コンシェリア大森with 投資用 中古ワンルームマンション
コンシェリア大森with
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邸宅地として人気の高い城南エリアの中でも、高い評価を得ている大田区。田園調布エリアや洗足池エリア、久が原エリアなど、名だたる街が点在しています。指折りの邸宅地として知られる田園調布が計画的なニュータウンであるのに対し、大森山王エリアの特長は、静寂な住環境と高度な利便性が自然発生的に調和してきた邸宅地として位置付けることができます。本物件が立地する馬込エリアはその大森山王エリアに隣接、優れた住環境に加え多くの文豪達の面影を色濃く残す文化が薫る邸宅地です。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・東邦大学 ・東京工科大学(蒲田キャンパス) ・立正大学(品川キャンパス) |
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医療機関 |
・渕上医院 ・伊藤医院 ・久保山医院 |
公共施設 |
・大田南馬込二郵便局 ・警視庁池上警察署 南馬込交番 ・大田区 馬込特別出張所 |
金融機関 |
・みずほ銀行 馬込支店 ・三井住友銀行 西馬込出張所 |
商業施設 |
・セブンイレブン大田区南馬込四丁目店 ・スギ薬局 南馬込店 ・スーパーキタムラ ・文化堂 西馬込店 |
建物の構造
基礎構造
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。本件では、地下約21.5m、N値50以上の支持層を建物を支える支持地盤としています。支持層にアースドリル工法により、拡頭拡底杭を10本打ち込んでいます。
戸境壁
隣接住戸の生活音の伝わりの軽減やプライバシーに配慮して、約180㎜厚の戸境壁を採用しています。
断熱構造
屋上や壁、住戸最下階の床裏などには断熱材を入れ、建物全体を包み込むように断熱対策が施されています。これにより、夏の冷房効率、冬の暖房効率を高めます。
コンクリート強度
設計基準圧縮強度24~30N/m㎡の高い強度を持つコンクリートを使用しています。
かぶり厚
鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚には建築基準法で定める数値をクリア。アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
二重床工法・二重天井
スラブの厚さを約180㎜(一部150)とし、遮音性に優れたLL-40等級の置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振ゴムを配し、スプーンや食器などの落下音(軽量床衝撃音)が階下へ漏れる事を軽減しています。
閉鎖型フープ
構造計算に基づいて、柱には主筋とコンクリートを強固に拘束する閉鎖型フープを配しています。
ダブル配筋
主要な壁には縦横に組んだ鉄筋を二重に配したダブル配筋を採用。
安全対策
不審者のエレベーター利用防止
エレベーターは1階のリーダーヘッドに非接触キーをかざさなければ利用できないようロックされています。
防犯カメラ
敷地および建物内に4台(エレベーター内含む)の防犯カメラを設置し、その画像をリアルタイムで管理室のモニターに映し出すと同時に記録します。
警備会社による24時間オンライン機械管理システム
火災・給水設備・エレベーター・住戸内警報などの異常信号を24時間体制で機械管理します。
防犯センサー
住戸内の窓に防犯センサーを設置しています。窓の開放を感知し、警報が鳴ります。
リバーシブルディンプルキー
キーはリバーシブルタイプのため、挿入時にキーを持ち替える必要はありません。精度の高い斜めピンによりピッキングなどの不正解錠は非常に困難です。
非接触キーシステム
非接触キーをかざすだけで、オートロックを解錠することのできるノンタッチキーシステムを採用。宅配ロッカーやエレベーターのセキュリティとも連携、わずらわしいキー操作が軽減されます。
24時間対応宅配ロッカー
不在時に荷物を受け取ることのできる24時間対応の多機能な宅配ロッカーを設置。非接触キーで取り出しが可能。
プッシュプルハンドル・ダブルロック
玄関ドアは簡単に開閉できるプッシュプルハンドルを採用。また、防犯性の高いダブルロックを採用し、安全面に配慮しています。
設備
洋室
安らぎに満ちていく心を、全身でゆったりと味わうことができる無上の悦び。愛すべき家族とともに過ごし、時を重ねる寛ぎの住空間。心満たされるプライベートスペースです。
人感センサー対応玄関証明
人の存在を感知し、自動でスイッチのON/OFFを行い、夜間のスムーズな移動をサポートします。
タイル貼りの玄関床
玄関の床には明るく高級感のある大理石調タイルを採用しています。
メタル調シャワーヘッド・ホース
質感のあるメタル調シャワーヘッドとホースを採用しています。
シーリングライト・エアコン
シーリングライトとエアコンを各居室にあらかじめ標準で装備しています。
スライド式収納
コンロ下は奥の収納扉も片手で楽に引き出して使えるスライド式収納がキッチンに採用されています。(Fタイプ)
オートストップ機能付給湯リモコン
ワンタッチでお湯の温度を正確に調整できるオートストップ機能付のリモコンを採用しました。
ピクチャーレール&ダウンライト
ピクチャーレールを装備。また、ダウンライトも装備しており、お部屋をスタイリッシュに演出します。
シングルレバー混合水栓
片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。
キッチン吊戸棚
食器、キッチン用品をすっきりと収納できる、キッチン吊戸棚を採用しています。
ガラスミラー
玄関にお出かけ前の身だしなみを確認できる姿見ミラーを設置しています。
クローゼット
ハンガーパイプを備えたクローゼットを採用しています。
2口ガスコンロ
システムキッチンには2口ガスコンロを採用。同時に2つの料理を楽しめます。
独立洗面化粧台
天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。収納付き一面鏡を揃えています。
ハンズフリーカラーモニター付きインターホン
ボタン操作で簡単に会話できる受話器のないハンズフリータイプを採用しています。
物件概要
建設概要
物件名 | コンシェリア大森with |
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地番 | 東京都大田区南馬込三丁目1163番1、2 |
住居表示 | 東京都大田区南馬込三丁目26-2 |
交通 | JR京浜東北線「大森」駅徒歩12分 |
用途地域 地域地区 |
準住居地域、防火地域、第三種高度地区、大田区環七沿道計画地区、最低限高度地区(7m) |
建ぺい率 | 59.00%(80.00%) |
容積率 | 299.86%(許容容積率300%) |
敷地面積 | 408.96㎡(実測)、403.87㎡(登記簿)、408.96㎡(建築確認取得面積) |
建築面積 | 241.32㎡ |
延床面積 | 1444.04㎡(容積対象床面積1226.34㎡) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
総戸数 | 41戸 (他に管理室1戸) |
販売戸数 | 41戸 |
建設概要
間取 | STUDIO〈1K〉(37戸)・2LDK(4戸) |
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専有面積 | 25.65㎡(23戸)~55.71㎡(4戸) |
バルコニー面積 | 2.86㎡(9戸)~5.99㎡(4戸) |
ルーフバルコニー面積 | 4.96㎡(1戸) |
ポーチ面積 | 5.85㎡(1戸) |
竣工 | 平成25年8月中旬 |
入居 | 平成25年8月末 |
売主 | 株式会社クレアスライフ |
設計・監理 | 株式会社ティ・アイ・エー・デザインオフィス一級建築士事務所 |
施工 | 住協建設株式会社 |
管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
設計図書閲覧場所 |
株式会社クレアスライフ プロジェクト事業本部 |
確認済証番号 |
第FBC建確済12-350号 (平成24年9月24日) |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 増圧直結給水方式 |
排水方式 | 合流式排水方式 |
防犯 | オートロック式集合玄関機、防犯カメラ、エレベーター制御・エレベーター防犯モニター(1階) |
防災 | 自動火災報知設備、避雷針設備、連結送水管、非常照明設備、常時開放式煙関連動扉、消火器 |
避難 | 避難ハッチ、屋外避難階段、避難ハシゴ |
エレベーター | 1基/6人乗(60m/min) |
TV共同視聴設備 | スカパー!光(株式会社オプティキャストの映像配信サービスを受信)、BS・CS視聴可 |
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
駐輪場 | 敷地屋内及び屋外に設置 自転車置場:25台(スライド式ラック・屋内)16台(2段式ラック・屋根なし)2台(平置き・屋根無し) |
駐車場 | 敷地屋外に設置平置き2台 |
バイク置場 | 2台(平置き・屋根あり) |
ペット足洗い場 | 敷地内に設置 |
うんちダスト | 敷地内に設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
専有部分
電気 | A~Eタイプ:契約40A(最大50A)、Fタイプ:契約50A(最大60A) |
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ガス | 都市ガス13Aガスコンロ、給湯器A~Eタイプ:16号、Fタイプ:20号に配給 |
給水 | キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、洗濯機置場へ給水 |
給湯 | キッチン、浴室、洗面化粧台へ給湯 |
防犯 | アルミサッシ(一部)に防犯センサー設置、玄関ドアダブルロック、警報押しボタン(インターホン親機) |
防災 | 自動火災報知器設備 |
換気 | キッチンはレンジフードによる機械換気、浴室・トイレ・洗面室は3室24時間換気機能付浴室暖房乾燥機による機械換気 |
冷暖房設備 | A~Eタイプは洋室に1基・FタイプはLDに1基設置(洋室1及び洋室2は先行冷媒管・ドレン管を設置) |
インターネット設備 | 棟内LANにて各戸使用可能(全戸加入タイプ) |
キッチン | システムキッチン |
浴室 | ユニットバスA~Eタイプ:1014、Fタイプ:1418 |
洗面室 | 洗面化粧台設置 |
トイレ | 温水洗浄機能・暖房便座付き便器を設置 |
洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン(640×640)設置 |
物干金物 | A~Eタイプ屋内アルミサッシ額縁に取付、Fタイプバルコニー手摺に取付 |
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