フェニックス横濱初音町 投資用 中古ワンルームマンション
フェニックス横濱初音町
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話題の絶えない横浜エリアの中でも「駅近」という好条件を備えた「フェニックス横濱初音町」。ニーズを読み取り、立地や建物のデザインにこだわりを込めた価値ある物件に、豊かな未来を託してみませんか。
横浜駅からはオフィス街やトレンドの拠点など、東京都内の主要エリアへも直通アクセスが可能。マンション選びの基準として交通利便性を重要視される方々にも満足いただける交通環境です。京急本線「黄金町」駅徒歩4分、京急本線「日ノ出町」駅徒歩6分、横浜市営地下鉄ブルーライン「板東橋」駅徒歩8分、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩13分、JR根岸線「関内」駅徒歩14分、JR根岸線「桜木町」駅徒歩15分、横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩14分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング その他 |
・マインマート初音町本店 ・ローソンストア100横浜初音町店 ・ファミリーマートシマダ黄金町店 ・ピアゴイセザキ店 ・まいばすけっと伊勢佐木町店 |
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医療機関 |
・わかたけプラザクリニック ・神人整形外科クリニック ・榊原医院 ・酒井歯科医院 |
金融機関 |
・神奈川銀行本店 ・みずほ銀行伊勢佐木出張所 ・横浜銀行板東橋支店 |
公園 公共施設 |
・横浜赤門郵便局 ・大通り公園 ・野毛山公園 |
建物の構造
二重床工法
上下階を隔てる床材とコンクリートスラブの間に、空気層を設けた二重床工法を採用しました。LL-45等級のフローリング材と合わせ高い遮音性を確保。また保温効果や、給水・給湯配管などコンクリートの中に埋め込まないので、メンテナンスやリフォーム時にも配慮されています。
ダブル配筋
壁や床などの主要構造部には、必要に応じて鉄筋を二列に組み上げるダブル配筋としました。一列に鉄筋を配するシングル配筋に比べて、構造躯体を粘り強くさせ高い耐久性が得られます。
地震によるひび割れ防止
地震時においてコンクリート壁のひび割れを抑制するため、窓や出入口などの開口部には、補強筋を施す対策を講じています。
堅牢な杭構造
地下約18.73m~22.15mにある支持層に、杭径約1.5mの杭を12本打ち込む(約22.1mまで到着)ことにより、建物をしっかり支えます。
断熱構造
断熱性能を高めるため、外気に接する壁・柱・梁の室内側に断熱材を施工。また、屋上と2階床下にも断熱材を入れることにより建物全体を断熱材で包み込む構造とし、冷暖房効率の高い住居を実現しました。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
風除室の集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。また、緊急事態発生の際には、住戸内インターホンから緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動しており、都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
風除室に防犯カメラ
風除室に防犯カメラを設置しました。24時間、365日、風除室内をタイムラプス・デジタルレコーダーでカラー録画します。監視し続けることにより宅配ロッカー・クリーニングボックス等での盗難やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回して不正に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止措置付きの防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みとなっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わせるため、ドアを頑強に固定し外力から守ります。
ドアアイ
・ドアアイカバー
ピッキングには玄関ドアのドアアイを外から取りはずして突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。また外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
V-18リバーシブル
シリンダー
高精度の設計が生み出した120億通りものキープラン。これにより防犯性をグンと強化したディンプルキーとビンシリンダーを玄関ドアに装備しました。
ドアガード
玄関ドアの内部には、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。来訪者の確認や応対をするケースでは、しばしば扉を開ける必要に迫られるもの。ドアガードがあれば、扉をわずかに開くだけで来訪者の確認や応対がOK。これで無用な来訪者の侵入を防止できます。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
対震丁番
地震対策で忘れがちなのが、屋外への安全な避難の問題。とくに玄関ドアは建物の歪みで開かなくなると、人を屋内に閉じ込めてしまいます。この危険を回避するべく、玄関ドアには対震丁番を採用。万一の大地震発生時にも玄関ドアが開かなくなるのを防止します。
プッシュ・プル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュ・プル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性も実現しています。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・バスルーム・トイレ・洗濯機置場を除く)
防犯窓・防犯カメラ付
エレベーター
エレベーター防犯カメラは24時間、365日、エレベーター内をタイムラプス・デジタルレコーダーでカラー録画します。監視し続けることにより、犯罪やいたずらの抑止効果があり、安心して利用できます。(防犯窓は1階を除く)
ノンスリップシート
バルコニー・共用廊下・共用階段には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
宅配&クリーニング
一体型の
フルタイムロッカー
日中に留守をすることが多い方にとって、不在時に悩みのタネとなっているのが宅配物の受け渡し。この問題を解消すべく一体型フルタイムロッカーを設置しました。集荷・配達物は管理センターがオンラインで常時管理・運営するしくみ。24時間いつでもスムーズに利用していただけます。また荷物の取り忘れなどのアクシデントの発生や、各種サービスに関するお問い合わせ等、内臓の電話で即座に通知・対応ができるシステムとしています。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。また、防音効果に優れたLL-45等級を採用し生活騒音や震動が伝わりにくいように配慮しています。
エアタイト
2重サッシ
騒音の多い都市環境を考慮し、引違い窓には遮音性に優れたエアタイト2重サッシを採用。外部からの音の進入を防ぎ、静かで心地いい居住性を満たしました。また、サッシは高い気密・断熱効果を発揮するので、結露の防止効果や冷暖房の効率もアップさせます。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。(A・B・Cタイプに採用)※D・E・FタイプはエアタイトサッシT-2(旧TS-30等級)となります。
防音型換気口
(サイレンサー)
静かで快適な居住環境を追求し、開発された防音型換気口を装備しました。吸音材により、騒音を吸収しながら室内外の換気を行うので通常の換気口と比べて優れた静粛性を発揮します。また、雨風の侵入を防止し耐久性にも優れています。
複層ガラス
各住戸の窓には、2枚の板ガラスの間に中空層を設けた構造の複層ガラスを設置。中空層の乾燥した空気により、外部からは熱が伝わりにくくなり、室内からは熱が逃げにくくなります。冷暖房効率を高めると共に、結露の発生も軽減されます。
エレベーター内
ドアセンサー
乗り降りの最中にドアが閉まらないように、エレベーターの扉にはセンサーを装備。人の気配を鋭敏に察知してドアの開閉を行います。高齢者や車いすの方でもゆとりをもってご乗降できます。
管制運転装置付き
エレベーター
地震時には初期微動の段階で、エレベーターを速やかに最寄りの階に停止させ、ドアを開く緊急時管制運転装置が作動します。マンション内での火災時や停電時なども同様に機能し、利用者の閉じ込め事故を防止します。また万一の場合でもインターホンで外部と連絡が取れる機能を装備し、利用者の安全を守ります。
エレベーターの
運行状況を音声で
エレベーターの運行状況や各種ご案内は音声で。こんな便利なアナウンス装置を設置しました。表示パネルやボタンを注視することなく運行状況がご確認いただけます。
敷居間の隙間を縮小した
エレベーター
エレベーターの乗降時の安全性と使いやすさに配慮。カゴの部分と階床の敷居間の隙間を一段と縮小しました。これにより乗降時の不安感を軽減し、車いす利用の方や視覚障害の方にも優しいデザインに。日々、足元からやさしさが感じられる快適設計です。
給水栓
地震など災害時に備えて、共用引込管から1階共用部に給水栓を設置しました。水道局からの配水が行われている限り、建物内で水が使えるようにしました。※飲料水としてはご利用できません。
壁紙(クロス)
一般に量産品として使われることが多い壁紙と比較して、傷の付きにくい壁紙を採用しました。JIS規格表面強化試験の3級相当(メーカー比)となり、キズや衝撃に対して優れた耐久性を発揮します。
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・吊戸棚・レンジフード・シングルレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。扉の面材は、美しい光沢を放つ鏡面仕上げとしました。さらに、壁面タイルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。
ガスコンロ全口に
Siセンサー
建物火災の主な出火元であるガスコンロ。そのほとんどが安全センサーなしのバーナーからの出火と言われています。すべてのバーナーに「調理油加熱防止装置」「立ち消え安全装置」「消し忘れ消火機能」の安全機能を備えた安全センサーを搭載しガスコンロからの火災を防ぎます。
人造大理石の
カウンタートップ
キッチンの天板には耐久性の高い人造大理石を採用しました。高級感のみならず、お手入れも楽で、永く美しい状態を保てます。
ステンレストッププレート
仕様のガスコンロ
ガスコンロは耐久性に優れたステンレストッププレート仕様としました。そのシンプルで洗練されたデザインは、都会のキッチンにマッチする装いです。また、バーナーキャップはセラミックコート仕上げとすることにより、汚れが付きにくく、耐久性の大幅アップを実現しました。
静音仕様シンク
裏面に制振材を搭載することで、水がはねる音や食器などが当たる音を低減した静音仕様シンク。また水栓はデザイン性の高いシングルレバータイプを採用しています。
ホーロー整流板付
レンジフード
汚れがこびりつかない高品位ホーロー整流板の採用により、油汚れもさっと拭くだけでキレイになります。すきま風現象を利用した整流板効果で、煙を逃しません。
天然御影石の上り框
玄関の上り框には天然御影石を使用しました。その本物の質感は玄関まわりをさりげなくゴージャスに演出。またシンプルな色合いは都会的でモダンな空間も創造します。
ドレスアップミラー
ひと目で全身の身だしなみが確認できるので、お出かけの際のお化粧や服装のチェックに最適です。
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、人が離れた後に自動的に消灯します。来客の方にもやさしく安全で、両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
ノンホルム採用
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。
20号給湯器
バスルーム・キッチン・洗面脱衣室の3ヶ所同時給湯を実現する20号給湯器を搭載しました。あらゆる水まわりのシーンを快適にサポートいたします。
緊急止水弁付きの
ランドリー水栓
洗濯機用ホースの着脱がワンタッチでできる設計とし、通水中に誤ってホースが外れても、瞬時に止水し周囲に浸水しない緊急止水弁付きのランドリー水栓を採用しました。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
LED照明
長時間使用される共用部の照明の一部に、次世代のあかりLED照明を採用。低消費電力(白熱電球の約85%削減)・長寿命(白熱電球の約20倍以上)設計で、維持補修のコストを削減できます。
ecoジョーズ
給湯器には、熱交換器を高効率化した省エネ型の「ecoジョーズ」を採用。これまで排熱として捨てられていた燃焼ガスを再利用することで、ガス使用量や排出CO2量の削減に効果を発揮します。
カラリ床
床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで、確実な排出を実現し、翌朝には床が乾きます。
ハンドシャワー付
洗面ドレッサー
大型の洗面ボウルで使いやすく、シングルレバー式混合水栓装備。シャワーヘッドはスイッチひとつでシャワーと整流の切り替えが簡単にできます。
暖房便座付抗菌脱臭
シャワー付トイレ
人気のシャワー付トイレを装備しました。抗菌仕様に加え、アフター脱臭機能付きなので、さわやかで清潔なトイレタイムを約束します。またゆっくりとした暖房便座ほかマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。
浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間いつでも洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。
扉付室内洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。
プロガード
トイレの便器には新防汚技術プロガードを採用。便器表面をツルツルな超表面平滑にする改質技術により、汚れがつきにくくなるだけでなく、それ自体をはね返す強いイオンパワーを発生させます。その効果は半永久的で、100年の使用を想定した促進実験でもその永続性を証明。美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れが付きにくいことで流す水の量も最小限に設定します。
マッサージシャワー
バスルームには美容と健康にもいいマッサージシャワーを採用し、シャワー時に吐水と止水のオン・オフ切り替えができるスイッチを装備。手元でワンタッチ操作できる便利さで、無駄なくこまめな節水をすることができます。
室内照明
(LEDシーリング照明)
洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光(10%)→LED常夜灯→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかも光源はLEDですので、長寿命(4万時間)と省エネが大きなメリットです。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。
クローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内の給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に「効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
抗菌・防カビ仕様の内装材
浴室の床・壁や浴槽をはじめシステムキッチン、防水パンなど、不衛生になりやすい水まわり製品はすべて抗菌または防カビ仕様の部材を採用。細菌やカビ・ダニの発生を抑えることで、アレルギーやアトピー発症の不安も低減します。また洋室部分に使われるフローリングも同仕様の製品とすることで、住む人の健康によい空間づくりを実現しています。
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
物件概要
建設概要
名所 | フェニックス横濱初音町 |
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所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町一丁目2番8(地番) |
住居表示 | 神奈川県横浜市中区初音町一丁目2番地8 |
交通 |
京急本線「黄金町」駅徒歩4分 京急本線「日ノ出町」駅徒歩6分 横浜市営地下鉄ブルーライン「板東橋」駅徒歩8分 横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩13分 JR根岸線「関内」駅徒歩14分 JR根岸線「桜木町」駅徒歩15分 横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩14分 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 326.44㎡(実測) |
用途地域 | 商業地域 |
地域地区 | 防火地域 |
建ぺい率 | 80%(耐火建築物により100%) |
容積率 | 500% |
接面道路 |
南東 約21.98m(公道) 北西 約7.89m~7.94m(公道) |
建築面積 | 256.39㎡ |
建築延床面積 | 2.141.15㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
総戸数 | 45戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 45戸 |
建設概要
専有面積 | 32.960㎡~33.995㎡ |
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間取り | 1DK・2K |
バルコニー面積 | 4.10㎡~4.16㎡ |
分譲後の権利形態 | 建物専有部分:区分所有権、土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権共有 |
敷地所有者 | 株式会社トーシンパートナーズ |
建物竣工日 | 平成24年7月20日(検査済証取得日) |
事業主・売主 | 株式会社トーシンパートナーズ |
設計・監理 | 株式会社ユキ建築コンサルタント |
構造設計 | 川上構造デザイン一級建築士事務所 |
構造検証 | 株式会社ケイ・エス設計事務所 |
施工 | 株式会社藤木工務店 東京支店 |
管理会社 | 株式会社トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
確認検査機関 | 株式会社都市居住評価センター |
建築確認番号 | 平成21年2月17日確認 第UHEC建確20501号 |
統計図書閲覧場所 | 株式会社トーシンパートナーズ事業本部 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り1基 60m/min |
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給水 | 横浜市水道局引込、増圧ポンプ給水、磁器活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 1階棟内にゴミ置室を設置(敷地内にゴミ一時保管場所を設置) |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・エレベーター・管理室・共用廊下・共用階段・ゴミ一時保管場所・駐車場・駐輪場 |
TVアンテナ |
共同視聴アンテナ(BS(110度CS対応))※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカイパークTVと別途契約 CATV(株式会社ジェイコム横浜)※CATVオプションCHは別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・共用階段 |
防災設備 | 自動火災報知設備・消火器・避雷針設備・連結送水管設備・誘導灯・ハロン消火設備・機械式駐車場煙感連動シャッター |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ |
メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
クリーニングボックス | 1階風除室に設置 |
機械式駐車場 | 1階棟内に設置 |
駐輪場 | 1階棟内に設置 |
専有部分
電気 | 東京電力 横浜支社:容量40A(60Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洋室・洗濯機置場・ダイニング |
給水 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場 |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルーム・洗面脱衣室に給湯 |
テレビ | 洋室・ダイニングにアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室・ダイニングにアウトレットを設置(各戸2回線引込み可) |
換気 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室 |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置 |
玄関 | ドアアイ・ドアガード・靴入・対震丁番 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ |
洋式水洗便器を設置 ※暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ |
浴室 |
ユニットバス1点式 ※浴室換気乾燥機付、追焚き機能付 |
洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー・防水パン(A・B・D・E・Fタイプのみ) |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付) |
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近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。