アクサス大森山王 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス大森山王
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高級住宅街として知られる「大田区山王」の一角に誕生。
JR大森駅西側に広がる山王エリアは、大正後期から昭和初期にかけて「馬込文士村」と称された背景も手伝って、数多い大田区内の邸宅街の中で田園調布と並んで別格とされます。同様に古くから商店街として栄え、現在も数多くの商店で賑わう池上通りから一歩奥まった絶好の立地に新たなライフステージが誕生しました。
JR京浜東北線「大森」駅徒歩8分、京急本線「大森海岸」駅徒歩15分、直通6分の「品川」を始め、「川崎」「羽田空港」「横浜」「東京」「渋谷」が15分圏内、京浜エリアの主要拠点へスピーディにアクセスします。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ローソンストア100 ・まいばすけっと大森山王3丁目店 ・MEGAドン・キホーテ大森山王店 ・セブンイレブン大森駅西口店 ・アトレ大森2 ・大森銀座商店街 ・ローソン大森駅西口店 ・アトレ大森(成城石井・東急ストア他) ・スーパーオオゼキ大森店 ・ファミリーマート大森駅西口前店 ・西友大森店 ・大森ビルララ(肉のハナマサ他) ・イトーヨーカドー大森店 |
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医療機関 |
・山王眼と心のクリニック(眼科・内科・精神科) ・中山歯科医院 ・大森英比古クリニック(内科・神経内科) ・大森山王病院(内科) ・安田病院(人間ドック) ・牧田総合病院 ・平井医院(内科・小児科・皮膚科・泌尿器科) |
金融機関 |
・芝信用金庫大森支店 ・りそな銀行大森支店 ・三井住友銀行大森支店 ・みずほ銀行大森山王口出張所(ATM) ・みずほ銀行大森支店 |
公園 名所 スポーツ 施設 |
・サンサン根岸児童公園 ・山王公園 ・大森テニスクラブ ・入新井西児童交通公園 |
交通 |
・JR京浜東北線「大森」駅(西口) ・京急本線「大森海岸」駅(改札口) |
公共施設 |
・区立山王会館(集会室) ・大森郵便局 ・エセナおおた(公民館・集会所) ・春日橋交番 ・大田区役所特別出張所入新井(区立入新井図書館) |
大学・専門学校 |
・東京衛生学園専門学校 ・日本芸術専門学校 ・新東京歯科衛生士学校 |
建物の構造
基礎構造
基礎構造は地中約18mの支持地盤まで34本の場所打ちコンクリート杭をBH工法で打ち込みました。地盤や建物に応じて適切な杭を打ち込むことで高い支持力を実現し、しっかりと建物を支えています。
二重床
二重天井構造
コンクリートスラブ厚を約180mmとし、さらに床材(二重床)とすることで、上下階での遮音に配慮しています。音の軽減やリフォームの対応もしやすくしています。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150~180mmを確保し、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約25mmの発泡ウレタンを採用。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
ダブル配筋
主要な床・壁(構造壁)の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。
戸境壁
コンクリートの厚さ約180mmの戸境壁の他、一部戸境壁は乾式耐火遮音壁とし、隣戸に対するプライバシーの保護に配慮しています。
屋上外断熱
屋上部分を外断熱工法としました。太陽光を一日中浴びる屋上は温度変化により熱膨張・熱収縮を繰り返しますが、外断熱の場合屋上躯体に直接温度変化が伝わらないためコンクリートの劣化を遅らせ耐久性を保ちます。また暑い夏にはコンクリートへの蓄熱を防ぎ、冬は放熱を防ぐため空調のランニングコストを削減できます。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。
安全対策
カラーカメラ付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。※一部セキュリティシステムに変更が生じる場合があります。
地震管制自動着床機能付
エレベーター
地震を感知して最寄り階に停止する安全装置を装備したエレベーター。一定以上の地震を感知すると最寄り階に緊急停止し、乗員を安全に外部へ避難させる地震管制運転システムをエレベーターに採用しています。停電時も自動着床装置が作動し、最寄り階に自動着床します。
エレベーター操作盤
乗り場、エレベーター内共にセグメントLEDインジケーターと白色樹脂ボタンを採用し、誰にでも見やすく使いやすさを追求した最新スタイルのエレベーター操作盤を採用しています。
ペット同乗運転ボタン
エレベーター操作盤の「ペットボタン」を押すと、各階の乗場インジケーターに「ペット」表示され、ペットが乗っていることを他階からのエレベーター利用者にお知らせし、乗り合わせを回避できます。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。
メールボックス一体型
宅配ボックス
個人の郵便物を受け取るためのメールボックスと不在時に届いた宅配便を本人に代わり受け取り、非接触カードキー操作により個人認証して本人が届いた宅配物を24時間いつでも取り出せる宅配ボックス。2つの住宅設備を一体化させ、美しいデザインを実現させました。
防犯センサー
マンションの空き巣被害の多くを占める窓からの侵入に対して効力を発揮する防犯センサーを1階及び201・209・301・408・409号室のサッシに設置しています。
避難設備
災害時の避難路のひとつとして、2階以上の各階のバルコニーの一部には、ステンレス製の避難ハッチを設置しています。
対震ドア枠
建物に損傷を起こしかねないような地震発生時など万一の時、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
カバー付ドアスコープ
大切なプライバシー保護や防犯性確保のために、室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
プッシュプルハンドル
「押す・引く」だけの動作で簡単に扉を開けることが出来る、操作性に優れたプッシュプルです。
鎌デッドボルト錠
悪質な空き巣被害で使われる強引な手口として知られるバールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。
ダブルロック
錠シリンダーをハンドルの上下2ヶ所に設け、防犯性を高めています。
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉には地震時に、扉が開いて上部のものが落ちてこないように、耐震ラッチがついています。
THX型セキュリティ
防犯サムターン
ボタンを押して回すというツーアクションで使用します。サムターン回し解錠対策の防犯サムターンを上下ダブルで装着しました。
指詰め防止金物
サッシの開閉時に引戸と枠の間に指を挟まれないようにするためにサッシの上下2ヶ所に指詰め防止金物を採用しています。※Hタイプ腰窓は1ヶ所。※E2・E3タイプ滑り出し窓を除く。
Tebraタグシステム
持ち運びに便利なユニバーサルデザインを採用したTebraタグは、ポケットにしまったままハンズフリーで共用部のすべての解錠等が可能です。また専有部のF22キーは丸くてリバーシブルのため、施解錠時の抜き差しが容易でスムーズです。コンパクトなデザインのため、とても軽いキーであるのも特長といえます。
Clavis F22
シリンダー
各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス(Clavis)F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。また、カードの提示がない限りキーの複製ができないユーザーカード方式を採用し、住まいの防犯性をより高めています。
設備
人造大理石の
カウンタートップ
落ち着いた雰囲気の人造大理石のカウンターがキッチンをグレードアップ。お手入れがしやすいです。
Siセンサー付
ガスコンロ
1Kタイプは「天ぷら油過熱防止装置」「立ち消え安全装置」「コンロ消し忘れ消火機能」など、賢い機能を備えた最新コンロです。1LDKタイプはグリル付3口ガスコンロを採用。1Kタイプと同様安心のSiセンサー付です。
シングルレバー混合水栓
調理中などの忙しい時にも水道水の水温や水量を片手で調節できるシングルレバー水栓を採用しています。
シンク
1Kタイプは汚れにくくお手入れも簡単なステンレスシンクを設置しています。1LDKタイプは800mm幅のワイドシンクを採用。お魚まるごとの調理や大きな鍋の洗浄もラクラクです。
整流板付レンジフード
キッチン上部にレンジフードを設置し、こもりがちなお部屋への煙を排気します。
不燃化粧板
キッチンパネル
美しい鏡面仕上げの表面からは考えられないほどの硬度と強度、そして耐熱性を発揮、油汚れもサッと一拭き。抗菌仕様でキッチンを清潔に保つ不燃化粧板キッチンパネル。
扉
扉やキャビネットなど、お手入れがラクなメラミンの扉を採用するなど、キレイを長持ちさせるさまざまな工夫を施しています。
下部収納
シンク下、ガスコンロ下には収納スペース付、キッチン廻りの小物、鍋やフライパンなど効率的に収納できます。(1Kタイプ)
フロアーキャビネット
1LDKタイプのキッチンには調理台下、ガスコンロ下にスライド式、シンク下には開き戸のフロアーキャビネットを設けています。
包丁差し
キッチン下の扉の内側に包丁をきちんと整理できる包丁差しを設けています。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
サーモスタット水栓
湯温の好みもそれぞれ。微妙な温度設定が可能なサーモスタット水栓なら快適です。
浴室換気暖房乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。
洗面化粧台
洗面化粧台はシングルレバー混合水栓を備えたスタイリッシュなデザインを採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。
洗濯機パン
ランドリースペースには防水パンを設置、重い洗濯機を動かさずに排水管をスムーズに掃除できるよう床から高さをつけています。
温水洗浄便座
快適、省エネ、清潔な温水洗浄便座を採用。フチレス形状で奥も手前も便器のフチを丸ごと無くしサッとひと拭き、お掃除ラクラクです。
追い焚き機能
浴室にはお湯が冷めてもたし湯なしで暖められる追い焚き機能を装備しています。(1LDKタイプ)
FRP製浴槽
FRPはタイルと比較して熱伝導率が1/5と低いため湯温が下がりにいため、温もりのある心地よい質感の浴槽です。
エコフルシャワー
シャワー内の羽根車がシャワー穴の半分をふさぎながら高速回転、圧力を増幅させ勢いのあるシャワーを吐水することで従来と比較して35%の節湯効果を実現。
イージードライフロア
表面には数10ミクロという目に見えない単位の凸凹があり、すりガラスのように水を拡散、お掃除ラクラクでいつも清潔に保てます。(1Kタイプ)
見た目すっきり排水口
毎日使うバスルームで、汚れが溜まりやすい排水口まわりをすっきり形状に。フタ付きで見た目もキレイに保ちます。(1Kタイプ)
キレイサーモフロア
特殊な表面処理と形状で汚れが付きにくく取れやすくなり、水はけも良くお掃除がしやすくなりました。特殊構造で冷たさを感じにくくなっています。(1LDKタイプ)
プッシュワンウェイ
排水栓
浴槽上部の押しやすい場所に設置された排水栓ボタンを指で軽く押すだけで浴槽の排水が簡単にできます。(1LDKタイプ)
くるりんポイ排水口
排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミをひとまとめにし、排水口のお掃除を簡単にします。(1LDKタイプ)
大型プレートスイッチ
住戸内の主要な照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、ユニバーサルデザインの大型プレートスイッチを採用しています。
人感センサー連動
玄関照明
帰宅時にドアを開ければ玄関照明が点灯するセンサー付。暗がりでスイッチを押す必要がありませんので、手荷物を持った時など便利に機能してくれます。
シューズイン
クローゼット
・シューズボックス
シューズインクローゼットとシューズボックスにはブーツなどの背の高い履物にも対応する高さ調節機能付の棚板を使用しています。※A1・A2・A4・A5(3階)・A6・A8・C1・C2・Gタイプはシューズボックス
姿見鏡
玄関には毎日の身だしなみのチェックに便利な大型で全身が映る姿見鏡を採用しています。
ウォークイン
クローゼット
・クローゼット
お部屋をより美しく保つために大切な収納力。クローゼット・ウォークインクローゼットは棚付で容量も充分。※A5~A8・B2・C2・D2・E3・Fタイプはクローゼット
オゾン脱臭機
細菌・ウィルス・嫌なニオイを除去、天井設置型脱臭機エアプリレを洋室(1LDKタイプはLD)に設置しています。
電気式床暖房
足元からじっくりと暖め、天井まで均一に室温を保ちます。ホコリを巻き上げる風が無いので健康的です。※1LDKタイプLDに標準装備
エアコン
室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくために洋室(1LDKタイプはLDと洋室の2ヶ所)にエアコンを標準装備としました。
ピクチャーレール
洋室壁面には使い方自在のピクチャーレールを設置しています。
シックハウス症候群
(ホルムアルデヒド)
対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格(JIS・JAS)に基づくF☆☆☆☆(エフフォースター)等級相当の製品を使用しています。
照明器具付
1LDKタイプ洋室にはあらかじめ天井照明を標準装備しています。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS大森山王 |
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地番 | 東京都大田区山王三丁目1437番5、13、1538番1 |
住居表示 | 東京都大田区山王三丁目26番19 |
交通 |
JR京浜東北線「大森」駅徒歩8分(西口) 京急本線「大森海岸」駅徒歩15分(改札口) |
地域地区 | 第一種低層住居専用地域、 商業地域、防火地域・準防火地域、都市計画区域内・市街化区域、10m第一種高度地区、新たな防火規制の区域、日影4-2.5h(1.5m) |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 71.90%(防火地域内の耐火建築物) |
容積率 | 161.63% |
敷地面積 | 575.92㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 406.88㎡ |
建築延床面積 | 1.365.41㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下2階地上2階建 |
総戸数 | 37戸(管理員室を含む) |
販売戸数 | 36戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 25.35㎡(7戸)~53.34㎡(4戸) |
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バルコニー面積 | 2.17㎡(2戸)~5.13㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 11.09㎡(1戸) |
間取り | 1K(32戸)・1LDK(4戸) |
建築確認番号 | 第CBL18000025号(平成30年4月25日) |
計画変更確認番号 |
第TBTC18000181号(平成30年6月14日) 第TBTC19000498号(令和元年11月7日) |
竣工日 | 2019年(令和元年)11月末日 |
入居日 | 2020年(令和2年)1月下旬 |
分譲後の権利形態 |
敷地:区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく共有(敷地利用権) 建物専有部分:区分所有権、建物共用部分:区分所有者全員の専有面積割合に基づく所有権の共有 |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社と管理委託契約を締結 |
売主 | 株式会社アッセトリード |
管理会社 | 株式会社アセットコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 売主事務所 |
設計・監理 | 株式会社エヌ・エー・エフ アーキテクツ 一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社リンク・トラスト |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力パワーグリッド株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
水道 | 公営水道 |
排水 | 公共下水道 |
エレベーター | 9人乗り1基設置(ロープ式、定格60m/min) |
防災設備 | 自動火災報知設備、非常照明設備、消火器、誘導灯、避難器具、屋内消火栓 |
共同視聴設備 |
地上デジタルUHFアンテナ BS・110°CSアンテナを屋上に設置 |
集合郵便受 | 風除室に設置 |
宅配ボックス | 風除室に設置 |
自転車置場 | 建物内にスライドラック式38台分設置 |
バイク置場 | 敷地内に平置き2台分設置 |
駐車場 | 敷地内に2台分(内1台は軽自動車専用)設置 |
防犯設備 | オートロック、防犯カメラ(アプローチ、風除室、自転車置場、外階段入口、エレベーター等に計8台設置) |
専有部分
ガス | 各戸専用メーターを設置 |
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電気 | 電気容量30A(1LDKタイプは50A)、最大40A(Gタイプは最大50A・1LDKタイプは最大8KVA)まで増量可能 |
給水 | 直結増圧給水方式、各戸専用メーターを設置 |
給湯設備 | 浴室、洗面化粧台、キッチンへ給湯 |
換気設備 | キッチン(レンジフード)、トイレ・パウダールーム・ユニットバス(24時間浴室換気暖房乾燥機)による強制排気 |
空調設備 | 1Kタイプは洋室に1台、1LDKタイプはLD・洋室に各1台の計2台、壁掛け式冷暖房空調機を設置 |
厨房設備 | システムキッチン、照明、吊戸棚付、2口ガスコンロ(1LDKタイプはグリル付3口ガスコンロ) |
浴室 | ユニットバス(A~Fタイプ:1014サイズ、Gタイプ:1116サイズ、Hタイプ:1317サイズ) |
パウダールーム | 温水洗浄便座、ペーパーホルダー(Hタイプ除く)、洗面化粧台、タオル掛、棚板、洗濯機パン、吊戸 |
トイレ(Hタイプ) | 温水洗浄便座、タオル掛、ペーパーホルダー、吊戸 |
電話用アウトレット | 1Kタイプ:洋室に1ヶ所、1LDKタイプ:リビングダイニングに2ヶ所・洋室1ヶ所の計3か所に設置 |
TVアウトレット | 1Kタイプ:洋室に1ヶ所、1LDKタイプ:リビングダイニングに1ヶ所・洋室1ヶ所の計2か所に設置 |
インターネット用アウトレット | 1Kタイプ:洋室に1ヶ所(Wi-Fi・LAN受口一体型端子)設置、1LDKタイプ:リビングダイニングに1ヶ所(Wi-Fi・LAN受口一体型端子)設置 |
インターホン | 洋室(1LDKタイプはLDK)にハンズフリーカラーモニター設置、玄関前に子機を設置、エントランスホールのオートロックシステムと連動 |
防災設備 | 自動火災報知設備 |
その他 | クローゼット(A5~A8・B2・C2・E3・Fタイプ)、ウォークインクローゼット(A1~A4・B1・C1・E1・E2・G・Hタイプ)、室内吊物干、シューズインクローゼット(A1・A2・A4・A5(3階)・A6・A8・C1・C2・Gタイプはシューズボックス)、カーテンボックス、ダブルカーテンレール、ピクチャーレール |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。