セジョリ墨田両国 投資用 中古ワンルームマンション
セジョリ墨田両国
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伝統を色濃く残し、発展を極めた江戸の面影を垣間見る両国。雄壮なイメージをほしいままにしつつ、賑やかさと人情あふれるこのエリアは、今先進のTOKYOが息づく街としても、大きな注目を浴びています。都心隣接の理想的なポジショニングが生み出す、アーバンライフへの優位性。周辺エリアの発展に導かれ、「伝統」と「先進」の、真の価値を現しはじめています。
都心を巡る「都営大江戸線」。都心を貫く「JR中央・総武線」。快適な都市生活を望む人々にとって欠かせない、良好なアクセスを同時に手に入れられる両国。オン・オフを問わず活躍するふたつの路線からは、東京都心のみならず首都圏までもカバーする、様々な路線網も使いこなすことができます。優れた利便性を誇る両国のアクセス力。住まう人の日々を、よりスムーズに、そしてアクティブに進化させるでしょう。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・どらっぐぱぱす石原店 ・セブンイレブン墨田石丸1丁目店 ・サミットストア両国石原店 ・まいばすけっと両国駅東店 ・生鮮マルシェ ・三徳石原店 ・マルエツプチ両国緑一丁目店 |
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医療施設 |
・斎藤歯科医院 ・耳鼻咽喉科竹田医院 ・山田記念病院 ・きらく内科クリニック ・同愛記念病院 ・増田外科医院 |
その他 |
・横綱町公園 ・すみだ北斎美術館 ・江戸東京博物館 ・旧安田庭園 ・墨田区役所緑出張所 ・両国国技館 |
金融施設 郵便局 |
・墨田横綱郵便局 ・みずほ銀行本所支店 ・りそな銀行本所支店 ・三菱東京UFJ銀行本所中央支店 |
建物の構造
結露防止に配慮した
断熱仕様の外壁
外壁に面する内壁に、約25mm・30mmの発砲ウレタンフォーム断熱材を吹きつけることにより、気密性の高いマンションにおいて構造上起こりやすい外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
二重床工法
(廊下・水廻り/洋室)
スラブ厚を約180mmとし、遮音性に優れたLL-45等級及びLH-50の置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振ゴムを配し、スプーンや食器等の落下音(軽量床衝撃音)が階下へ漏れるのを軽減します。
安全対策
オートロックシステム
各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。部屋の中から来訪者をモニターで確認した上で、オートロックを解錠する安心のシステムです。
セコム・マンション
セキュリティシステム
万が一異常が発生した際には、ただちに警報信号が作動し管理人室に表示。監視盤・インターホン親機に接続したセコムの監視システムにより異常をセコム・コントロールセンターがキャッチすると、安全のプロに対処を指示するなど適切に対応します。
高性能防犯カメラ
住居者の安全生を確保するために防犯カメラを設置しました。
リバーシブル
ディンプルキー
2wayロータリータンブラー方式のハイセキュリティシリンダーを採用。ピッキングが困難な優れた防犯性と高い耐久性で、毎日の安全を守ります。裏表のないリバーシブルタイプなので夜間でもスムーズに操作できます。
宅配ボックス
不在時の宅配物を24時間いつでも受取ることができる宅配ボックスをエントランスホールに設置しました。
設備
キッチン
ガスコンロやシングルレバー水栓等の設備が充実。シンプルなデザインでありながら、使い勝手の良さを感じるキッチンです。
2口ガスコンロ
強い火で手早く調理をこなせる2口ガスコンロを採用しました
シングルレバー混合水栓
お料理しながら吐止水や湯温調節を片手で簡単に行えるシングルレバー水栓です。
スポットライト
キッチンには手元を照らすスポットライトを配備。作業がしやすくなる他、インテリア性も高めています。
耐震ラッチ
揺れを感知すると自動的にロック。地震時に食器等が飛び出すのを防ぎます。
バスルーム
ゆっくりくつろげる浴槽で、快適なバスタイムを満喫できます。
浴室換気乾燥暖房機
雨の日に洗濯物が干せる浴室換気乾燥暖房機を設置しています。
モザイクパターン
水たまりの形成を防ぎ排水する床表面形状なので、すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。
ランドリーパイプ
バスタオルや洗濯物を浴室内に干す際に便利な、ランドリーパイプを設置しました
サーモスタット付
混合水栓
温度調節のレバーをメモリに合わせると希望の湯温を得られるサーモスタット機能付き。
トイレ
落ち着ける空間づくりと清潔感にこだわったトイレには、暖房便座を採用しました。
パウダールーム
パウダールームは、清潔感とデザイン性に配慮。毎日の使い勝手を追求したデザインです。
シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動かすだけで水量や温度調節できます。
洗面ボウル
スタイリッシュなオンボードタイプを採用しました。
マイクロバブル
マイクロバブル(直径わずか1/1000mmの極めて小さな泡)の無数の泡が、全身を包み込んで一日の汚れと疲れを癒してくれます。微小なゴミに付着して水面に浮上させる性質を持っています。
トルネードジェット
特殊ノズルによって、水流が自らスクリュー状に回転しながら浴槽の壁面にあたり、浴槽内のお湯全体にねじれの入った心地よく優しい対流をおこします。一般のジェットバスと違い空気を含まないため、音も静かでゆったりとリラックスしてゆらぎ浴をお楽しみいただけます。
スポットケア
専用の特殊ホースノズルを使用して、身体の気になる部分に直接トルネードジェットをあてることが可能です。ピンポイントにあてることで、しっかりとした水流が楽しめます。
物件概要
建設概要
名称 |
C’est joli Sumida RyogokuⅡ (セジョリ墨田両国) |
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所在地 | 東京都墨田区石原一丁目44番4、5(地番) |
所在 | 東京都墨田区石原一丁目6番5号₋以下部屋番号(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線「両国」駅徒歩6分 JR中央・総武線「両国」駅徒歩12分 |
用途地域 | 準工業地域 |
地域・地区 | 防火地域、22m高度地区 |
建ぺい率 (許容建ぺい率) |
73.79%(80%) |
容積率 (許容容積率) |
299.82%(600%) |
敷地面積 | 216.45㎡ (実測) |
建築面積 | 159.73㎡ |
延床面積 | 905.13㎡ |
容積対象面積 | 648.97㎡ |
建築確認番号 | 第UHEC建確28002号(平成28年4月15日) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建て |
建設概要
総戸数 | 25戸(管理室含む) |
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販売戸数 | 24戸 |
間取り | 1K |
専有面積 | 26.06㎡ |
バルコニー面積 | 3.61㎡~4.12㎡ |
竣工日 | 平成29年5月31日 |
入居日 | 平成29年6月上旬 |
売主 | JRD株式会社 |
施工会社 | 株式会社第一ヒューテック |
設計・監理 | 株式会社ウィッシュワーク設計事務所 |
設計図書閲覧場所 | セジョリ墨田両国 管理室 |
手付金の保全措置 | 手付金等は販売価格の5%以下とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社に委託しております。 |
管理会社 | Jコミュニティ株式会社 |
設備概要
共用部
ガス | 東京ガス |
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電気 | 東京電力 |
給水方式 | 公共水道(増圧直結給水方式) |
排水方式 | 公共下水道に直接放流(雨水合流) |
エレベーター | 6人乗りエレベーター(60m/min)1基 |
TV共視聴設備 | 共聴用UHFアンテナ・BS/110度CSアンテナ |
防犯 |
カメラ付集合玄関機 防犯カメラ(敷地内に5台設置(EV含む)) |
防災 | 自動火災報知設備 |
避難 | 非常照明、屋外避難階段、避難ハッチ、避難はしご(2Fのみ) |
バイク置場 | 敷地内に3台 |
駐輪場 | 敷地内に24台 |
メールボックス | メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
専有部
ガス | ガス給湯器:16号 |
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電気 | 30A(最大40A) |
給水 | キッチン、浴室、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ供給 |
給湯 | キッチン、浴室、洗面化粧台へ供給 |
冷暖房 | 各戸に1台設置 |
換気 | キッチンはレンジフードによる単独換気、浴室・パウダールーム(トイレ)は浴室換気乾燥機による強制換気(24時間換気) |
防犯 | カラーモニター付インターホン(非常ボタン付) |
インターホン | カラーモニター付インターホン(集合式) |
防災 | 自動火災報知設備 |
厨房設備 | システムキッチン |
浴室 | 浴室換気乾燥暖房機、ランドリーパイプ、鏡 |
パウダールーム | 洗面化粧台、温水洗浄便座付洋風便器、吊戸棚、ペーパーホルダー |
電話 | 各戸にモジュラージャック設置 |
インターネット | マンション一括導入方式 |
テレビ | 各戸にTV用ジャック設置 |
電気コンセント | 各戸に設置 |
照明設備 | 玄関、廊下、キッチン、洋室、パウダールーム、トイレに設置 |
物干金物 | 室内物干金具 |
洗濯機置場 | 緊急止水弁付単水栓・洗濯用防水パン |
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