メイクスデザイン新宿落合 投資用 中古ワンルームマンション
メイクスデザイン新宿落合
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ビッグターミナル駅直結では商業・業務施設が大半を占め、居住用のマンションはその外周に立地することが多く、繫華街が大きいほど駅からの徒歩分数は長くなる傾向にあります。そこで、住居地として注目したいのが、ビッグターミナル駅から数駅離れた駅。そこでは駅を降りて目の前のマンションに暮らすこともできます。徒歩15分でもビッグターミナル駅利用のマンションに暮らすか、電車で10~15分程度かかっても駅徒歩1分のマンションに暮らすか、それぞれに価値観がありますが、東京という優れた鉄道網のなかでは、後者の選択がスマートな東京ライフとも言えるでしょう。
新宿駅より都営大江戸線で直通13分に位置する「落合南長崎」駅。ここに、駅徒歩1分という快適性と安全性、都心アクセスをストレスフリーで使いこなせる機動力を備えたプライベートステージがあります。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ミニコープ西落合 ・ローソンH落合南長崎駅前店 ・ファミリーマート中落合三丁目目白通り ・ライフ落合南長崎落合店 ・ザ・ダイソーiTerrace落合南長崎店 ・セブンイレブン新宿西落合1の東店 ・ローソンストア100西落合二丁目店 ・まいばすけっと南長崎2丁目店 ・Olympic中落合店 |
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医療施設 |
・そはら医院(内科、小児科、循環器科、リハビリテーション科) ・MODOON DENTAL ・南長崎整形リハビリクリニック ・きたほり内科クリニック ・アルパカ小児科・耳鼻科クリニック ・はやと歯科医院 ・河井病院(内科、整形外科、泌尿器科、眼科、リハビリテーション科) ・聖母病院(内科、外科、産婦人科、眼科、整形外科、皮膚科、耳鼻咽喉科、等) |
公園 その他 |
・BONFIM Football Park 落合南長崎 ・TOKYO-HUB Golf School&Studio ・南長崎スポーツ公園 ・落合ゴルフガーデン ・南長崎花咲公園 ・哲学堂公園 |
公共施設 |
・新宿区立落合第二地域センター、特別出張所 ・戸塚警察署西落合交番 ・新宿西落合郵便局 ・新宿消防署落合出張所 ・新宿区立西落合図書館 |
建物の構造
アースドリル工法
建物の基礎部分に採用したのは、杭の先端を地盤にしっかりと打ち込んで固定するアースドリル工法。強固な基礎構造によって建物をしっかり支えます。
耐震ラッチ
揺れを感知すると扉をロックする耐震ラッチ付の収納を採用しました。収納下部にはLED照明付きで調理スペースを明るく照らします。
遮音性・断熱性に優れた
外壁・戸境壁
従来よりも厚さを確保したコンクリート壁・床・天井を採用しています。たとえば、外壁は従来よりも厚い120mm~200m厚コンクリートに断熱材を吹付けて高い保湿力を確保。同様に戸境壁や上下階の間のスラブ厚にも180mm厚のコンクリートを確保し隣戸からの生活音に配慮しました。さらに、一部住戸の戸境壁は、グラスウールを充填した乾式耐火遮音間仕切壁とし、相互の遮音性の確保に配慮しています。
耐久性や耐震性に優れた
RC造
高い資産性を高めるため、建物はRC(鉄筋コンクリート)造としました。圧縮力に強い特長を持つコンクリートに引張力に強い鉄筋を組み合わせ、どちらの力がかかっても耐えることができる堅牢な建築物が実現しているので、耐震性・耐久性・耐火性に優れています。
二重床
振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備したLL-45等級の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。
ホルムアルデヒド対策
建材や内装材の素材(建築基準法上の特定部材)には、JIS(日本工業規格)やJAS(日本農林規格)によって定められたホルムアルデヒドの発散量が少ないものを採用。健康的な住まいを追求しています。
結露と省エネルギーに
配慮した断熱構造
結露の発生を抑制し冷暖房の効果を高めるために、屋上や外壁などに断熱材を施し、断熱性を高めています。
安全対策
カラーモニター付
インターホン
声と映像で来訪者を確認できるカラーモニター付インターホン。不審者の侵入を未然に防ぐ安心の仕様です。
防犯カメラ
風除室、エレベーター内、駐車場等をつねに監視する防犯カメラを設置しました。
玄関扉
ダブルロック
ピッキング対策として解錠に時間がかかるダブルロックと工具を使っても回しにくいスイッチ式サムターンを採用し、防犯性を高めています。
ディンプルキー
優れた防犯性能を発揮。鍵違い数約1.000億通り、ピッキングなどの不正解錠が困難なディンプルキーを採用しました。
24時間対応の
宅配ボックス
急な外出時や旅行中に届いた荷物は、エントランスに設けた宅配ボックスへ。24時間いつでも取り出せるので、とても便利です。
ガスマイコンセンサー
地震の際は感知して知らせ、ガス漏れの際は自動でガス供給を止めるガスマイコンセンサーを設置しました。
Amazonのメール便の
一発ポストインが可能な
メールボックス
ネット通販などの大型郵便物も受け取り可能なメールボックスを完備。再配達の不便さを解消します。また、独自のフラップ構造「ナスタガード」採用により抜き取り行為に対して威力を発揮します。
ALSOKによる
24時間体制の
集中管理システム
火災などの異常事態を24時間オンライン監視。万一の場合は警備会社へ自動通報し、緊急出動致します。
設備
玄関人感センサー
荷物で手が塞がっていたり暗がりの時スイッチを探す必要のない人感センサーを玄関に設置しました。
エアコン
多機能なエアコンを標準設置。快適な生活を実現します。
ドアノブ
メタル調で美しく飽きのこないシンプルなデザインのドアノブを採用しました。
マルチメディア
コンセント
各居室には、電源・テレビ端子・WI-FIが一体化されたマルチメディアコンセントを設置しました。
2口ガスコンロ
インテリア性の高いキッチンをさらに引き立てる2口ガスコンロ。錆に強く、優れた耐久性をもつホーロー仕様です。
シングルレバー混合水栓
レバーが大きく持ちやすく、湯温・湯量は片手で操作できる機能的な水栓です。
レンジフード
清掃性の高いホーロー製の整流版を採用し、整流板効果で油煙の吸引力も高く、デザイン性と機能性を兼ね備えた高機能レンジフードです。
洗面ボウル
毎日使うパウダールームには、デザイン性の高いシンプルでスタイリッシュな洗面ボウルを採用しました。
二面鏡裏収納
乱雑になりがちな小物類は鏡裏の収納スペースによりスッキリできます
シャワートイレ
寒い冬でも快適にご利用いただける暖房機能付。清潔さを保つハイパーキラミック仕様です。
洗浄便座リモコン
操作性の高いリモコン機能付のトイレを採用しました。
イージードライフロア
表面の数10ミクロンの凸凹がすりガラスのように水を拡散。従来の床の約6倍という速乾性を持っているので掃除もラクでいつでも清潔に保てます。
ランドリーパイプ
タオル等を掛けることはもちろん、衣類乾燥時にも重宝するハンガーパイプ付です。
浴室用電気乾燥機
24時間換気機能でカビを防ぎ、清潔に保つ浴室換気乾燥機を装備しました。
エコフルシャワー
最大35%の超節水でも、大粒で心地よいエコフルシャワーを採用。
とるピカ
スリムカウンター
お手入れしやすい取り外し可能なカウンターを設置しました。
追焚き機能
いつでも入浴できる追焚き機能付の浴室。省エネにもなり経済的です。(Fタイプ)
キレイサーモフロア
床の溝が浅いので軽くこするだけで汚れをキレイに落とせます。また、床の冷たさも感じにくくなっています。(Fタイプ)
くるりんポイ排水口
うずのチカラでキレイにするお掃除が簡単な排水口です。(Fタイプ)
フランジレス排水栓
排水口の金具をなくしたフランジレス排水栓を採用。お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。(Fタイプ)
洗面ボウル
天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ゆるやかにラウンドした形状と光沢仕上げが高級感を演出します。(Fタイプ)
三面鏡裏収納
乱雑になりがちな小物類は鏡裏の収納スペースによりスッキリできます。(Fタイプ)
ワークトップ
シンクスペースを調理時に広げて使えるシリコンフレキシブルフレームを採用。水切りとしても使うことができます。(Fタイプ)
下部収納
大きなものから小さなものまで収納できるように配慮した収納スペースを確保しました。(Fタイプ)
ホーローパネル
油汚れもサッとひと拭き。お手入れが簡単なホーローパネルです。(Fタイプ)
3口ガスコンロ
グリル付の3口ガスコンロで家族暮らしでも充分な機能を備えました。(Fタイプ)
物件概要
建設概要
名称 | メイクスデザイン新宿落合 |
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所在地 |
東京都新宿区西落合一丁目74番1、74番3(地番) 東京都新宿区西落合一丁目4番11(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩1分 西武新宿線「東長崎」駅徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 400% |
敷地面積 |
264.14㎡(79.90坪)[登記簿] 265.35㎡(80.26坪)[建築確認] |
建築面積 | 173.10㎡(52.36坪) |
延床面積 | 1.397.16㎡(422.64坪)[容積率対象外面積338.48㎡を含む]) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 39戸(内、管理室1戸、非分譲住戸4戸) |
分譲戸数 | 34戸 |
建設概要
総専有面積 | 1.037.09㎡(313.71坪) |
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販売総専有面積 | 918.10㎡(277.72坪) |
販売専有面積 | 26.10㎡(7.89坪)(27戸)~40.60㎡(12.28坪)(2戸) |
バルコニー面積 | 2.94㎡(0.88坪)(8戸)~17.26㎡(5.22坪)(2戸) |
間取り | 1K(32戸)、1LDK(2戸) |
竣工後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社メイクスコミュニティー)へ委託させていただきます。 |
分譲後の権利形態 |
敷地及び建物共用部分:専有面積の割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有 |
建築確認番号 | 第H28A-BA.a00258-01号(平成28年10月11日付) |
設計・監理 | 株式会社オールクリエーション |
施工 | 株式会社協栄組 |
売主 | 株式会社メイクス |
管理会社 | 株式会社メイクスコミュニティー |
設計図書閲覧場所 | 管理室 |
引渡日 | 平成29年10月13日 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
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ガス | 各ガス事業者 |
給水 | 公営水道より増圧給水ポンプにて各戸へ給水 |
排水 | 汚水・雑排水合流方式にて、公共下水道へ直接放流 |
テレビ | 屋上に共同視聴用アンテナ(地上デジタル対応UHFアンテナ、BS/110°CSアンテナ)設置 |
インターホン | エントランス集合玄関機(カメラ付) |
防犯設備 | オートロックシステム、カメラ付きインターホン、エレベーター防犯窓、防犯カメラ(5台)、エレベーター内防犯ブザー |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火器、連結送水管、避雷針設備 |
避難設備 | バルコニー避難ハッチ、屋外避難階段 |
管理室 | 建物内に設置 |
エレベーター | 6人乗りエレベーター(60m/min:ロープ式)1基 |
ゴミ置場 | 敷地内に設置 |
バイク置場 | 敷地内に平置き2台分設置 |
自転車置場 | 建物内にラック式36台分設置 |
その他 | メールボックス、宅配ボックス、掲示板、植栽、散水栓、フェンス、外灯等 |
専有部分
電気容量 | 契約容量30A(40Aまで増量可能、但しFタイプのみ50Aまで増量可能) |
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ガス | ガス給湯器(16号オートストップ付、但しFタイプのみ20号オートタイプ)、キッチンガスコンロへ配管、専用メーター(マイコンメーター) |
給水 | ガス給湯器、ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水、専用メーター |
給湯 | ガス給湯器によりシステムキッチン、洗面化粧台、ユニットバスへ給湯 |
換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気ユニットバス、パウダールームは浴室用電気乾燥機による強制換気(2室換気方式※D・E・Fタイプのみ3室換気方式)、24時間換気機能付 |
電気コンセント | 各居室に3ヶ所設置(D・Eタイプのみ2箇所) |
テレビコンセント | 各戸に1ヶ所設置 |
電話 | インターネットを利用したIP電話対応[㈱ギガプライズ] |
インターホン | エントランスホール集合玄関機と各戸玄関子機より各戸親機に接続 |
インターネット | 光回線を利用した一括加入型インターネットシステム[㈱ギガプライズ] |
バスルーム | ユニットバス、サーモスタット式シャワー水栓、浴室用電気乾燥機、ランドリーパイプ、収納棚 |
トイレ | シャワートイレ(ハイパーキラミック仕様)、固定棚、ペーパーホルダー、タオル掛、アース付コンセント |
パウダールーム | 洗面化粧台(収納付)、タオル掛、洗濯機パン(640×640) |
キッチン | システムキッチン、ガスコンロ(2口、3口)、レンジフード、パネル貼 |
防犯 | インターホン(オートロックドア解錠ボタン、カラーモニター、非常用押ボタン付)、玄関ドアはプッシュブルハンドル(ダブルロック式)、ドアガード、ドアスコープ、防犯サムターン(スイッチ式)、掃き出しサッシュのみ防犯合わせガラス、1Fサッシュのみシャッター付き |
防災 | 耐震丁番、対震枠付玄関ドア、ガスマイコンメーター、火災報知機、 |
冷暖房設備 | 各室エアコン一台設置 |
照明 | 玄関、廊下、キッチン、パウダールーム、化粧台、バスルーム、トイレ、居室 |
その他 | 室内に物干金物(A~Eタイプ)、バルコニーに物干金物(Fタイプ)、ピクチャーレール、開閉窓に網戸設置 |
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