プレールドゥーク浜松町 投資用 中古ワンルームマンション
プレール・ドゥーク浜松町
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多彩な表情を併せ持った東京都港区。ステイタスの高いアドレスを手に入れる。
虎ノ門や新橋、芝など多くの企業が本社屋を構えたビジネスの中心であり、また青山や赤坂、六本木といった商業エリア、麻布や白金台といった住宅街、汐留や台場といった大規模開発地区など、様々な表情を併せ持った東京都港区。このステイタスの高い港区アドレスを得た「浜松町」駅より徒歩3分の地に、「プレール・ドューク浜松町」は誕生しました。
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩3分、東京モノレール「浜松町」駅徒歩5分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅徒歩7分、ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩10分。5駅7路線利用で東京を自由自在に謳歌する。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン浜松町2丁目店 ・まいばすけっと浜松町駅南店 ・世界貿易センタービル ・生活彩家貿易センタービル店 ・ファミリーマート世界貿易センター店 ・シーバンス ア・モール ・マルエツプチ汐留シオサイト店 ・ニューピア竹芝ノースタワー |
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医療機関 |
・金杉橋クリニック ・高内科クリニック ・ルカ歯科医院 ・芝パーククリニック ・芝病院 ・東京都済生会中央病院 |
公共 文化施設 |
・増上寺 ・港区役所 ・愛宕警察署 ・芝消防署 ・みなと図書館 |
金融機関 郵便局 |
・東京都民銀行浜松町支店 ・三菱UFJ銀行浜松町二丁目ATM ・商工組合中央金庫東京支店 ・みずほ銀行浜松町支店 ・港浜松町郵便局 ・りそな銀行芝支店 ・さわやか信用金庫東京港支店 |
公園 レジャー施設 |
・芝公園 ・旧芝離宮恩賜庭園 ・メルパルク東京 ・イタリア公園 ・JR東日本アートセンター四季劇場 ・東京プリンスホテル ・浜離宮恩賜庭園 |
教育施設 |
・戸板女子短期大学 ・慶応義塾大学芝共立キャンパス ・東京慈英会医科大学 ・慶応義塾大学三田キャンパス |
建物の構造
杭構造
地下21m以深にある支持層に、杭を9本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
壁の鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。(一部シングル配筋)
戸境壁・外壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁はコンクリート壁と乾式戸境壁を採用し、遮音性能の高い構造です。また、外壁は断熱材に発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
二重床構造
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45、LH-50等級相当の遮音性能を発揮。木の温もりを与えると同時に静かな住環境を実現します。
コンクリートかぶり厚
コンクリートは経年変化によりひび割れの発生する可能性があります。ひび割れによる鉄筋の錆びが引き起こすコンクリートの破損を考慮し、耐力壁部分(外部)におけるかぶり厚は40mm以上を確保しました。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏涼しく、冬暖かい断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上します。
コンクリート試験
コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。さまざまな検査・試験を経た材料を、コンクリート技師による監視のもと配合し、使用しています。
耐震ドア枠
地震等によって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた耐震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
宅配ボックス
風除室に宅配ボックスを設置。24時間いつでも荷物の受け渡しが可能です。また、マンション生活に関連した便利なサービスのコンシェルジュウェブサイト「フルナビ」を利用できます。
ノンスリップシート
外部階段やバルコニーの床には水に濡れても滑りにくいノンスリップシートを採用。転倒などの事故を未然に防ぐ、安全に配慮した仕様で、防音性にも優れています。
カラーモニター付
オートロックシステム
風除室には、オートロックを装備。各住戸に設置したカラーモニター付のハンズフリーインターホンによって、来訪者を音声と映像で確認してから解錠できる、安心のシステムです。
防犯カメラ
風除室、外部自転車置場、1F階段出入口、エレベーター内部に防犯カメラを設置。犯罪の抑止効果があり安全な暮らしを考慮した設備です。
ディンプルキー
近年多発しているピッキング犯罪。その対策として、複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用。防犯に配慮しています。
防犯機能付き玄関ドア
バールこじ開けの対抗策として鎌式デッドボルト錠や、サムターン回しによる不正解錠に対して防犯サムターンを採用しました。さらに、カバー付回り止め型ドアスコープとすることで、ドアスコープからの不正解錠を防ぐように配慮しています。玄関ドアには、2ヶ所にキーシリンダーを設置する「ダブルロック」を採用し防犯性を高めています。
遮音サッシ
開口部には遮音性を考慮したサッシを採用。T-2(30等級相当)の遮音性能を実現しました。外部からの音を軽減し、静穏なプライベート空間を保ちます。
24時間
セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
設備
トール型下足入
トール型下足入を設置しました。豊富な収納量で玄関をすっきり収納することが可能です。
フローリング
美しい木目が、住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。低ホルムアルデヒド仕様として最高ランクのF☆☆☆☆等級に対応しています。
クローゼット
ウォークインクローゼット
全住戸にクローゼット又はウォークインクローゼットを設置。収納家具でスペースを取ることもなく、室内を広く活用できます。
システムキッチン
シングルレバー混合水栓、2口ガスコンロ(1LDKタイプはグリル付3口ガスコンロ)、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチン。災害対策にも考慮し、ガスコンロには調理油加熱防止装置が付いています。油が一定温度まで上昇すると、自動的にガスが止まります。また、吊戸棚には扉キャッチ機能を採用し、地震時の二次災害抑止にも備えています。
ワイドパネル・スイッチ
各住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドパネル・スイッチを採用しました。
エアコン
各住戸に1台エアコンを設置。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
ユニットバス
トイレと完全に分離し、洗い場を確保したバスルーム。サーモスタット付き混合水栓やメタルタイプのシャワーヘッドを採用し、心地よいリフレッシュタイムを演出します。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルムアルデヒド仕様の内装材を採用。住まう方の健康面に配慮しました。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。※ハンガーパイプは1本のみ標準装備。
24時間換気システム
1年中、常に新鮮な空気でお部屋を満たす24時間換気システムを採用。室内に設置した給気口から外気を取り入れ、浴室、洗面室の換気口から汚れた空気を排出。快適な空気環境を保ちます。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面スペースを確保しました。一面鏡と収納を備えたシンプルな洗面化粧台を設置し、機能性を追求したデザインが先進的な空間を演出します。
人感センサー付
照明スイッチ
玄関に人が近づくとセンサーが感知して照明を自動点灯。一人暮らしの安心をサポートします。タイマー式の自動消灯機能で、省エネにも配慮しています。
温水洗浄暖房便座
清潔で快適なシャワー付トイレです。トイレは温水洗浄暖房便座を搭載し衛生的で使い心地も爽快です。
物件概要
建設概要
物件名 | プレール・ドゥーク浜松町 |
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所在地 |
東京都港区浜松町2丁目105番3(地番) 東京都港区浜松町2丁目12番10(住居表示) |
交通 |
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩3分 東京モノレール「浜松町」駅徒歩5分 都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩6分 都営三田線「芝公園」駅徒歩7分 ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩10分 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、駐車場整備地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 100% |
容積率 | 600% |
敷地面積 | 276.42㎡(公簿)、276.84㎡(実測・建築確認対象面積) |
建築面積 | 167.66㎡ |
延床面積 | 1.941.39㎡ |
道路幅員 | 南側約11.0m(公道)、北側約4.0m(公道) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
総戸数 | 58戸(管理員室1戸、非分譲店舗1戸、非分譲住戸2戸含む) |
販売戸数 | 54戸 |
専有面積 | 25.80㎡~50.98㎡ |
バルコニー面積 | 2.57㎡~6.39㎡ |
間取 | 1K、1LDK |
建設概要
分譲後の権利形態 |
土地:専有面積割合による所有権の共有< br>建物専有部分:区分所有権 建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
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建築確認番号 | 第HPA-13-07916-1号(平成25年12月25日) |
竣工 | 平成27年3月下旬 |
入居 | 平成27年4月上旬 |
売主 | 株式会社木下不動産 |
事業主 | 株式会社伸和技研 |
設計・監理 | 株式会社鳴建築設計室 |
施工 | 株式会社合田工務店東京本店 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社へ委託 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の5%以下(竣工後は10%以下)とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下不動産 |
設備概要
共用部分
共同視聴設備 | CATV((株)ジェイコム港新宿)、BS・110°CSアンテナ |
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メールボックス | メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
防犯設備 | カメラ付オートロック設備、防犯カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、消火器具、共同住宅用スプリンクラー設備、誘導灯、連結送水管設備、非常コンセント設備、避雷針設備、非常灯 |
エレベーター | 6人乗1基(60~105m/min) |
専有部分
電気 |
東京電力株式会社 契約容量50A(最大40Aまで増量可能)1Kタイプ 契約容量40A(最大60Aまで増量可能)1LDKタイプ |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 公営水道 増圧直結給水方式 |
排水 | 公共下水に直接放流 |
給湯 |
キッチン、浴室、洗面化粧台に給湯 (1Kタイプ:16号ガス給湯器、1LDKタイプ:20号給湯器) |
換気 | キッチン、浴室、洗面室、トイレを強制換気 |
浴室 |
1116サイズ1点式ユニットバス(1Kタイプ) 1317サイズ1点式ユニットバス(1LDKタイプ) |
キッチン |
W=1.350mm、2口ガスコンロ(1Kタイプ) W=2.250mm、グリル付3口ガスコンロ(1LDKタイプ) |
照明 | 玄関、廊下、リビングダイニングキッチン(ダウンライトのみ)、洋室、ウォークインクローゼット、洗面室、トイレに設置 |
電話 | 各居室に1ヶ所アウトレット設置 |
テレビ | 各居室に1ヶ所アウトレット設置(1LDKタイプのリビングダイニングキッチンは2ヶ所) |
インターネット | 各居室に1ヶ所アウトレット設置 |
冷暖房 | 各居室に1台エアコン設置 |
防犯設備 | カラーモニター付インターホン、ダブルロック、ドアガード、ドアスコープ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備(11階以上) |
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