トーシンフェニックス高円寺弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
トーシンフェニックス高円寺弐番館
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現地の最寄り駅はJR中央線「高円寺」駅。わずか徒歩4分で行き来ができるという便利さです。一方、現地から南側へと下れば営団地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅(徒歩8分)も利用可能。最寄りの「高円寺」駅にはJR総武線、営団地下鉄東西線も乗り入れており、計2駅4路線を使いこなせるという好立地にあります。まさに東京を網羅する路線の集約地ともいえるでしょう。この交通網を活かすことで、「高円寺」駅から「新宿」駅へはわずか7分(JR中央線快速利用)でダイレクトアクセスが可能。ビッグターミナル「東京」駅へもそのまま直で21分の快速アクセスが実現します。また先進スポット「渋谷駅」へは12分、「池袋」駅へも13分(ともに「新宿」駅よりJR埼京線利用)で行ける軽快さ。東京の各主要駅へのアクセスに事欠くことはありません。さらに「高円寺」~「新宿」のラインを中心にした西エリアには、東京を代表する多くの大学や各種専門学校の集中圏でもあるところ。一大文教ゾーンとしての魅力も見落とせないほどに大きなものがあります。ビジネスや都市生活のエンジョイ、さらには学園生活の謳歌に…と、それぞれに多様なライフスタイルを志向する都会人。それだけに都市生活者にとってはまさしく絶好のロケーションにあるといえるでしょう。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ローソン ・ファミリーマート ・スーパーマーケットオーケー ・西友 ・東急ストア ・高円寺ルック商店街 ・高円寺バル商店街 |
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医療機関 |
・篠宮クリニック ・河内内科 |
金融機関 |
・八千代銀行 ・三井住友銀行 |
公共施設 その他 |
・日本医歯薬専門学校 ・高円寺南3丁目郵便局 ・高円寺中央公園 |
建物の構造
SRC
(鉄骨鉄筋
コンクリート造)
工法にSRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)を採用。頑丈な鉄骨で組まれたこの躯体は高い信頼性を誇ります。耐久・耐震性も高いので万一の地震時にも安全。住む人の安心の暮らしを守ります。
安全対策
TVモニター付き
オートロックシステム
エントランスの集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
ロータリーディスク
シリンダー
その被害の著しさで最近話題になっている玄関のピッキング。この問題点にいち早く対応すべく、玄関には最新式のロータリーディスクシリンダーを装備しました。安全性と耐久性に優れた構造に加え、カギ違いのバリエーションは約1億5千万通りにもなります。キーの切り込みの深さも4段変化とし、耐ピッキング性能を一段と向上させました。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
対震丁番
地震対策で忘れがちなのが、屋外への安全な避難の問題。とくに玄関ドアは建物の歪みで開かなくなると、人を屋内に閉じ込めてしまいます。この危険を回避するべく、玄関ドアには対震丁番を採用。万一の大地震発生時にも玄関ドアが開かなくなるのを防止します。
マイコンセンサー付
ガスメーター
ガスメーターにマイコンを導入。震度5以上の地震が起きた時に揺れをマイコンが感知してガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
ノンスリップシート
バルコニー・ルーフバルコニー・共用廊下には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。
フルタイム
宅配ロッカー
日中に留守が多い方の暮らしを考え、不在時に届いた宅配便を預かり、保管しておける便利な宅配ロッカーを設置しました。届いた荷物は24時間いつでも取り出せます。
クリーニングボックス
さらに、いつでもクリーニング受け渡しができるクリーニングボックスも併設してありますので、24時間フルタイムでクリーニングが可能です。
エアタイトサッシ
騒音の多い都市環境を考慮し、窓には遮音性に優れたエアタイトサッシを採用。外部からの音の進入を防ぎ、静かで心地いい居住性を満たしました。また、サッシは高い気密・断熱効果を発揮するので、結露の防止効果や冷暖房の効率もアップさせます。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。
防犯窓付エレベーターと
エントランスホールに
防犯カメラ
エントランスホールとエレベーター内に防犯カメラを設置しました。24時間、365日タイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより犯罪やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
ドアガード
玄関ドアの内側には、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。来訪者の確認や応対をするケースでは、しばしば扉を開ける必要に迫られるもの。ドアガードがあれば、扉をわずかに開くだけで来訪者の確認や応対がOK。がっちりとしたつくりが無用な来訪者の侵入を防止します。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・浴室・トイレを除く)(H・Iタイプは除く)
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・グリル・吊戸棚・レンジフード・シングルハンドレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。扉の面材は、美しい光沢を放つ鏡面仕上げとしました。さらに、壁面タイルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。
ノンホルム
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。(F・J・Lタイプは除く)
天然御影石の玄関床
&上り框
玄関の床と上り框には天然御影石を使用しました。その本物の質感は玄関まわりをさりげなくゴージャスに演出。またシンプルな色合いは都会的でモダンな空間も創造します。
16号給湯器
シングルタイプではハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートします。
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、操作パネルに触れることなく空間を明るく照らし出します。また人が離れた後に自動的に消灯しますので、電源のオン・オフはまったくのフリーハンドでOK。来客の方にもやさしく安全です。また両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
プロガード
トイレの便器には新防汚技術プロガードを採用。便器表面をツルツルな超表面平滑にする改質技術により、汚れがつきにくくなるだけでなく、それ自体をはね返す強いイオンパワーを発生させます。その効果は半永久的で、100年の使用を想定した促進実験でもその永続性を証明。美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れがつかないことで流す水の量も最小限に設定。1年間で約49%もの節水を可能にします。
24時間浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。(F・J・Lタイプは除く)
扉付洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。(A・B・D・E・F・G・J・Lタイプのみ扉付)
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。軽く触れるだけでON/OFFできるワイドで使い勝手のよいスイッチです。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
室内照明
全戸の洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光→ベビー球→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかもインバーター内臓で瞬時に点灯できるのもメリットです。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。
ドレスアップミラー付
玄関ドア
玄関ドアにステンレス製で安全性の高い大型ミラーを設置しました。お出かけの際のお化粧や服装のチェックに最適です。
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールをすっきりとカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに見せ、インテリア性を高めます。
クローゼットと
ウォークインクローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。さらにC・E・H・I・K・Nタイプは大容量のウォークインクローゼットとしました。
マッサージシャワー
バスルームには美容と健康にもいいマッサージシャワーを採用しました。シャワーヘッドの散水板を回すだけでスプレー吐水とマッサージ吐水の切り替えができ、快適なマッサージ同様の効果をお楽しみいただけます。
物件概要
建設概要
名所 | トーシンフェニックス高円寺弐番館 |
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所在地 | 東京都杉並区高円寺南2丁目266番地11、14(地番) |
住居表示 | 東京都杉並区高円寺南2丁目51番9号 |
交通 |
JR中央線・総武線、営団地下鉄東西線「高円寺」駅徒歩4分 営団地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩8分 |
用途地域 | 商業地域 |
地域地区 | 防火地域 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 298.67㎡(実測) |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 500% |
接面道路 | 西側約18.48m(公道) |
建築面積 | 203.27㎡ |
建築延床面積 | 1.989.46㎡ |
構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階、地下1階建 |
総戸数 | 60戸+1戸(管理室)+1戸(事務所) |
販売戸数 | 52戸 |
建設概要
間取り | ステューディオ、ステューディオ+W、1DK |
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専有面積 | 18.291㎡~31.500㎡ |
バルコニー面積 | 3.10㎡~12.95㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 15.41㎡ |
建築確認番号 |
平成12年10月20日確認 第1237号 平成13年10月19日確認 第1332号(一部変更) |
竣工日 | 平成13年12月下旬 |
分譲後の権利形態 |
建物専有部分:区分所有権 土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権の共有 |
設計・監理 | 有限会社環設計室 一級建築士事務所 |
施工 | 東急建設 株式会社 東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシン事業本部 |
事業主・売主 | 株式会社トーシン |
管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り1基 90m/min |
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給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、セラミック式活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 敷地内にゴミ置室を設置 |
共用施設 | エントランスホール・エレベーター・エレベーターホール・管理室・共用廊下・屋外階段・ゴミ置室・駐車場・駐輪場・スカイガーデン・バイク置場 |
TVアンテナ |
CATV(株式会社ジェイコム東京)※CATVオプションCHは別途契約 共同視聴アンテナ(BS・CS)※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカイパーフェクトTVと別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・屋外階段 |
防災設備 | 自動火災報知設備・消火器・避雷針設備・連結送水管・屋内消火栓 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・エントランスホール内防犯カメラ |
メールボックス | エントランスホールに設置 |
宅配ボックス | エントランスホールに設置 |
クリーニングボックス | エントランスホールに設置 |
駐車場 | 1階棟内に設置 |
駐輪場 | 1階棟内に設置 |
バイク置場 | 1階棟内に設置 |
専有部分
電気 |
東京電力、容量30A(50Aまで増量可能) C・H・I・K・Nタイプは40A(50Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洋室・洗濯機置場・DK |
給水 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場 |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・ユニットバス・洗面脱衣室に給湯 |
テレビ | 洋室にアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室にアウトレットを設置(各戸2回線引込み済) |
換気 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室 |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置 |
玄関 | ドアスコープ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入・対震丁番 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ | 洋式水洗便器を設置 |
浴室 |
ユニットバス1点式(C・H・I・K・M・Nタイプ) 2点式(A・B・D・E・Gタイプ)、3点式(F・J・Lタイプ) |
洗濯機置場 | 防水パン |
洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー(C・H・I・K・M・Nタイプ) |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付、火災警報機能付) |
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