ロアール西馬込 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール西馬込
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大田区・西馬込。羨望の丘に。
古くから東京城南エリアの高台は、田園調布、山王、久が原といった高級住宅街が育まれてきました。その系譜を受け継ぐ西馬込、池上台の高台に「ロアール西馬込」は誕生しました。多くの人から憧れる地を自分のものとする贅。この麗しい立地から新しい暮らしが始まります。
都営浅草線「西馬込」駅徒歩10分。豊かな緑と、利便性も優れたグッドロケーション。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・クリエイト ・ローソン ・ナチュラルローソン ・セブンイレブン ・東急ストア ・ユニクロ ・文化堂 ・コジマ ・サイゼリヤ ・デニーズ ・夢庵 ・ジョナサン |
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金融機関 |
・さわやか信用金庫 ・みずほ銀行 |
公共施設 |
・道々橋交番 ・大田東雪谷五郵便局 ・大田西馬込郵便局 ・雪谷文化センター |
スポーツ 公園施設 |
・グリーンヒルズテニスクラブ ・馬込テニスクラブ ・トーヨーボウル ・区立仲池富士見児童公園 ・区立馬込西公園 ・池上本門寺 |
医療施設 |
・鶴岡医院 ・上池上診療所 ・荏原病院 ・梅津歯科 |
建物の構造
住まいの独立性と遮音性
を高める壁・床厚仕様
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁・戸境壁は150mm~180mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチでエントランスドアの開錠操作が行えます。
防犯窓・防犯カメラ
地震管制機能付
エレベーター
犯罪防止を考えて、エレベーター内の様子が外側から見渡せる窓を設け、さらに24時間・365日、エレベーター内をカラー録画する防犯カメラを設置しました。また、地震発生時には、揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止する「地震管制機能付」を採用しました。
プッシュプル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュプル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア―・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性をも実現しています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
防犯窓センサー
1階住戸の窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージを発する防犯用窓センサーを設置しています。※面格子付窓、FIX窓にはありません。
耐震枠
日常の防犯性、そして地震にはドアがゆがんでもスムーズ開閉できるように配慮した安心設計です。
24時間対応
宅配ロッカー
宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。24時間荷物の取り出しが可能なので、多忙の方にも大変便利です。
ダイヤル式
メールボックス
鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式メールボックス」を風除室に設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようキッチン・洋室・洗濯機置場等に熱感知器を設置しました。
エコノミー
エアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたエコノミーエアタイトサッシT-1・T-2を採用。快適な都市生活をサポートします。
ハイセキュリティ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状と高硬度部品を使用したシリンダー構造は、ドリル攻撃にも耐えるほどの頑強さを誇ります。
消火器
各フロアの廊下に必要台数分の消火器を確保。万が一に備えています。
鎌付デッドボルト錠
バールなどによる玄関ドアの不正解錠対策に鍵を閉めると鎌状のデッドボルトがかかる鎌付デッドボルト錠を採用しました。
室内カバー付
ドアスコープ
室内から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
設備
グリル付2口ガスコンロ
キッチンには、使い勝手の良いグリル付2口のガスコンロを採用。コンロが2口で、さらにグリルも付いているので便利です。
シングルレバー混合水栓
ひとつのレバーで水温・水量が調整できる操作性に優れたシングルレバー混合水栓を採用。
フローリング仕上げ
フラットフロアー
廊下から居室にかけて清潔で快適なフローリング仕上げを施しました。更に段差をなくし、バリアフリー構造としました。
クローゼット
ウォークインクローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。(ウォークインクローゼットはAタイプのみ)
クリーンウォッシュ
付トイレ
クリーンウォッシュ付トイレを標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。
清潔なトイレ
キズのつきにくい超表面平滑を実現した、防汚・抗菌衛生陶器を採用。清潔に保つ抗菌性でキズ汚れも防ぐ超表面平滑だから、お手入れが簡単です。
リモコン付室内照明
洋室には、リモコン付室内照明を採用。楽で便利なリモコンによる手元操作で、3段階の明るさが調節可能です。
ワイドスイッチ
照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。
オールシーズン型
エアコン
エアコン内部の湿気を取り除き、カビを抑制する“エアコン内部クリーン(ワンタッチ)”機能付き。エアコン内部は清潔に、そしてお部屋は快適にします。
人感センサー付玄関照明
玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、ご帰宅をやさしく迎えてくれます。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。靴はもちろん、傘用の収納スペースも確保した使い勝手のよい収納空間です。
浴室
一日の疲れを癒し、身も心も寛げるリフレッシュ空間を提供。浴室の床には、イージードライフロアを採用。表面には、数十ミクロンという目に見えない凸凹があり、従来の床より6倍という速乾性を持ち、掃除もラクで、いつも清潔に保てます。また給湯はお湯張りから保温・追い炊きまでできるフルオートバスを一部採用。(Aタイプのみ)
浴室換気乾燥機
入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。
24時間低風量換気システム
室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
ハンドシャワー付
洗面カウンター
清潔感のある混合水栓ハンドシャワー付の洗面ボウルを採用しました。(A・D・Hタイプのみ)
物件概要
建設概要
名称 | ロアール西馬込 |
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所在地 (地番) |
東京都大田区仲池上1丁目413番4 |
所在地 (住居表示) |
東京都大田区仲池上1丁目2番16号 |
交通 | 都営浅草線「西馬込」駅徒歩10分 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
地域・地区 | 準防火地域・第2種高度地区 |
許容建ぺい率 | 60% |
許容容積率 | 200% |
敷地面積 | 457.31㎡(実測) |
建築面積 | 271.59㎡ |
容積対象延床面積 | 914.53㎡ |
建築延床面積 | 1.193.02㎡ |
建ぺい率 | 59.38% |
容積率 | 199.98% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階 |
道路 | 西側幅員約6.91m |
総戸数 | 37戸 |
販売戸数 | 37戸 |
建設概要
住居専有面積 | 20.72㎡~38.91㎡ |
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バルコニー面積 | 2.95㎡~4.51㎡ |
サービスバルコニー面積 | 1.56㎡・2.86㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 7.50㎡・13.00㎡ |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部):区分所有権 建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第H20確認建築CIAS00367号 平成20年6月25日付 |
設計・監理 | 株式会社アクシス一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社合田工務店東京本店 |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成21年3月下旬 |
入居 | 平成21年4月初旬 |
手付金等保全機関 |
竣工前:手付金は、売買価格の5%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 竣工後:手付金は、売買価格の10%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ管理を委託 |
管理会社 | 株式会社シイ・アイ・シー |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
給水 | 公営水道増圧給水ポンプ |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り1基 |
集合郵便受 宅配ボックス |
風除室に設置 |
ゴミ置場 | 地下1階に設置 |
インターネット | ひかりoneマンション(KDDI株式会社) |
駐輪場 | 建物内に38台設置 |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム・防犯カメラ設置 |
防災設備 | 自動火災報知設備・煙感知器・消火器・熱感知器 |
避難 | 避難ハッチ・避難ハシゴ |
専有部分
電気 | 契約時30A(40Aまで増設可、A・D・Hタイプのみ50Aまで増設可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置場・洗面脱衣室・脱衣室に供給 |
給湯 | 給湯器16号(Aタイプのみ20号)によりキッチン・浴室・洗面脱衣室に供給 |
冷暖房 |
各住戸の洋室にエアコン1機設置 (AタイプはDKに、D・HタイプはLDKに1機設置) |
換気 | キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・脱衣室は換気扇による強制換気・24時間換気 |
インターホン | 風除室に集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯設備 | TVモニター付インターホン(ハンズフリー)、ドアスコープ、ドアガード、1階のみ住戸の窓に防犯センサー設置(FIX窓及び面格子窓を除く) |
防災設備 | 熱感知器・耐震枠(玄関ドア) |
キッチン | グリル付2口ガスコンロシステムキッチン |
浴室 | 浴室換気乾燥機付ユニットバス設置 |
トイレ | 洋風便器・クリーンウォッシュ・ペーパーホルダー・タオルリング・棚板設置 |
洗濯機置場 | 各住戸に防水パン設置 |
電話用アウトレット | 各住戸に設置 |
TVアウトレット | 各住戸に設置 |
インターネット | 各住戸に設置 |
照明 | 各住戸に設置(引掛シーリングにリモコン付照明を設置) |
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