プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 投資用 中古ワンルームマンション
プレサンス ロジェ 上前津駅前Ⅱ
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彩りあざやかな都心、中心上前津「駅前」1分。
名古屋都心のさまざまな機能と楽しさ、その中心に住む心地よさ。「上前津」駅徒歩1分というアクティブなロケーションに誕生した待望のレジデンス、「プレサンス ロジェ 上前津駅前Ⅱ」。2線を利用する自在なアクセスにより、洗練された栄・矢場町も、カジュアルな賑わいの大須も、副都心の金山も毎日の生活圏になる暮らしです。全126邸という大きなスケールで幅広いライフスタイルに応え、あざやかな時に彩られた都心生活を実らせます。
徒歩1分の2線で、主要エリアにダイレクトアクセス。充実したアクセスネットワークで行動エリアが自在に広がる駅前徒歩1分の地。市営地下鉄名城線・鶴舞線の利用で、栄や丸の内、名古屋駅、金山などにスムーズアクセス。都心を思うがままに使いこなす暮らしが始まります。名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩1分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン名古屋上前津駅前店 ・ローソン上前津店 ・生鮮ひろばサンエース記念橋店 ・ダイコクドラッグ名古屋大須店 ・大須商店街 ・スギ薬局上前津店 ・生鮮食品館サノヤ万松寺店 ・ヤマナカつるまい店 ・ベスト電器大須店 ・フードショップイトウ ・名古屋市中公設市場 ・グルメプラザアミカ大須店 ・コメ兵名古屋本店本館 ・マックスバリュ千代田店 ・名古屋パルコ ・名古屋ゼロゲート ・松坂屋名古屋店 ・ロフト名古屋店 ・クレアーレ ・LACHIC ・名古屋三越栄店 ・サカエノバ ・メルサ栄本店 |
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金融機関 |
・百五銀行上前津支店 ・三井住友銀行上前津支店 ・名古屋銀行上前津支店 ・第三銀行上前津支店 ・三菱UFJ銀行上前津支店 ・岡崎信用金庫上前津支店 ・りそな銀行赤門通支店 ・瀬戸信用金庫名古屋支店 |
医療施設 |
・大須診療所 ・平岩歯科医院 ・記念橋歯科 ・上前津歯科医院 ・安間眼科 ・もりた整形外科 ・河合歯科医院 ・中野耳鼻咽喉科 ・上前津メディカルクリニック ・おぜき内科 ・わたなべクリニック ・岡田内科 ・加納産婦人科 ・山中歯科医院 ・いとう医院 ・岩田内科医院 ・森内科クリニック ・横山胃腸科病院 |
文化施設 スポーツ施設 |
・中生涯学習センター ・イオンフィットネススタジオ鶴舞店 ・コナミスポーツクラブ栄 ・名古屋スポーツセンター ・イーブルなごや ・鶴舞中央図書館 ・名古屋市公会堂 ・名古屋市美術館 ・中日ビル(中日劇場) |
教育施設 |
・市立大池保育園 ・市立中保育園 ・松元幼稚園 ・西別院幼稚園 ・大須幼稚園 ・お東幼稚園 ・市立大須小学校 ・市立前津中学校 |
公共施設 |
・名古屋上前津郵便局 ・中警察署 ・名古屋中郵便局 ・中消防署橘出張所 ・中区役所 |
公園 |
・上前津東公園 ・大池公園 ・若宮大通公園 ・老松公園 ・久屋大通公園 ・橘公園 ・下茶屋公園 ・鶴舞公園 |
建物の構造
杭基礎
「プレサンス ロジェ 上前津駅前Ⅱ」の基礎は、鋼管巻き場所打コンクリート拡底杭及び場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計27本の杭を地中約25.5m堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。(エレベーターパーキングは除きます。)
柱構造
・溶接閉鎖型帯筋
建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。(一部を除きます。)
ボイドスラブ工法
床スラブ内部に中空部分を設けたボイドスラブ工法を採用。床全体が梁の役目も果たすので、天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。(共用部・玄関・一部水廻り、Eタイプ洋室(2)は除きます。)
複層ガラス
ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部を除きます。
ダブル配筋
(一部ダブル千鳥配筋)
外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。(一部MB廻り・外構等は除きます。)
開口部補強
窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、地震時における開口部の負担を和らげることにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。(柱・梁・スラブの接合部及び耐震スリット部は除きます。)
断熱対策
最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部内断熱方式)を採用しています。
耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。
耐震ドア枠(玄関)
万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
LL-45等級
フローリング
上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。(一部を除きます。)
耐震スリット
地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐震壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。(条件により異なる場合があります。)
住戸内断熱&結露対策
外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。
フルフラット設計
廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなく安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水まわりまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。
コンクリート強度
当社では建物の構造体コンクリート耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事)の規定において、完成後およそ65年は局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化がしょうじないことが予定できる期間(大規模補修不要予定期間)であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予測される期間(供用限界期間)がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/m㎡~36N/m㎡のコンクリート強度を有しています。※エレベーターパーキング基礎、土間コンクリート、外構等除きます。2003年度版JASSを参考に表記しております。
安全対策
セントラル警備保障の
24時間遠隔監視システム
火災感知器や防犯(マグネット)センサー、ガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンなどで、監視センターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応が受けられます。
2重セキュリティ
1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解除されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。
ディンプルキー
玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーを採用しています。キーパターンは約120億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。表裏どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです。
ダブルロック
玄関ドアには、不正解錠工具等による解錠を困難にするシリンダー錠を2箇所に設置。ダブルロックによる防犯性能の向上を図っています。
シャッター付
ドアスコープ
住戸内から玄関前の来訪者を確認できるドアスコープは外から覗かれないシャッター付を採用しました。お子様の目線に配慮し、上下2箇所に設置しました。
鎌式デッドボルト錠
バールなどによるこじ開けに対し強化を図る頑丈な鎌式デッドボルト錠を装備。
防犯サムターン
玄関ドアにドリルで穴を開け、工具などによってサムターン(つまみ)を回して錠を開ける不正解錠対策として「サムターン回し」防止機能付きのサムターンを採用しました。
カラーモニター付
インターホン
各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。
防犯カメラモニター
1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。
防犯センサー
全住戸の玄関ドアおよび窓(一部の窓を除きます)には、防犯センサーを装備。不正な侵入をチェックします。
防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを22台設置し、犯罪抑止力を高めています。
宅配ボックス
不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
非接触キー
エントランスのオートロックには非接触キーを採用。操作盤のリーダーにヘッド部分をかざすだけで解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。
設備
ハイパーガラス
コートガスコンロ
艶があって見た目にも美しいグリル付3口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。
人造大理石
カウンタートップ
カウンタートップには、清潔でメンテナンスも容易な人造大理石を採用。キッチン空間を格調高く演出します。
ワイド型静音シンク
大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
ソフトクローズ設計
スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。(一部を除く)
小物入れ
調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようにコンロ横に設けました。(ソフトクローズ機能はありません)
スライド式収納
奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。
ホーローキッチンパネル
油などが付着しやすいコンロまわりの壁には、油汚れを簡単に落とせるホーローキッチンパネルを採用しました。
浄水器一体型
シングルレバー水栓
シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。
レンジフード
優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー整流板付なのでお手入れも簡単です。
玄関収納
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースもそなえた収納量の豊かなトールタイプの玄関収納を採用。(C・E・F・G・Hタイプ除く)
玄関
オートライトセンサー
センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。
防水コンセント
お掃除などバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。
ホーム保安灯
普段はナイトランプとして、万一の停電時には自動点灯するホーム保安灯を廊下に設置しました。取り外して懐中電灯として使用もできます。
プッシュプル
ドアハンドル
押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。お子さまもご年配の方も簡単に開閉できます。
スライド昇降式
物干金物
洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。
折上天井
空間の格調を高める折上天井を採用することで、帰宅したときに心地よく迎えられた歓びを感じられるよう配慮しました。
バルコニー水栓
バルコニーには植栽の水やりなどに便利な水栓を採用しました。
酵素美泡湯
酵素を含んだ泡のお湯が身体を包み、お肌しっとり長続き。家族みんなで安心してお入りいただけます。
浴槽
「弓形浴槽」と「ストレート浴槽」のいずれかから選択いただけます。
保温浴槽
浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。
ミストサウナ
やわらかな霧状のスプラッシュミストで、心身ともにリラックスできます。
ポップアップ排水栓
浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
サーモスタット付
混合水栓
&浴室カウンター
設定された湯量を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。
浴室手摺
浴室内での動作を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。
フラッグストーン
フロア
切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。
ヘアキャッチャー
浴室の排水口には、髪の毛を絡めにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。
給湯リモコン
湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、ガス・お湯の使用量(目安)等を表示し省エネに効果的なエネルック機能や台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。また台所リモコンには、音楽プレーヤーなどを接続できるジャッキ付きで、入浴中に音楽が聴ける機能も付いています。
浴室テレビ
(オプション対応)
浴室には入浴しながら見られるテレビを設置。リモコン付きだからゆったりと湯船につかりながらテレビを愉しむことができます。
ボウル一体型
洗面カウンター
スタイリッシュで、お手入れもしやすい人工大理石様のボウル一体型洗面カウンター。
三面鏡裏収納
洗面小物からティッシュまで、すっきり整理できる三面鏡裏収納。ドライヤーなどの収納に便利なフック付。また、中央のミラーには、くっきり鮮明な映りを保つ、くもり止めヒーターを取り付けました。
シングルレバー混合水栓
吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。
ヘルスメーター
収納スペース
置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。
リネン庫
タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。(一部タイプ除く)
シャワートイレ
暖房・洗浄・脱臭などの機能はリモコンでラクに操作。着座すると自動で脱臭を開始するパワー脱臭や、離れるだけで洗浄がはじまるフルオート便器洗浄(男子小洗浄除く)などの機能を搭載。
トイレ吊戸棚
ペーパーストックや洗剤の収納に便利な吊戸棚も設置しています。
ハイパーキラミック便器
高硬度の表面平滑と銀イオンの力で、キズ汚れや細菌に強い「ハイパーキラミック」を採用。トイレ空間を清潔に保ちます。
ペット足洗い場
ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※ペットについての制限や規約・飼育細則がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。
ガス温水式床暖房
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
24号給湯暖房機
「エコジョーズ」
燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。
24時間換気機能付
浴室暖房乾燥機
快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を外に排出します。
シックハウス症候群
シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆(フォースター)」製品を使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。
LED電球
共用部の一部と住戸内の玄関、廊下、パウダールーム、トイレ、キッチン等のダウンライト照明に省エネ・長寿命のLED照明を使用。消費電力は一般的なシリカ電球のおよそ6分の1。電気代も安く経済的です。また、器具の寿命が長いので、ランニングコストとCO2の削減にも貢献します。
物件概要
建設概要
名所 | プレサンス ロジェ 上前津駅前Ⅱ |
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所在地 | 愛知県名古屋市中区大須四丁目1303番(地番) |
交通 | 名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩1分 |
地域・地区 | 商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 |
1.600.01㎡(登記簿面積) 1.600.02㎡(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
建築面積 | 873.77㎡ |
建築延床面積 | 10.137.09㎡ |
容積率 | 509.33%(法定500・600%※面積按分により509.57%) |
建ぺい率 | 54.61%(法定80%) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
総戸数 | 126戸 |
販売戸数 | 126戸 |
建築確認番号 | 第14SGS-A-04-0005号(平成26年10月10日) |
私道負担 | なし |
間取り | 2LDK・2LDK+F+N・3LDK・4LDK |
住戸専有面積 | 55.80㎡~78.26㎡ |
建設概要
バルコニー面積 | 9.18㎡~10.44㎡ |
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アルコーブ面積 | 2.10㎡~8.16㎡ |
サービスバルコニー面積 | 2.56㎡・3.52㎡ |
分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託 |
竣工 | 平成28年6月下旬 |
入居 | 平成28年8月下旬 |
事業主(売主) | 株式会社プレサンスコーポレーション |
販売提携(代理) | 株式会社プレサンス住販 |
設計・監理 | 株式会社立田設計 |
構造設計 | 株式会社あい設計 |
施工会社 | 村中建設株式会社 |
管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
住宅瑕疵担保責任保険法人 | 株式会社住宅あんしん保証 |
設備概要
共用部分
電気 |
中部電力株式会社により高圧一括受電 (電力管理はアイピー・パワーシステムズ株式会社) |
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ガス | 東邦ガス株式会社 |
給水 | 市営水道 |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ(22台設置)・消火器・共同住宅用自動火災報知設備・非常用照明・誘導灯・非常用コンセント(11~15階)・屋内消火栓設備・連結送水管設備(3~15階)・二酸化炭素消火設備・移動式粉末消火設備・避雷設備・避難ハッチ設置 |
ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
エレベーター |
13人乗り1基(90~105m/min可変速ドライブシステム) 9人乗り1基(90~105m/min可変速ドライブシステム) |
バイク置場 | 5台(屋内平面式) |
ミニバイク置場 | 10台(屋内平面式) |
自転車置場 | 212台(屋内固定ラック式12台、屋内スライドラック式200台) |
駐車場 | 63台(屋外平面式4台電気自動車用充電スタンド付、屋外平面式6台、屋外機械式17台、エレベーターパーキング36台) |
その他 | メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤・ペット足洗い場設置 |
専有部分
電気 | 戸別メーター |
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ガス | 戸別メーター |
給水 | 戸別メーター(システムキッチン・バスルーム・洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場・バルコニーに給水) |
給湯 | ガス給湯器(24号)によりキッチンユニット・バスルーム・洗面化粧台に給湯 |
換気 | キッチンユニットはレンジフード、バスルームに浴室換気乾燥機(24時間換気機能付ミストサウナ)、トイレ・パウダールームに副吸込口設置 |
防災・防犯設備 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備(2~10階)・共同住宅用スプリンクラー設備(11~15階)・ガス感知器・オートロックインターホンシステム(テレビモニター付インターホン、オートロック解錠用ボタン付)・防犯センサー(住戸玄関扉・窓(FIX窓及び可動式ルーバー面格子付窓を除く))設置 |
冷暖房設備 | 各居室にエアコンスリーブ・専用コンセント設置、リビング・ダイニング・キッチンにガスコンセント・ガス温水式床暖房(キッチンは除く)設置 |
照明器具 | 玄関にオートライト、廊下ユニット・廊下・トイレ・パウダールーム・リビング・ダイニング・キッチン・システムキッチン・洗面化粧台・バスルーム・シューズクロゼット(C・E・F・G・Hタイプのみ)・ウォークインクロゼット(E・F・Gタイプのみ)・納戸(Aタイプのみ)に照明器具、各居室・フリールームに引掛シーリング設置 |
テレビ | 各居室にテレビアウトレット1ヶ所設置(BS・110°CSアンテナ設置、CATV引込済)※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
電話 | 各居室に電話アウトレット設置(空配管・ブランクチップ) |
インターネット | NTT西日本「フレッツ光ネクスト」・スターキャット光により対応(※戸別契約による入居者負担) |
キッチン | システムキッチン(グリル付3口ガスコンロ、洗浄器一体型シングルレバー式シャワー付混合水栓、人造大理石天板、食器洗い乾燥機、吊戸棚)設置 |
バスルーム | ユニットバス(ハンドシャワー付混合水栓・カウンター・鏡・収納棚・タオル掛け・ランドリーパイプ・手摺・風呂蓋・浴室換気乾燥機(24時間換気機能付ミストサウナ)・気泡温浴装置)設置 |
トイレ | 手洗い付洋風便器(温水洗浄便座付)・ペーパーホルダー・タオル掛け・吊戸棚設置 |
パウダールーム | 防水パン(640×640)・洗面化粧台・タオル掛け・リネン庫(A・D・E・Iタイプのみ)・吊戸棚(B・C・F・G・Hタイプのみ)・カウンター(Fタイプのみ)・洗濯機用水栓設置 |
その他 | 玄関収納(A・B・D・Iタイプのみ)・物干金物設置 |
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