トーシンフェニックス牛込神楽坂 投資用 中古ワンルームマンション
トーシンフェニックス牛込神楽坂
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都心の便利さを。東京伝統の情景
を。ともに心ゆくまで堪能できる街「牛込神楽坂」。その一角にある閑静な住宅街に誕生した「トーシンフェニックス牛込神楽坂」。幾多の文化人に愛された街の歴史を物語るかのように、音楽家・宮城道雄記念館に隣接する文化の薫りがするロケーション、街の情景に配慮した低層型の悠然としたフォルム。先進の住みやすさと熟成の文化を抱く理想の都心生活が、風格と“煌めき”に満ちたこのエントランスから始まります。
最寄り駅となるのは徒歩4分で利用できる都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅。また、ほぼ東京の中心に位置するターミナル駅「飯田橋」も徒歩圏に捉えます。気軽に利用できるレールウェイは充実の3駅5路線。都心部を北へ、南へ、東へ、西へ。“軽やか”に、縦横無尽に、ストレスなく移動できる絶好のアクセス環境。都会人を時短貴族へと変貌させるグッドポジションです。都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩4分、東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、JR総武線「飯田橋」駅徒歩9分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ファミリーマート ・セブンイレブン ・SHOP99 ・肉のハナマサ ・よしや神楽坂店 |
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医療機関 |
・あたる歯科クリニック ・牛込台さこむら内科 ・坂本歯科クリニック ・山枡医院 ・やまだ内科クリニック ・藤田診療所 ・内野医院 ・東京厚生年金病院 |
金融機関 |
・りそな銀行 ・三菱UFJ銀行 ・第一勧業信用組合 ・東京シティ信用金庫 ・三井住友銀行 |
公共施設 その他 |
・中町図書館 ・新宿神楽坂郵便局 ・箪笥町特別出張所 ・牛込警察署 ・牛込郵便局 ・毘沙門天 ・神楽坂通り ・ギンレイホール |
建物の構造
二重床工法
上下階を隔てる床材とコンクリートスラブの間に、空気層を設けた二重床工法を採用しました。LL-45等級のフローリング材と合わせ高い遮音性を確保。また保温効果や、給水・給湯配管などコンクリートの中に埋め込まないので、メンテナンスやリフォーム時にも配慮されています。
ダブル配筋
壁や床などの主要構造部には、必要に応じて鉄筋を二列に組み上げるダブル配筋としました。一列に鉄筋を配するシングル配筋に比べて、構造躯体を粘り強くさせ高い耐久性が得られます。
開口補強筋
窓や出入口などの開口部には、補強筋をコーナー部に施しています。このことで、コンクリート壁のひび割れを抑制します。
鉄筋コンクリート壁式
構造
空間のゆとりを大切にするべく、躯体には柱型が室内に露出しない壁式構造を採用。これにより家具のレイアウトもスムーズに行えるようにしました。圧迫感のない空間が、開放的な雰囲気を演出します。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。また、緊急事態発生の際には、住戸内インターホンから緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動しており、都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
風除室に防犯カメラ
風除室に防犯カメラを設置しました。24時間、365日、風除室内をタイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより宅配ロッカー・クリーニングボックス等での盗難やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回して不正に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止措置付きの防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みとなっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わせるため、ドアを頑強に固定し外力から守ります。
ドアアイ
・ドアアイカバー
ピッキングには玄関ドアのドアアイを外から取りはずして突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。また外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
ディンプルキー
高精度の設計が生み出した120億通りものキープラン。これにより防犯性をグンと強化したディンプルキーとビンシリンダーを玄関ドアに装備しました。シリンダーの構造には焼入鋼製のセクションピンとドリリング防止板を採用。ピッキングだけではなく、シリンダー自体の破壊からも頑強に暮らしをガードします。
対震丁番
地震対策で忘れがちなのが、屋外への安全な避難の問題。とくに玄関ドアは建物の歪みで開かなくなると、人を屋内に閉じ込めてしまいます。この危険を回避するべく、玄関ドアには対震丁番を採用。万一の大地震発生時にも玄関ドアが開かなくなるのを防止します。
ドアガード
玄関ドアの内部には、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。来訪者の確認や応対をするケースでは、しばしば扉を開ける必要に迫られるもの。ドアガードがあれば、扉をわずかに開くだけで来訪者の確認や応対がOK。これで無用な来訪者の侵入を防止できます。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
プッシュ・プル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュ・プル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性も実現しています。
マイコンセンサー付
ガスメーター
ガスメーターにマイコンを導入。震度5以上の地震が起きた時に揺れをマイコンが感知してガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・浴室・トイレ・洗面脱衣室を除く)
防犯窓・防犯カメラ付
エレベーター
エレベーター防犯カメラは24時間、365日、エレベーター内をタイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより、犯罪やいたずらの抑止効果があり、安心して利用できます。(防犯窓は1階を除く)
ノンスリップシート
バルコニー・共用廊下・共用階段には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
宅配&クリーニング
一体型の
フルタイムロッカー
日中に留守をすることが多い方にとって、不在時に悩みのタネとなっているのが宅配物の受け渡し。この問題を解消すべく一体型フルタイムロッカーを設置しました。集荷・配達物は管理センターがオンラインで常時管理・運営するしくみ。24時間いつでもスムーズに利用していただけます。また荷物の取り忘れなどのアクシデントの発生や、各種サービスに関するお問い合わせ等、内臓の電話で即座に通知・対応ができるシステムとしています。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。また、防音効果に優れたLL-45等級を採用し生活騒音や震動が伝わりにくいように配慮しています。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-1(旧TS-25等級相当)を採用。快適な都市生活をサポートします。
管制運転装置付き
エレベーター
地震時には初期微動の段階で、エレベーターを速やかに最寄りの階に停止させ、ドアを開く緊急時管制運転装置が作動します。マンション内での火災時や停電時なども同様に機能し、利用者の閉じ込め事故を防止します。また万一の場合でもインターホンで外部と連絡が取れる機能を装備し、利用者の安全を守ります。
敷居間の隙間を縮小した
エレベーター
エレベーターの乗降時の安全性と使いやすさに配慮。カゴの部分と階床の敷居間の隙間を一段と縮小しました。これにより乗降時の不安感を軽減し、車いす利用の方や視覚障害の方にも優しいデザインに。日々、足元からやさしさが感じられる快適設計です。
火災・ガス漏れ警報器
キッチンの天井部には火災・ガス漏れ警報器を設置。ガス検知は半導体、火災は熱感知式で行うダブルセンサーを搭載。熱やガス漏れを感知すると、警告ランプと音声で警報します。(ガス漏れ警報器はN・O・P・Qタイプのみ)
給水栓
地震など災害時に停電になった場合、給水ポンプが停止して水が使えなくなります。このような場合に備えて、共用引込管から1階共用部に給水栓を設置しました。水道局からの配水が行われている限り、建物内で水が使えるようにしました。
防犯窓センサー
1階住戸には、防犯窓センサーを設置し防犯性を高めました。外出時や就寝時も安心です。(A1・B1・C1・D1・E1・F1・G1・H1タイプのみ)
ダイヤル錠付き
クレセント
不法侵入者に一番狙われやすいといわれる窓まわり。この対策として引違いサッシにはボタン錠付きのクレセント(締め金具)を採用。3つの数字をダイヤルで合わせる設定より、ガラス破りにあった場合でもクレセントの解錠を困難にしています。(A1・B1・C1・D1・E1・F1・G1・H1タイプのみ)
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・吊戸棚・レンジフード・シングルレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。扉の面材は、美しい光沢を放つ鏡面仕上げとしました。さらに、壁面タイルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。
ドレスアップミラー付
玄関ドア
玄関ドアにはステンレス製で割れにくく安全性の高い大型ミラーを設置しました。ミラー部分はドアの高さをいっぱいに活かしたトールタイプ。お出かけの際のお化粧や服装チェックに最適です。またひと目で全身の身だしなみが確認できるだけでなく、玄関を広く見せてくれるという視覚的な効果も生み出します。
天然御影石の上り框
玄関の上り框には天然御影石を使用しました。その本物の質感は玄関まわりをさりげなくゴージャスに演出。またシンプルな色合いは都会的でモダンな空間も創造します。(N・O・P・Qタイプを除く)
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、操作パネルに触れることなく空間を明るく照らし出します。また人が離れた後に自動的に消灯しますので、電源のオン・オフはまったくのフリーハンドでOK。来客の方にもやさしく安全です。また両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
ノンホルム採用
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。
16号給湯器
シングルタイプではハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートいたします。(N・O・P・Qタイプを除く)
緊急止水弁付きの
ランドリー水栓
洗濯機用ホースの着脱がワンタッチでできる設計とし、通水中に誤ってホースが外れても、瞬時に止水し周囲に浸水しない緊急止水弁付きのランドリー水栓を採用しました。(N・O・P・Qタイプを除く)
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
セフィオンテクト
トイレの便器には新防汚技術セフィオンテクトを採用。その効果は長時間持続し、美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れが付きにくいことで流す水の量も最小限に設定でき、大幅な節水を可能にします。
スイッチシャワー
シャワー時に吐水と止水のオン・オフができるスイッチをヘッド部に装着。手元でワンタッチ操作でできる便利さで、無駄なくこまめな節水をすることができます。(N・O・P・Qタイプを除く)
浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間いつでも洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。
扉付洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。(A1・A2・H1・H2・N・P・Qタイプは扉なし)
楽乾フロアー
浴室フロアーには、短時間乾燥を可能にした新技術を採用。床表面に施した無数の凹凸により水滴との接触面積が拡大すると共に空気との接触面積も拡大するので、乾燥が大幅に促進されます。カビの原因となる湿気をカットし、バスルームをいつも清潔に保つことができます。
室内照明
全戸の洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光→ベビー球→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかも電子スターターにより瞬時に点灯でき、インバーター内臓なので省エネできるのもメリットです。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。(N・O・P・Qタイプは2ヶ所に設置)
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールをすっきりとカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに見せ、インテリア性を高めます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内の給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に「効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
抗菌・防カビ仕様の内装材
浴室の床・壁や浴槽をはじめシステムキッチン、防水パンなど、不衛生になりやすい水まわり製品はすべて抗菌または防カビ仕様の部材を採用。細菌やカビ・ダニの発生を抑えることで、アレルギーやアトピー発症の不安も低減します。また洋室部分に使われるフローリングも同仕様の製品とすることで、住む人の健康によい空間づくりを実現しています。
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。お部屋が暗い時でもスイッチの位置がわかる便利なパイロットランプも付いています。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
ガーデンテラス
1階住戸には、戸建感覚が漂うガーデンテラス(インターロッキング仕上げ)を用意しました。今流行のガーデニングやパーティースペースとしてオープンエアリングを楽しめます。(A1・B1・C1・D1・E1・F1・G1・H1タイプのみ)
床下収納庫
1階住戸には豊富な収納力の床下収納庫を設けました。日常的にお使いにならない生活用品の収納に大変便利でお部屋の中をすっきりさせてくれます。(A1・B1・C1・D1・E1・F1・G1・H1タイプのみ)
物件概要
建設概要
名所 | トーシンフェニックス牛込神楽坂 |
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所在地 | 東京都新宿区中町34番地2(地番) |
住居表示 | 東京都新宿区中町34番地 |
交通 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩4分 東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分 JR総武線「飯田橋」駅徒歩9分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 612.81㎡(実測) |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
地域地区 | 準防火地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
接面道路 | 南側約4.98m(公道) |
建築面積 | 367.44㎡ |
建築延床面積 | 1.471.57㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階建 |
総戸数 | 54戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 54戸 |
建設概要
専有面積 | 19.292㎡~46.720㎡ |
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間取り | ステューディオ、1DK、1LDK |
バルコニー面積 | 1.78㎡~5.50㎡ |
ガーデンテラス面積 | 8.68㎡~13.34㎡ |
分譲後の権利形態 | 建物専有部分:区分所有権、土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権共有 |
敷地所有者 | 株式会社トーシン |
建物竣工日 | 平成18年9月下旬 |
事業主・売主 | 株式会社トーシン |
総合監修 | 株式会社トーシン一級建築士事務所 |
設計・監理 | 一級建築士事務所 有限会社鳴建築設計室 |
構造設計 | 株式会社REN設計 |
構造検証 | 有限会社山辺構造設計事務所 |
施工 | 松井建設株式会社 東京支店 |
管理会社 | 株式会社トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
確認検査機関 | ビューローベリタスジャパン株式会社 |
建築確認番号 | 平成18年1月12日確認 第BVJ-T05-10-4507号 |
統計図書閲覧場所 | 株式会社トーシン事業本部 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り1基 45m/min |
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給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、セラミック式活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 1階棟内にゴミ置室を設置(敷地内にゴミ一時保管場所を設置) |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・エレベーター・管理室・共用廊下・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・駐輪場 |
TVアンテナ |
CATV(株式会社ケーブルテレビジョン東京)※CATVオプションCHは別途契約 共同視聴アンテナ(BS(110度CS対応)・CS)※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカイパーフェクトTVと別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・共用階段 |
防災設備 | 自動火災報知設備・消火器 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ |
メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
クリーニングボックス | 1階風除室に設置 |
駐輪場 | 1階敷地内に設置 |
専有部分
電気 |
東京電力 :容量30A(40Aまで増量可能) N・O・P・Qタイプ:容量40A(50Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・ユニットバス・トイレ・脱衣室・洗面脱衣室・洋室・ダイニング・洗濯機置場・LD |
給水 | キッチン・ユニットバス・トイレ・脱衣室・洗面脱衣室・洗濯機置場 |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・ユニットバス・脱衣室・洗面脱衣室・洗濯機置場(N・O・P・Qタイプのみ)に給湯 |
テレビ | 洋室・LD・ダイニングにアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室・LD・ダイニングにアウトレットを設置(各戸2回線引込み済) |
換気 | キッチン・ユニットバス・トイレ・脱衣室・洗面脱衣室・ウォークインクローゼット |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置(N・O・P・Qタイプは2ヶ所) |
玄関 | ドアアイ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入・対震丁番 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ |
洋式水洗便器を設置 ※暖房付抗菌脱臭シャワー付トイレ(N・O・P・Qタイプ) |
浴室 |
ユニットバス1点式(N・O・P・Qタイプ) ユニットバス2点式(A1・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・E1・E2・F1・F2・G1・G2・H1・H2・I1・I2・J・K・L・Mタイプ) ※全戸浴室換気乾燥機付 ※N・O・P・Qタイプのみ追焚き機能付 |
洗濯機置場 | 防水パン |
洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー・防水パン |
脱衣室 | トイレ・防水パン |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付、火災警報機能付、ガス漏れ警報機能付(N・O・P・Qタイプのみ)) |
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近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。