ルーブル大森伍番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル大森伍番館
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青い空と海に抱かれた街、大森。
都市の新しい風を感じる洗練のライフステージ。
東京のウォーターフロントエリアとしてますます人気が高まる大森・品川界隈。ここでは、都会の先進的なライフスタイルが楽しめる一方で、住まいに最適な落ち着きや快適性を備えた街並みが広がります。都心部へのアクセスはもちろん、横浜やお台場方面へのアクセスも快適で、オンタイムもオフタイムも東京をまるごと楽しめる便利なロケーションに誕生しました。時には爽やかな海の風を全身に感じ、大きな青い空に手を伸ばしてみたくなる…。「ルーブル大森伍番館」は、暮らしを自由に解き放つそんな余裕に包まれています。
また、JR京浜東北線「大森」駅へ徒歩10分の至便なロケーションに誕生した「ルーブル大森伍番館」は、品川へ直通6分、東京へも直通17分とビジネスの拠点として優れたアクセスルートを誇ります。京浜急行本線「大森海岸」駅も徒歩12分で、東京の空の玄関口「羽田空港」へもワンラインでアクセスが可能。また、品川エリアには多くの大学や短大が点在し、キャンパスライフにも便利な立地で、若者の文化がますます発展するお台場エリアへも「大井町」駅からりんかい線を利用すれば、スムーズにアプローチできます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング 施設 |
・マインマート南大井店 ・セブンイレブン品川南大井五丁目店 ・大森ベルポート ・西友大森店 ・アトレ大森 ・イトーヨーカドー大森店 |
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医療施設 |
・サトウ歯科医院 ・河合医院(外・整・胃) ・いすゞ病院(内・外・眼・皮・神・整・リ) ・安田病院(救急病院) |
金融機関 |
・みずほ銀行大森山王支店大森東口出張所 ・芝信用金庫おおもり駅前支店 ・三菱UFJ銀行大森駅前支店 ・三井住友銀行大森支店 ・みずほ銀行大森支店 |
公共 施設 |
・品川区立南大井図書館 ・品川水神郵便局 ・南大井交番 ・品川南大井郵便局 ・品川区大井第一地域センター ・品川区役所 |
公園 レジャー 施設 |
・区立鈴ヶ森公園 ・区立大井水神公園 ・区立しながわ区民公園 ・しながわ水族館 ・GOLD’Z GYM(サウス東京アネックス) |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した床・壁厚を確保。床スラブ厚は150mm、壁厚も最大150mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
オートロックシステム
エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用しています。来訪者対応の際には、住戸内のインターホンで確認してから解錠できるようになっています。用件のない方や不審者の入館を防止する安心のシステムです。
防犯窓付エレベーター
エレベーターには、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリーカラー
TVモニター付き
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解除操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室等には万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震などの揺れによる棚からの滑り落ちを防ぐために、キッチンの吊り戸棚には耐震ラッチを装備しています。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、共用廊下とバルコニーの床は、ノンスリップ長尺塩ビシート貼りとしました。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
防音サッシ
全ての窓には、隣接住戸や外部からの生活音・騒音をシャットアウトする、遮音性能に優れたサッシを使用しています。
液晶画面付
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け取りが可能な電子式の宅配ボックスを設置しています。液晶画面のタッチパネルで操作できる便利な設備です。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
耐震性に優れた
玄関ドア
玄関ドアには、耐震仕様の枠を採用。万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この対策として防犯サムターンを採用。偏った力でサムターンが作用しない仕組みで、より高い防犯性を発揮します。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。日々の生活にいっそうの安心感をもたらします。
設備
システムキッチン
ゆとりある収納スペースを確保し、2口ガスコンロがついた洗練されたデザインのキッチン。使いやすく機能性に優れています。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
サーモスタット混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット混合水栓を採用。目盛りに合わせて、ワンタッチで適温給水が行えます。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式のユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動消臭機能付き
ウォシュレット
トイレには、衛生的で快適な自動消臭機能付きウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
トイレは水垢汚れを寄せつけないセフィオンテクト仕様だから、いつも表面がツルツルのまま。日々のお手入れも楽々です。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。水栓は緊急止水栓付です。
ワイドスイッチ
照明は大きくて誰にでも使いやすいワイドスイッチを採用しています。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。(LL-45)
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気機能付)
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人感センサー付
玄関照明
玄関には、人が一定距離に近付くと自動的に柔らかな明かりが点灯する人感センサー付照明を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、夜間のご帰宅をやさしく迎えてくれます。
レバーハンドル
室内ドアは、飽きのこないシンプルなデザインのレバーハンドルを採用。機能性と耐久性にも優れています。
エアコン
1年を通して快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を各住戸に1基標準装備しています。
シューズボックス
玄関の洗濯機置場の上部には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。室内を優しく、明るく演出します。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(壁紙製品標準規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05ppm以下、またはほとんど検出されません。
マッサージ機能付き
シャワーヘッド
シャワーヘッドは右に回すとマッサージ吐水、左に回すとスプレー吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
ベンチカウンター
201号室・202号室のバルコニー前には、ベンチスペースや飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。
抗菌・防カビ素材
水まわりを中心としたスペースには、菌やカビの発生を未然に防ぐさまざまな配慮を施しています。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル大森伍番館 |
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所在地(地番) | 東京都品川区南大井5丁目18番16 |
所在地(住居表示) | 東京都品川区南大井5丁目23番4号 |
交通 |
JR京浜東北線「大森」駅より徒歩10分 京浜急行本線「大森海岸」駅より徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 準工業地域 |
地域・地区 | 準防火地域・第3種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
総戸数 | 28戸 |
販売戸数 | 28戸 |
敷地面積 | 239.01㎡ (実測)、238.61㎡(公簿) |
建築面積 | 103.79㎡ |
建築延床面積 | 728.44㎡ |
容積対象延床面積 | 629.25㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.05.A-978-02号(2005年5月12日) |
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住居専有面積 | 20.46㎡(28戸) |
バルコニー面積 | 2.80㎡(28戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成18年8月末日 |
入居日 | 平成18年9月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社 TFDコニュニティ |
設計・監理 | 株式会社 旦設計計画 |
施工 | 株式会社 小俣組 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
VHF、UHF、BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 (BS・CSは別途契約が必要となります。) |
インターホン |
親機: TVモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、火災報知器、熱感知器、防犯窓付エレベーター、防犯サムターン、鎌デッド錠 |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓 |
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