エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ
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すべての力が、ここに集まる。
拡大し続ける巨大な都市力のなかで、光り輝く未来へと導ける星となる。
池袋、人を惹きつける魅力とは…。
人、モノ、あらゆる情報、文化、芸術…。
暮らしを取り巻くあらゆるニーズとウォンツが集結するこのMEGA CITYに暮らすこと。それは、仕事、遊び、学び、生活…、すべてに自信がみなぎる、誇り高き自分を創ること。
JR山手線を中心に、主要地下鉄路線、主要私鉄線のターミナルステーション。「池袋」駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩4分、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩6分、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅徒歩1分、「鬼子母神前」駅徒歩6分。9分以内に5駅計10路線が集結するアクセスパワーを有しています。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ミニストップ南池袋2丁目店 ・コープとうきょう店舗南池袋店 ・ファミリーマート南池袋二丁目店 ・セブンイレブン豊島南池袋2の東店 ・マルエツプチ東池袋駅前店 ・ザ・ダイソー東池袋駅前店 ・ローソン南池袋2丁目店 ・西友サンシャイン西友店 ・TSUTAYA東池袋店 ・ツルハドラッグ南池袋店 ・肉のハナマサ池袋店 |
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金融機関 |
・三菱UFJ銀行池袋東口支店 ・三井住友銀行池袋東口支店 ・りそな銀行池袋支店 ・みずほ銀行池袋支店 |
医療施設 |
・おくだ歯科医院 ・あずま通りクリニック(内科、小児科、皮膚科) ・松本レディースクリニック南池袋 ・北川耳鼻咽喉科医院 ・池袋ささき皮ふ科クリニック ・木村整形外科 |
公園等 |
・雑司が谷鬼子母神堂 ・南池袋公園 ・東池袋中央公園 |
公共施設 |
・目白警察署雑司が谷交番 ・池袋グリーン通郵便局 ・豊島消防署 ・豊島区役所 |
建物の構造
粘り強さを高める
鉄筋配置
建物を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40mm以上を確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
支持杭
「エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ」は、地下約17.5mにある支持層に、杭径約0.90m~2.10mの杭を21本打ち込むことにより、建物をしっかり支えています。
ダブル配筋(床面)
床のスラブは鉄筋を二重に組むダブル配筋とし、強い構造強度を確保。シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。
ダブル配筋(耐力壁)
室内空間を守る外壁は、約150mm~180mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。
開口部補強筋
開口部の四隅の部分は、乾燥によってコンクリートが収縮する時に発生する力や、地震の際にかかる力が集まりやすく、他の場所に比べると構造上ひび割れが発生しやすくなっています。そこで、四隅に補強筋を追加することで、ひび割れに対する補強効果をはかっています。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除く。
水セメント比
50%以下
コンクリートの強度は水セメント比によって左右されます。「エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ」では、その水セメント比を50%以下とし、建物にあった適正な強度のコンクリートを使用しています。※構造躯体のみ(外構等除く)※杭の水セメント比は60%以下
耐震スリット
主にバルコニーや共用廊下側の壁(非耐力壁)と柱際・梁上等にスリットを設けることにより、地震時に柱や梁に余分な力をかけることなく、建物が大きな被害を受けるのを防いでいます。
LL-45等級
フローリング
コンクリートスラブは約150mm~200mm。フローリング材は、LL-45等級の高遮音性能を備えています。
安全対策
ハンズフリー
インターホンのカラー
モニター付オートロック
入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。
防犯カメラシステム
エレベーター内の死角をなくすために防犯システム(防犯カメラ)を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、エレベーターかご内の防犯カメラの映像を表示します。
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ロックには、耐ピッキング・ドリリング性能を高めたシリンダー方式を採用。シリンダー内部のプロテクターで不正開錠に対抗します。またキー裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも開錠はスムーズ。不正複製による犯罪を防ぐため、ディンプル式を採用しました。
24時間
設備監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「CSP司令センター」に自動通報。ただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。
玄関ダブルロック
玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
プッシュプル
ドアハンドル
玄関ドアは、軽く握るだけで開閉できるプッシュプルタイプ。従来型のレバーハンドルに比べ大きな力が要らず、お年寄りやお子様でも簡単に開閉できます。
防犯サムターン
工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっている防犯サムターンを採用。
ドアガード
玄関ドアの内側には、工具を使用しての切断にも強い、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。
鎌デッド錠
玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用。ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
宅配ボックス
留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。
対震玄関ドア
大きな地震により、玄関ドア枠が変形してドアが開かなくなることがあります。室内に閉じこめられることがないように、ドアとドア枠の間にクリアランス(隙間)を確保し多少の変形の場合もドアが開閉しやすくできるよう考慮しています。(メーカー基準による)。また、ドアガードや鍵受もドア枠が変形しても引っかかりにくい構造になっています。
耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚に耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性を高めています。
P波センサー設置
エレベーター
エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置。大きな揺れが来る前に最寄りの階に着床して扉を開き、速やかに外に出られるシステムに加え、万一停電になってもエレベーターに内蔵されたバッテリーにより自動的に最寄り階に止まり扉が開きます。
マイコンガスメーター
ガス使用時に震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や、異常に多量のガスが流れた時など、ガスの供給を自動的に遮断するマイコンガスメーターを各住戸に採用し、安全に配慮しています。
エアタイトサッシ
北南東側窓にはエアタイトサッシT-3を採用。静かで心地いい居住性を満たしました。また高い気密効果も発揮。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。※一部T-2
ドアアイ
・ドアアイカバー
サムターン回しには玄関ドアのドアアイを外から取り外して突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。また、外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
指挟み防止ピットヒンジ
ドアの指挟みを防止する中心吊りピットヒンジを使用しております。
停電時でも明かりが灯る
保安灯
バッテリーを内蔵した壁埋込み型の保安灯を住戸内に設置。停電時に自動点灯し、取り外して夜間脱出時の懐中電灯としても使えます。
ポンプが止まっても水が
使える共用引込管の
水道栓
1階共用部の水道栓の一部へは水道本管から給水ポンプを経由せずに給水しています。万一地震で停電になって給水ポンプが停止しても、水道局からの配水が停止しない限り、この水栓にて水を使うことができます。
設備
キッチン
人造大理石プレートや、シングルレバー水栓、レンジフード、キッチンパネルなどを装備した機能的なキッチンです。
バスルーム
乾きの速いドライフロア、洗濯物が干せるランドリーパイプ、冬場の予備暖房としても活躍する電気式の浴室暖房乾燥機を装備しました。
洗面化粧台
鏡裏収納棚やシングルレバーハンドシャワー水栓、洗面ボウルを装備した洗面化粧台を採用しました。
トイレ
汚れがつきにくいハイパーキラミック、快適で清潔なマッサージ洗浄、見た目もキレイなすっきりデザイン、使いやすい壁リモコンなど快適をお届けするシャワートイレを採用。
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸にエアコン1台を標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。
ペット可
全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。
24時間
低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。シックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
クローゼット
クローゼットを採用しました。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ |
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所在地 | 東京都豊島区南池袋3丁目47-2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩4分 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩6分 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅徒歩9分 都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅徒歩1分、「鬼子母神前」駅徒歩6分 |
地域・地区 | 第1種住居地域、近隣商業地域、都市計画区域内、第3種高度地区、市街化区域、防火地域、環状5の1号線周辺地区、7m最低限度地区、下水処理地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60%、80%(法定)、91.59%(指定)、75.89%(対象) |
容積率 | 400%(法定)、400%(指定)、399.85%(対象) |
敷地面積 | 609.14㎡ |
建築面積 | 462.26㎡ |
建築延床面積 | 2.925.48㎡ |
容積対象面積 | 2.435.64㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
総戸数 | 67戸 |
販売戸数 | 67戸 |
間取り | 1K(14戸)、1DK(22戸)、1LDK(12戸)、2LDK(11戸)、3LDK(8戸) |
建設概要
住戸専有面積 | 23.50㎡~60.62㎡(MB面積を含む) |
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バルコニー面積 | 2.93㎡~19.01㎡ |
サービスバルコニー面積 | 1.82㎡・5.28㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 41.12㎡~174.53㎡ |
専用庭面積 | 9.78㎡・11.40㎡ |
テラス面積 | 4.69㎡ |
駐車場 | 5台(平面式駐車場4台、障害者用平面式駐車場1台) |
自転車置場 | 平面式(15台)、平面ラック式(2台)、2段ラック式(下部スライドラック)(上部11台、下部29台)計57台 |
分譲後の権利形態 |
敷地:区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 建物:区分所有権(専有部分)、専有面積割合による所有権の共有専(共用部分) |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障株式会社と提携) |
建築確認番号 | 第H24A-JK.eX00335-01号(平成24年7月2日) |
竣工 | 平成25年9月中旬 |
入居 | 平成25年10月下旬 |
設計・監理 | 株式会社秀研設計 |
構造設計 | 有限会社ティーアンドエー設計事務所 |
施工 | 株式会社鍛冶田工務店 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 13人乗り1基(90m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段(2ヶ所)、避難ハッチ(開閉式避難はしご内臓) |
防災・防火設備 | 消火器、連結送水管(3~9階)、自動火災報知設備、非常用照明、ガス漏れ警報器、誘導灯(1F)、屋内消火栓 |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内・エントランスホール・自転車置場等にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、TVモニター付オートロックシステム(住戸内インターホンにて解錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | CATV(豊島ケーブルネットワーク株式会社) |
ゴミ置場 | 建物内1ヶ所設置 |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
その他 | 風除室、エントランスホール、前室、メールコーナー、自転車置場、平面式駐車場、障害者用平面式駐車場、避難通路、エレベーターホール、粗大ゴミ置場兼ゴミ出し場所、集合玄関機、植込、E Vホール、増圧給水ポンプ室、MDF、ピット点検口、引込開閉器盤、引込柱、人口観葉植物、アラーム弁、消火設備用補給水槽、屋上点検口、消火ポンプ室、消火水槽、消火器等 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 東京都水道局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器16号(22戸)、20号(12戸)、24号(33戸)により3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、ドレッシングルーム・トイレ、トイレは吸込口、各居室に外気取入用自然給気口設置 |
冷暖房 | リビングに壁掛型エアコン設置(1K、1DKタイプは洋室) |
床暖房(電気式) | 洋室(A・A1・E・Fタイプ)、リビング・ダイニング・キッチン(C・D・G・H・J・K・M・N・Oタイプ) |
電話 | 各居室に局線引込口設置 |
テレビ | 各居室にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関、ホール、トイレ、ドレッシングルーム、ドレッシングルーム・トイレ、キッチン、バスルーム、ダイニング、ダイニング・キッチン、リビング・ダイニング・キッチン、洋室(一部除く)、テラス(A・A1タイプ)、バルコニー(C・H・J・K・M・N・Oタイプ)、ルーフバルコニー(M・N・Oタイプ) |
キッチン | キッチン、3口ガスコンロ(C・M・Oタイプ)、レンジフード、吊戸棚、2口ガスコンロ、カウンター(上部吊戸棚・下部可動棚)(A・D・H・K・Nタイプ) |
トイレ | 洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、手洗器(C・H・J・K・M・N・Oタイプ)、上部吊戸棚(A・A1・C・D・E・F・G・H・J・K・M・N・Oタイプ)、上部固定棚(Dタイプ) |
ドレッシングルーム・トイレ | 洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、洗面化粧台、上部固定棚 |
ドレッシングルーム | 洗面化粧台、防水パン、タオルリング、上部吊戸棚(A・A1・C・D・E・F・G・H・J・K・M・N・Oタイプ)、可動棚(A・A1タイプ)、上部可動棚カウンター(Eタイプ)、固定棚(J・M・Oタイプ) |
バスルーム |
自動お湯張り、追い焚き機能付、フロフタ、プッシュワンウェイ排水栓、手摺、浴室テレビ、ユニットバス、ランドリーパイプ、浴室暖房乾燥機能付、24時間換気機能付、照明、鏡(1216・1416・1618タイプ) フロフタ、ユニットバス、ランドリーパイプ、浴室暖房乾燥機能付、24時間換気機能付、照明、鏡(1014タイプ) |
防災・防犯設備 | 各居室・キッチンに自動火災報知設備、キッチンにガス漏れ警報器 |
バルコニー | 物干金物、避難ハッチ、室外機、防水コンセント・スロップシンク・ブラケット照明(C・H・J・K・N・Oタイプ) |
ルーフバルコニー | 屋上緑化、屋外照明、室外機、防水コンセント、スロップシンク(Mタイプ)、ブラケット照明 |
テラス | 上部避難ハッチ(Aタイプ)、室外機、スロップシンク、ブラケット照明(A・A1タイプ) |
インターホン | 洋室、ダイニング、ダイニング・キッチン、リビング・ダイニング・キッチンにテレビモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、人感センサー付オートライト、シューズボックス(A・A1・B・B1・B2・C・E・G・H・M・N・Oタイプ)、シューズインクローゼット(D・F・I・I1・J・K・L・L1タイプ)、ドアガード |
その他 | 玄関にカウンター(B1タイプ)、洋室にクローゼット、ダイニングにクローゼット(Fタイプ)、ダイニング・キッチンにウォークインクローゼット(A・A1タイプ)、ダイニング・キッチンにクローゼット(B・B1・B2・I・I1タイプ)、カーテンレール、カーテンボックス(一部タイプ)、玄関に防水パン設置(一部タイプ)、ロールスクリーン(一部タイプ)、専用庭に自立式物干金物(A・A1タイプ) |
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