エスリード上本町西 投資用 中古ワンルームマンション
エスリード上本町西
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お届けしたいのは駅前エリアの暮らし。しかも、商店街に面した日々の利便性。
最寄りの地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅まで、わずか徒歩3分。ビジネスに、ショッピングに、レジャーにとアクセスが快適なことはもちろん、駅を中心に集まる生活施設も気軽に利用できるロケーションです。さらに、帰り道となるのは空堀商店街。あらゆる生活用品が揃う店が軒を連ね、わが家のすぐ目の前で居心地のいい温もりと便利さを満喫できます。都心と聞けば無表情に建ち並ぶビル群をイメージしてしまいますが、そこはやはり上町台地。洗練と昔ながらの情緒・風情がきれいに調和しています。駅前エリア、しかも商店街に面したこの心地よさが何よりの魅力です。
東西に走る地下鉄長堀鶴見緑地線、南北に伸びる地下鉄谷町線。この2線が徒歩5分以内で利用できる至便なポジション。梅田と天王寺という大阪南北のビッグターミナルへも快適。大阪ドームや鶴見緑地へもダイレクトに結びます。もちろんビジネスにも大活躍するアクセスです。地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅徒歩3分、地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・空堀商店街 ・チコマート(谷町商店街) ・スーパーマーケットコーヨー ・ファミリーマート ・ローソン谷町6丁目店 ・上本町ハイハイタウン ・近鉄百貨店 |
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金融機関 |
・みなはや銀行上本町支店 ・近畿銀行谷町支店 ・住友銀行上町支店 ・三和銀行上町支店 |
公共施設 |
・天王寺清水谷郵便局 ・上本町郵便局 ・南税務署 ・中央区役所 |
医療施設 |
・松本クリニック ・八木歯科医院 ・山辺医院 ・丸井整形外科 ・中村クリニック(内科・消化器科) ・山口歯科 ・宮澤医院(内科・胃腸科) ・国立大阪病院(総合病院) ・大阪赤十字病院 |
公園 その他 |
・空清公園 ・清水谷公園 ・高津公園 ・難波宮跡公園 ・真田山公園(プール・球場) ・近鉄劇場 ・大阪城公園 |
教育施設 |
・南大江保育園 ・市立桃園幼稚園 ・市立中央小学校 ・市立上町中学校 ・公立高校は、第5区(高津高校・清水谷高校など) |
建物の構造
アウトポール設計
全居室内から柱の出っ張りを無くし部屋を隅々まで有効に使えるアウトポール設計を採用。不自然な柱がなくなり家具などの配置も自由にでき、空間が広々と使えることで暮らしにゆとりが生まれます。
逆梁工法
バルコニー側LD、洋室は逆梁工法を採用で、優れた開放感を演出する、2.250mm高のハイサッシを実現。“南面3室、3面採光、ワイドフロンテージ”という、きわめて戸建感覚の高いプランニングですが、より一層の開放感を実現するために、2.250mm高のハイサッシを南面のLD、洋室に採用。従来よりも天井に近い高さがあるので、住まいの奥まで光が届きます。もちろん開口部が大きいので自然の風もたっぷりです。また、和室とLDK、洋室、廊下は段差がないバリアフリーを採用。小さいお子様、お年寄も安心です。
L-45等級
ナチュラルな温もりが住まいに優しい快適性をプラスするフローリングを、LDKと洋室、廊下に採用しました。上下階の生活音に配慮した、遮音性に優れたL-45等級(2階住戸除く)。お掃除のしやすさも魅力です。
耐震設計
見えない部分のクオリティを高めて、万一の事態に備えた頑丈な耐震設計を施しました。日々の安心感を高め、やすらぎに満ちた暮らしを実現する構造です。
耐震壁
耐震壁をバランスよく配置し、地震の横揺れによる被害に備えた構造で、裂性破壊防止に配慮しています。
安全対策
セコムの
セキュリティシステム
火災感知、さらにエレベーターやポンプ、電気などの共用施設を24時間集中監視して、トラブル発生時にも状況に応じて安全のプロやメンテナンスのプロが適切に対処する安全の無人セキュリティシステム。365日、常に安全を見守りやすらぎに満ちたマンションライフをサポートします。
地震時管制運転装置
センサーが地震を感知して、自動的に最寄りのフロアに停止し扉を開ける地震時管制運転装置を設置。エレベーター内で地震にあっても閉じこめられることがありません。
ガスマイコンメーター
地震時の揺れに対して、自動的にガスを遮断するガスマイコンメーターを各住戸のメーターボックスに設置しています。
宅配ロッカー
留守時でも24時間荷物を受け取り保管する宅配ロッカーを設置。24時間体制で届いた荷物をご家庭に代わって受け取り保管する便利な宅配ロッカーをエントランスに設置。お出かけ中に荷物が届いても安心です。
設備
システムキッチン
吊戸棚を目線の位置まで下げて、食器や調理器具をラクに出し入れできるソフトダウンウォールを標準装備。扉は美しい鏡面仕上げです。
ユニットバス
いつでも適温のお湯加減がキープできる高温差し湯式のバスユニットで、ご主人の帰りの遅い日も安心。また混合水栓も、浴槽と洗い場の2ヶ所に設けています。
ハンドシャワー付
洗面化粧台
朝やお出かけ前など、気軽にシャンプーができるハンドシャワー付の洗面化粧台は、900mm幅のワイドサイズを採用しました。くもり止めヒーター付なのでいつもミラーはすっきり。
温水洗浄便座
洗浄機能はもちろん、水圧や湯温の調節も自在。暖房便座なので冬でも快適です。また、ペーパータオルなどトイレ用品を整理できる棚も設けています。
低ホルマリン仕様
壁クロスの接着剤や建材に含まれるホルマリンは、人体に有害なホルムアルデヒドの発生源となっています。そこで、壁クロス接着剤にホルマリンをまったく含まないノンホルマリンタイプを採用。さらにフローリングや木製扉、洗面化粧台、システムキッチンの主要部材も低ホルマリン仕様とし、人に優しい空間としました。シックハウス対策によって、健康的な暮らしを実現する住まいです。
抗菌仕様
リビングライフも安心のフローリング材と、いつも爽やかな気分でご使用いただける便座に、清潔な抗菌仕様を採用しました。
カーテンボックス
暮らしの中心となる南面2室の居室は、団らんを楽しんだり、友人を招いてくつろいだりと人がいつも集まるスペースだから、ふと何気なく外を眺めることも多いはず。そこで、窓辺の美しさをさらに高めるカーテンボックスを設けました。カーテンレールをきれいに隠すことでインテリアに統一感を与えます。和室は内障子付でやわらかな日射しが和風情緒を醸しだします。
門扉付専用ポーチ
戸建て感覚に優れ、格調高い玄関は、住まいの第一印象を演出する門扉付専用ポーチが確かな独立感とプライバシーを演出。1フロア2戸の住戸レイアウトで、ひとまわりおおきなゆとりと潤いをもたらします。
ガス温水床暖房
「ヌック」
足元から身体を温めるふく射熱方式を採用した、大阪ガスの温水床暖房「ヌック」を全戸に標準装備。床面が30℃、室内全体を約20℃前後に保って、理想的な頭寒足熱暖房を実現しました。風でホコリをたてることもなく、室内の空気も清潔です。
浴室暖房乾燥機
「カワック」
浴室暖房乾燥機「カワック」は、カビの発生を抑えるとともに、冬の寒い日でも浴室は暖かく快適、そして雨の日でも洗濯物が乾かせるので便利です。
オートライト
玄関ドアを開けると、スイッチ操作をしなくてもセンサーが自動的に人を感知して点灯、離れると消灯するオートライトを採用。夜遅くの帰宅時でも安心の、人にやさしい機能です。
物件概要
建設概要
名所 | エスリード上本町西 |
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所在地 | 大阪市中央区上本町西2丁目56-246 |
交通 |
地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅徒歩3分 地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分 |
地域・地区 | 近隣商業地域、準防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 300% |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 397.87㎡ |
建築面積 | 188.83㎡ |
建築延床面積 | 1.388.82㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上10階建塔屋1階 |
総戸数 | 18戸 |
販売戸数 | 18戸 |
住戸専有面積 | 60.87㎡・63.89㎡ |
バルコニー面積 | 18.01㎡・18.08㎡ |
専用ポーチ面積 | 5.11㎡・6.37㎡ |
間取り | 3LDK |
建設概要
駐車場 | 平面3台 |
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駐輪場 | 自転車置場26台、バイク置場6台 |
敷地所有者 | 日本エスリード株式会社 |
分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託 |
管理会社 | エスリード管理株式会社 |
建築確認番号 | 第8015号(平成11年1月29日) |
竣工 | 平成12年4月30日 |
入居 | 平成12年5月31日 |
事業主(売主) | 日本エスリード株式会社 |
設計・監理 | 株式会社IVY設計事務所 |
施工 | モリタ建設株式会社 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 日本エスリード株式会社 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り(60m/min)1基 |
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防災防火設備 | 自動火災報知器、誘導灯、消火器、連結送水管、非常用照明、避難ハッチ、屋内消火栓設備、ガス漏れ警報器 |
TVアンテナ | VHF・UHF・BS・CS(チューナーは別途)受像可 |
給水 | 受水槽より加圧ポンプにて各戸に給水 |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
階段 | 1ヶ所設置 |
避雷針 | 屋上に設置 |
集合郵便受 | 風除室に設置 |
宅配ボックス | 風除室に設置 |
ゴミ置場 | 敷地内に設置 |
その他 | オートロック |
専有部分
電気 | 関西電力、各戸に専用メーター設置 |
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ガス | 大阪ガス、各戸に専用メーター設置 |
給水 | 大阪市営水道、各戸に専用メーター設置 |
給湯 | ガス給湯器によりキッチン、洗面室、浴室に給湯 |
換気 | キッチン、浴室、トイレ |
電話 | 各居室に電話受口設置 |
テレビ | 各居室にテレビ受口設置 |
冷暖房 | 各居室にクーラー用コンセント設置 |
玄関 | 室名札、下駄箱 |
浴室 | ユニットバス |
洗面室 | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯防水パン |
クローゼット | ハンガーパイプ、可動棚 |
トイレ | 上部棚、ペーパーホルダー、タオルリング |
キッチン | システムキッチン |
物干金物 | バルコニー手摺に設置 |
インターホン | 各戸のインターホンにてオートロック解錠可 |
照明器具 | 玄関、廊下、キッチン、洗面室、トイレ、浴室、流し台手元灯 |
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