アクサス神楽坂Sta. 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス神楽坂Sta.
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ステイタスのある地に新たなライフステージが誕生します。
石畳の路地が印象的な神楽坂の料亭街から一歩奥まった、神楽坂駅矢来口の目前に誕生した「アクサス神楽坂Sta.」。路地裏とは対照的に国際色も豊かでファッショナブルなショップやレストランなどが軒を連ねるメインストリート、早稲田通りに面する立地のステイタス。オシャレでハイセンスな街並みに映えるスタイリッシュな外観です。
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩2分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分
通勤・通学に利便性を発揮、3駅3路線利用のロケーション。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・セブンイレブン神楽坂駅西口 ・ファミリーマート新宿天神町店 ・業務スーパー新宿榎町店 ・スーパーキムラヤ ・よしや神楽坂店 ・キッチンコート神楽坂店 |
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医療施設 |
・久保田歯科医院 ・のもと皮膚科・形成外科クリニック ・神楽坂整形外科医院 ・神楽坂駅前吉野歯科 ・神楽坂岡田診療所(内科・消化器科) ・菊地医院(外科・内科・人間ドック) ・晴和病院(内科・精神科・神経科) ・東京厚生年金病院(総合) |
金融機関 |
・三井住友銀行神楽坂出張所(ATM) ・三菱UFJ銀行神楽坂駅前出張所(ATM) ・さわやか信用金庫牛込支店 ・三菱UFJ銀行江戸川橋支店 ・みずほ銀行江戸川橋支店 |
史跡 公園 大学等 |
・矢来公園 ・矢来能楽堂 ・アユミギャラリー ・赤城神社 ・白銀公園 ・漱石公園 ・扉沙門天(善国寺) ・東京理科大学 ・早稲田大学(戸山キャンパス) |
交通 |
・東京メトロ東西線「神楽坂」駅(2<矢来口>出入口)…徒歩2分 ・都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出入口)…徒歩8分 ・東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅(出入口3)…徒歩8分 |
公共施設 |
・牛込警察署矢来町地域安全センター(巡回交番) ・新宿天神郵便局 ・新宿区役所榎町特別出張所(地域センター) ・新宿区役所牛込箪笥地域センサー ・牛込警察署 ・牛込消防署 ・中町図書館 |
建物の構造
基礎構造
基礎構造は地中約20~28.5mの支持地盤までストレート杭1本と拡底杭7本をアースドリル工法で打ち込みました。地盤や建物に応じて適切な杭を打ち込むことで高い支持力を実現し、しっかりと建物を支えています。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約180mm(1階床のみ約150mm)とし、さらに床材(二重床)とすることで、上下階での遮音に配慮しています。音の軽減やリフォームの対応もしやすくしています。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150~180mmを確保し、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約20mmの発泡ウレタンを採用。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
ダブル配筋
主要な床・壁(構造壁)の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。
戸境壁
コンクリートの厚さ約180mmの戸境壁は遮音性能も高く、プライバシーの保護にも配慮しています。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。
屋上外断熱
屋上部分を外断熱工法としました。太陽光を一日中浴びる屋上は温度変化により熱膨張・熱収縮を繰り返しますが、外断熱の場合屋上躯体に直接温度変化が伝わらないためコンクリートの劣化を遅らせ耐久性を保ちます。また暑い夏にはコンクリートへの蓄熱を防ぎ、冬は放熱を防ぐため空調のランニングコストを削減できます。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。
非接触ICカード
ロックシステム
非接触ICカード「マイフェア」を採用。カードをかざすだけで簡単に解錠できます。安全性と防犯性の向上、鍵管理の効率化が図られます。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。
P波感知器付
地震時管制運転
(リスタート機能付)
地震にはP波(初期微動)と、振動エネルギーの大きいS波(本震)があります。S波に比べて伝わる速度が速いP波の段階でエレベーターを最寄階に停止させ、S波が到達する前に乗客を避難させることができ、高い安全性を確保します。S波が小さい場合には直ちに通常運転に戻ります。またP波が小さく、S波を感知した際にも管制運転は働きます。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。
避難設備
2階以上の各階のバルコニーの一部には、ステンレス製の避難ハッチを設置。※一部ステンレスはしご設置。
宅配ボックス
居住者の操作も簡単で24時間いつでも好きな時に、宅配業者を待つことなく、忙しい時やお出かけする時にも宅配物を受け取ることができます。
耐震ドア枠
玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
ディンプルキー
V18シリンダー
高精度18本ピンを3列に配置し、鍵違いは120億通り。しかも上ピンすべてのアンチピッキングピンによりピッキングはほとんど不可能です。官民合同会議により定められた「耐ピッキング性能10分以上」に適合しています。セクションピンによりピッキング道具の侵入を防ぎます。
防犯サムターン
遍心機構及び空転モードを装備しサムターン廻しなどの不正解錠に対して高い抵抗力を持っています。
カバー付ドアスコープ
室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
鎌デッドボルト錠
バールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。※下部シリンダーに使用となります。
指詰め防止金物
バルコニー窓には通常の錠の他にサッシの上下2ヶ所に指詰め防止金物を採用しています。(腰窓は1ヶ所)
プッシュプルハンドル
「押す・引く」だけの動作で簡単に扉を開けることが出来る、操作性に優れたプッシュプルです。
ドアガード
工具を使用しての切断にも強く、取り扱いも簡単。来訪者等をドアの隙間から確認できます。
自動火災報知システム
各住戸に感知器を設置し、火災時の熱を感知した場合、自動的にインターホンより音声警報を発します。居住者の資産と安全を的確に守ります。※一部システムに変更が生じる場合があります。
安全装置付の
ガスマイコンメーター
マイコン制御器を組み込んだ安全装置付のガスマイコンメーターを各住戸に採用、ガス使用時に大きな地震(震度5強相当以上)が起きた時や、長時間ガスの流量がある場合、異常にガスが流れた時などには安全装置が働いてガスの供給を遮断します。
漏電を防ぐ
漏電を防ぐために各住戸には漏電遮断機を設置しています。漏電が発生した場合、ブレーカーが落ちて漏電を防ぐ対策をしています。
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉には、扉が開いて上部のものが落ちてこないように、耐震ラッチがついています。
設備
人造大理石の
カウンタートップ
落ち着いた雰囲気の人造大理石のカウンターがキッチンをグレードアップ。お手入れがしやすいです。
グリル付2口コンロ
火力の強弱を使い分け出来る2口ガスコンロを採用。2種類の料理を同時に調理可能です。下部にはグリル付です。(A~E・Gタイプ)(F・H~Jタイプグリル付3口ガスコンロ)
シングルレバー混合水栓
水温や水量を片手で調節できる水栓です。
シンク
汚れにくくお手入れも簡単なステンレスシンクを設置。(A~E・Gタイプ)(F・Iタイプのみステンレスワイドシンク)
整流板付レンジフード
キッチン上部にレンジフードを設置し、こもりがちなお部屋への煙を排気します。
扉
扉やキャビネットなど、気になる部分に配慮、新技術のお手入れがラクな扉を採用するなど、キレイを長持ちさせるさまざまな工夫を施しています。
小引出し
塩、コショウ、旨味調味料などの収納に便利、スパイスラック的な使い方も可能な小引出し付きです。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。※A・Fタイプはトイレ単独換気となります。
サーモスタット水栓
湯温の好みもそれぞれ。微妙な温度設定が可能なサーモスタット水栓なら快適です。
浴室暖房換気乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。ランドリーパイプ付。
洗面化粧台
洗面化粧台はシングルレバー混合水栓と鏡裏収納付の一面鏡を採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。(A~E・Gタイプ)
三面鏡付洗面化粧台
洗面化粧台はシングルレバー混合水栓と鏡裏収納付三面鏡を採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。(F・H~Jタイプ)
FRPスタンダード浴槽
ゆったり入れるスタイリッシュな浴槽です。(F・H~Jタイプ)
ランドリースペース
洗面所内のランドリースペースには防水パンを設置しています。※C・D・Gタイプは洗濯機置場に設置。
シャワートイレ付便器
快適、省エネ、清潔な温水洗浄便座を採用。ハイパーキラミックで陶器表面をツルツルにし、清潔でお手入れラクな便器を採用。
メタル調
シャワーホース&ヘッド
清潔感と高級感を兼ね備えたハイグレード仕様のメタル調シャワーホースとシャワーヘッドを採用しました。
スライドバー
シャワーヘッドの高低をスライド調節できるのでとっても便利。洗髪時も立ち浴びも好みの高さで使用できます。バーは立ち座りをサポートする握りバー兼用タイプを採用しています。(1114タイプのUBのみ設置)
とるピカスリムカウンター
両手を使ってカンタン取り外しができるので、お掃除する時に大変便利です。(F・H~Jタイプ)
くるりんポイ排水口
排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミをひとまとめにし、排水口のお掃除を簡単にします。(F・H~Jタイプ)
サーモフロア
断熱層により足裏から奪われる熱を少なくし、冷たさを感じにくくなります。モザイクパターンですばやく乾燥しお風呂の床はいつもクリーンです。(F・H~Jタイプ)
追い焚き機能付
バスルーム
浴室にはお湯が冷めてもたし湯なしで暖められる追い焚き機能を装備しています。(F・H~Jタイプ)
キレイドア
カビが発生しやすい浴室側のパッキンを無くし、ドアの面材との段差を小さくしました。(F・H~Jタイプ)
ユノバース
ゆったり足を伸ばせる純白の浴槽。シャワー・スライドバー、サーモスタット水栓、コーナー棚、排水溝ふたなど機能性とデザイン性を兼ね備えたユニットバスを採用しています。(A~E・Gタイプ)
大型プレートスイッチ
住戸内の主要な照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。
人感センサー
連動玄関照明
帰宅時にドアを開ければ玄関照明が点灯するセンサー付。暗がりでスイッチを押す必要がない上、節電効果もあります。
シューズボックス
ブーツなどの背の高い履物にも対応する高さ調節機能付の棚板を使用しています。
カーテンBOX
ダブルカーテンレール
カーテンを美しく見せるだけでなく、保温効果も発揮するカーテンBOX。二重カーテンに対応するダブルカーテンレール付きです。
エアコン
室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくために洋室にエアコンを標準装備としました。※F・H~Jタイプはリビングダイニングにも設置しています。
シックハウス症候群
(ホルムアルデヒド)
対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格(JIS・JAS)に基づくF☆☆☆☆(エフフォースター)等級相当の製品を使用しています。
クローゼット
枕棚付きのクローゼットは容量も充分。洋服などを効率的に収納できます。
照明器具付
各洋室にはあらかじめ天井照明を標準装備しています。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS神楽坂Sta. |
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地番 | 東京都新宿区矢来町44番8 |
住居表示 | 東京都新宿区矢来町44番8 |
交通 |
東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩2分(2<矢来口>出入口) 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩8分(A1出入口) 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩8分(出入口3) |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、都市計画区域内・市街化区域・高度地区40m・第4種中高層住居専用地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 100%(80%) |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 262.02㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 161.09㎡ |
建築延床面積 | 1.486.16㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
総戸数 | 46戸(管理員室含む) |
販売戸数 | 45戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 25.89㎡(16戸)~47.13㎡(1戸) |
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バルコニー面積 | 2.80㎡(8戸)~4.56㎡(8戸) |
ルーフバルコニー面積 | 4.96㎡(1戸)~16.25㎡(1戸) |
間取り | 1K(41戸)・1LDK(4戸) |
建築確認番号 | 第BVJ-Z12-10-0565号(平成24年11月20日) |
竣工日 | 平成25年12月中旬 |
入居日 | 平成25年12月下旬 |
分譲後の権利形態 |
敷地:区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく共有(敷地利用権) 建物専有部分:区分所有権、建物共用部分:区分所有者全員の専有面積割合に基づく所有権の共有 |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社と管理委託契約を締結 |
売主 | 株式会社アッセトリード |
管理会社 | 株式会社アセットコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 売主事務所 |
設計・監理 | 株式会社合田工務店 一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社合田工務店 東京本店 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
水道 | 公営水道 |
排水 | 公共下水道 |
エレベーター | 9人乗り1基設置(ロープ式、90m/min) |
防災設備 | 自動火災報知設備、連結送水管設備、非常照明設備、避難ハッチ設備、避難はしご、誘導灯、パッケージ型消火設備、非常コンセント、消火器、避雷針設備、非常放送設備 |
共同視聴設備 |
地上デジタルUHFアンテナ BS・110°CSアンテナを屋上に設置 |
集合郵便受 | エレベーターホールに設置 |
宅配ボックス | エントランスホールに設置 |
駐車場 | 敷地内に1台分設置、自動車停留スペース1台分設置 |
自転車置場 | 敷地内に37台分、外部に5台分、合計42台分設置 |
バイク置場 | 建物内3台分設置 |
防犯設備 | オートロック、防犯カメラ(エレベーターホール、エントランスホール、駐輪場、エレベーター内、避難通路に設置) |
専有部分
ガス | 各戸専用メーターを設置 |
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電気 |
電気容量1Kタイプ30A(最大40Aまで増量可能) 1LDK40A(最大50Aまで増量可能) |
給水 | 直結増圧給水方式、各戸専用メーターを設置 |
給湯設備 | 浴室、洗面化粧台、キッチンへ給湯 |
換気設備 | キッチン(レンジフード)、ユニットバス(24時間換気機能付浴室換気暖房乾燥機)による強制排気 |
空調設備 | 洋室に1台壁掛け式冷暖房空調機を設置(F・H・I・Jタイプのみリビングにも1台設置) |
厨房設備 | 2口グリル付ガスコンロ(F・H・I・Jタイプのみ3口グリル付ガスコンロ)、システムキッチン、照明、吊戸棚付 |
浴室 | ユニットバス (1Kタイプ:1114サイズ、1LDKタイプ:1216サイズ) |
パウダールーム | 洗面化粧台、シャワートイレ、ペーパーホルダー、タオルリング、洗濯機パン(A・B・E・F・H~Jタイプ) |
洗濯機置場 | 洗濯機パン(C・D・Gタイプ) |
電話用アウトレット | 洋室に1ヶ所(F・H・I・Jタイプのみリビングにも1ヶ所設置) |
TVアウトレット | 洋室に1ヶ所(F・H・I・Jタイプのみリビングにも1ヶ所設置) |
インターネット用アウトレット | 洋室に1ヶ所 (F・H・I・Jタイプのみリビングにも1ヶ所設置) |
インターホン | 洋室にハンズフリーカラーモニター設置、玄関前に子機を設置、エントランスホールのオートロックシステムと連動 |
防災設備 | 自動火災報知設備、非常放送設備、パッケージ型自動消火設備(11Fのみ) |
その他 | 下足入、クローゼット、カーテンボックス、Wカーテンレール、物干金物、ピクチャーレール |
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