ルーブル祐天寺 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル祐天寺
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私的な時間は優雅に。仕事の時間は過激に。人生を二倍に楽しめる、都心に近い上質環境をレコメンドします。
現代の日本人は幾つもの顔を使い分け、それぞれの時間をフルにエンジョイしたいと考えています。だから、ビジネスの中核エリアにアクセスする時間は短いほど優れている。さらに、幾つもの多重的なルートがトレースできるほど評価は高くなります。人気の高い東急線の2駅・2路線(東急東横線「祐天寺」駅・東急田園都市線「三軒茶屋」駅)が利用できる環境にあり、都心の各方向へスピーディにアクセスが可能。また、東急東横線は「みなとみらい21」や横浜中華街にもダイレクトアクセス。気軽に豊かなOFFの時間を楽しむこともできます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン下馬一丁目店 ・セブンイレブン世田谷下馬北店 ・ローソン下馬四丁目店 ・ミニストップ上目黒5丁目店 ・ファミリーマート世田谷下馬一丁目店 |
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医療施設 |
・礒整形外科 ・木村内科胃腸科クリニック ・村上歯科医院 ・斎藤医院 ・山田歯科医院 |
金融機関 |
・横浜銀行ATM(祐天寺出張所) ・みずほ銀行祐天寺支店 ・三菱UFJ銀行学芸大学駅前支店 ・城南信用金庫目黒支店 |
公共 施設 |
・世田谷下馬郵便局 ・下馬一丁目町会会館 ・区立下馬地区会館 ・区立下馬図書館 ・区役所下馬 ・まちづくり出張所 ・下馬四丁目交番 |
公園 スポーツ 施設 |
・区立駒繋公園 ・区立世田谷公園 ・区立子どものひろば公園 ・区立子どもの遊び場 ・区立子の神公園 |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。外壁、戸境壁とも最大180mm、床スラブ厚も最大180mmの構造で、各住戸のプライバシーを高めています。
壁式構造
柱型や梁型の出にくいスッキリとした室内空間を実現しました。
安全対策
オートロックシステム
エントランスには、防犯効果の高いオートロックシステムを導入。部屋内のインターホンで来訪者を確認した上で解錠するので、不審者の侵入をシャットアウトすることができます。TVカメラが付いているので、映像でも確認でき安心です。
防犯窓付きエレベーター
外部からエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
カラーTVモニター付
インターホン
1階エントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎ、住まいの安心性とプライバシーを高めます。
耐震仕様の玄関ドア
万が一の地震に備え、揺れによる玄関ドアの開閉が容易な耐震仕様の玄関ドアを採用しています。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止装置付の防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
防犯窓センサー
1階住戸の窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。(1階のみ)
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室の天井、洗面室には、万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
キッチンの吊り戸棚には、地震時に中の物が落ちないよう耐震ラッチを設けました。
防犯クレセント
1階住戸の窓には、「焼き破り」や「三角割り」などの手口の防止に有効な防犯クレセントを設置しました。窓からの侵入を防ぎます。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、廊下とバルコニーは、ノンスリップ長尺塩ビシートを採用。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
電子式
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け渡しが可能な電子式の宅配ボックスを採用。液晶画面のタッチパネルで操作できる最新設備を導入しています。
ダイヤル式
メールボックス
エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
フローリング
温かな風合い、やさしい質感のあるフローリング床。掃除も簡単、クリーンな住空間を演出すると共に、モダンな雰囲気も醸し出します。(LL-45等級)
セミエアタイトサッシ
静かで快適な室内環境を確保するために、開口部のガラスには外の騒音を軽減させる、遮音性に優れたセミエアタイトサッシを採用しています。
防犯ガラス
1階住戸の窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。(1階のみ)
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保した、システムキッチンを採用しました。使いやすさと機能を追求した当社オリジナルキッチンです。
2口ガスコンロ
2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれたりしません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
サーモスタット付
混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット付混合水栓を採用。ワンタッチでいつでも適温のお湯が使えます。
マッサージ付
シャワーヘッド
シャワーヘッドは回すとマッサージ吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
オートストップ機能
設定した湯量になると、蛇口からの給湯を自動的にストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた1点式のユニットバスを採用。
自動脱臭機能付
シャワートイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付シャワートイレを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
防汚・抗菌仕様の
トイレ
衛生的で傷がつきにくい防汚・抗菌仕様のトイレを採用しました。いつも表面がツルツルでお手入れもしやすく、水を弾くため清潔感が続きます。
収納型洗濯機置場
扉を閉めれば洗濯機がかくれる収納タイプの洗濯機専用スペースです。水栓は緊急止水栓付きです。
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気対応)
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすい大型サイズにしました。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。(一部除く)歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人感センサー付玄関照明
玄関には、人が近づくとセンサーが感知して自動的に点灯する照明を採用。暗闇でもスイッチを探すこともなく、消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内ドアは、飽きのこないシンプルなデザインのレバーハンドルを採用。機能性と耐久性にも優れています。
エアコン
一年を通じて快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を全住戸に1基標準装備しています。
扉付シューズボックス
洗濯機置場上部には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
独立型
シューズボックス
A・B・C・D・E・Gタイプの玄関に独立型シューズボックスが設置されています。収納力も豊富でブーツなどもキチンとしまうことができます。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
クロゼットには、衣類をハンガーに掛けて収納できるようハンガーパイプを標準装備しています。
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、またはほとんど検出されません。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
収納
日常必要な生活品をストックしたり、かさばる荷物を収納するのに便利な大型収納を採用しました。
洗面化粧台
シングルレバー水栓付洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすい鏡が設置されています。お出かけ前のお化粧や身支度にも便利です。
1点式ユニットバス
洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル祐天寺 |
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所在地(地番) | 東京都世田谷区下馬1丁目118番2 |
所在地(住居表示) | 東京都世田谷区下馬1丁目44番3号 |
交通 |
東急東横線「祐天寺」駅徒歩13分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩14分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第二種高度地区、第三種高度地区 |
建ぺい率 | 60%・80%→64.05%(加重平均) |
容積率 | 200%・300%→220.28%(加重平均) |
総戸数 | 30戸 |
販売戸数 | 30戸 |
敷地面積 | 369.58㎡(実測)、369.58㎡(公簿) |
建築面積 | 233.10㎡ |
建築延床面積 | 947.64㎡ |
容積対象延床面積 | 800.04㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.05.A-01190100-11号(2005年10月12日) |
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住居専有面積 | 24.84㎡(5戸)~31.72㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.35㎡(3戸)~3.20㎡(3戸) |
ルーフバルコニー面積 | 3.80㎡(2戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成18年7月末日 |
入居日 | 平成18年8月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社設計工房フレックス |
施工 | 協永建設株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力 株式会社 |
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ガス | 東京ガス 株式会社 |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器(キッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯) |
電話用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置 (Gタイプのみ洋室及びダイニング・キッチンにそれぞれ1ヶ所設置) |
テレビ用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置(Gタイプのみ洋室及びダイニング・キッチンにそれぞれ1ヶ所設置) |
テレビ共同アンテナ |
VHF、UHF、BSデジタル、110°CSアンテナを屋上に設置 ※BSデジタル、110°CSデジタルは別途契約が必要となります。 |
インターホン |
親機:カラーTVモニター、組込警報押ボタン、防犯窓センサー設定ボタン(1階のみ)、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓付エレベーター、鎌デッド錠、防犯サムターン、室内カバー付ドアスコープ、防犯窓センサー(1階のみ)、防犯クレセント(1階のみ)、防犯窓ガラス(1階のみ) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、エレベーター内防犯カメラ |
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