ルーブル小石川弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル小石川弐番館
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都心の懐に広がる、ゆるやかな坂道と杜の風景。
ここは山の手の系譜「文京区・小石川5丁目」。
「ルーブル小石川弐番館」が誕生したのは、小石川5丁目。歴史ある広大な植物園を見下ろす、閑静な住宅街の一角です。現地周辺には、旧東京教育大学跡地に造られた教育の森公園や播磨坂の桜並木など緑が溢れ、歴史ある名門学舎が並び立つ、都内屈指の文教エリアでもあります。躍動感あふれるメガロポリス池袋や文化発祥地・上野の杜も隣り街。山手線内を環状する丸ノ内線を使えば、銀座や赤坂・新宿でのショッピングもアクセス良好です。都心に残された数少ない、歴史と自然に囲まれた暮らし。ほんものの「都心・山の手」での生活が、ここ「ルーブル小石川弐番館」からはじまります。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・肉のハナマサ ・コープとうきょう ・ファミリーマート ・ポロロッカ食品館 ・スーパーSANTOKU |
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医療施設 |
・佐藤歯科医院 ・杉山クリニック(内科・脳神経外科・皮膚科他) ・氷川下セツルメント診療所(内科) ・小石川整形外科 ・茗荷谷駅前医院(診療内科・神経科) ・東京健正病院 ・都立大塚病院 |
金融 機関 |
・りそな銀行(ATM) ・みずほ銀行/茗荷谷出張所 ・ファミリーマート(ATM) ・三菱UFJ銀行/本郷・茗荷谷出張所 ・りそな銀行茗荷谷支店 |
公園 文化 施設 |
・久堅公園 ・竹早公園 ・窪町東公園 ・小石川植物園 ・教育の森公園 |
公共 施設 |
・小石川消防署 ・区立小石川図書館/区民サービスコーナー ・小石川五郵便局 ・茗荷谷駅前交番 |
スポーツ 施設 |
・竹早テニスコート ・文京スポーツセンター ・小石川インドアテニスクラブ ・東京ドームシティ/フィットネスクラブ東京ドーム/スパ・ラクーア ・小石川運動場 |
建物の構造
壁・床構造
遮音性・独立性に配慮して、床スラブ厚150mm、外壁最大180mm、戸境壁最大150mmを確保。隣接した住戸や外部からの気になるさまざまな生活音を防ぎ、静かな暮らしを実現しました。
安全対策
オートロックシステム
エントランスはオートロック自動ドア。来訪者を室内のインターホンで確認してからキーを解除することができます。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
カラーTVモニター
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の
玄関ドア
万が一の地震に備え、揺れによる玄関ドアの開閉が容易な耐震丁番を採用しています。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
24時間
セキュリティシステム
住戸内で万一のトラブルが発生した時、インターホンに内蔵された非常用押しボタンで通報することで緊急センターが迅速に対応してくれます。
防犯ガラス
1階住戸には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
二重ロック・ボタン式
窓錠
高い防犯性を求めて、二重ロックできるボタン錠を採用しました。(1階のみ)
ノンスリップシート
ノンスリップ長尺塩ビシートを貼り、雨天でも滑りにくく、防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室には万一の火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚からの滑り落ちを防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
ボイスナビゲーション付
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け取りが可能なボイスナビゲーション付きの宅配ボックスを設置しています。タッチパネル付大型液晶画面と音声による対話方式の最新設備を導入しています。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
セミエアタイトサッシ
隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウトする遮音性に優れたセミエアタイトサッシを使用しました。
設備
システムキッチン
ゆとりある収納スペースを確保し、2口ガスコンロがついたオリジナルキッチン。使いやすく機能性に優れています。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
1点式ユニットバス
E・Hタイプには、洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
16号給湯器
お湯の強さを自由に調節できる給湯器。お湯がたっぷり使え、湯温、湯量ともに余裕があります。(A・B・C・Dタイプ)
20号給湯器
E・F・G・Hタイプには、キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。
サーモスタット混合水栓
浴室には、いつでも快適温度のお湯が使えるようにサーモスタット付混合水栓を採用。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動消臭機能付
ウォシュレット
トイレには、衛生的で快適なウォシュレットを標準装備しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました(E・Hタイプのみ洗面室内にあるため扉が付きません)。しかも、水栓は止水栓付きです。(A・B・C・D・F・Gタイプ)
フリー昇降式シャンプー
水栓洗面化粧台
毎日の朝シャンに大変使いやすい洗面化粧台。
カウンター式洗面台
トイレは清潔感漂う、カウンター式手洗い器付のハイグレードタイプを採用しました。(Fタイプ)
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気機能付)
追い焚き機能
簡単な操作で、湯舟のお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(E・F・G・Hタイプ)
マッサージ機能付
シャワーヘッド
シャワーヘッドは右に回すとマッサージ吐水、左に回すとスプレー吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすい大型サイズにしました。
フラットフロア
居室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。家具の移動もスムーズにでき、つまずきの心配もありません。(LL-45)
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観を保ちます。
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知して自動的に点灯する照明を採用。暗闇でもスイッチを探すこともなく、消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内ドアは、ゴールドカラーのステンレスバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にも優れています。
エアコン
エアコン(暖房・冷房・除湿)を各居室に1基標準装備しています。
シューズボックス
扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されませんでした。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
照明器具付き
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
ウォークイン
クロゼット
オールシーズンの衣類が収納でき、室内をスッキリと片付けることができるウォークインクロゼットを採用しました。(Eタイプ)
ベンチカウンター
207・208号室のバルコニーに面した洋室の窓の下には、ゆったりと寛げるベンチカウンターを設置しました。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル小石川弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都文京区小石川5丁目34番18 |
所在地(住居表示) | 東京都文京区小石川5丁目34番2号 |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩7分 都営三田線「白山」駅より徒歩15分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 準工業地域 |
地域・地区 | 防火地域、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 60%→70%(防火地域・耐火建築物) |
容積率 | 400%→357.6%(前面道路幅面:5.96m) |
総戸数 | 51戸 |
販売戸数 | 51戸 |
敷地面積 | 440.69㎡ |
建築面積 | 265.61㎡ |
建築延床面積 | 1345.21㎡ |
容積対象延床面積 | 1130.00㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
建設概要
建築確認番号 | 第BVJ-T04-10-0769号(平成16年5月27日) |
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住居専有面積 | 20.25㎡(37戸)~34.50㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.57㎡(1戸)~6.46㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 10.64㎡(1戸)~13.44㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(巡回) |
竣工日 | 平成17年4月末日 |
入居日 | 平成17年5月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 TFDコーポレーション |
販売代理 | 株式会社 TFD不動産販売 |
管理会社 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設計・監理 | 有限会社 エバーオンワード設計 |
施工 | 北野建設 株式会社 東京本社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
A~Dタイプ:16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) E~Hタイプ:20号給湯器(キッチン、ユニットバス、洗面化粧台(E・Hタイプのみ)に給湯) |
電話用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF 、BSデジタル、110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 (BSデジタル・110°CSデジタルは別途、契約が必要となります。) |
インターホン |
親機: カラーTVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室(E・Hタイプ)に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、防犯ガラス(1階のみ)、鎌デッド錠、防犯サムターン、2重ロック式窓錠(1階のみ) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、エレベーター内防犯カメラ、防犯窓 |
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