ガーラ・プレシャス清澄白河駅前 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・プレシャス清澄白河駅前
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東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線「清澄白河」駅(B2出口)徒歩1分。
1分の贅。清澄白河。400年の歴史を重ねる清澄エリア。「清澄白河」駅から徒歩1分の羨望のポジションに「ガーラ・プレシャス清澄白河駅前」誕生。その贅は、東京を住みこなすために。
最寄り駅「清澄白河」駅からは、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が利用可能です。大手町へ直通7分、東京へ8分。渋谷や六本木などへも直通でアクセスできるなどフットワークは軽快。東京都心と、自分流で気軽に付き合えます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・バタフライデコ ・ファミリーマート清澄白河駅前店 ・ヘルスケアセイジョー清澄白河店 ・アブアブ赤札堂清澄店 ・TEAPOND ・リカシツ ・miniピアゴ常磐2丁目店 ・マルエツ清澄白河店 ・オーケー平野店 ・アコレ江東常磐店 ・ホームセンターコーナン江東深川店 |
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金融機関 |
・三井住友銀行白河出張所(ATM) ・江東白河郵便局 ・東京都民銀行深川支店 ・東京東信用金庫森下駅前支店 ・みずほ銀行森下駅前出張所(ATM)三菱UFJ銀行門前仲町支店 ・みずほ銀行深川支店 ・三井住友銀行深川支店 |
医療機関 |
・清澄白河歯科医院 ・ただし佐藤クリニック ・本池内科クリニック ・清澄歯科クリニック ・深川クリニック ・東龍堂鈴木医院 ・なかむら整形外科 |
公園 スポーツ 文化施設 |
・白河一丁目公園 ・清澄庭園 ・清澄公園 ・高森公園 ・フットスクエア江東森下 ・田河水泡のらくろ館 ・東京都現代美術館 ・木場公園 ・深川北スポーツセンター ・芭蕉記念館 |
教育施設 |
・区立明治小学校(通学指定校) ・区立深川第六中学校(通学指定校) ・グローバルキッズ清澄白河園 ・れいがん寺幼稚園 ・白河かもめ保育園 ・月かげ幼稚園 ・区立元加賀幼稚園 |
公共施設 |
・江東区白河出張所 ・深川江戸資料館 ・森下文化センター ・現代美術館前交番 ・深川消防署 |
建物の構造
アースドリル
拡頭拡底工法
・アースドリル拡底工法
「ガーラ・プレシャス清澄白河駅前」では、N値50以上となる地下約33.5m~41.0mの砂礫層・砂質固結シルト層を建物を支える支持層としています。アースドリル拡頭拡底工法・アースドリル拡底工法により、杭径約1.500mm~2.400mmの杭を10本構築し、建物を支えています。
二重床(L-45)
・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。またすべての居室をも二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。
コンクリート強度
1㎡あたり約2.700t~約3.300tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~33N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150~200mmとし、住戸の断熱性・遮音性を高めています。
耐久性に優れた
ダブル配筋
構造躯体を形成する鉄筋を、2重(ダブル)に組み上げました。シングルで組み上げにくい場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。(一部除く)
防音サッシュ
T-2(30等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。65デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過すると約30デシベルをカットします。(一部除く)
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
50%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を50%以下に抑えています。(一部除く)
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、2階住戸のスラブ下は約35mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
磁気カード式
宅配ボックス
外出中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスを設置。24時間都合の良い時に荷物を取り出せます。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
設備
Siセンサー付
2口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
シングルレバー混合水栓
キッチンの水洗は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
大型レンジフード
お手入れがしやすく機能的で調理中の煙やニオイを強力に吸引し、お部屋に臭いがこもるのを防ぎます。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
節水シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
電気式浴室換気乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。
温水洗浄便座
保温便座、脱臭機能、着座センサー、ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。さらに新防汚技術セフィオンテクトを採用しました。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる幅広タイプです。
人感センサーライト
人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸の玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
冷暖房省エネエアコン
冷暖房エアコンを全室に標準装備。2010年度省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス対策として、内装材などにはホルムアルデヒド放散量の少ない「F☆☆☆☆」のものを採用しています。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
オートバス
全戸にオートバスを採用。ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、足し湯もでき快適なバスタイムが楽しめます。(追い焚き機能付)
フロア床
水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都江東区白河2丁目2番3他5筆(地番) 東京都江東区白河2丁目11番4(住居表示) |
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交通 | 東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩1分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 近隣商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、第3種高度地区、第二種特別工業地区 |
建ぺい率 | 80%・60%(89.13%) |
容積率 | 400%・300%(395.69%) |
敷地面積 | 518.08㎡(実測)、518.06㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 309.64㎡ |
建築延床面積 | 2511.80㎡(容積対象外面積464.67㎡を含む) |
建築確認番号 | 28東防建確第0062号(平成28年8月9日付) |
建設概要
総戸数 | 73戸(住戸[事業協力者住戸1戸含む]) |
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販売戸数 | 72戸(住戸) |
間取り | 1K(72戸) |
専有面積 | 25.57㎡(72戸) |
バルコニー面積 | 4.07㎡(72戸) |
竣工 | 平成30年2月下旬 |
入居 | 平成30年2月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 株式会社ウラタ |
設計・監理 | 株式会社フィールド・デザイン・アーキテクツ一級建築士事務所 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力エナジーパートナー |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各住戸に1台エアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各住戸にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各住戸にアウトレット設置 |
インターネット | 各住戸にLAN差込口・無線LANルーター貸出 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大1Gbps[下り1Gbps、上り100Mbps])(利用については別途契約) |
駐輪場 | 屋内に73台分 |
駐車場 | 敷地内に8台(内身障者用平置1台、機械式6台) |
バイク置場 | 敷地内に8台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、連結送水管、消火用補給水槽、災害用格納庫、消火器、避雷針、非常用照明 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(60~105m/min) |
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