エステムプラザ心斎橋EAST Ⅳブランディア 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ心斎橋EAST Ⅳブランディア
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躍動する都心の煌めきに魅せられる「心斎橋」エリアを拠点とする。
大阪のパワーと輝きが出逢う奇跡の都心へ。
大阪を代表する都心である「ミナミ」と「キタ」。その中でもメガターミナル「難波」や一流ブランドが軒を連ねるファッションタウン「心斎橋」、若者が集まるトレンドの最先端「堀江」を擁し、古くからショッピングゾーンとして賑わう「ミナミ」エリア。「エステムプラザ心斎橋EAST Ⅳブランディア」は、その時代の最先端の空気と、華やかな街の輝きを存分に味わえる羨望のエリアに誕生しました。
地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩2分、地下鉄谷町線・堺筋線が利用可能な3駅3路線の快適アクセス。地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅徒歩7分、地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩6分。大阪都心を自在に使いこなせる、羨望立地!
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・大阪まっちゃまち筋商店街 ・空堀通商店街 ・空堀くらし館ニューエール ・ローソン松屋町駅前店 ・スーパー玉出空堀店 ・阪急ファミリーストア瓦屋町店 ・コーヨー空堀店 |
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金融機関 |
・りそな銀行松屋町出張所 ・近畿大阪銀行谷町支店 ・三井住友銀行上町支店 ・三菱UFJ銀行上町支店 ・みずほ銀行南船場支店 ・大阪信用金庫日本橋支店 ・摂津水都信用金庫船場支店 |
公共施設 |
・大阪末吉橋郵便局 ・市立中央屋内プール ・市立中央会館 ・市立島之内図書館 ・市立中央スポーツセンター ・大阪府南警察署 ・中央区役所 |
公園 |
・桃園公園 ・瓦屋町グラウンド ・南大江公園 ・道仁公園 ・空堀桃谷公園 ・高津公園 ・国立文楽劇場 ・大阪松竹座 |
教育 |
・中央なにわ幼稚園 ・市立桃園幼稚園 ・あゆみ保育園 ・市立南大江保育所 ・市立中央小学校 ・市立上町中学校 |
建物の構造
粘り強さを高める
鉄筋配置
柱構造の主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定による約30mm~約50mmを確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
外壁
室内空間を守る外壁は、約120mm~約250mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。外壁内側には断熱材を十分に重ね、断熱性を高めました。※部位・階数により異なります。
LL-45等級フローリング
フローリングは、建築学会「遮音性能上優れている」と推奨するLL-45等級。足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。
コンクリート設計基準
強度27ニュートン以上
1㎡で2.700トンの圧力に耐えられる強度、27ニュートン(N/m㎡)以上のコンクリート強度を設計基準強度としています。
水セメント比55%以下
水とセメントを混ぜて造られるコンクリート自体の耐久性は、水・セメントの配合比率と大きな関わりがあります。中性化、表面劣化、腐食性物質の侵入、鉄筋の腐食などに対するコンクリートの抵抗力や耐久性を高めるため、水セメント比を55%以下に設定しています。(一部除く)
複層ガラス
ガラスを2枚組合せて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。遮音性能はもちろん、断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生を抑える効果があります。
安全対策
カラーモニター付
オートロック
エントランスの来訪者を、テレビモニターで確認してから解錠。映像と音声の両方で確認できますので、不審者の侵入を未然に防ぎます。また、外出時にボタンひとつでセキュリティシステムが作動する安心の設計です。
防犯カメラ
エントランスホールや駐車場、エレベーター内など共用スペースに24時間稼働の防犯カメラを16台設置しています。映像はコンシェルジュルームで録画されるので万一の際も安心です。
24時間トータル
セキュリティシステム
(株)エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービスとの提携による、独自の防災・共用設備異常の管理体制を整備。火災やガス漏れ、ポンプ故障などの異常発生時には、コンシェルジュルームから24時間オンラインで結ばれた「ステーション24監視センター」へ自動通報され、警備員が直ちに現場に急行します。
ダブルロック
玄関錠をハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
設備
キッチン
便利な2口ガスコンロやシングルレバー湯水混合水栓、シンク、レンジフード、収納など、機能性をコンパクトにまとめた使いやすさが魅力です。
洗面化粧台
鏡裏には小物を収納できるスペースを設け、くもり止めヒーターも設置しました。(一面のみ)。またお湯と水の切り替えが簡単なシングルレバー湯水混合水栓、清潔感漂うシンク、下部の開き戸式収納など、使い勝手に配慮しました。
バスルーム
曲線が体に優しいラウンド浴槽と、入浴中にお好みの番組が愉しめる浴室TVを採用。
トイレ
トイレには冬でも快適な暖房洗浄便座を設置。上部には棚を装備しています。
エアコン
天井付照明器具
夏も冬も快適に過ごせるエアコンと天井付照明器具を全室に標準装備。入居してすぐ使えるので安心です。
浴室ガス暖房乾燥機
「カワック」
雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の入浴前に予備暖房としても活躍する浴室ガス暖房乾燥機を標準装備。
ガス温水式床暖房
「ヌック」
足元から柔らかくカラダの芯まで暖める電気式床暖房。空気を汚さずやけどの心配もない快適な暖房です。
ペット飼育可
飼えるペットの種類・大きさなどについて規定があります。詳しくは係員にお尋ねください。
シューズインクローク
玄関には、靴やブーツをはじめ、傘や普段使わない物を収納できる便利なシューズインクロークを設置。(B・B'・B1・B'1・B2・Dタイプ)
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。小さいお子様からお年寄りまで安心の住空間をお届けします。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ心斎橋EAST Ⅳブランディア |
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所在地 | 大阪市中央区松屋町49番2(地番) |
交通 | 地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩2分 |
地域・地区 | 市街化区域、商業地域、防火地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80.00%(法定)[緩和100%]、75.05%(対象) |
容積率 | 600.00%(法定)、599.98%(対象) |
敷地面積 | 744.22㎡ |
建築面積 | 558.49㎡ |
建築延床面積 | 5.790.60㎡ |
容積対象面積 | 4.465.14㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
総戸数 | 116戸 |
販売戸数 | 60戸 |
間取り | 1K、1K+M |
住戸専有面積 | 20.60㎡・31.60㎡ |
アルコーブ面積 | 1.01㎡~2.32㎡ |
バルコニー面積 | 3.36㎡~6.76㎡ |
駐車場 | 5台(昇降式機械:4台、平面:1台) |
バイク置場 | 3台 |
自転車置場 | 116台(2段ラック式:44台、スライドラック式:72台) |
ミニバイク置場 | 26台 |
建設概要
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
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管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | 第H22確認建築近確0000949号(平成22年9月1日) |
竣工 | 平成24年1月下旬 |
入居 | 平成24年2月下旬 |
事業主(売主) |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(2)第7029号 環境共生住宅推進協議会会員 〒541-0051大阪市中央区備後町2丁目6番8号サンライズビル12階 Tel.06-6267-1155(代表)FAX.06-6267-1150 |
販売代理 | 株式会社東京日商エステム |
設計・監理 | 株式会社ジーユープランニング |
構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
施工 | 株式会社森本組 大阪支店 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 日商エステムマンションギャラリー、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 2基[90m/min(停止階:1~6階)105m/min(停止階:1・7~14階)、ロープ式マシンルームレス、13人乗り]、福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設備、セキュリティシステム連動運転 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、屋外階段1ヶ所 |
防災・防火設備 | 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管設備、非常用コンセント、屋内消火栓設備、消火用補給水槽、消火水槽、共同住宅用スプリンクラー設備(10~14階のみ)、誘導灯 |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、テンキー式オートロックシステム(カラーモニター付、非接触キー、住戸内インターホンにて解錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | CATV受信、BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
ゴミ置場 | 敷地内に設置(一般、資源) |
その他 | エントランスアプローチ、エントランスホール、オーナーズサロン、サブエントランスホール、風除室、水景、電気室、ポンプ室、消火水槽、昇降式機械駐車場、平面駐車場、自転車置場、バイク置場、ミニバイク置場、植込等 |
専有部分
電気 | 関西電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 大阪ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 大阪市営水道(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | 高効率型16号ガス給湯器「ecoジョーズ」による3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付)、パウダールームは吸込口、洋室(マルチルーム)に外気取入用自然給気口 |
冷暖房 |
洋室(マルチルーム)にルームエアコン設置 洋室にガス温水式床暖房[ヌック]を設置 |
電話 | 洋室(マルチルーム)に電話アウトレット設置 |
テレビ | 洋室(マルチルーム)にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関・シューズクローク(B・B’・B1・B’1・B’2・Dタイプ)・廊下・バスルーム・パウダールームに設置、洋室(マルチルーム)に天井付照明器具設置 |
キッチン | 2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、シングルレバー湯水混合水栓 |
パウダールーム | 洗面化粧台、収納棚付二面鏡(一面のみ曇り止めヒーター)、タオルリング、洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、上部棚 |
バスルーム | ユニットバス1014(A・A’・A1・A’1・A2・A3タイプは1116)、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機(カワック)、24時間換気機能付、浴室テレビ5.5インチ(A・A’・A1・A’1・A2・A3タイプ)、止水スイッチ付スプレーシャワー湯水混合水栓(サーモ)、照明、鏡 |
防災・防犯設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、ガス漏れ警報器 |
バルコニー | 物干金物、エアコン室外機、給湯器 |
インターホン | 各住戸にカラーモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応、セキュリティシステム連動型非常用押ボタン) |
玄関 | インターホン、室名札、玄関ドア、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス(C・C’タイプ)、シューズインクローク(B・B’・B1・B’1・B’2・Dタイプ)、シューズクローク(A・A’・A1・A’1・A2・A3タイプ) |
その他 | カーテンレール(W)、クローゼット、防水パン等 |
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