アクサス新宿タワーズイースト 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス新宿タワーズイースト
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THE TWIN。
ツインタワー、新たなる街のランドマークへ。
都心主要都市の全てを掌中にする贅沢。
都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ポプラ東大久保店 ・マクドナルド新宿7丁目店 ・ローソン都営東新宿駅前店 ・丸正食品東新宿店 ・赤札堂大久保店 ・三徳新宿本店 ・肉のハナマサ新宿店 ・ドン・キホーテ新宿店 ・TSUTAYA新大久保店 ・ブックオフ明治通り店 ・新宿マルイメン ・伊勢丹新宿店 ・新宿マルイ本館 ・紀伊国屋書店新宿本店 ・新宿三越アルコット ・ビッグカメラ新宿東口店 ・西武新宿ぺぺ |
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医療施設 |
・沢田クリニック ・リサ歯科医院 ・抜弁天クリニック ・堀内クリニック ・大久保病院 |
金融機関 |
・みずほ銀行東新宿駅前出張所 ・三菱UFJ銀行東新宿駅南出張所 ・第一勧業信用組合抜弁天出張所 ・東京都民銀行西大久保支店 |
教育 | ・東京医科大学・東京医科大学看護専門学校 |
公共施設 |
・区民健康センター ・新宿文化センター ・新宿明治通郵便局 ・大久保地域センター・大久保図書館 ・大久保特別出張所 ・新宿区役所 |
建物の構造
基礎構造
支持地盤に場所打ちコンクリート杭工法により約23mの杭を12本打ち込み、基礎を固めました。しっかりと建物を支えます。※基礎構造には杭底を太くした拡底杭を使用(10本)。建物の安定性を高めています。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約180mmとし、さらに床衝撃音LL-45等級相当のフローリング二重床とすることで、上下階での遮音に配慮しています。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150mmを確保しました。また、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約20mmの発泡ウレタンを採用しました。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
ダブル配筋
主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。(一部除く)
50%以下の
水セメント比
水セメント比(コンクリートを作ると時のセメントに対して加える水の量)を50%以下に抑え、劣化の軽減を図っています。水の量が少ないほど強度が高く中性化しにくくなります。
戸境壁
住戸間の戸境壁は厚さ約180mmを基本とした鉄筋コンクリート壁、隣戸に対するプライバシーにも配慮しております。(一部除く)
断熱結露対策
外気に接する壁等に断熱材を貼ることで、室内外の温度差を少なくし、結露防止に配慮しています。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。住戸内はハンズフリータイプのインターホンを採用し、操作も簡単です。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。住戸内で火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。※都合によりセキュリティ会社が変更になる場合があります。
地震管制自動着床機能付
エレベーター
一定以上の地震を感知すると最寄り階に緊急停止し、乗員を安全に外部へ避難させる地震管制運転システムをエレベーター(東芝製)に採用しています。停電時も自動着床装置が作動し、閉じ込められる心配がありません。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。 ※一部セキュリティシステムに変更が生じる場合があります。
宅配ロッカー
居住者はタッチパネル操作も簡単で24時間いつでも好きな時に、宅配業者を待つことなく、忙しい時やお出かけする時にも宅配物を受け取ることができます。
スイッチ式サムターン
サムターンの上下にあるスイッチを押し込んだ状態にするとサムターンを回すことができます。扉に開けた穴や隙間から差し入れた不正解錠工具で上下のスイッチを押しながらサムターンを回転させることは困難なため、高い防犯性を発揮します。
ディンプル錠×2ロック
ピッキング他、不正解錠に強い錠前を採用。さらに2ロック化することでより防犯を強化しました。
鎌デッド錠
バールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。さらに、扉と枠の隙間からデッドボトルが見えない目板一体仕様で安心です。
耐震ドアガード
アーム間の幅を広げることにより、防犯性を確保しながら、扉・枠の変形に追従し、扉の開放を容易にします。
避難設備
2階以上の各階のバルコニーには、ステンレス製の避難ハッチを設置。蓋を上げるだけで梯子が階下へ下り、スムーズな避難をサポートします。(一部避難ハシゴ)
対震ドア枠
玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
カバー付ドアスコープ
室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
自動火災報知システム
各住戸にセンサーを設置し、24時間体制で火災などの事態に対応します。居住者の資産と安全を的確に守ります。※一部システムに変更が生じる場合があります。
非接触ノンタッチキー
非接触でオートロックの解除やエレベーターセキュリティの解除(呼び出し)ができるノンタッチキーを採用しました。
設備
キッチン
収納を充分に備え、機能性を確保しています。ワンタッチ操作の浄水機能付シングルレバー混合水栓や2口コンロ(一部3口コンロ)を装備。ガスレンジ下部には出し入れのしやすい収納を設置しました。またカウンタートップには美しくメンテナンスも容易な人造大理石を採用しました。<タカラスタンダード製>
バスルーム
くつろぎ豊かなリラックスタイムのためにバスルームはトイレと完全に振り分け、爽やかで快適な空間を演出しました。お湯張りが自動でストップし、省電力モードで節約も安心です。また便利な追い焚き機能付き(D・Eタイプ)です。
24時間低風量
常時換気システム
24時間新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また、長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
浴室換気暖房乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。
ウォシュレット
リモコン操作で快適、省エネ、清潔なウォシュレットを採用。洗浄機能は心地よい使用感で快適です。本体・便座・便座ふたがワンタッチで着脱でき、お掃除も簡単です。
エアコン
室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくためにエアコンを標準装備としました。
シックハウス症候群対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格(JIS・JAS)に基づくF☆☆☆☆(エフフォースター)等級相当の製品を使用しています。
人感センサー
玄関には、人が入るとセンサーが感知して、照明が自動点灯する、人感センサー照明を採用しました。又、スイッチ部分を大きくすることで操作性を高めました。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS新宿TowersEast |
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地番 | 東京都新宿区新宿7丁目311-10、311-14 |
住居表示 | 東京都新宿区新宿7丁目25番2 |
交通 |
都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩9分 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、40m高度地区、第5種中高層住居専用地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 600% |
敷地面積 | 220.77㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 135.64㎡ |
建築延床面積 | 1.563.57㎡(容積対象外面積含む) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
総戸数 | 53戸(店舗1戸・管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 51戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 22.48㎡~45.36㎡ |
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バルコニー面積 | 3.16㎡~6.76㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 8.20㎡ |
間取り | 1K(49戸)・2K+S(1戸)・1LDK(1戸) |
建築確認番号 | 第FBC建確済08-276号 |
竣工日 | 平成22年6月末日 |
入居日 | 平成22年7月上旬 |
設計監修 | 株式会社オーエルシージャパン 一級建築士事務所 |
設計・監理 | 有限会社ノアプランニング 一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社SE建築研究所 |
設計図書閲覧場所 | 売主事務所 |
施工 | 日広建設株式会社 |
管理会社 | 日神管理株式会社 |
竣工後の管理形態 | 建物引渡し後管理組合を結成し、管理会社へ委託 |
竣工後の権利形態 |
敷地は専有面積割合による敷地権(所有権)の共有 建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
水道 | 東京都水道局 |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
防火・防災設備 | 自動火災報知器、非常用照明設備、消火器、11階スプリンクラー |
避難 | 下階バルコニーへ避難可能な避難ハッチ、一部避難ハシゴ |
ゴミ処理 | 建物内にゴミ置場設置 |
エレベーター | 9人乗り(105m/min)1基 |
共同視聴設備 |
共同視聴用BS・CS110°アンテナ設置 地上波デジタル用UHFアンテナ |
駐輪場 | 51台 |
管理員室 | 1階に設置 |
集合郵便受 | 1階エントランスに設置 |
宅配ロッカー | 1階エントランスに設置 |
防犯設備 | カラーTVモニター付きオートロックシステム、防犯カメラ |
専有部分
電気 |
1K:契約時30A(最大増量40A) 2K+S・1LDK:契約時30A(最大増量50A) |
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ガス | 各戸専用メーター |
給水 | 直結増圧給水装置、各戸専用メーター |
給湯 | キッチン、浴室、洗面室(C・D・Eタイプ) |
浴室 | ユニットバス(1K:1014・2K+S、1LDK:1317) |
トイレ | ウォシュレット、タオル掛、ペーパーホルダー |
厨房設備 | システムキッチン |
換気 | 浴室換気暖房乾燥機(24時間低風量常時換気機能付) |
防災・防犯 | 自動火災報知器、カラーTVモニター付きインターホン |
TVアウトレット | 各戸に設置 |
電話アウトレット | 各戸に設置 |
冷暖房設備 | 各戸に 1台設置 |
インターネット設備 | 情報用アウトレットを各戸設置 |
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