ハーモニーレジデンス大森山王#002 投資用 中古ワンルームマンション
ハーモニーレジデンス大森山王#002
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“歴史と文化に育まれた邸宅地”
田園調布と並ぶステイタスを持つ高級住宅地とも評される大森山王エリア。かつて武家屋敷が立ち並び、川端康成や三島由紀夫など名だたる文士・芸術家が居を構え、今なおその暮らしやすさを受け継ぐように、活気ある「商業地域」と「住宅街」が共存。多くの都心希求者に高い人気を集めています。
JR京浜東北線「大森」駅(西口)徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン大田区山王3丁目店 ・はなぶさ薬局 ・やなか珈琲店大森店 ・まいばすけっと山王3丁目店 ・TSUTAYA大森店 ・オリジン弁当大森山王店 ・ダイシン百貨店 ・ワンズレンタカー大森馬込店 ・LUZ大森 ・セブンイレブン大田区大森駅南店 ・吉野家大森店 ・上島珈琲大森店 ・ファミリーマート大森駅西口店 ・サンドラッグ大森山王口店 ・atre大森 ・モスバーガー大森北店 ・ジョナサン大森駅前店 ・マクドナルド大森駅北口店 ・すき家大森北三丁目店 ・ハナマサ大森店 ・大森駅ビルRARA ・西友大森店 ・大森ベルポート ・イトーヨーカドー |
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医療機関 |
・大森山王病院 ・本田英比古クリニック ・松川歯科医院 ・鈴木内科医院 ・たんぽぽ皮膚科クリニック ・井上小児科 ・牧田総合病院 |
金融機関 |
・大森郵便局 ・芝信用金庫大森支店 ・三菱UFJ銀行大森支店 ・三井住友銀行大森支店 ・みずほ銀行大森支店 |
公共施設 文化施設 |
・馬込文士村資料展示室 ・大田区立入新井図書館 ・大田区入新井特別出張所 ・池上本門寺 ・大井警察署 |
レジャー施設(その他) |
・大森テニスクラブ ・セントラルウェルネスクラブ大森 ・ゴールドジムサウス東京アネックス |
建物の構造
LL-45等級
フローリング
足音を響かせない「LL-45等級フローリング」を採用。必要に応じて二重床という防音に優れた床材を採用し、足音やモノを落とした時の衝撃音を軽減するように出来ています。
建築構造
創立以来25年以上の間に、東日本大震災をはじめとする大きな地震に直面してきましたが、シノケンのマンションは倒壊・半壊はこれまで一切ありません。その理由の一つは、地震に適した建築構造を採用しているからです。例えば、杭基礎構造では強固な地盤(支持層)まで基礎杭を打ち込むなど、建物を強く丈夫に支えております。
劣化対策等級3
構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度において、通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で3世代(おおむね75~90年)まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策を講じた設計。
ダブル配筋
住戸内の主な壁や床の鉄筋は、必要に応じてコンクリートの中に「二重に鉄筋を配した」ダブル配筋です。建物の強度を高める技術を取り入れ、シングル配筋よりも、高い耐久性を期待できます。※建物規模に応じて適切な構造を採用(一部シングル配筋あり)
高い強度をもつ
コンクリートだけ採用
シノケンが採用するコンクリートは設計基準圧縮強度が高い強度を持っているか十分に検証した上で、安全基準を満たしたものだけを採用。物件により異なりますが、幅1㎝のコンクリートで最大約240㎏を支えます。※24N/m㎡の場合
遮音性の高い
防音サッシ窓
外部からの音を軽減するため、必要に応じて玄関及び窓には、防音性の高いT-2相当のサッシを採用しています。快適な住環境を提供します。※実際の測定値とは異なります。
かぶり厚
鉄筋からコンクリート外側までの距離を「かぶり厚」と言います。鉄筋を保護する効果があり、厚い方が長い間鉄筋を守ります。シノケンでは十分な厚さをもたせた「かぶり厚」になっています。
地盤調査
シノケンでは「地震がそもそも安全か」を確認するところから始めます。どんなに強度の高い建物でも地盤が弱ければ、その強さを発揮できません。シノケンでは事前に十分な地盤調査を行ったうえで、「地盤に適した建築構造」を採用しています。
設計住宅性能評価書
シノケンのマンションは国土交通省の住宅性能評価機関の登録をした第三者機関が建物の品質を客観的に評価した「設計住宅性能評価書(劣化対策等級3)」を積極的に取得しています。
壁式構造
鉄筋コンクリート「壁式構造」を採用しています。高い構造強度により、地震だけでなく、耐火性、耐衝撃性、耐波性なども優れています。また、室内に柱が出ず、すっきりした空間になります。
安全対策
モニター付
オートロック
インターホン
不審者の侵入を抑止するカラーモニター付オートロックインターホンを採用。また、上部の「非常」ボタンを押すと、24時間いつでもセントラル警備保障で緊急信号を受信いたします。
防犯カメラ
共用部・エレベーター内に防犯カメラを設置。トラブルにも迅速に対応できるよう24時間体制で居住者の方の安全を見守ります。(建物内10ヶ所)
宅配ボックス
宅配ボックスを設置。不在時にも受け取りができ、24時間いつでも取り出せるので、忙しい方にも便利です。
ノンスリップシート
共用廊下には、安全性に配慮したノンスリップシートを採用。滑りにくく、つまずき事故などを抑止します。
防犯カメラ付
エレベーター
内部の様子が見通せる、防犯窓付き(2~4Fのみ)のエレベーター。24時間監視の防犯カメラも内部に設置しています。
ダブルロック&
ドアガード
玄関ドアは上下2ヶ所の施錠でセキュリティ性を向上。さらに暮らしの安心を高めるドアガードを玄関ドアに採用しました。
ドアスコープ
ドアの前にいる人を確認できるドアスコープを採用しています。
防犯サムターン&
鎌形デッドボルト
防犯性の高い「防犯サムターン」を採用。また、デッドボルト部分が鎌状に飛び出して強固にロックし、こじ開けを防止。
防犯窓センサー
全住戸の窓に防犯窓センサーを設置しました。センサーが反応すると警報音がなり、同時にセントラル警備保障にも異常信号を送信。万が一の時も安心です。
オートロック
エントランスの入口には、オートロック機能の施錠で防犯性を高めています。
ノンタッチキー
エントランスの入口には、鍵をセンサーにかざすだけでオートロックドアの解錠ができる、ノンタッチキーを導入。
エレベーター非常
(SOS)ボタン
エレベーター内には非常ボタンを設置しています。万が一ボタンが押された場合、防犯ブザーが鳴り、同時に管理室を経由して警備会社へ自動通報します。
V18シリンダーキー
各住戸の玄関には、防犯性と操作性を極めた高精度のシリンダーキー(GOAL製)を採用。120億通りの鍵違いと独自の防犯設計により、都市生活の安心を強力に守りぬきます。
プッシュプル玄関ドア
玄関ドアには「押す・引く」の動作のみで簡単スムーズに開閉ができるプッシュプルハンドルを採用しました。
熱感知器
キッチンと居室等の天井には熱感知器を設置しました。
設備
2口コンロ
(Siセンサーコンロ)
安全センサー(立消え安全装置・調理油過熱防止装置・消し忘れ消火機能)を搭載したコンロ2口付き。表面に凹凸が少なく、ラクにお手入れできます。
カウンタートップ
人造大理石プレート
高級感を演出する人造大理石を採用。つなぎ目がないので日々のお手入れも簡単です。
レンジフード
優れた吸気力のレンジフードを設置。ホーロー製の整流板付きで、湯気や煙を効率的に吸入します。
耐震ラッチ
揺れを感知すると内側から自動的にロックする耐震ラッチを設置。食器類の落下を防ぎ、二次災害を予防します。
シングルレバー水栓
レバーハンドルを左右、上下に動かすことで、温水と水の量を調整することが簡単に行えるシングルレバー水栓を採用しました。
キッチンパネル
キッチン周辺の壁面には油汚れがつきにくく、手入れが簡単なキッチンパネルを採用しました。
24時間換気システム
いつでも室内をクリーンな空気で保てるよう、24時間換気システムを採用。住戸内の空気を常に換気・循環させることができます。
オートストップ機能
お湯張りの際、あらかじめ湯量を設定しておくと、その設定値で自動ストップ。メロディと音声ナビ(おふろが沸きました)でお知らせするので忙しい方も安心です。
浴室換気暖房乾燥機
・ランドリーパイプ
暖房・乾燥機能の付いた浴室換気暖房乾燥機を全戸に標準装備。便利なランドリーパイプも付いており、雨の日の洗濯物の乾燥もスムーズです。
サーモ水栓
湯温調節のしやすいサーモ水栓なので、いつも一定の温度が保てます。
湿気に強い耐食鏡
浴室には腐食を抑える加工をほどこした耐食鏡を採用しています。
洗面ボウル
充分な深さがあり、水が飛び散りにくい大容量の洗面ボウル。つなぎ目がないので汚れにくく、お手入れも簡単です。
二面鏡裏収納
大きさや高さの異なるコスメティックの小物類を整理できる二面鏡裏収納を採用しました。
水切りトレイ
洗面化粧台に水切りトレイを採用。水切りが必要なコップなど清潔に保つことができます。
ソコまでてまなし排水口
フランジ部分の入り隅をなくし、排水口の底部分がコンパクトで凹凸がないので、お掃除が簡単。また、しっかりゴミを取る形状のヘアキャッチャーも採用しました。
洗濯パン
お掃除がしやすい構造の洗濯パンを採用。埃がたまる洗濯機の下部を清潔に保つことができます。
壁付シャワー水栓
水溜まりの少ない壁付タイプのシャワー水栓を採用。凹凸のないハイパックガードなので常に美しく保てます。
玄関
住まいの格を象徴する玄関の床を大理石にして、上質な装いを演出しています。
シャワートイレ
温水洗浄便座を標準装備。リモコン式で操作性も高く、上部には吊戸棚を設置。トイレットペーパーのストックなどの収納に便利です。
玄関ドア
住まいの顔となる玄関には高級感溢れる玄関ドアを採用。
冷暖房エアコン
冷房・暖房機能を備えたエアコンを各戸に標準装備。季節や天気に関係なく、オールシーズン室内を快適な温度に保ちます。
フローリング仕上げ
リビング・洋室・キッチンの床は、お掃除がしやすいフローリング仕上げとしました。
人感センサー
人が近づくと、自動的に点灯する照明を設けました。深夜の帰宅やトイレの際にも安心です。
ワイドスイッチ
照明のスイッチは、どなたでもON/OFFの操作がしやすい大きなサイズです。
ガラス入り扉
リビングに上質な空間を演出する高級感溢れる「ガラス入り扉」を採用しました。
壁クロス
シックハウス症候群対策として、室内の壁クロスには、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品を採用しました。
物干
プライバシーに配慮して、バルコニーには外から見えない物干を採用しました。
浴室化粧棚
浴室にはシャンプーやコスメなどを収納できるポーチを設置しています。取り外しも可能です。
デザイン壁
居室及びトイレにアクセントをつけるデザイン壁を採用しました。
クローゼット
クローゼットを全室完備。季節物のワードロープなどを、機能的に収納することができます。(A・B・C・D・Gタイプはウォークインクローゼット)
下足入れ
高さが調節可能な下足入れを採用。ブーツなどの収納も可能で玄関をスッキリと演出できます。
トイレ上部吊戸棚
トイレ内の上部に便な収納スペースを用意。トイレットペーパーや掃除道具などをすっきりと常備できます。
キッチン上部吊戸棚
キッチン上部には、かさばりがちな調理器具を収納できる吊戸棚を設置。キッチンスペースを清潔に保てます。
ペット飼育可
大切なペット達と一緒に楽しい毎日をお楽しみいただけます。※規約によりペットの大きさ、種類に制限があります。
物件概要
建設概要
名所 | ハーモニーレジデンス大森山王#002 |
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所在地 | 東京都大田区山王3丁目1396-3他 |
住所 | 東京都大田区山王3丁目23番17号(住居表示) |
交通 | JR京浜東北線「大森」駅(西口)徒歩9分 |
地域・地区 |
① 第1種低層住居専用地域 ②商業地域、都市計画区域内、市街化区域、第1種高度地区、防火地域、準防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | ① 60% ②80% |
容積率 | ① 150% ②240% |
建築確認対象敷地面積 | 519.20㎡ |
建築面積 | 357.74㎡ |
建築延床面積 | 1191.55㎡ |
構造・規模 | 壁式鉄筋コンクリート造 地上4階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 33戸(管理室を除く) |
販売戸数 | 33戸 |
専有面積 | 25.56㎡~43.28㎡ |
建設概要
バルコニー面積 | 2.17㎡~3.98㎡ |
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ルーフバルコニー面積 | 6.25㎡~14.52㎡ |
間取り | 1K、1LDK |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による敷地利用権の共有 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社に管理を委託(通勤) |
建築確認番号 | 第H26A-JK.ex00236-01号(平成26年7月8日) |
設計 | 有限会社ハイライフ一級建築事務所 |
監理 | 有限会社ハイライフ一級建築事務所 |
施工(建設・請負) | 株式会社小川建設 |
売主 | 株式会社シノケンハーモニー |
管理会社 | 株式会社シノケンアメニティ |
設計図書閲覧場所 |
未完成時:株式会社シノケンハーモニー 完成時:株式会社シノケンアメニティ |
竣工日 | 平成27年5月下旬 |
入居日 | 平成27年5月下旬 |
手付金等保全措置 |
未完成時:手付金は、売買価格の5%かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 完成時:手付金は、売買価格の10%かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス |
プロパンガスをガス配管で各戸に供給 ※A・Gタイプのみオール電化 |
給水 | 公営水道より直結増圧給水ポンプにて各戸に給水 |
排水 | 汚水・雑排水合流方式により、公共下水道へ直接放流 |
テレビ | BS・110°CSアンテナ・CATV |
インターホン | エントランス集合玄関機(カメラ付)より各戸へ接続 |
防犯設備 | オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、エレベーター防犯窓(1Fは除く)、防犯カメラ、防犯センサー |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火器、非常用照明 |
避難設備 | 屋内直通階段、避難ハッチ |
エレベーター | 6人乗りエレベーター(60m/min:ロープ式)1基建物内に設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
駐輪場 | 建物内に34台設置 |
バイク置場 | 敷地内に1台設置 |
駐車場 | 敷地内に2台設置(内1台軽自動車) |
専有部分
電気 |
契約容量40A(最大契約容量8KVA)(A・Gタイプ) 契約容量30A(最大契約容量40A) |
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給水 | ユニットバス、システムキッチン、洗濯機置場、トイレ、洗面化粧台へ給水 |
給湯 |
ガス給湯器よりキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯 (A・Gタイプのみ電気温水器) |
換気 | キッチンはレンジフード、トイレ・ユニットバス・洗面室は浴室換気乾燥機による24時間強制換気(Jタイプのみトイレ単独換気) |
電気コンセント | 各戸居室に設置 |
TVアウトレット | 各戸居室に設置 |
電話アウトレット | 各戸居室に設置 |
インターネット | 各戸に1ヶ所設置 |
インターホン | 風除室集合玄関機と各戸玄関子機より各戸親機に接続(オートロック解除ボタン、モニター) |
エアコン | 各戸に1台設置(A・Gタイプ2台) |
浴室 | 1116サイズ(A・Gタイプは1216サイズ) |
トイレ | シャワートイレ一体型洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛 |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。