エステムプラザ凌雲閣 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ凌雲閣
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世界が見上げる街。
この街では、「上」を向いて歩いている方を多く見かけます。それはそこに、世界一の高さを誇る「東京スカイツリー」がそびえ立つからです。海外からも観光客が押し寄せる世界一のタワーを擁し、一帯はさまざまな再開発により未来的風景へと大きく進化しました。そして、世界が憧れの視線で仰ぎ見る「東京スカイツリー」のお膝元に、街の変貌と呼応して「エステムプラザ凌雲閣」は誕生しました。高まる街の価値をまとい、この地が培ってきた江戸の伝統美を継承する全43邸。遥か彼方を見渡すタワーのように、皆様の人生にも視界良好な未来をもたらします。
都心や世界へグローバルアクセス。銀座、大手町へスピーディに。縦横無尽にあらゆる都市へ軽快アクセス。東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線「押上<スカイツリー前>」駅徒歩5分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅徒歩7分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン向島店 ・ミニストップ業平橋店 ・ファミリーマート向島四丁目店 ・エネルギースーパーたじま押上店 ・東京ソラマチ ・まいばすけっと押上駅前店 ・イトーヨーカドー曳舟店 ・ベルクス墨田店 |
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金融機関 |
・朝日信用金庫向島支店 ・向島四郵便局(ゆうちょ銀行窓口) ・三菱UFJ銀行押上支店 ・みずほ銀行押上支店 |
医療施設 |
・墨田区休日応急診療所 ・芳賀クリニック ・ひまわり歯科クリニック ・大岩医院 ・同愛記念病院 ・東京都立墨東病院 |
公園 スポーツ施設 |
・隅田公園魚つり場 ・墨田区立隅田公園 ・おしなり公園 ・台東リバーサイドスポーツセンター ・大横川親水公園魚つり場 |
公共文化施設 |
・墨田区役所 ・ひきふね図書館 ・本所警察署 ・横川コミュニティ会館 ・本所消防署 |
建物の構造
粘り強さを高める
鉄筋配置
建物を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40mmを確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
堅牢な杭基礎
「エステムプラザ凌雲閣」は、地下約31.0mにある支持層に、杭径約400mm~500mmの杭を18本打ち込む(約32.45m)まで到達ことにより、建物をしっかり支えています。
床にダブル配筋
床のスラブは鉄筋を二重に組むダブル配筋とし、強い構造強度を確保。シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。
耐力壁にダブル配筋
室内空間を守る外壁は、約150mm~250mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。
開口部補強筋
開口部の四隅の部分は、他の場所に比べると構造上ひび割れが発生しやすくなっています。そこで、四隅に補強筋を追加することで、ひび割れに対する補強効果をはかっています。
水セメント比
50%以下
コンクリートの強度は水セメント比によって左右されます。「エステムプラザ凌雲閣」では、その水セメント比を50%以下とし、建物にあった適正な強度のコンクリートを使用しています。
耐震スリット
主にバルコニーや共用廊下側の壁(非耐力壁)と柱の間等にスリットを設けることにより、地震時に柱や梁に余分な力をかけることなく、建物が大きな被害を受けるのを防いでいます。
△LL(I)-4等級フローリング
フローリングは、建築学会「遮音性能上優れている」と推奨する△LL(I)-4等級。足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。
エアタイトサッシ
引き違い窓にはエアタイトサッシT-2を採用静かで心地いい居住性を満たしました。また高い気密効果も発揮。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。
安全対策
ハンズフリーインターホ
ンのカラーモニター付
オートロックシステム
入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。
防犯カメラ
エレベーター内の死角をなくすために防犯システム(防犯カメラ)を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、エレベーターかご内の防犯カメラの映像を表示します。
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ロックには、耐ピッキング・ドリリング性能を高めたシリンダー方式を採用。シリンダー内部のプロテクターで不正開錠に対抗します。またキー裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも開錠はスムーズ。不正複製による犯罪を防ぐため、ディンプル式を採用しました。
24時間
設備監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「CSP東京司令センター」に自動通報。ただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。
玄関ダブルロック
玄関ロックを上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
プッシュプル
ドアハンドル
玄関ドアは、軽く握るだけで開閉できるプッシュプルタイプ。従来型のレバーハンドルに比べ大きな力が要らず、お年寄りやお子様でも簡単に開閉できます。
防犯サムターン
工具などをドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターンを採用しました。
ドアガード
玄関ドアの内側には、工具を使用しての切断にも強い、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。
鎌デッド錠
玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用。ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
ドアアイ
ドアアイカバー
サムターン回しには玄関ドアのドアアイを外から取り外して突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止きのうを採用しました。在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
防犯マグネットセンサー
1階住戸一部・7階Aタイプ一部窓に防犯マグネットセンサーを設置。外出時などに窓が不正に開けられると警備会社(セントラル警備保障)へ自動通報されます。
共用部分に防犯カメラ
エレベーター内、エントランスホールなどに防犯カメラを設置。映像は24時間365日表示、録画して管理します。
宅配ボックス
留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。
対震玄関ドア
大きな地震により、玄関ドア枠が変形してドアが開かなくなることがあります。室内に閉じこめられることがないように、ドアとドア枠の間にクリアランス(隙間)を確保し多少の変形の場合もドアが開閉しやすくできるよう考慮しています。(メーカー基準による)。また、ドアガードや鍵受もドア枠が変形しても引っかかりにくい構造になっています。
耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚に耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性を高めています。
P波センサー設置
エレベーター
エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置。大きな揺れが来る前に最寄りの階に着床して扉を開き、速やかに外に出られるシステムに加え、万一停電になってもエレベーターに内蔵されたバッテリーにより自動的に最寄り階に止まり扉が開きます。
マイコンガスメーター
ガス使用時に震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や、異常に多量のガスが流れた時など、ガスの供給を自動的に遮断するマイコンガスメーターを各住戸に採用し、安全に配慮しています。
指挟み防止
ピットヒンジ
ドアの指挟みを防止する中心吊りピットヒンジを使用しています。
ノンスリップシート貼り
共用廊下は滑りにくいノンスリップシート貼り。
設備
キッチン
人造大理石、2口ガスコンロ、人造大理石プレートなどがセットされた機能的なキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。(1DKタイプ)
洗面化粧台
シングルレバーハンドシャワー水栓や大型で使いやすい洗面ボウルを採用。鏡裏収納付きの2面鏡(1DK+Fタイプは3面鏡)など、快適なグルーミングタイムを過ごせます。(1DKタイプ)
バスルーム
浴室暖房乾燥機や浴室テレビなどの便利な機能を備えたLIXIL製バスルームの快適空間で心ゆくまでリラクゼーションタイムを堪能ください。
浴室暖房乾燥機
冬場の予備暖房として活躍する電気式の浴室暖房乾燥機を装備しています。
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、エアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。※洋室のみ
電気式床暖房
足元から柔らかくカラダの芯まで暖める電気式床暖房。空気を汚さずやけどの心配もない快適な暖房です。※一部洋室
トイレ
暖房便座・洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。リモコン付きです。(1DKタイプ)
ペット可
全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。※ペットの種類等については規定がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
24時間
低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。シックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。
シューズボックス
扉は上品で美しいトールタイプの下足入れ。豊富な靴類や傘などを収納できます。(B・Dタイプのみ)
キッチン
キッチンは御影石の天板や、食器洗い乾燥機・洗浄機能付シングルレバーハンドシャワー混合水栓などがセットされた機能的なカラスタンダード社製。また、汚れもサッとひと拭きでお手入れが簡単なガラストップコンロを採用。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。(1DK+Fタイプ)
フリーウォール
DKと洋室の間に可動式のフリーウォールを設置。天井から吊るすため床にレールがなく、お部屋のスペースをより自由に使えます。(1DK+Fタイプ)
シャワー付
タンクレストイレ
人気のスマートリモコン付シャワー付タンクレストイレを装備。抗菌仕様に加え、アフター脱臭機能付。また、暖房便座のマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。(1DK+Fタイプ)
3ヶ所給湯器
バスルーム、キッチン、洗面化粧台の3ヶ所給湯を実現。
ガスコンロSiセンサー
ガスコンロの火災を防ぐ安全機能付センサー。
トイレ内収納
トイレには上部収納棚をご用意。(A・C・Eタイプのみ)
玄関シューズボックス
玄関にシューズボックスを標準装備しました。
御影石カウンター
高級感ある御影石のキッチンカウンターを採用。(A・C・Eタイプのみ)
ワイドスイッチパネル
操作面が広くホテル仕様のスイッチを採用しました。
フローリング貼り
抗菌処理の低ホルムアルデヒド仕上げのフローリング。
シングルレバー混合水栓
湯温や湯量の調節がスムーズなシングルレバー。
クローゼット
たっぷり収納の造り付けクローゼット。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ凌雲閣 |
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所在地 | 東京都墨田区向島3-29-12(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成電鉄押上線「押上<スカイツリー前>」駅徒歩5分 東武鉄道スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅徒歩7分 |
地域・地区 | 準工業地域、市街化区域、都市計画区域内、防火地域、22m高度地区、第二種特別工業地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60%(法定)、70%(指定)、57.73%(対象) |
容積率 | 300%(法定)、300%(指定)、293.65%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 461.87㎡ |
建築面積 | 266.66㎡ |
建築延床面積 | 1653.11㎡ |
容積対象面積 | 1356.30㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
総戸数 | 43戸 |
販売戸数 | 43戸 |
間取り | 1DK(29戸)、1DK+F(10戸)、1LDK+F(1戸)、2DK(3戸) |
住戸専有面積 | 25.58㎡~42.63㎡(MB面積を含む) |
建設概要
バルコニー面積 | 3.08㎡~5.13㎡ |
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サービスバルコニー面積 | 0.98㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 12.14㎡~23.90㎡ |
専用庭面積 | 9.93㎡~10.96㎡ |
テラス | 3.31㎡~5.47㎡ |
アルコープ | 2.42㎡~3.12㎡ |
駐車場 | 1台(平面式) |
バイク置場 | 5台(平面式)屋根なし |
自転車置場 | 2段ラック式(下部スライドラック式25台、上部12台)、2段ラック式(上部3台、下部平置きラック3台) 計43台 |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障(株)と提携) |
建築確認番号 | 第UHEC建確26148号(平成26年7月14日) |
竣工 | 平成27年8月下旬 |
入居 | 平成27年10月下旬 |
設計・監理 | 株式会社ガイ・プランニング |
構造設計 | 株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント |
施工 | 株式会社田中建設 |
手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(60m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ(開閉式避難ハシゴ内臓) |
防災・防火設備 | 消火器、自動火災報知設備、非常用照明、誘導標識、連結送水管、ガス漏れ警報器 |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内・エントランスホール等にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、1階コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、TVモニター付きオートロックシステム(住戸内インターホンにて開錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 |
CATV(JCOM東京) BS・110°アンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
ゴミ置場 | 建物内に1ヶ所設置、粗大ゴミスペース有り |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
その他 | アプローチ、風除室、エントランスホール、防災倉庫、EVホール、自転車置場、増圧給水ポンプ、盤スペース、ピット点検口、屋上緑化、前室、窓先空地、植込、通路、車路、避難通路 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 東京都水道局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器16号、24号により3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、パウダールーム・トイレ、トイレは吸込口、各居室に外気取入用自然給気口 |
冷暖房 | 2~6階洋室・7階洋室(2)(Aタイプ)、洋室(B・B1・B’・B1’・Dタイプ)、1~5階洋室・6・7階洋室(2)(Cタイプ)、LDK(Eタイプ)に壁掛型エアコン設置 |
床暖房 | LDK(Eタイプ)2~6階洋室、7階洋室(2)(Aタイプ)1~5階洋室、6・7階洋室(2)(Cタイプ) |
電話 | 各居室(B・B1・B’・B1’・Dタイプダイニングキッチン除く)に局線引込口設置 |
テレビ | 各居室にテレビ端子設置(B・B1・B’・B1’・Dタイプダイニングキッチン除く) |
照明器具 | 玄関、ホール、トイレ、パウダールーム、パウダールーム・トイレ、バスルーム、キッチン、洋室(B・B1・B’・B1’・Dタイプのみ)、リビングダイニング(Eタイプ)、ダイニング・キッチン、バルコニー(Aタイプ、701除く(Eタイプ除く)・Cタイプ)、ルーフバルコニー(Aタイプ、701、Eタイプ)専用庭・テラス(1階住戸)フリールーム(Eタイプ除く) |
キッチン | キッチン、2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚 |
トイレ(A・C・Eタイプ) | 洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、手洗器、上部吊戸棚 |
パウダールーム(A・Cタイプ) | 洗面化粧台、防水パン、上部吊戸棚、タオルリング、カウンター、上部固定棚 |
パウダールーム・トイレ (B・B1・B’・B1’・Dタイプ) |
洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、 洗面化粧台、防水パン、上部固定棚 |
パウダールーム (Eタイプ) |
洗面化粧台、防水パン、上部吊戸棚、リネン庫、タオルリング |
バスルーム | 自動お湯はり・追い焚き機能付、フロフタ、スライド式シャワーフック、多機能シャワー、プッシュワンウェイ排水栓、手摺、浴室テレビ、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付、照明、鏡(以上A・C・Eタイプ)、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付、照明、鏡(以上B・B1・B’・B1’・Dタイプ) |
防災・防犯設備 | 各居室・キッチンに自動火災報知設備、キッチンにガス漏れ警報器、防犯センサー1階住戸・Aタイプ(7階) |
バルコニー | 物干金物、室外機、避難ハッチ(一部住戸)、防水コンセント・ブランケット照明(Aタイプ、701除く・C・Eタイプ)、スロップシンク(Aタイプ、701除く・Cタイプ) |
ルーフバルコニー | 物干金物、室外機、避難ハッチ、防水コンセント・ブランケット照明、スロップシンク(以上Eタイプ)、防水コンセント・ブランケット照明、スロップシンク(以上Aタイプ701) |
テラス | 室外機、上部避難ハッチ(Cタイプ)、防水コンセント・ブランケット照明(B’・B1’・Cタイプ)、スロップシンク(B’・B1’・Cタイプ) |
専用庭 | 物干台(移動式)、庭園灯 |
インターホン | ダイニング・キッチン・LDKにTVモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、ドアガード、人感センサー付オートライト、シューズボックス、シューズ・クローゼット |
その他 | 各洋室(A・B・B1・B’・B1’・C・D・Eタイプ)・フリールーム(A・C・Eタイプ)・ダイニングキッチン(B・B1・B’・B1’・Dタイプ)にクローゼット、洋室(B・B1・B’・B1’・Dタイプ)にカーテンレール(W)、カーテンボックス(A・C・Eタイプ)、ダイニング・キッチン(B・B1・B’・B1’・Dタイプ)・パウダールーム(A・C・Eタイプ)に防水パン設置、ロールスクリーン(B・B1・B’・B1’・Dタイプ)、ガスコック(A・C・Eタイプ) |
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