ヴェルト杉並サウスヒル 投資用 中古ワンルームマンション
ヴェルト杉並サウスヒル
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東京ライフの第一の醍醐味は、ビジネス、文化、娯楽などさまざまな都市機能をいつでも気軽に利用できることにあります。そんな都市生活が満喫できるロケーションとして評価の高いエリア・杉並「方南町」に、「ヴェルト杉並サウスヒル」は全79戸というスケールで誕生しました。
新宿に近く、しかも営団丸ノ内線「方南町」駅と京王線「笹塚」駅が利用できる利便性。そして都心の喧騒からほどよい距離感を保ちながら暮らすことのできる快適さ。
そてはいつまでも変わることのない価値を内に秘めた東京のライブステージです。
エリアマップ
近隣施設
| ショッピング施設 |
・セブンイレブン ・ファミリーマート ・サミットストア ・ドン・キホーテ ・肉のハナマサ ・業務スーパー ・まいばすけっと ・ショッピングモール |
|---|---|
| 医療施設 |
・山川クリニック ・曙クリニック ・下村歯科医院 ・ヤマシタ歯科医院 |
| 金融機関 |
・みずほ銀行 ・三越UFJ銀行 ・きらぼし銀行 |
| 公園 文化 施設 |
・区立方南中央公園 ・区立方南二丁目公園 ・区立べんてんばし公園 |
| 公共施設 |
・杉並和泉郵便局 ・杉並方南二郵便局 ・区民集会所 ・笹塚図書館 |
建物の構造
外壁
コンクリート厚150～180mmを確保し、発泡ウレタン断熱材が、断熱性を高めます。
フローリング
遮音性が高く、静かな住環境を保つLL-45等級のフローリングを採用。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスにいる来訪者を、TVモニターで確認後、解錠できます。
ノンスリップシート
雨の日でも安心なノンスリップシートを外部廊下に採用。
マイコンセンサー付
ガスメーター
マイコンが地震や異常なガス量の流入を感知して自動的にストップします。
防犯窓付き
エレベーター
エレベーターには、防犯窓が付いて万一の場合に安心です。
宅配ボックス
留守の時に届いた荷物は、宅配ボックスが受け取ります。
設備
ガステーブル採用の
キッチン
混合水栓、ガステーブル、レンジフードをビルトイン。
A・B・C・D・E・Mタイプは（ミニキッチン）
F・G・H・I・J・K・Lタイプは（システムキッチン）
バスルーム
バスルームとトイレを完全に分け、清潔で快適なバスタイムを演出します。
クローゼット
収納力の高いクローゼットを設け、居室をスッキリ使える設計です。
エアコン
快適な都市生活の必需品であるエアコンを全戸に標準装備。
セコムマグネセラ活水器
セコムマグネセラ活水器はマンションに引き込まれている給水管に直接取り付け、活性化する装置。増圧ポンプの直後に設置するので、各住戸で浄水器を取り付けなくても「体にやさしい」水をいつまでも使えます。
光触媒
光触媒反応を利用して有害物質を分解する新しい浄化システムを、全住戸の室内と外壁の一部に施しました。これは二酸化チタン機能溶剤という浄化剤を外壁や室内の壁にコーティングすることで、抗菌効果や消臭効果、汚れ浄化効果を発揮するもの。太陽や蛍光灯の光に二酸化チタンが反応し、さまざまな細菌やイヤな臭いの成分のほか、シックハウスの原因といわれるホルムアルデヒドなども分解。クリーンで健康的な住環境を保つ画期的なシステム。外壁の汚れも浄化し、美しいタイルを維持します。
各階平面図
地下1階
1階
2階
3階
4階
5～6階
7階
8階
9階
間取り図
Atype
Btype
Ctype
Dtype
Etype
Ftype
Gtype
Htype
Itype
Jtype
Ktype
Ltype
Mtype
物件概要
建設概要
| 名称 | ヴェルト杉並サウスヒル |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目243番地9 |
| 住居表示 | 東京都杉並区方南1丁目30番6 |
| 交通 |
営団地下鉄丸ノ内線「方南町」駅より徒歩7分 京王線「笹塚」駅より徒歩15分 |
| 都市計画区域内外の別 | 都市計画区域内、市街化区域内 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域、防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％、80％ |
| 容積率 | 200％、400％ |
| 敷地面積 | 780.35㎡（公簿） |
| 建築面積 | 476.68㎡ |
| 容積対象面積 | 2.179.41㎡ |
| 延床面積 | 2.704.62㎡ |
| 道路幅員 |
東側約3.45ｍ（現況）建築基準法第42条2項道路 西側約25.0ｍ 北側約5.4ｍ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階地上9階建 |
| 総戸数 | 80戸（管理員室1戸含む） |
| 販売戸数 | 79戸 |
建設概要
| 間取り | 1Ｒ～1ＤＫ |
|---|---|
| 専有面積 | 20.57㎡（3戸）～34.97㎡（6戸） |
| バルコニー面積 | 2.86㎡（7戸）～8.03㎡（2戸） |
| ルーフバルコニー面積 | 4.82㎡（1戸）～17.54㎡（1戸） |
| 建築確認番号 | 東防建確第86号（平成14年9月3日付） |
| 建築確認変更番号 | 東防建確第86号の3（平成15年11月25日付） |
| 竣工日 | 平成15年12月下旬 |
| 入居日 | 平成15年12月下旬 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有 |
| 事業主 | 株式会社ジー・ゲート |
| 設計・監理 | 日本ハウズイング株式会社一級建築士事務所 |
| 施工 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社ジー・ゲート |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理形態 | 委託管理：区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社との間で管理委託契約を締結し委託する。 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5％（竣工後10％）以下、かつ1.000万円以下とし、保全措置は講じません。 |
設備概要
共用部分
| 電気 | 東京電力株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 水道 | 東京都水道局 |
| 排水 | 公共下水道に直接放流 |
| 給水方式 | 増圧直結方式 |
| 防火・防災 | 消火器具、非常照明、誘導灯、連結送水管 |
| 防犯 | エントランスホールにオートロックドア、TVモニター付集合インターホン |
| 避難 | 避難階段、避難ハッチ、避難ハシゴ |
| エレベーター | 9人乗り1基（600㎏・速度：90m/min） |
| テレビアンテナ | CATV引込み済（UHF・VHF）、屋上にBS・CSアンテナ設置 |
| 集合郵便受 | 1階風除室に設置 |
| 宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
| ゴミ置場 | 地下1階建物内に設置 |
| 駐輪場 | 地下1階建物内に79台設置 |
| バイク置場 | 1階建物内に8台設置 |
| 駐車場 | 敷地内に3台設置 |
| その他設備 | 管理員室※管理員室は管理者が無償で使用します。 |
専有部分
| 電気 |
各戸MB内に専用メーターを設置 電気容量30A（40A迄、K・Lタイプは50A迄増量可） |
|---|---|
| ガス | 各戸MB内に専用メーターを設置 |
| 給水 | 各戸MB内に専用メーターを設置 |
| 給湯 | ガス給湯器より厨房設備、洗面化粧台、浴室に供給 |
| 冷暖房 | 各戸洋室にエアコン1基設置（1DKタイプはダイニングに設置） |
| 電話アウトレット | 各戸洋室に引込み1回線設置、1DKタイプはダイニングにも設置 |
| TVアウトレット | 各戸洋室に設置、1DKタイプはダイニングにも設置 |
| 照明 | 玄関、トイレ、浴室、厨房設備、ダイニング、台所、洋室に設置 |
| 換気 | 浴室・トイレ、厨房設備に設置 |
| インターホン | 各戸玄関にインターホン子機、居室に親機設置 |
| 浴室 |
A・B・C・D・E・Mタイプは1014（2点式） F・G・H・I・Jタイプは1116（Fは2点式） K・Lタイプは1216（追い焚き機能付） |
| 浴室乾燥機 | K・Lタイプの全住戸およびA・E・F・Jタイプの1階住戸に設置 |
| トイレ | 洋式大便器（洗浄機能付便座） |
| 厨房設備 |
A・B・C・D・E・Mタイプはミニキッチン W=900、1口ガスコンロ F・G・H・I・Jタイプはシステムキッチン W=1200、2口ガスコンロ（グリル付） K・Lタイプはシステムキッチン W=1500、2口ガスコンロ（グリル付） |
| 洗面化粧台 | JタイプはW=500、G・H・I・K・LタイプはW=600 |
| 洗濯機置場 | 洗濯機防水パン設置（1槽用） |
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