クレイシア練馬高野台 投資用 中古ワンルームマンション
クレイシア練馬高野台
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メガシティ「池袋」が、プライベート・ターミナル。
新宿・渋谷と並ぶ、東京・山の手の3大副都心の1つ「池袋」。グルメ・ファッション・レジャーの全てが日本最先端クラスであり、常に新しい話題が発信される都心の重要ポイントです。「クレイシア練馬高野台」は、この日本有数のメガシティを自身のターミナル・ステーションとして利用します。現地周辺の潤い溢れる住環境から、一気に都心最先端エリアへ到達するスピード感は、ここに暮らす人々を充足させるに違いありません。
最寄駅「練馬高野台」から、最重要ポイントである「池袋」へはわずか13分で到達。都内有数のターミナル駅であり、文字通り網の目のごとく鉄道ネットワークが張り巡らされています。そこから最適なラインを選択し、目的地まで一直線に。「新宿」「渋谷」「東京」「上野」といった主要駅を、全て30分圏内に据える俊敏なアクサス網を誇ります。また、「練馬」駅で都営地下鉄大江戸線へ接続することから、「都庁前」「六本木」といった話題のスポットも容易に掌握できます。西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ココストア ・セブンイレブン ・泉屋C&C ・城北市場流通センター ・ヤスノC&C ・西友 ・島忠 ・ディスカウントショップイーグルボーイ ・大丸ピーコック ・ブックオフ ・Tomod’s ・ヤマダ電機 |
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医療機関 |
・たく歯科クリニック ・はすいけ歯科 ・練馬高野台クリニック ・順天堂練馬病院 |
金融機関 |
・城北信用金庫 ・みずほ銀行 |
公共施設 |
・区立総合体育館 ・高野台中央公園 ・練馬高野台駅前郵便局 ・高野台運動場 ・長光寺橋公園 |
建物の構造
二重床工法
上下階を隔てる床材とコンクリートスラブの間に、空気層を設けた二重床工法を採用しました。LL-45等級のフローリング材と合わせ高い遮音性を確保。また保温効果や給水・給湯配管などをコンクリートの中に埋め込まないので、メンテナンスやリフォーム時にも配慮されています。
開口補強筋
窓や出入口などの開口部のコーナーには、補強筋を施しています。このことで、コンクリート壁のひび割れを抑制します。
ダブル配筋
壁や床などの主要構造部には、必要に応じて鉄筋を二列に組み上げるダブル配筋としました。一列に鉄筋を配するシングル配筋に比べて、構造躯体を粘り強くさせ高い耐久性が得られます。
スパイラルフープ
(らせん状帯筋)工法
躯体を支える大切な「柱」にスパイラル筋構造を採用。在来工法と違い継ぎ目のない一本の鉄筋をらせん状に巻き込む工法ですので、強度が強く地震の横揺れに強いのが特徴です。(1F~5Fの柱のみ)
安全対策
TVモニター付き
オートロックシステム
風除室の集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。また、緊急事態発生の際には、住戸内のインターホンから緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動しており、都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
風除室に防犯カメラ
風除室に防犯カメラを設置しました。24時間、365日、風除室内をタイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより宅配ロッカー・クリーニングボックス等での盗難やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
ドアガード
玄関ドアの内部には、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。来訪者の確認や応対をするケースでは、しばしば扉を開ける必要に迫られるもの。ドアガードがあれば、扉をわずかに開くだけで来訪者の確認や応対がOK。これで無用な来訪者の侵入を防止できます。
防犯窓センサー
1階住戸には、防犯窓センサーを設置し防犯性を高めました。外出時や就寝時も安心です。(A1・B1・C1・D1・E1・F1タイプのみ)
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回して不法に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止装置付きの防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みと、さらに切替スイッチによりサムターンが空転する状態に切り替えることができ、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
ディンプルキー
高精度の設計が生み出した120億通りものキープラン。これにより防犯性をグンと強化したディンプルキーとピンシリンダーを玄関ドアに装備しました。シリンダーの構造には焼入鋼製のセレクションピンとドリリング防止板を採用。ピッキングだけでなく、シリンダー自体の破壊からも頑強に暮らしをガードします。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
対震丁番
地震対策で忘れがちなのが、屋外への安全な避難の問題。とくに玄関ドアは建物の歪みで開かなくなると、人を屋内に閉じ込めてしまいます。この危険を回避するべく、玄関ドアには対震丁番を採用。万一の大地震発生時にも玄関ドアが開かなくなるのを防止します。
プッシュ・プル錠
ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュ・プル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二か所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性も実現しています。
マイコンセンサー付
ガスメーター
ガスメーターにマイコンを導入。震度5以上の地震が起きた時に揺れをマイコンが感知してガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑強に固定し外力から守ります。
ドアアイ
ドアアイカバー
ピッキングには玄関ドアのドアアイを外から取り外して突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。また、外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
管制運転装置付き
エレベーター
地震時には初期微動の段階で、エレベーターを速やかに最寄りの階に停止させ、ドアを開く緊急時管制運転装置が作動します。マンション内での火災時や停電時なども同様に機能し、利用者の閉じ込め事故を防止します。また万一の場合でもインターホンで外部と連絡が取れる機能を装備し、利用者の安全を守ります。
敷居間の隙間縮小
エレベーター
エレベーターの乗降時の安全性と使いやすさに配慮。カゴの部分と階床の敷居間の隙間をいちだんと縮小しました。これにより乗降時の不安感を軽減し、車いす利用の方や視覚障害の方にもやさしいデザインに。日々、足元からやさしさが感じられる快適設計です。
エレベーター内
光電管センサー
乗り降りの最中にドアが閉まらないように、エレベーターの扉には光電管センサーを装備。人の気配を鋭敏に察知してドアの開閉を行います。高齢者や車いすのかたでもゆとりをもってご乗降できます。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・浴室・洗面脱衣室を除く)
防犯窓・防犯カメラ付
エレベーター
エレベーター防犯カメラは24時間、365日、エレベーター内をタイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより、犯罪やいたずらの抑止効果があり、安心して利用できます。(防犯窓は一階を除く)
ノンスリップシート
バルコニー・ルーフバルコニー・共用廊下・屋外階段には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
宅配&クリーニング
一体型のフルタイム
ロッカー
日中に留守をすることが多い方にとって、不在時に悩みのタネとなっていた宅配やクリーニング物の受け渡し。この問題を解消するべく一体型のフルタイムロッカーを設置しました。集荷・配達物は管理センサーがオンラインで常時管理・運営するしくみ。24時間いつでもスムーズに利用していただけます。また荷物の取り忘れなどのアクシデントの発生や各種サービスに関するお問い合わせなど、内臓の電話で即座に通知・対応できるシステムとしています。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-2(旧TS-25等級)を採用。快適な都市生活をサポートします。
LL-45等級
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。また、防音効果に優れたLL-45等級を採用し生活騒音や震動が伝わりにくいように配慮しています。
設備
ノンホルム
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。
天然御影石の上り框
玄関の上り框には天然御影石を使用しました。その本物の質感は玄関まわりをさりげなくゴージャスに演出。またシンプルな色合いは都会的でモダンな空間も創造します。(A1・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・E1・E2・F1・F2・G・H・I・J・K・L・M・Nタイプのみ)
トールタイプのスライド
シューズキャビネット
玄関の装いは都会派らしくシンプルに、しかし使い勝手はさりげなく高機能に。そんなコンセプトのもと、最新のマルチ型収納、スライドシューズキャビネットを設けました。デザインは省スペースを可能にしたトール型。内部は収納力をアップさせるべく余裕を持った奥行きとしました。これにより1段に2足の靴がスライド式で収納可能。まさに玄関をすっきりと保つ便利機能満載の設計です。(K・Nタイプのみ)
シャワー付トイレ
人気のシャワー付トイレを装備しました。抗菌仕様に加え、アフター脱臭機能付き。さわやかで清潔なトイレタイムを約束します。またゆったりとした暖房便座ほかマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めます。
16号給湯器
シングルタイプではハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートします。(A1・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・E1・E2・F1・F2・G・H・I・J・K・L・M・Nタイプのみ)
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、操作パネルに触れることなく空間を明るく照らし出します。また人が離れた後に自動的に消灯しますので、電源のオン・オフはまったくのフリーハンドでOK。来客の方にもやさしく安全です。また両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
セフィオンテクト
トイレの便器には新防汚技術セフィオンテクトを採用。その効果は長期間持続し、美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れが付きにくいことで流す水の量も最小限に設定でき、大幅な節水を可能にします。
スイッチシャワー
シャワー時に吐水と止水のオン・オフができるスイッチをヘッド部に装着。手元でワンタッチ操作でできる便利さで、無駄なくこまめな節水をすることができます。(A1・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・E1・E2・F1・F2・G・H・I・J・K・L・M・Nタイプのみ)
イージードライフロア
浴室フロアには、短時間乾燥を可能にした新技術を採用。床表面に施した無数の凹凸により水滴との接触面積が拡大すると共に空気の接触面積も拡大するので、乾燥が大幅に促進されます。カビの原因となる湿気をカットし、バスルームをいつも清潔に保つ事ができます。
浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間いつでも洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。
シャワーハンド付
洗面ドレッサー
大型の洗面ボウルで使いやすく、シングルレバー式混合水栓を装備。シャワーヘッドはスイッチひとつでシャワーと整流の切り替えが簡単にできます。(G・M・O・Pタイプのみ)
扉付洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。(O・Pタイプは扉なしとなります。)
壁埋込式緊急止水弁付
ランドリー水栓
出っ張りの少ないデザインの壁埋込タイプのランドリー水栓を採用しました。洗濯機用ホースの着脱がワンタッチでできる設計とし、通水中に誤ってホースが外れても、瞬時に止水し周辺に浸水しない緊急止水弁付きの安心機能付きです。(A1・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・E1・E2・F1・F2・G・H・I・J・K・L・M・Nタイプのみ)
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・吊戸棚・レンジフード・シングルレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。扉の面材は、美しい光沢を放つ鏡面仕上げとしました。さらに、壁面タイルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。(O・Pタイプの壁面はキッチンパネルとなります)
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。お部屋が暗いときでもスイッチの位置がわかる便利なパイロットランプも付いています。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
室内照明
全戸の洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光→ベビー球→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかも電子スターターにより瞬時に点灯でき、インバーター内臓なので省エネできるのもメリットです。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。(O・Pタイプのみ2ヶ所に設置)
2口ガスコンロ
シングル族も、お料理は楽しく快適にしたいもの。そこで、一人暮らしのキッチンにジャストサイズの2口ガスコンロを装備しました。2通りの料理を同時にこなせるので、快適・機能的なクッキングをお楽しみいただけます。
24時間低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
床下収納
1階住戸には豊富な収納力の床下収納庫を設けました。日常的にお使いにならない生活用品の収納に大変便利でお部屋の中をすっきりさせてくれます。(A1・B1・C1・D1・E1・F1タイプのみ)
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールをすっきりとカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに見せ、インテリア性を高めます。
クローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。さらにPタイプには大容量のウォークインクローゼットとしました。
大型ルーフバルコニー
大きなルーフバルコニーのあるプランをご用意。目の前に広がる眺望を楽しみながらの日光浴やガーデニングはきっとご満足いただけます。(K・M・N・O・Pタイプのみ)
ガーデンテラス
1階住戸には戸建感覚が漂うガーデンテラス(インターロッキング仕上げ)を用意しました。今流行のガーデニングやパーティースペースとしてオープンエアリングを楽しめます。(A1・B1・C1・D1・E1・F1タイプのみ)
ペット飼育可
管理組合の基準に準じて、ペットを家族の一員として迎え入れることができます。
物件概要
建設概要
名所 | クレイシア練馬高野台 |
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所在地 | 東京都練馬区高野台2丁目854番4(地番) |
住居表示 | 東京都練馬区高野台2丁目11番6号 |
交通 | 西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分 |
用途地域 | 第二種住居地域、20m第二種高度地区 |
地域地区 | 準防火地域 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 468.80㎡(実測) |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
接面道路 | 西側約5.0m(公道) |
建築面積 | 275.44㎡ |
建築延床面積 | 1137.91㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
総戸数 | 38戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 38戸 |
建設概要
間取り | ステューディオ、1DK |
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専有面積 | 22.550㎡~37.990㎡ |
バルコニー面積 | 2.75㎡~3.05㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 14.47㎡~27.75㎡ |
ガーデンテラス面積 | 5.60㎡~9.76㎡ |
建築確認番号 |
平成18年12月19日確認 第UHEC建確18717号 平成19年6月15日確認 第UHEC建確18717変1号(一部変更) |
竣工日 | 平成20年4月25日 |
分譲後の権利形態 | 建物専有部分:区分所有権、土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権の共有 |
設計・監理 | 株式会社ユキ建築コンサルタント 一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社 構造フォルム |
構造検証 | 有限会社 山辺構造設計事務所 |
施工 | 株式会社 第一ヒューテック |
確認検査機関 | 株式会社 都市住居評価センター |
売主 | プロパティエージェント 株式会社 |
管理会社 | 株式会社 レーベンコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り1基 60m/min |
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給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、磁器式活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 1階敷地内ゴミ置室を設置(敷地内にゴミ一時保管場所を設置) |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・エレベーター・管理室・共用廊下・屋外階段・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・駐輪場 |
TVアンテナ | 共同視聴アンテナ(BS(110度CS対応)・CS)※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカイパーフェクトTVと別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・屋外階段 |
防災設備 | 非常警報、自動火災報知設備、消火器 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ |
メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配・クリーニングボックス | 1階風除室に設置 |
駐輪場 | 敷地内に設置 |
専有部分
電気 |
東京電力:容量30A(40Aまで増量可能) O・Pタイプのみ:容量40A(60Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洋室・ダイニング・洗濯機置場・ウォークインクローゼット |
給水 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場 |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・ユニットバス・洗面脱衣室に給湯 |
テレビ | 洋室・ダイニングにアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室・ダイニングにアウトレットを設置(各戸2回線引込み可) |
換気 | キッチン・ユニットバス・トイレ、洗面脱衣室・ウォークインクローゼット |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置(O・Pタイプのみ2ヶ所) |
玄関 | ドアアイ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入(K・Nタイプのみスライドシューズキャビネット)・対震丁番 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ | 洋式水洗便器を設置※暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ |
浴室 |
ユニットバス2点式(A1・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・E1・E2・F1・F2・G・H・I・J・K・L・M・Nタイプ) ユニットバス1点式(G・M・O・Pタイプ) ※全戸浴室換気乾燥機付 ※O・Pタイプのみ追焚機能付 |
洗濯機置場 | 防水パン |
洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー(G・M・O・Pタイプのみ)・防水パン(O・Pタイプのみ) |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付、火災警報機能付) |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。