ロアール早稲田大学前弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール早稲田大学前弐番館
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美しく輝く早稲田の杜に抱かれた閑静な都心に住まう。
早稲田大学をはじめとする名門大学や庭園・公園が点在し、都心のオアシスとも思える緑豊かな新宿区西早稲田。「ロアール早稲田大学前弐番館」は、アクティブ&スローに都市生活を満喫できるグッドフィールドに誕生しました。
都電荒川線「早稲田」駅徒歩5分、営団地下鉄東西線「早稲田」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ローソン ・ファミリーマート ・スーパーいなげや ・旭ストア ・ほっかほっか亭 ・モスバーガー ・マクドナルド ・ケンタッキー・フライド・チキン ・吉野家 |
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金融機関 |
・りそな銀行早稲田支店 ・みずほ銀行早稲田支店 ・みずほ銀行ATM ・三井住友銀行ATM ・三菱UFJ銀行ATM ・東京三協信用金庫早稲田支店 ・城北信用金庫早稲田支店 ・西早稲田第一郵便局 |
公園 その他 |
・オートテニス ・関口芭蕉庵 ・大隈庭園 ・新江戸川公園 ・区立鶴巻図書館 ・リーガロイヤルホテル ・椿山荘 |
建物の構造
安全対策
TVモニター付オートロックシステム
居住者は住居の鍵で開錠し、来訪者はTVモニター付インターホンを通じて目と耳で確認してマンション内に迎え入れることができます。
防犯窓付
地震管制機能付
エレベーター
地震の揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止します。
24時間対応
宅配ロッカー
留守がちな方に代わって不在時の荷物を受け取れるロッカーを風除室に設置しています。
ダブルロック
・プッシュプル式ドア
玄関ドアには開閉しやすい「プッシュプルハンドル」を採用。ピッキング(不正開錠)防止に優れたディンプルシリンダー錠をハンドルの上下2ヶ所に設け安全性にも配慮しています。また部屋内からも訪問者を目で確認できるドアスコープや強固な耐久性をもつドアガードを備えた防犯性の高いドアもひとり暮らしの不安感を解消します。
ダイヤル式
メールボックス
いつでも郵便物が受け取れるよう、風除室に簡単操作のダイヤル式メールボックスを設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようキッチン、洋室等に熱感知器を設置しました。
設備
2口ガスコンロ
キッチン
キッチンには機能面と使い勝手を考えて、2口のガスコンロとシングルレバー水栓を採用しました。自炊の際にも大変便利です。(E・Fタイプはグリル付)
フラットフロアー
・フローリング仕上げ
廊下から居室にかけて清潔で快適なフローリング仕上げを施しました。更に段差をなくし、バリアフリー構造としました。
クローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーし、窓際室内の雰囲気を演出します。クロス巻き込みタイプ。
トイレ独立型
ユニットバス
水回りはトイレを独立させた2点ユニットバスを採用しました。
抗菌トイレ
衛生面を考えて抗菌仕様のトイレを採用しました。便器には汚れが付きにくく、付いたとしても水で簡単に洗い流せる処理がされているので美しさをいつまでも保つことができます。
室内洗濯機置場
従来のバルコニー設置ではなく、室内に置場を確保し扉を設けました。(E・Fタイプは除く)
玄関
上がり框には格調高い大理石を贅沢に使用しました。巾木とのマッチングが高級感を醸し出します。
ワイドスイッチ
照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。
オールシーズン型
エアコン
全戸の居室に標準装備。
人感センサー付玄関照明
玄関には人の気配で自動的に点灯する人感センサー付玄関照明を設置。玄関ドアを開けるとやさしい照明が迎えてくれます。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。使い勝手の良い収納スペースを確保しています。
ハンドル
居室内の扉には、デザイン性だけでなく耐久性を兼ね備える亜鉛ダイキャスト製のゴールドレバーハンドルを採用しました。
物件概要
建設概要
名称 | ロアール早稲田大学前弐番館 |
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所在地 (地番) |
東京都新宿区西早稲田一丁目109番11 |
所在地 (住居表示) |
東京都新宿区西早稲田一丁目10番11 |
交通 |
都電荒川線「早稲田」駅徒歩5分 営団地下鉄東西線「早稲田」駅徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 商業地域、準工業地域(第2種特別工業地区) |
地域・地区 | 防火地域、準防火地域、第3種高度地区 |
許容建蔽率 | 86.65% |
許容容積率 | 240% |
敷地面積 |
238.01㎡(登記簿面積) 238.00㎡(実測面積、内セットバック面積6.06㎡) 231.94㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 113.11㎡ |
容積対象延床面積 | 555.10㎡ |
計画建ぺい率 | 48.76% |
計画容積率 | 239.32% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
道路 | 北側幅員約3.7mの公道(二項道路)に約14.0m、東側幅員約3.7mの公道(二項道路)に約16.5m接道 |
総戸数 | 住居25戸 |
販売戸数 | 住居25戸 |
建設概要
住居専有面積 | 20.16㎡(11戸)~26.81㎡(1戸) |
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バルコニー面積 | 3.00㎡(4戸)~3.34㎡(4戸) |
ルーフバルコニー面積 | 4.86㎡(1戸)~9.96㎡(1戸) |
サービスバルコニー面積 | 1.22㎡(1戸) |
専用庭面積 | 3.87㎡(1戸)、5.40㎡(1戸)、5.83㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部分):区分所有権 建物(共用部分):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 |
eHo第A-2134号(平成15年3月7日) eHo.03.A-2134V-02号 |
設計・監理 | 株式会社フォルム建築計画研究所 |
施工 | 株式会社鈴木組 |
企画開発 | 株式会社リバックス |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成15年12月上旬 |
手付金等保全機関 | 手付金は、売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下、かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託 |
管理会社 | 葛城建物株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水 | 公営水道 |
排水 | 公共下水道管に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り1基 |
集合郵便受 宅配ボックス |
風除室に設置 |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
TV共視聴設備 | BS・CSアンテナ設置 |
駐輪場 | 25台 |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム |
防災設備 | 自動火災報知設備、連結送水管、非常用照明、避難器具 |
専有部分
電気 | 契約時30A(40Aまで増設可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン、浴室、トイレ、洗濯機置場に供給 |
給湯 | 16号ガス給湯器を各住戸に1機設置:キッチン・ユニットバスの2ヶ所に給湯 |
冷暖房 | 各住戸の洋室にエアコン1機設置 |
換気 | キッチン、ユニットバス、トイレは換気扇による強制換気 |
防犯インターホン | エントランスホールに集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯 | ダブルロック・プッシュプル式ドア、ドアスコープ、ドアガード、TVモニター付インターホン |
防災 | 耐震枠、耐震丁番(玄関ドア) |
キッチン | 2口ガスコンロ付システムキッチン(E・Fタイプのみグリル付、L=1500) |
浴室・洗面 | ユニットバスに組込(E・Fタイプのみ1116) |
トイレ | 洋式水洗便器独立設置 |
洗濯機置場 | 各住戸に防水パン(扉付)設置 |
電話 | 各住戸にアウトレット1ヶ所設置 |
TV | 各住戸にアウトレット1ヶ所設置 |
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