ベルグレードOM 投資用 中古ワンルームマンション
ベルグレードOM
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常に変化を繰り返し、躍動を続けるTOKYOの街で、働く、学ぶ、楽しむ、憩う――。ときに繊細に、ときに大胆に、都市生活を満喫できる東京新拠点「ベルグレードOM」。新都心「新宿」の鼓動を身近に感じながら、緑の潤いや文化の香りに心やすらぐ新生活をお届けいたします。
新宿、青山、六本木、飯田橋などを周回する都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅をはじめ2駅利用でアクティブなONタイムを支える軽快なアクセス網。日常の買い物に便利な施設が揃い、哲学堂公園などの緑園に囲まれたロケーションが憩いのOFFタイムを演出します。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン新宿西落合1丁目店(ATM有) ・ファミリーマート西落合店(ATM有) ・ミニコープ西落合店 ・丸正食品落合店 ・オリンピック中落合店 |
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医療機関 |
・河井病院 ・久木田医院 ・永田歯科 |
金融機関 |
・東京三協信用金庫西落合支店 ・城北信用金庫落合支店 ・みずほ銀行新井薬師前駅ATM |
その他 |
・哲学堂公園 ・新井薬師 ・北野神社 ・落合中央公園 |
公共機関 |
・新宿西落合郵便局 ・新宿区落合第二特別出張所 ・西落合交番 ・西落合図書館 |
建物の構造
強靭な杭基礎
綿密な地番調査により、地下約28mの支持層まで強靭なコンクリート杭を9本打ち込みました。
ダブル配筋
鉄筋を2列に配し、建物全体を強固に支えるダブル配筋を採用しています。
ラーメン構造
縦方向の柱と横方向の梁で建物を支えます。接合部が剛強なので、地震に対して粘り強く抵抗する特性があります。
外壁
外壁のコンクリート厚は約150mm~180mmを確保しました。また室内側の断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮している他、結露の発生も抑制します。
戸境壁
住戸間の戸境壁は強度と耐震性を高める、厚さ約180mmの場所打ち鉄筋コンクリート壁。日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保しました。※一部除く
スパイラルフープ型
配筋構造(RC造)
柱には、配筋をらせん状に巻いていく、スパイラルフープ型配筋構造を採用しています。粘り強さが確保でき、外部応力を受けた時、高い耐震性を実現します。※一部を除く
安全対策
カメラ付
オートロックシステム
エントランスの来訪者を室内で確認でき、不審者の侵入からガードします。
カラーモニター付
ハンズフリー
インターホン
音声と映像で来訪者を確認出来るカラーモニター付ハンズフリーインターホンを採用。女性の方でも安心です。
24H
セキュリティーシステム
自動通報システムが火災・設備異常等の事態を24時間オンライン監視、万一の場合、警備会社への自動通報により警備員が緊急出動、スピーディーに対応します。
防犯カメラ
風除室に防犯カメラを設置。犯罪防止に役立ち、安全な暮らしを守ります。
宅配ボックス
24時間自由に荷物の受取りができる宅配ボックスをエントランスに設置。外出がちな方も便利で安心です。
防犯窓付エレベーター
エレベーターには防犯窓を設置し、防犯性を向上させています。(東芝製)
設備
システムキッチン
複数の調理が同時にできる、便利な2口ガスコンロを採用。スタイリッシュなデザインのシステムキッチンです。天板には人造大理石を使用。
バスルーム
独立タイプの浴室は、寛ぎのバスタイムをお過ごしいただけます。
浴室換気乾燥暖房機
単身者のニーズに応え、天候や時間に左右されずに、いつでも洗濯物が乾かせる浴室換気乾燥暖房機を採用しました。
人感センサー付玄関照明
人が近づくと照明が自動的に点灯。時間が経つと自然に消灯する人感センサー対応照明を玄関に設置。
ワイドスイッチ
暗い所でも明りをつけやすく、消しやすい大型で使いやすいワイドスイッチを採用。
冷暖房エアコン
快適な生活には必要不可欠な冷暖房エアコンを各住戸に1台標準装備しています。
洗面化粧台
洗面化粧台を設置。独立型の水廻りがゆとりの時間を与えてくれます。
室内床(二重床)
室内床にはフローリングを採用しています。遮音性に優れたLL-45等級の二重床構造となっており、上下階の生活音も気になりません。
クローゼット
使い勝手の良いパイプハンガー付クローゼットを採用。ワードローブの豊富な方にも安心の収納スペースです。
ノンホルマリン
人体にやさしいノンホルマリンのビニールクロス接着剤を使用することで、シックハウス症候群を防ぎます。
洗浄機能付暖房便座
(ウォームレット)
トイレの便座は、洗浄機能付暖房便座を採用、いつも衛生的で爽やかなトイレです。上部には棚板を設置し、収納スペースを確保しています。
天井高
居室空間は約2.400mm以上の開放的な天井高を確保しました。空間を広く感じさせ、面積以上のゆとりを感じさせます。
ペット同居可
管理規約に準じて、住戸内でのペットとの同居を可能にしています。
物件概要
建設概要
名所 | ベルグレードOM |
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所在地 (地番) |
東京都新宿区西落合1丁目447-8 |
所在地 (住居表示) |
東京都新宿区西落合1丁目30-4 |
交通 | 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
地域・地区 | 準防火地域・第3種高度地区 |
接道状況 |
南側:8.36m 東側:4.00m |
建ぺい率 | 80%(67.28%) |
容積率 | 300%(295.28%) |
敷地面積 (公簿面積) |
187.51㎡(56.72坪) |
敷地面積 (実測面積) |
187.46㎡(56.70坪) |
敷地面積 (計画敷地面積) |
173.31㎡(52.42坪) |
建築面積 | 116.62㎡(35.27坪) |
建築延床面積 | 607.66㎡(183.81坪) |
容積対象延床面積 | 511.76㎡(154.80坪) |
総専有面積 | 474.34㎡(143.48坪) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
建設概要
建築用途 | 共同住宅 |
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総戸数 | 22戸(他管理員室1戸) |
販売戸数 | 22戸 |
専有面積 | 21.05㎡(6.36坪)~21.98㎡(6.64坪) |
バルコニー面積(分譲住戸) | 1.90㎡(0.57坪)~2.70㎡(0.81坪) |
間取り(分譲住戸) | 1K(22戸) |
竣工日 | 平成21年2月末日 |
入居日 | 平成21年3月初旬 |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部)区分所有権 (共用部)専有面積割合による所有権の共有 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%(竣工後10%)以下、且つ1000万円以下の為保全処置は講じていません。 |
建築確認番号 | 第BVJ-C07-10-0154号(平成19年3月1日取得) |
計画変更確認番号 | 第BVJ-C07-11-0154号(平成20年2月19日取得) |
売主 | 株式会社日本ワークス |
設計・監理 | 有限会社現代建築研究室 |
施工 | 株式会社清水組 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社日本ワークス |
管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 東京都水道局(増圧直接給水方式で各戸に給水) |
排水 | 汚水・雑排水は公共下水道へ直接放流 |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火器設備、連結送水管設備(3F~8F) |
防犯 | 風除室にカメラ付オートロック操作盤(集合玄関機)設置、風除室に防犯カメラ設置、エレベーターに防犯窓設置(1F~8F) |
避難器具 | 一部バルコニーに避難ハッチ設置 |
エレベーター | 6人乗り1基 60m/min(東芝製) |
共用視聴用設備 | 屋上にBS・CS(110°)アンテナ設置、CATV(株式会社ケーブルテレビジョン東京) |
集合郵便受 | 1階のメールコーナーに設置(前入れ・後出しタイプ) |
宅配ボックス | 1階のメールコーナーに設置(前入れ・前出しタイプ) |
ゴミ置場 | 建物の1階部分に設置 |
駐輪場 | 敷地内に16台設置 |
管理員室 | 建物の1階部分に設置 |
専有部分
電気 |
各戸MB内に専用メーター設置 電気容量30A(最大40Aまで増量可) |
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ガス | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給水 | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給湯 | ガス給湯器によりキッチン、浴室、洗面化粧台へ給湯 |
冷暖房 | 各戸に壁掛型エアコン1台設置 |
電話 | 1回線引込み |
換気 | キッチンに換気扇設置、トイレ、浴室(浴室換気乾燥機)に24時間換気システム設置 |
玄関 | 鎌デッド錠、ドアスコープ、ドアガード、下足入設置 |
浴室 | ユニットバス(1点式:1014タイプ)、浴室換気乾燥機、ランドリーパイプ設置 |
パウダールーム | 洗面化粧台、洗浄機能付便座、ペーパーホルダー、タオル掛、棚板設置、洗濯機用防水パン設置(B1・B3タイプ除く) |
キッチン | システムキッチン |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に2ヶ所設置 |
その他設備 | 洗濯機置場に防水パン設置(B1・B3タイプ) |
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