グランドガーラ白金高輪Ⅱ 投資用 中古ワンルームマンション
グランドガーラ白金高輪Ⅱ
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世界を視界に捉える、先進の都市機能が集積した街。東京のサウスゲートとして期待と視線を集める品川。2027年に開業予定のリニア中央新幹線の始発の地であるとともに、アジアヘッドクォーター特区として外国企業の誘致が積極的に推進されている、世界を見据えた都市です。「品川シーズンテラス」や「品川インターシティ」「品川グランドコモンズ」といった多機能複合施設も多彩に整い、先進の機能が充実。東京の軸のひとつとして、いっそうの発展が期待されています。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・清泉女子大学 ・東京海洋大学 ・聖心女子大学 |
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医療機関 |
・高輪内科クリニック ・小森歯科医院 ・宮本歯科クリニック |
公共施設・スポーツ施設 |
・清正公前交番 ・高輪消防署 ・高輪地区総合支所 |
金融機関 |
・芝信用金庫高輪支店 ・みずほ銀行港区役所高輪支店 ・高輪二郵便局 |
商業施設・飲食店 |
・ファミリーマート高輪一丁目店 ・リンコス高輪店 ・ココカラファイン白金高輪 |
建物の構造
アースドリル工法
「グランドガーラ白金高輪」では、N値50以上となる地下約12.5~18.5mの砂礫層を建物を支える支持層としています。アースドリル工法により杭径1,200㎜の杭を13本構築し、建物を支えています。
ダブル配筋
構造壁に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用し、高い強度と耐久性を実現しています。
外壁
外壁のコンクリート厚は約150~180㎜とし、住戸の遮音性や断熱性を高めています。
コンクリート強度
1㎡あたり約3,000~4,200tの荷重に耐えられる、設計基準強度30~42N/m㎡のコンクリートを採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人の住宅瑕疵担保責任保険に加入予定。この保険により、売主による瑕疵担保責任保険の10年の保証を、より確実に受けることができます。
二重床・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用。またすべての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
安全対策
宅配ボックス&メールボックス
不在時に届いた宅配物などを、24時間受け取れる宅配ボックスを採用。メールボックスは取り出しがオートロックドアの内側から可能なウォールスルーのため安心・便利です。
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
24時間セキュリティシステム
火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社・警備会社に通報するセキュリティシステムです。共用部はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社・警備会社は異常に対して迅速で的確な処置対応を行います。
防犯カメラ
風除室など共用部の要所に防犯監視カメラを設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、高画質のカラー記録を行います。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関とも各住戸に入るまで3重の施錠でより高い安全性を実現しました。
防犯仕様の玄関ドア
防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
設備
人感センサーライト
人を感知して、自動点灯する人感センサーライトを住戸玄関に設置。常時点灯しておく必要がないため、経済的にも安心です。
ガスコンロ
万が一を未然に防ぐために、調理油過熱防止装置、立消え安全装置、消し忘れ防止機能を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
洗面化粧台
人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット、便利なハンドシャワーを採用。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
フローリング
室内の床には、傷にも強い特殊コーティングをほどこしたフローリングを採用。高級感あふれる幅の広いタイプです。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
エアコン
冷暖房エアコンを全室に標準装備。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
浴室換気乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑制効果もあります。
温水洗浄便座
保温便座、脱臭機能、着座センサー、ノズル部分のセルフクリーニング機能や新防汚技術セフィオンテクト加工など多機能高性能です。
物件概要
建設概要
物件名 | グランドガーラ白金高輪Ⅱ |
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地番 | 東京都港区高輪1丁目402番1 |
住居表示 | 東京都港区高輪1丁目23番34 |
交通 | 都営三田線「白金高輪」駅より徒歩4分 |
用途地域 地域地区 |
商業地域、防火地域、40m高度地区 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 230.48㎡(実測)、230.49㎡(登記簿) |
建築面積 | 150.56㎡ |
延床面積 | 1374.93㎡(容積対象外面積225.54㎡を含む) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
総戸数 | 41戸(住戸) |
販売戸数 | 36戸(住戸) |
建築確認番号 | 第H27A-JK.eX01039-01号(平成27年12月25日付)、第H27A-JK.eX01039-02号(平成29年3月22日付) |
建設概要
間取 | 1K、2LDK |
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専有面積 | 25.51㎡~55.38㎡ |
バルコニー面積 | 3.33㎡~7.25㎡ |
ポーチ面積 | 4.22㎡ |
サービスバルコニー面積 | 1.44㎡ |
竣工 | 平成29年7月末日 |
入居 | 即入居 |
売主 | 株式会社エフジェーネクスト |
設計・監理 | 矢崎設計株式会社 |
施工 | 株式会社藤木工務店 |
管理会社 | 株式会社エフジェーコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 株式会社エフジェーネクスト |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 都市ガス |
給水方式 | 公営水道 |
排水方式 | 公共下水道へ直接方流 |
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
防犯 | カメラ付きオートロックシステム、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災 | 自動火災報知設備、屋内消火栓設備、連結送水管、消火補給水槽、非常用照明、非常用コンセント、避雷針、誘導灯 |
エレベーター | 9人乗(60-105m/min)1基 |
TV共同視聴設備 | BS・110度CSアンテナ、UHFアンテナ設置 |
駐輪場 | 敷地内に45台分 |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
専有部分
ガス | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
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換気 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
コンロ | 2口(3口)ガスコンロ仕様(グリル付) |
冷暖房 | 各住戸にエアコン設置、リビングダイニングにTES式床暖房設置 |
電話 | 各住戸にアウトレット設置 |
テレビ | 各住戸にアウトレット設置 |
照明設備 | ダイニング・洋室・キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
防犯・防災 | ドアガード、ドアスコープ、TVモニター付きインターホン、カードキー |
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