
プッシュプル
ドアハンドル
玄関ドアは、軽く握るだけで開閉できるプッシュプルタイプ。従来型のレバーハンドルに比べ大きな力が要らず、お年寄りやお子様でも簡単に開閉できます。
防犯サムターン
工具などをドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターンを採用しました。
ドアガード
玄関ドアの内側には、工具を使用しての切断にも強い、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。
鎌デッド錠
玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用。ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
ドアスコープカバー
ドアアイには防犯対策として回転防止機能を採用しました。また、外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアスコープカバーを採用しています。
宅配ボックス
留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。
耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚に耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性を高めています。
指挟み防止ピットヒンジ
ドアの指挟みを防止する中心吊りピットヒンジを使用しております。
P波センサー設置
エレベーター
エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置。大きな揺れが来る前に最寄りの階に着床して扉を開き、速やかに外に出られるシステムに加え、万一停電になってもエレベーターに内蔵されたバッテリーにより自動的に最寄り階に止まり扉が開きます。
マイコンガスメーター
ガス使用時に震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や、異常に多量のガスが流れた時など、ガスの供給を自動的に遮断するマイコンガスメーターを各住戸に採用し、安全に配慮しています。
設備
キッチン
人造大理石、2口ガスコンロ、人造大理石プレートなどがセットされた機能的なキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。(1Kタイプ)
洗面化粧台
シングルレバーハンドシャワー水栓や大型で使いやすい洗面ボウルを採用。鏡裏収納付きの2面鏡など、快適なグルーミングタイムを過ごせます。(1Kタイプ)
バスルーム
トイレとセパレートされた独立タイプで、収納棚、化粧鏡付のお洒落なアクセントパネルの採用で、快適なバスタイムが過ごせます。(1Kタイプ)
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸・洋室にエアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。
電気式床暖房
足元から柔らかくカラダの芯まで暖める電気式床暖房。空気を汚さずやけどの心配もない快適な暖房です。
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールですっきりとカバー(E・E’・F・F’タイプ)
トイレ
上部には予備のトイレットペーパー等が置ける便利な棚を装備しました。(1K・1LDKタイプ)
上部吊戸棚
上部空間をたくみに利用し、収納力をアップさせた上部吊戸棚。(1Kタイプ)
ペット可
全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。
24時間
低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。シックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。
3ヶ所給湯器
バスルーム、キッチン、洗面化粧台の3ヶ所給湯を実現。
ガスコンロSiセンサー
ガスコンロの火災を防ぐ安全機能付センサー。
トイレ内収納
トイレには上部収納棚をご用意。(E・E’・F・F’タイプは吊戸棚)
玄関シューズボックス
玄関にシューズボックスを標準装備しました。
フラットフロア
床段差をなくした安全なフラットフロアを採用しました。(玄関・バスルームを除く)
ワイドスイッチパネル
操作面が広くホテル仕様のスイッチを採用しました。
フローリング貼り
抗菌処理の低ホルムアルデヒド仕上げのフローリング。
シングルレバー混合水栓
湯温や湯量の調節がスムーズなシングルレバー。
システムバスルーム
バスルームはINAXの最新タイプ。ミストサウナや浴室暖房乾燥機、浴室テレビなど便利な機能に、調光コントローラーやボディシャワーも採用した快適空間で心ゆくまでリラクゼーションタイムをご堪能ください。(1LDK・3LDKタイプ)
フリーウォール
LDと洋室の間に可動式のフリーウォールを設置。天井から吊るすため床にレールがなく、お部屋のスペースをより自由に使えます。(1LDK・3LDKタイプ)
キッチン
キッチンはタカラスタンダードの最新タイプ。御影石の天板や、洗浄機能付シングルレバーハンドシャワー混合水栓などがセットされて機能的です。さらに吊戸棚を設置。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。(1LDKタイプ)
照明
ムードを盛り上げる調光コントローラー。(1LDK・3LDKタイプ)
上部吊戸棚
各洋室に物をすっきり収納できる上部吊戸棚を設置しました。(1LDK・3LDKタイプ)
キッチン
キッチンはタカラスタンダードの最新タイプ。御影石の天板や、食器洗い乾燥機・洗浄機能付シングルレバーハンドシャワー混合水栓などがセットされて機能的です。さらに吊戸棚にはダウンウォールを設置。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。(3LDKタイプ)
フルオープンサッシ
LDK開口部に開放感溢れるフルオープンサッシを採用。お部屋のゆとりが広がります。(3LDKタイプ)
バルコニー
バルコニーには上部照明付スロップシンクを設置。(3LDKタイプ)
シャワー付
タンクレストイレ
自動でフタが開く人気のシャワー付タンクレストイレを装備。抗菌仕様に加え、アフター脱臭機能付。また、暖房便座のマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。(3LDKタイプ)
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス |
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所在地 | 東京都港区西新橋2丁目119-8(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩7分 都営三田線「内幸町」駅徒歩7分 都営三田線「御成門」駅徒歩8分 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩8分 JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武線「新橋」駅徒歩9分 都営浅草線「新橋」駅徒歩10分 ゆりかもめ「新橋」駅徒歩10分 都営大江戸線「汐留」駅徒歩11分 東京メトロ銀座線「新橋」駅徒歩11分 |
地域・地区 | 市街化区域、商業地域、防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80.00%(指定)、90.00%(緩和)、74.58%(対象) |
容積率 | 600.00%(指定)、599.68%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 281.27㎡ |
建築面積 | 209.76㎡ |
建築延床面積 | 1.928.60㎡ |
容積対象面積 | 1.686.70㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
総戸数 | 61戸 |
販売戸数 | 61戸 |
間取り | 1K(30戸)、1DK(21戸)、1LDK(5戸)、3LDK(5戸) |
建設概要
住戸専有面積 | 20.50㎡~54.15㎡(MB面積を含む) |
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アルコーブ面積 | 4.73㎡・5.97㎡ |
バルコニー面積 | 2.25㎡~17.11㎡ |
専用ポーチ面積 | 3.63㎡~9.38㎡ |
駐車場 | 1台(荷捌き・緊急車両スペース) |
自転車置場 | 平面ラック式(11台)、2段ラック式(22台)、2段ラック式(下部スライドラック)(上部10台、下部18台)計61台 |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス(綜合警備保障株式会社と提携) |
建築確認番号 | 第TBTC11A0039号(平成23年8月12日) |
竣工 | 平成24年11月下旬 |
入居 | 平成24年12月下旬 |
設計・監理 | 株式会社現代綜合設計 |
構造設計 | 株式会社エナ・デザインコンサルタント |
施工 | 株式会社鍛冶田工務店 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(105m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ(開閉式避難はしご内臓)・避難はしご(一部タイプ) |
防災・防火設備 | 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、非常用照明、非常用コンセント(11~14階)、連結送水管設備(3~14階)、ガス漏れ警報器 |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内・風除室・エントランスホール・自転車置場等にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、TVモニター付オートロックシステム(住戸内インターホンにて開錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | CATV(株式会社ケーブルテレビジョン東京(JCNみなと新宿)) |
ゴミ置場 | 建物内1ヶ所設置 |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
その他 | アプローチ、風除室、エントランスホール、メールコーナー、エレベーターホール、荷捌き・緊急車両用スペース、自転車置場、植込、避難通路、増圧給水ポンプ、集合住宅用変圧器、引込開閉器盤、MDF、ピット点検口、水盤、虎ノ門の滝、虎ノ門の堀、愛宕出世橋、人口和風庭園、壁面緑化、屋上緑化、消火用補給水槽等 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 東京都水道局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器16号(A・A’・B・B’・C・C’・Dタイプ)、24号(E・E’・F・F’タイプ)により3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、ドレッシングルーム・トイレは吸込口、各居室に外気取入用自然給気口 |
冷暖房 | リビング・ダイニング・キッチン、洋室、洋室(1)、洋室(2)、洋室(3)に壁掛型エアコン設置 |
床暖房(電気式) | 洋室(A・A’・B・B’・C・C’タイプ)、リビング・ダイニング・キッチン(E・E’・F・F’タイプ) |
電話 | 各居室に局線引込口設置 |
テレビ | 各居室にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関、ホール、トイレ、ドレッシングルーム・トイレ、ドレッシングルーム、キッチン、バスルーム、ダイニング・キッチン、リビング・ダイニング・キッチン、洋室、洋室(1)、洋室(2)、洋室(3)、バルコニー(F・F’タイプ) |
キッチン |
キッチン、2口ガスコンロ(A・A’・B・B’・C・C‘・D・E・E’タイプ)、レンジフード、吊戸棚 3口IHコンロ(F・F’タイプ)、カウンター(上部吊戸棚・下部可動棚)(E・E’タイプ) |
トイレ | 洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、手洗器(F・F’タイプ)、上部固定棚(A・A’・Dタイプ)、上部吊戸棚(E・E’・F・F’タイプ) |
ドレッシングルーム・トイレ | 洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、洗面化粧台、上部固定棚 |
ドレッシングルーム | 洗面化粧台、防水パン(E・E’・F・F’タイプ)、タオルリング、上部吊戸棚(E・E’・F・F’タイプ) |
バスルーム | 自動お湯張り、追い焚き機能付・フロフタ・ボディーシャワー(E・E’・F・F’タイプ)、プッシュワンウェイ排水栓(E・E’・F・F’タイプ)、手摺(E・E’・F・F’タイプ)、浴室テレビ(E・E’・F・F’タイプ)、ユニットバス1014・1216・1416、ランドリーパイプ、ミストサウナ浴室暖房(E・E’・F・F’タイプ)・乾燥機能付、24時間換気機能付・照明・鏡、サウンドシステム |
防災・防犯設備 | 各居室・キッチンに共同住宅用自動火災報知設備、キッチンにガス漏れ警報器 |
バルコニー | 物干金物、給湯器、避難ハッチ、避難はしご(3F一部タイプ)、エアコン室外機、防水コンセント(F・F’タイプ)・スロップシンク(F・F’タイプ)・ブラケット照明(F・F’タイプ)、エアコン室外機設置架台(一部タイプ) |
インターホン | 洋室(A・A’・B・B’・C・C’・Dタイプ)、リビング・ダイニング・キッチン(E・E’・F・F’タイプ)にテレビモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、人感センサー付オートライト、シューズボックス、ドアガード、物入(一部タイプ) |
その他 | 洋室・洋室(1)・洋室(2)・洋室(3)、DK(一部タイプ)にクローゼット、カーテンレール(W)、カーテンボックス(E・E’・F・F’タイプ)、ホール・ダイニング・キッチンに防水パン設置(一部タイプ)、カウンター(一部タイプ)、ロールスクリーン(A・A’・B・B’・C・C’・Dタイプ) |
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