ガーラ・グランディ池袋Ⅱ　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

地震に強い建物を造りには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・グランディ池袋Ⅱ」では、地下約33.5mの砂混じり固結シルト層を支持層としています。また、震度６強～７程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル拡頭拡底工法で杭径1.700～2.400mmの杭を12本構築して建物を支えています。

コンクリートスクラブの上に支持脚を立て、空気の層を設けた二重床構造を採用しました。天井も二重構造とし、遮音性を高めるとともに、将来的なリフォームを容易にしています。

システムキッチンの上部吊戸棚には、地震の際扉が開くのを防ぐ耐震ラッチを採用。収納物の落下による破損やケガなどの被害を抑えます。

外気に面する柱・梁・壁の室内側に約20ｍｍ厚、住戸のスラブ下には約30ｍｍ厚、また屋上には約35ｍｍ厚の外断熱としています。

1㎡あたり約2.400ｔ～3.300ｔの荷重に耐えられる、設計基準強度24～33N/m㎡のコンクリートを採用しています。（一部除く）。

鉄筋を劣化させる原因となるコンクリートの中性化を遅らせ耐久性を高めるために、鉄筋を覆うコンクリートの厚さ「かぶり厚」を建築基準法より約10ｍｍ厚い設計としています。

外壁のコンクリート厚は約150・180mmを確保。戸境壁のコンクリート厚は180ｍｍ、乾式間仕切厚を136ｍｍとし、断熱性・遮音性に配慮しました。（一部除く）

鉄筋コンクリートの柱には、帯筋（せん断補強鉄筋）を特殊な溶接でつないだ溶接閉鎖型フープを採用。継ぎ目がなく強度が均一なので、従来の工法に比べて耐震性に優れています。

構造壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋です。シングル配筋に比べて、より高い耐久性・強度を確保しています。

T-3（35等級相当）の遮音性能があるサッシュを採用。例えば65デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約35デシベルをカットします。

地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。

財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。（限度額あり）

水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を55％以下に抑えています。（一部除く）

住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。

風除室・エレベーター内などに、防犯監視カメラを設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視可能。防犯に優れた効果を発揮します。

火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社（緊急センター）・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を知らせます。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。

最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。共用スペースでの利便性を損なわずに防犯性を高めています。

不在時に届けられた宅配物を預かり、24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置しました。磁気カード式なので操作が簡単。セキュリティの面でも安心です。

防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。

玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。

火力の強い2口ガスコンロ、大型レンジフード、シングルレバー混合水栓、食器の収納に重宝する吊戸棚を備え、天板にはキズや汚れの付きにくい人造大理石を採用。機能性・デザイン性ともに優れたシステムキッチンです。

デザイン性に優れた水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。

ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂うデザイン。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。

キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。

健康面と衛生面を考えて、ウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能や便器の汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクトなど、多機能かつ高性能です。

浴室やキッチンに給湯されるお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用。お湯の温度を一定に保ち、熱湯による思わぬヤケドなどの事故を防ぎます。

シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。

バスルームとトイレを完全に分離させたことで、バスタイムをゆったりと楽しめます。また、サーモスタット混合水栓の採用により、お好みの温度に設定できます。

バスルームには、洗濯物の乾燥ができる浴室換気乾燥機を設置。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物を乾かすことができ、バスルーム内のカビやぬめりの発生を抑えます。

シャワーの使用中、手に持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーヘッドを採用しました。こまめに節水することができます。

室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145ｍｍの幅広タイプで高級感を醸成します。

センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。消し忘れもなく節電にもなります。

共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。

共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。（一部の照明を除く）

水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。

2010年省エネ基準100％対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。

壁に穴を開けることなく、来客の上着や絵画を掛けることができます。

弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。

浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。

窓際を綺麗にスッキリに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。

ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。