エステムプラザミッドプレイス 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザミッドプレイス
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利便輝く大阪都心へ。
都市たる気概と誇りを宿す、洗練空間が導く静穏な日常。
時代の先端を疾走する大阪都心の、眩しい輝きの中に生まれる濃密なる静寂の在処。それは「エステムプラザミッドプレイス」。洗練を知り、品格を語る洗練の佇まいに、満ち足りた都市時間がゆっくりと溶けていく。
地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅へ徒歩4分。地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅へ徒歩7分。大阪の輝きと賑わいを味わい尽くす快適ロケーションと華やかな利便が彩るフットワークの軽い都心ライフです。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン大阪南久宝寺町1丁目店 ・ファミリーマート北久宝寺町一丁目店 ・ファミリーマート博労町一丁目店 ・ライフ堺筋本町店 ・KOHYO南船場店 ・大丸心斎橋店 ・高島屋大阪店 |
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金融機関 |
・中京銀行桜井支店 ・三菱UFJ銀行船場中央支店 ・阿波銀行大阪支店 ・七十七銀行大阪支店 ・紀陽銀行大阪中央支店 ・池田泉州銀行本町支店 ・三井住友銀行船場支店 ・三井住友銀行御堂筋支店 |
公共施設 |
・東警察署北久宝寺町交番 ・大阪市中央消防署 ・大阪市立島之内図書館 |
公園 その他 |
・南大江公園 ・大阪城公園 ・大阪城天守閣 ・大阪歴史博物館 |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
建物荷重を支える柱構造には、最大限強度が必要です。そこで、主筋を引き締める帯筋は約80mm~100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定による約30mm~約50mmを確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
外壁
室内空間を守る外壁は、150mm~180mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。外壁内側には断熱材を十分に重ね、断熱性を高めました。
LL-45等級フローリング
フローリングは、建築学会「遮音性能上優れている」と推奨するLL-45等級。足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。
基礎工事
堅固な基礎構造は、マンションの資産価値を守る基本。当物件では、事前に綿密な地番調査を行い堅実な基礎工事に取り組んでいます。
鉄筋コンクリート造
引っ張り力に強い鉄筋と圧縮力に堅固なコンクリート。鉄筋コンクリートは、それぞれの長所を生かすことで高い剛性を発揮し、さまざまな災害から生命と資産を守ります。
安全対策
カラーモニター付
オートロック
エントランスの来訪者を、テレビモニターで確認してから解錠。映像と音声の両方で確認できますので、不審者の侵入を未然に防ぎ、シングルライフの安全性を高めます。入居者は玄関キーひとつでエントランスドアを解錠します。
ニューメディア
防犯カメラシステム
エレベーター内の防犯カメラの映像を、エレベーターホールとコンシェルジュルームでモニター表示し、24時間・365日録画します。
玄関ダブルロック
不正解錠を防ぐ方法の一つは、侵入者の解錠を手間どらせること。そこで、玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また、針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐボタン式サムターンを装備しました。
ピッキング対応
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ロックには、対ピッキング・ドリリング性能を高めたピンシリンダー方式を採用。シリンダ―内部のプロテクターで不正解錠に対抗します。また、キーは裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも解錠はスムーズ。不正複製による犯罪を防ぐため、ディンプル式を採用しました。
ノンスリップシート貼
共用廊下は滑りにくく、足音を吸収するノンスリップシートを採用しました。
設備
キッチン
すっきりシンプルなデザインで、2口ガスコンロ、シングルレバー湯水混合水栓、ステンレス製カウンタートップ、強力なターボファンのレンジフードなど、機能性とお手入れのしやすさも重視。(ビルトイン冷蔵庫付)(A・A1・A2・A3・A4・B・B’・B1・B1’・B2・B2’タイプ)
キッチン
冷蔵庫置き場もしっかり確保したゆとりのキッチン。お好きな冷蔵庫を設置いただけ、食品の出し入れもラク。2口ガスコンロ、シングルレバー湯水混合水栓、ステンレス製カウンタートップ、強力なターボファンのレンジフードなど、すっきりとシンプルなデザイン性と機能性、お手入れしやすさを重視した仕様となっています。(C・C1・D・D’タイプ)
洗面化粧台
シングルレバー湯水混合水栓、陶器製のカウンタートップ、ミラーキャビネットのトレイは着脱式タイプ。
洗面化粧台
欧風トレンドのベッセルシンク。そしてマティスカウンター。陶器だからいつまでも輝く白。(C・C1・D・D’タイプ)
バスルーム
トイレ・洗面化粧台とセパレートされた独立タイプで、大型埋込収納パネルやマッサージシャワーヘッドを装備し、快適なバスタイムが過ごせます。また、バス乾燥・暖房・換気システムも標準装備。
バスルーム
システムバスルームに、オリジナルグレードアップ仕様を加え、さらなる高級感が漂うアメニティー空間を実現。標準装備となった浴室テレビ(C・C1・D・D’タイプ)で心ゆくまでリラクゼーションタイムをお楽しみいただけます。
洗浄便座
暖房便座、洗浄、様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。清潔で心地よくお手入れも簡単です。
エアコンディショナー
四季を通して心地よい室温を確保するため、全戸にエアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイムでインテリアともマッチしています。
クローゼット
うれしい造り付けのクローゼット。衣類などがたっぷり収納できます。
玄関シューズボックス
玄関スペースにはぴったりと収まった造り付けの玄関シューズボックスを装備。
電気式バス乾燥
・暖房・換気
システム
バスルームには、冬場の準備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥に重宝する電気式バス乾燥・暖房・換気システム(24時間換気機能付)を標準で装備。入浴後、温風で湿気を取り除きながら換気するので、カビの発生も防ぎます。
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。小さいお子様からお年寄りまで安心の住空間をお届けします。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザミッドプレイス |
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所在地 | 大阪市中央区南久宝寺町1丁目12番1、博労町1丁目79番2 |
交通 |
地下鉄中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩4分 地下鉄長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩7分 地下鉄御堂筋線・四ツ橋線・中央線「本町」駅徒歩12分 地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分 |
地域・地区 | 市街化区域、商業地域、準防火地域、駐車場整備地区、船場都心居住促進地区 |
地目 | 宅地 |
私道負担 | なし |
建ぺい率 | 80.00%(法定)、62.69%(対象) |
容積率 | 600.00%(法定)、594.37%(対象) |
敷地面積 | 802.35㎡(実測面積)、775.30㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 486.04㎡ |
建築延床面積 | 5.564.46㎡ |
容積対象面積 | 4.608.19㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
総戸数 | 147戸(ステューディオタイプ117戸、ファミリータイプ30戸) |
販売戸数 | 117戸(ステューディオタイプ) |
間取り | 1K・1DK |
住戸専有面積 | 20.65㎡~25.17㎡(MB面積0.40㎡・0.95㎡を含む) |
バルコニー面積 | 2.64㎡~3.54㎡ |
建設概要
駐車場 | 6台(平面式) |
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ミニバイク置場 | 29台 |
自転車置場 | 205台(平面スライドラック式180台、平面式25台) |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス(大阪ガスセキュリティサービス株式会社と提携) |
建築確認番号 | 第H18確更建築CIAS00584号(平成18年12月14日) |
竣工 | 平成20年2月下旬 |
入居 | 平成20年3月下旬 |
事業主(売主) |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(1)第7029号 大阪市中央区備後町2丁目6番8号サンライズビル12階 Tel.06-6267-1155 |
販売代理 |
株式会社エステム住宅販売 宅建業免許番号 国土交通大臣(1)第7151号 大阪市中央区備後町2丁目6番8号サンライズビル13階 Tel.06-6267-1133 |
設計・監理 | 有限会社Cube設計事務所 |
構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
施工 | みらい建設工業株式会社 関西支店 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 3基(90m/min、ロープ式マシンルームレス、9人乗り2基、6人乗り1基)、福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段2ヶ所、避難ハッチ |
防災・防火設備 | 消火器、自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管、屋内消火栓、非常放送設備、非常用コンセント(11~15階)、誘導灯 |
防犯設備 | ニューメディア防犯カメラシステム、カラーモニター付オートロックシステム |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | VHF・UHFはCATV、BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途)(ただしCS放送のチャンネルは制限されます。) |
ゴミ置場 | 1階部分に設置 |
その他 | エントランスアプローチ、EVホール、風除室、コンシェルジュルーム、水盤、電気室、ポンプ室(地下)、消火水槽(地下)、受水槽室(地下)、駐車場、自転車置場、ミニバイク置場、エントランスホール、メールコーナー、通路、コンシェルジュデスク、オーナーズサロン、植込等 |
専有部分
電気 | 関西電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 大阪ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 大阪市営水道(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器(16号)にて、キッチン・バスルーム・洗面化粧台へ給湯 |
換気設備 | キッチンにレンジフード、バスルームに浴室暖房乾燥機(24時間換気対応品)、トイレ・パウダールーム(D・D’タイプ)に吸込口 |
冷暖房 | 洋室にルームエアコン設置 |
電話 | 各戸2ヶ所局線引込口設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置、浴室テレビ設置(C・C1・D・D’タイプのみ) |
照明器具 | 玄関、廊下、バスルーム、トイレ、パウダールーム、キッチン、洗面化粧台(C・C1・D・D’タイプは除く)、洋室に設置 |
キッチン | 2口ガスコンロ、冷蔵庫付(C・C1・D・D’タイプは除く) |
トイレ・パウダールーム | 洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、棚、防水パン、洗面化粧台(C・C1・D・D’タイプはボウル型) |
バスルーム | ユニットバス1014、ランドリーパイプ、浴室暖房乾燥機能・24時間換気機能付(電気式)、マッサージシャワーヘッド、テレビ設置(C・C1・D・D’タイプ7インチ) |
防災・防犯設備 | ガス感知器、自動火災報知設備、非常放送設備、スプリンクラー設備(11~15階) |
バルコニー | 物干金物、給湯器、避難ハッチ(一部タイプ) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、ドアガード、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス |
その他 | カーテンレール(W)、クローゼット、防水パン、カウンター等 |
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