プレサンス ロジェ 丸の内 PRIME CASA　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

「プレサンス ロジェ PRIME CASA」の基礎は、鋼管巻き場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計12本の杭を地中約35.5ｍ堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。

建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。（一部を除きます。）

コンクリートの品質・強度を測る指標のひとつに、セメントに対する水の重量比を示す「水セメント比」が大きな要素と考えられています。通常、水セメント比の数値が低いほど、固まると空気の隙間が少なくなり密度の高いコンクリートになります。当物件では建物構造体コンクリートの水セメント比を50％以下に設定し、密度を高め、コンクリートの中性化や表面劣化に対する抵抗力を高めています。※土間コンクリート・外構を除きます。

室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級以上の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。（共用部は除きます。）

外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。（一部MB廻り・外構等は除きます。）

窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブの接合部及び耐震スリット部は除きます。）

最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部内断熱方式）を採用しています。

キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。

万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。

上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL（I）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。（一部を除きます。）

地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。

外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。

廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなく安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水まわりまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。

引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。（共用部分は除きます。）

当社では建物の構造体コンクリート耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化がしょうじないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予測される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/m㎡～36N/m㎡のコンクリート強度を有しています。※土間コンクリート・外構等除きます。2015年度版JASS5を参考に表記しております。

火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。

管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。

GOALは、1914年（大正3年）に創業、日本で初めてシリンダー錠の国産化に着手して以来、一貫して「鍵と錠」にこだわり、構造的に高い信頼性を持つ「ピンシリンダー」を磨き上げてきました。また、電気錠やカードロックシステム・指紋などによる生体認証といった分野でも、高い評価を得ております。当物件はGOALの防犯セキュリティを採用し、安全性を高めました。

玄関ドアには、不正解錠工具等による解錠を困難にするシリンダー錠を2箇所に設置。ダブルロックによる防犯性能の向上を図っています。

住戸内から玄関前の来訪者を確認できるドアスコープは外から覗かれないシャッター付を採用しました。

鎌形状のデッドボルトは施錠後、バール攻撃のような暴力的破壊行為に対して、ロック受けから容易に外せない仕様になっています。

鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違い数を実現しました。また、ピッキングなどの不正開錠やドリル攻撃にも強い構造になっています。

偏心機構及び空転モードを装備しサムターン回しなどの不正開錠に対して高い抵抗力を持っています。

各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。

浴室の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性にも優れています。

1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。

エントランス（風除室）のオートロックは非接触キーを採用。操作盤のリーダーにキーをかざすだけで解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。

各住戸の玄関ドアおよび窓（一部の窓を除きます）には、防犯センサーを装備。不正な侵入をチェックします。

死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場、バイク置場、ゴミ置場などに防犯カメラを10台設置し、犯罪抑止力を高めています。

不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。

シンク下には大容量の両開きキッチンキャビネットを採用しました。※Bタイプは一部片開き式となります。

艶があって見た目にも美しいグリル付3口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。※Bタイプはホーロートップ、2口ガスコンロとなります。

カウンタートップには、清潔でメンテナンスも容易な人造大理石を採用。キッチン空間を格調高く演出します。

シンク裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（A・Bタイプ除く）

調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようにコンロ横に設けました。

油などが付着しやすいコンロまわりの壁には、油汚れを簡単に落とせるホーローキッチンパネルを採用しました。

シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓を採用しました。

優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー整流板付なのでお手入れも簡単です。

玄関を美しく整理できる収納量の豊かな玄関収納。スペースを調節できる機能的な可動棚を採用しています。※A・Bタイプはシューズクロゼットとなります。

センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。

お掃除などバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。

普段はナイトランプとして、万一の停電時には自動点灯するホーム保安灯を廊下に設置しました。取り外して懐中電灯として使用もできます。

押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。お子さまもご年配の方も簡単に開閉できます。

洗濯物の乾燥に便利な物干金物。自然の光と風で爽やかに乾かします。

バルコニー床には、雨の日などの安全性に考慮して、滑りにくく耐久性に優れたノンスリップ塩ビシートを使用しています。

鉢植えや水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利な散水栓コンセントを設置しています。

「弓形浴槽」と「ストレート浴槽」のいずれかから選択いただけます。

浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。

やわらかな霧状のスプラッシュミストで、心身ともにリラックスできます。

浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

設定された湯量を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。

浴室内での動作を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。

切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

浴室の排水口には、髪の毛を絡めにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

スタイリッシュで、お手入れもしやすい人工大理石様のボウル一体型洗面カウンター。※A・Bタイプはホーローボウルとなります。※Cタイプはスクエアボウルとなります。

くもり止め機能付（中央ミラーのみ）の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。※Cタイプのみ採用となります。

タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。

シャワートイレなどの機能は、壁付リモコンでラクラク操作。掃除がしやすいお掃除リフトアップや着座すると自動で脱臭を開始するパワー脱臭も搭載。※シャワートイレはフルオート洗浄仕様ではなくハンドル操作での洗浄となります。

ペーパーストックや洗剤の収納に便利な吊戸棚も設置しています。

便器には水アカの固着を防ぐ新素材の「アクアセラミック」を採用。トイレ空間を清潔に保ちます。

ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※ペットについての制限や規約・飼育細則がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。

心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。

燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい暖房給湯器です。

快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を外に排出します。

シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」製品を使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。

共用部の一部と住戸内の玄関、廊下、パウダールーム、トイレ、キッチン等のダウンライト照明に省エネ・長寿命のLED照明を使用。消費電力は一般的なシリカ電球のおよそ6分の1。電気代も安く経済的です。また、器具の寿命が長いので、ランニングコストとCO2の削減にも貢献します。専有部の照明はフラット形状で交換できるソケッタブルダウンライトを採用しました。