ガーラ・ヴィスタ水道橋 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・ヴィスタ水道橋
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この地に住まう。そこに言葉はいらない。東京の真価を享受するプレミアムステージ。
世界有数の規模を誇る文教地区に、4つの駅を使い分ける暮らし。東京都心という特別の、その神髄を極めるために生まれた新しい提案です。語らずとも伝わる素養とともに、「ガーラ・ヴィスタ水道橋」誕生。
4駅7路線のアクセスが実現する、華麗なフットワーク。
「水道橋」、「神保町」、「御茶ノ水」、さらに「新御茶ノ水」。4つの駅と7つの路線を使いこなせる都心立地ならではのマルチアクセス。
行きたい街へ好きな時に向かえる軽快なフットワークを実現します。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・駿河台大学(お茶の水キャンパス 法科大学院) ・東京歯科大学(水道橋キャンパス) ・共立女子大学(神田一ツ橋キャンパス) |
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ショッピング 施設 |
・ポプラ 三崎町1丁目店 ・薬 ヒグチ 水道橋駅前店 ・ミーツボート ・三省堂書店 神保町本店 |
金融機関 |
・中央労働金庫 本店 ・三井住友銀行 神保町支店 ・三菱東京UFJ銀行 神保町支店 ・みずほ銀行 九段支店 |
医療 施設 |
・水道橋メディカルクリニック ・水道橋東口クリニック ・東京歯科大学水道橋病院 ・三楽病院 ・浜田病院 ・丸山医院 |
公園 レジャー 施設 |
・錦華公園 ・東京ドームシティ ・Spa LaQua ・小石川後楽園 |
教育施設 |
・区立お茶の水小学校(通学指定校) ・区立お茶の水幼稚園 ・小学館アカデミー神保町保育園 |
文化 公共施設 |
・東京都水道歴史館 ・湯島聖堂 |
建物の構造
アースドリル工法
地盤に強い建物づくりには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・ヴィスタ水道橋」では、N値50以上となる地下約20mの砂礫層を建物を支える支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル工法により杭径約1.500mm~約1.700mmの杭を10本構築し、建物を支えています。
二重床(L―45)
二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用。また、全ての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐久性に優れたダブル配筋
構造躯体を形成する鉄筋を、2重(ダブル)に組み上げました。シングルで組み上げていく場合に比べ、より高い耐震性を実現しました
コンクリート強度
1㎡あたり約2.700t~3.900tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~39N/m㎡のコンクリートを採用しています(一部除く)
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭の上からの落下物から身を守り、安心です。(1Kタイプのみ)
遮音性に配慮した
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は150・180・200mmとし、住戸の遮音性・断熱性を高めています。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下は約30mm厚(一部2F住戸下22mm)の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には役35mm厚の外断熱としています。
防音サッシュ
T-2(30等級)相当の遮音性能があるサッシュを採用。例えば60デジベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デジベルをカット。
50%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンセントを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。この水セメント比率を50%以下に抑えています(一部除く)。
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人の住宅瑕疵担保責任保険に加入予定。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
安全対策
カメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
防犯監視カメラ
エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、居住者の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
磁気カード式
宅配ボックス
外出中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスを設置。24時間都合の良い時に荷物を取り出せます。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と音声で確認できるハンズフリータイプなので、家事の最中にも便利です。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付きドアスコープをはじめ防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
設備
Siセンサー付き3口ガスコンロ(1Kタイプは2口ガスコンロ)
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、調理油過熱防止装置、立ち消え安心装置、消し忘れ防止機能を装備。ガス漏れ・火災から住居者の安全を守ります。
シングルレバー混合水栓
キッチンの水栓は、水量もお湯の温度も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境にやさしい節水機能付です。
エコジョーズ
地球にも家庭にも優しい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現しました(1LDKタイプのみ)。
ボウル一体型洗面化粧台
人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット(1Kタイプは除く)、便利なハンドシャワーを採用。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
オートバス(追い炊き機能付)
全戸にオートバスを採用。ボタン一つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また温度を一定に保つ自動追い炊きもでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お風呂の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
浴室換気乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑制効果もあります。
フロア床
水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。
シャワートイレ
保温、便座、消臭機能、着座センサー、ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。さらに防汚技術ハイパーキラミックを採用しました。
高耐久フローリング
室内の床には、キズにも強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広いタイプです。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り込みます。
EBクロス
壁と天井のクロスには、弾力性と追従性に優れ、汚れも付きにくく美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
TES式床暖房システム
リビングダイニングには、温水式のTES式床暖房システムを装備。クリーンで乾燥しにくいため、体やお肌にもやさしく、ハウスダストが舞う心配もありません。(2LDKタイプのみ)
人感センサーライト
人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利なうえ、常時点灯しておく必要がなく経済的です。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
冷暖房省エネエアコン
冷暖房エアコンを各住戸に1台装備。標準装備。2010年度省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。(1Kタイプのみ)
フレッツ光ネクスト
NTT東日本のインターネット接続サービス「フレッツ光ネクスト」を導入。最大200Mbpsの高速アクセス環境を実現し、快適なインターネットをサポートします。
BS-110度
CS独立アンテナ
多チャンネル化したBS放送に加え、多彩な専門チャンネルを楽しめるCS放送が視聴できるアンテナを設置しています。
※視聴にはチューナの他に別途契約が必要です。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都千代田区猿楽町2丁目6番2(地番) 東京都千代田区猿楽町2丁目8番5ー○○○号(住居表示) |
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交通 |
JR総武線「水道橋」駅より徒歩6分 東京メトロ半蔵門線、都営三田線・新宿線「神保町」駅より徒歩8分 JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅より徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅より徒歩9分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩11分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、第一種文教地区、第二種文教地区・駐車場整備地区 |
建ぺい率 | 80%(100%) |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 261.71㎡(実測)、261.71(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権:(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 140.29㎡ |
建築延床面積 | 1.604.78㎡(容積対象外面積296.88㎡を含む) |
建築確認番号 | 第H24A-JK.eX00431-01号(平成24年7月12日付) |
建設概要
総戸数 | 41戸(住戸) |
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販売戸数 | 41戸(住戸) |
間取り | 1K(32戸)、2LDK(9戸) |
専有面積 | 25.04㎡(16戸)~50.13㎡(9戸) |
バルコニー面積 | 2.98㎡(16戸)~6.33㎡(9戸) |
竣工 | 平成26年8月下旬 |
入居 | 平成26年8月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 株式会社藤木工務店 |
設計・管理 | 有限会社矢崎設計 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室に1台エアコン設置、リビングダイニングにTES式床暖房設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付](1Kタイプ)、3口ガスコンロ仕様[グリル付](2LDKタイプ) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口設置 |
照明設備 | リビングダイニング・洋室・ウォークインクローゼット・キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 姿見(1Kタイプ)、下足入れ |
共用部分
集合郵便受 | エントランスホールに設置 |
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宅配ボックス | 風除室に設置 |
TV共視聴設備 | BS・110度CS共視聴アンテナ(有料チャンネルについては別途契約)、UHFアンテナ(地上デジタル放送対応)設置 |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大200Mbps)[利用については別途契約] |
駐輪場 | 敷地内に40台分 |
バイク置場 | 敷地内に1台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備(11~13F)、連結送水管、消防用補給水槽、消火器、非常用照明、避雷針、非常コンセント |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(150m/min) |
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