ガーラ・グランディ池袋 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・グランディ池袋
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大都市のパワーみなぎる「池袋」。
東京を代表する大都市のひとつ池袋は時代をリードするモノや情報、文化が交差する躍動感あふれる街。ビッグターミナル「池袋」駅から各主要都市へつながる8路線ものアクセス網も大きな魅力です。大都市としてのスケール感を誇る池袋をライフステージに羨望の都市生活がはじまります。
「池袋」駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・有楽町線、西武池袋線、東武東上線と8路線が伸びるビッグターミナル駅。この高い利便性から、1日の乗降客数は「新宿」駅に次いで全国第2位を誇ります。また2013年3月、副都心線が東急東横線との相互直通運転がスタートし、「池袋」駅から横浜方面へのアクセスがスムーズにできます。
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ副都心線、東京メトロ有楽町線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅徒歩10分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・サンシャインシティ ・東急ハンズ池袋店 ・LABI1日本総本店池袋 ・ユニクロ池袋東口店 ・池袋パルコ(本館) ・ビックカメラ池袋本店 ・西武池袋本店 ・ビームスストリート池袋 ・東武百貨店池袋店 ・エチカ池袋 ・エソラ池袋 ・ルミネ池袋店 ・マルイシティ池袋 ・セブンイレブン帝京平成大学池袋キャンパス店 ・マルエツプチ東池袋三丁目店 ・ファミリーマート東池袋三丁目店 |
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金融機関 |
・豊島郵便局 ・三菱UFJ銀行池袋支店 ・三井住友銀行池袋東口支店 ・みずほ銀行池袋支店 ・りそな銀行池袋支店 |
医療機関 |
・帝京平成大学付属池袋クリニック ・池袋病院 |
公共施設 |
・豊島区役所 ・豊島区立中央図書館 ・東京芸術劇場 |
建物の構造
アースドリル
拡頭拡底工法
地震に強い建物をづくりには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・グランディ池袋」では、N値50以上となる地下約36mの固結シルト層を建物を支える支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。この固結シルト層にアースドリル拡頭拡底工法により約1.200~2.200mm(杭径)の杭を12本構築して建物を支えています。
二重床・二重天井
遮音性を考慮し、コンクリートスクラブの上に支持脚を立てた、二重床構造を採用しました。騒音・振動を軽減するクッションゴムを支持脚に装備し、フローリング材を配すなど、防音上有効な床組を構成しました。また、全ての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、配管(配線)のコンクリートスクラブへの打込みを減らし、リフォームへの対応も容易に。将来のことも配慮した仕様です。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に地震時に食器が飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約20mm厚、住戸のスラブ下は約30mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
コンクリート強度
一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21~27N/m㎡なのに対し1㎡あたり約2.700t~約3.600tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~36N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)。
鉄筋劣化を防ぐ
「かぶり厚」
コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。さらに耐久性に有効な外壁タイル貼り(一部吹付タイル)仕上げにし、コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めています。
外壁
外壁のコンクリート厚は約150・180mmを確保し、断熱性に優れた壁構造としました。
対震性を高める
閉鎖型フープ
従来のせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
防音サッシュ
(T-2、30等級)
T-2(30等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。60デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デシベルの音に軽減されます。
対震枠仕様玄関ドア
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震枠を採用しています。
耐力壁のダブル配筋
鉄筋コンクリートのマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。「ガーラ・グランディ池袋」では、耐力壁の鉄筋を二重に組むダブル配筋を基準として施工しています。ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性があります。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
風除室にあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内で来訪者を確認できるカラーモニター付きインターホンを採用。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラを風除室・エレベーター内などに設置。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います
1枚のカードで3か所ロックガード
先新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
磁気カード式
宅配ボックス
不在時に届けられた宅配物を預かり、24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置しました。磁気カード式なので操作が簡単。セキュリティの面でも安心です。
防犯仕様の玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティにも配慮しました。
防犯サムターン
&鎌付デッド錠
不正解錠に強い防犯サムターンとバールなどの工具を使用した破壊行為に対しても高い防犯効果を発揮する鎌状のデッドボルトを採用しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。
設備
シングルレバー混合水栓
デザイン性に優れた水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
Siセンサー付
2口ガスコンロ
安心してお料理をお楽しみいただけるよう、過熱防止、立ち消え感知、消し忘れ消火機能などの便利機能が多数搭載されたSiセンサー付コンロを採用しました。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に排水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず快適なサーモスタット混合水栓を採用しました。
バスルーム
セパレートプラン
バスルームを洗面室やトイレを完全に分離させました。広々使えるバスルームでくつろぎのバスタイムを過ごせます。
浴室換気乾燥機
天気や時間を気にせず洗濯物をさわやかに乾燥します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生を抑制します。
シャワートイレ
汚れが付きにくいハイパーキラミック仕様でお手入れも楽々。シャワートイレのリモコンは壁付タイプでスッキリとした印象に。
高耐久フローリング
キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145mmの幅広タイプで高級感を醸成します。
人感センサー付き照明
住戸玄関に人感センサーライトを設置。センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。
冷暖房エアコン
2010年省エネ基準100%対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。
ハンガーレール
壁に穴を開けることなく、上着や絵画などを掛けることができるため、便利な上に壁を豊かに演出することができます。
節水シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
EBクロス
弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
カーテンボックス
窓際をオシャレに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
下足入れ
玄関に多様な靴をたっぷり収納できるトール型下足入れを採用しました。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
給湯コントロールパネル
浴室やキッチンに給湯されるお湯の温度を正確に調節できるリモートコントロールパネルを採用。お湯の温度を一定に保ち、熱湯による思わぬヤケドなどの事故を防ぎます。
大型レンジフード
吸引力と吸気音のバランスが良いレンジフード。キッチンの空気をクリーンに保ちます。整流板による「すきま風現象」がパワフルに煙を吸い取ります。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都豊島区東池袋2丁目59番9(地番) 東京都豊島区東池袋2丁目50番10(住居表示) |
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交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・有楽町線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分 JR山手線「大塚」駅徒歩13分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 近隣商業地域、防火地域 |
建ぺい率 | 80%(100%) |
容積率 | 400% |
敷地面積 | 373.47㎡(実測)、373.48㎡(登記簿)、353.70㎡(建築確認対象面積) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 237.44㎡ |
建築延床面積 | 1.859.63㎡(容積対象外面積452.06㎡を含む) |
建築確認番号 | GEA1211-12977号(2013年2月20日付) |
建設概要
総戸数 | 66戸(住戸) |
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販売戸数 | 66戸(住戸) |
間取り | 1K(66戸) |
専有面積 | 20.37㎡(32戸)・20.45㎡(34戸) |
バルコニー面積 | 2.69㎡(8戸)~3.60㎡(26戸) |
竣工 | 平成26年3月下旬 |
入居 | 平成26年3月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 新英興業株式会社 |
設計・監理 | 株式会社アクシス |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室に光コンセント設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大1Gbps)(利用については別途契約) |
駐輪場 | 敷地内に62台分 |
駐車場 | 敷地内に3台(屋内平置2台、身障者用平置1台) |
バイク置場 | 敷地内に4台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管、消火器 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ(2F一部のみ) |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min) |
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