セジョリ両国Ⅱ 投資用 中古ワンルームマンション
セジョリ両国Ⅱ
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江戸の文化を受け継ぐ両国、東京7大副都心のひとつ錦糸町。対照的な2つの駅を最寄り駅とし、東京・大手町への10分圏ダイレクトアクセスや東京スカイツリーも身近に有するアドレスは、ビジネスでもレジャーでも確かな価値を有するポジションです。多彩なエッセンスに満たされて、人々の憧憬を集める、贅沢な暮らしが実現します。
両国・錦糸町の4駅から山手線の内側へ伸びていく、JR中央・総武線や都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線を利用できるので、日本屈指のビジネス拠点が集中する各主要駅へ直接アクセスを満喫できます。また都内のレジャーエリアだけでなく横浜も身近に使えアクティブなライフスタイルを実現できます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン墨田緑3丁目店 ・ミニストップ緑2丁目店 ・セブンイレブン墨田緑4丁目店 ・miniピアゴ亀沢4丁目店 ・ファミリーマート墨田亀沢四丁目店 ・どらっぐぱぱす両国店 ・マルエツ両国亀沢店 ・丸井錦糸町店 ・アルカキット錦糸町 ・オリナス錦糸町 ・サンクス緑3丁目店 ・マルエツプチ両国緑一丁目店 ・まいばすけっと両国駅東 ・テルミナ ・LIVIN錦糸町 |
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医療施設 |
・医療法人社団東京育明会 ・両国医院 ・市川クリニック ・墨東病院 ・山田記念病院 ・海老塚医院 ・小泉医院 ・岡村歯科医院 |
公共施設 公園 |
・墨田区立緑町公園 ・緑町公園 ・とちのき児童遊園 ・錦糸公園 ・猿江恩賜公園 ・墨田区立緑図書館 ・墨田区役所みどりコミュニティセンター ・大横川親水公園 |
金融施設 郵便局 |
・みずほ銀行本所支店 ・三菱東京UFJ銀行本所中央支店 ・東京東信用金庫両国支店 ・墨田江東橋郵便局 ・錦糸町駅前郵便局 ・すみだ緑町郵便局 ・千葉銀行錦糸町支店 ・りそな銀行錦糸町支店 ・りそな銀行本所支店 |
建物の構造
結露防止に配慮した
断熱仕様の外壁
外壁に面する内壁に、約20mmの発砲ウレタンフォーム断熱材を吹きつけることにより、気密性の高いマンションにおいて構造上起こりやすい外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
二重床工法
(廊下・水廻り/洋室)
スラブ厚を約180mmとし、遮音性に優れた◢LL(Ⅱ)-3等級の置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振ゴムを配し、スプーンや食器等の落下音(軽量床衝撃音)が階下へ漏れるのを軽減します。
合わせガラス(遮音)
JIS規格による遮音等級T-2レベルの合わせガラスを採用。2枚のガラスの間に特殊中間膜をはさんだペアガラスで外部からの音を軽減し、室内の防音効果を高めます。
安全対策
オートロックシステム
各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。部屋の中から来訪者をモニターで確認した上で、オートロックを解錠する安心のシステムです。
セコム・マンション
セキュリティシステム
万が一異常が発生した際には、ただちに警報信号が作動し管理人室に表示。監視盤・インターホン親機に接続したセコムの監視システムにより異常をセコム・コントロールセンターがキャッチすると、安全のプロに対処を指示するなど適切に対応します。
高性能防犯カメラ
住居者の安全生を確保するために防犯カメラを設置しました。
リバーシブル
ディンプルキー
2wayロータリータンブラー方式のハイセキュリティシリンダーを採用。ピッキングが困難な優れた防犯性と高い耐久性で、毎日の安全を守ります。裏表のないリバーシブルタイプなので夜間でもスムーズに操作できます。
宅配ボックス
不在時の宅配物を24時間いつでも受取ることができる宅配ボックスをエントランスホールに設置しました。
設備
キッチン
ガスコンロやシングルレバー水栓等の設備が充実。シンプルなデザインでありながら、使い勝手の良さを感じるキッチンです。
ガスコンロ
強い火で手早く調理をこなせる2口ガスコンロを採用しました
シングルレバー混合水栓
お料理しながら吐止水や湯温調節を片手で簡単に行えるシングルレバー水栓です。
レンジフード
お料理中に発生する油分や煙がこもらないようしっかり換気できるレンジフードを設置。
耐震ラッチ
揺れを感知すると自動的にロック。地震時に食器等が飛び出すのを防ぎます。
バスルーム
ゆっくりくつろげる浴槽で、快適なバスタイムを満喫できます。
浴室換気乾燥暖房機
雨の日に洗濯物が干せる浴室換気乾燥暖房機を設置しています。
フラッグストーンフロア
水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。滑りにくくお掃除もしやすい仕様です。
ランドリーパイプ
バスタオルや洗濯物を浴室内に干す際に便利な、ランドリーパイプを設置しました
サーモスタット付
混合水栓
温度調節のレバーをメモリに合わせると希望の湯温を得られるサーモスタット機能付き。
洗面化粧台
2面鏡を備えた洗面化粧台は、清潔感とデザイン性に配慮。毎日の使い勝手を追求したデザインです。
シャワートイレ
温水洗浄で、冬でも快適にご利用いただけるシャワートイレを採用しました。
シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動かすだけで水量や温度調節できます。
洗面ボウル
スタイリッシュなオンボードタイプを採用しました。
マイクロバブル
マイクロバブル(直径わずか1/1000mmの極めて小さな泡)の無数の泡が、全身を包み込んで一日の汚れと疲れを癒してくれます。微小なゴミに付着して水面に浮上させる性質を持っています。
トルネードジェット
特殊ノズルによって、水流が自らスクリュー状に回転しながら浴槽の壁面にあたり、浴槽内のお湯全体にねじれの入った心地よく優しい対流をおこします。一般のジェットバスと違い空気を含まないため、音も静かでゆったりとリラックスしてゆらぎ浴をお楽しみいただけます。
スポットケア
専用の特殊ホースノズルを使用して、身体の気になる部分に直接トルネードジェットをあてることが可能です。ピンポイントにあてることで、しっかりとした水流が楽しめます。
蛇口一体型
浄水器付水栓
B・Cタイプ
12型地上デジタル
浴室テレビ
B・Cタイプ
物件概要
建設概要
名称 |
C’est joli Ryogoku Ⅱ (セジョリ両国Ⅱ) |
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所在地 | 東京都墨田区緑3丁目7番1、7、19、20、23、24(地番) |
所在 | 東京都墨田区緑3丁目17番7号以下部屋番号(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線「両国」駅徒歩9分 JR中央・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩11分 JR中央・総武線「両国」駅徒歩15分 |
用途地域 | 商業地域 |
地域・地区 | 防火地域、35m高度地区 |
建ぺい率 (許容建ぺい率) |
67.47%(80%) |
容積率 (許容容積率) |
558.58%(600%) |
敷地面積 | 330.00㎡ (実測) |
建築面積 | 222.62㎡ |
延床面積 | 2.204.19㎡ |
容積対象面積 | 1.843.33㎡ |
建築確認番号 | 第GEA1411-11333号(平成26年10月28日) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建て |
建設概要
総戸数 | 51戸(管理室含む) |
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販売戸数 | 34戸(1Kタイプ) |
間取り | 1K、2LDK、管理室 |
専有面積 | 27.00㎡~55.54㎡ |
バルコニー面積 | 3.10㎡~8.49㎡ |
竣工日 | 平成28年2月下旬 |
入居日 | 平成28年2月下旬 |
売主 | JRD株式会社 |
施工会社 | 風越建設株式会社 |
設計・監理 | オリエント設計株式会社 |
設計図書閲覧場所 | セジョリ両国Ⅱ管理室 |
手付金の保全措置 | 手付金等は販売価格の5%以下とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社に委託しております。 |
管理会社 | Jコミュニティ株式会社 |
設備概要
共用部
ガス | 東京ガス |
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電気 | 東京電力 |
給水方式 | 公共水道(増圧直結給水方式) |
排水方式 | 公共下水道に直接放流(雨水合流) |
エレベーター | 9人乗りエレベーター(60~105m/min)1基 |
TV共視聴設備 | 屋上アンテナ(地上デジタル、BS・CS110°アンテナ設置) |
防犯 |
カメラ付集合玄関機 防犯カメラ(敷地内に7台設置(EV含む)) |
防災 | 自動火災報知設備、消火器、連結送水管・屋内消火設備、スプリンクラー設備(11F・12F) |
避難 | 非常照明、屋外避難階段、避難ハッチ、誘導灯(1・11・12F) |
駐車場 | 敷地内に2台(平置1台、身体障害者用平置1台) |
バイク置場 | 敷地内に5台 |
駐輪場 | 敷地内に50台(二段ラック式46台、平置4台) |
メールボックス | 風除室に設置 |
宅配ボックス | 風除室に設置 |
専有部
ガス | ガス給湯器 Aタイプ:16号、B・Cタイプ:20号 |
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電気 | Aタイプ:契約30A(最大40A)、B・Cタイプ:契約40A(最大60A) |
給水 | キッチン、浴室、パウダールーム、洗濯機置場、トイレへ供給 |
給湯 | キッチン、浴室、パウダールームへ供給 |
冷暖房 | 各戸に1台設置 |
換気 | キッチンはレンジフードによる単独換気、浴室・パウダールームは浴室換気乾燥機親子扇による強制換気(24時間換気) |
防犯 | カラーモニター付インターホン(非常ボタン付) |
インターホン | カラーモニター付インターホン(集合式) |
防災 | 自動火災報知設備 |
厨房設備 | システムキッチン |
浴室 | 浴室換気乾燥暖房機 |
トイレ | 温水洗浄便座付洋風便器 |
電話 | 各戸にモジュラージャック設置 |
インターネット | フレッツ光(光配線方式) |
テレビ | 各戸にTV用ジャック設置 |
電気コンセント | 各戸に設置 |
照明設備 | 各戸に設置(B・Cタイプ洋室は引掛シーリング) |
物干金物 | 室内物干金具(Aタイプ天井付)、B・Cタイプバルコニーに設置 |
洗濯機置場 | 緊急ストッパー付単水栓・洗濯用防水パン |
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