フェニックス川崎弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
フェニックス川崎弐番館
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東京と横浜のほぼ中間地点に位置し、その抜群のアクセス環境の良さからも、日本の工業発展のコアとして歴史を刻んできた川崎。豊かな緑と雄大な多摩川をバックグラウンドに持つこの街は、駅周辺の再開発により、文化・商業・ビジネスの大規模な施設が充実し、首都圏でも人気の高い、魅力的な街として大きく変貌を遂げました。より暮らしやすい街を追求し、更なる都市計画も進行中の「川崎」。想像を上回るライフステージに、「フェニックス川崎弐番館」は誕生しました。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング その他 |
・ローソン ・ファミリーマート ・セブンイレブン ・ローソンストア100 ・デイリーヤマザキ |
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医療機関 |
・第一病院 ・総合新川橋病院 ・太田総合病院 ・川崎病院 |
金融機関 |
・りそな銀行 ・静岡中央銀行 ・川崎信用金庫 ・三菱UFJ銀行 |
公共施設 |
・渡田新町公園 ・川崎消防署 ・川崎警察署 ・川崎南町郵便局 ・川崎区役所 ・川崎市役所 |
建物の構造
二重床工法
上下階を隔てる床材とコンクリートスラブの間に、空気層を設けた二重床工法を採用しました。LL-45等級のフローリング材と合わせ高い遮音性を確保。また保温効果や、給水・給湯配管などコンクリートの中に埋め込まないので、メンテナンスやリフォーム時にも配慮されています。
ダブル配筋
壁や床などの主要構造部には、必要に応じて鉄筋を二列に組み上げるダブル配筋としました。一列に鉄筋を配するシングル配筋に比べて、構造躯体を粘り強くさせ高い耐久性が得られます。
開口補強筋
窓や出入口などの開口部には、補強筋をコーナー部に施しています。このことで、コンクリート壁のひび割れを抑制します。
堅牢な杭構造
地下約29.0mにある支持層に、杭径約1.8mの杭を13本打ち込む(約30.5mまで到着)ことにより、建物をしっかり支えます。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
風除室の集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。また、緊急事態発生の際には、住戸内インターホンから緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動しており、都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
風除室に防犯カメラ
風除室に防犯カメラを設置しました。24時間、365日、風除室内をタイムラプス・デジタルレコーダーでカラー録画します。監視し続けることにより宅配ロッカー・クリーニングボックス等での盗難やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回して不正に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止措置付きの防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みとなっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わせるため、ドアを頑強に固定し外力から守ります。
ドアアイ
・ドアアイカバー
ピッキングには玄関ドアのドアアイを外から取りはずして突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。また外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
ディンプルキー
高精度の設計が生み出した120億通りものキープラン。これにより防犯性をグンと強化したディンプルキーとビンシリンダーを玄関ドアに装備しました。シリンダーの構造には焼入鋼製のセクションピンとドリリング防止板を採用。ピッキングだけではなく、シリンダー自体の破壊からも頑強に暮らしをガードします。
ドアガード
玄関ドアの内部には、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。来訪者の確認や応対をするケースでは、しばしば扉を開ける必要に迫られるもの。ドアガードがあれば、扉をわずかに開くだけで来訪者の確認や応対がOK。これで無用な来訪者の侵入を防止できます。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
対震丁番
地震対策で忘れがちなのが、屋外への安全な避難の問題。とくに玄関ドアは建物の歪みで開かなくなると、人を屋内に閉じ込めてしまいます。この危険を回避するべく、玄関ドアには対震丁番を採用。万一の大地震発生時にも玄関ドアが開かなくなるのを防止します。
プッシュ・プル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュ・プル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性も実現しています。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室を除く)
防犯窓・防犯カメラ付
エレベーター
エレベーター防犯カメラは24時間、365日、エレベーター内をタイムラプス・デジタルレコーダーでカラー録画します。監視し続けることにより、犯罪やいたずらの抑止効果があり、安心して利用できます。(防犯窓は1階を除く)
ノンスリップシート
バルコニー・共用廊下・屋外階段には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
宅配&クリーニング
一体型の
フルタイムロッカー
日中に留守をすることが多い方にとって、不在時に悩みのタネとなっているのが宅配物の受け渡し。この問題を解消すべく一体型フルタイムロッカーを設置しました。集荷・配達物は管理センターがオンラインで常時管理・運営するしくみ。24時間いつでもスムーズに利用していただけます。また荷物の取り忘れなどのアクシデントの発生や、各種サービスに関するお問い合わせ等、内臓の電話で即座に通知・対応ができるシステムとしています。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。また、防音効果に優れたLL-45等級を採用し生活騒音や震動が伝わりにくいように配慮しています。
エアタイトサッシ
騒音の多い都市環境を考慮し、引違い窓には遮音性に優れたエアタイトサッシT-2(旧TS-30等級)を採用。外部からの音の進入を防ぎ、静かで心地いい居住性を満たしました。また、サッシは高い気密・断熱効果を発揮するので、結露の防止効果や冷暖房の効率もアップさせます。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。(E1・E2・F1・F2・G1・G2・H1・H2タイプはセミエアタイトサッシT-1(旧TS-25等級)となります)
敷居間の隙間を縮小した
エレベーター
エレベーターの乗降時の安全性と使いやすさに配慮。カゴの部分と階床の敷居間の隙間を一段と縮小しました。これにより乗降時の不安感を軽減し、車いす利用の方や視覚障害の方にも優しいデザインに。日々、足元からやさしさが感じられる快適設計です。
エレベーター内
ドアセンサー
乗り降りの最中にドアが閉まらないように、エレベーターの扉にはセンサーを装備。人の気配を鋭敏に察知してドアの開閉を行います。高齢者や車いすの方でもゆとりをもってご乗降できます。
管制運転装置付き
エレベーター
地震時には初期微動の段階で、エレベーターを速やかに最寄りの階に停止させ、ドアを開く緊急時管制運転装置が作動します。マンション内での火災時や停電時なども同様に機能し、利用者の閉じ込め事故を防止します。また万一の場合でもインターホンで外部と連絡が取れる機能を装備し、利用者の安全を守ります。
エレベーターの
運行状況を音声で
エレベーターの運行状況や各種ご案内は音声で。こんな便利なアナウンス装置を設置しました。表示パネルやボタンを注視することなく運行状況がご確認いただけます。
給水栓
地震など災害時に停電になった場合、給水ポンプが停止して水が使えなくなります。このような場合に備えて、共用引込管から1階共用部に給水栓を設置しました。水道局からの配水が行われている限り、建物内で水が使えるようにしました。※飲料水としてはご利用できません。
消火水槽
地震や火災などの都市災害に備えて敷地内には屋内消火栓用消火水槽を設置。貯水量は6.0トンのスペックを誇り、外部階段は連結送水口もあり、火災発生時には消火活動にフルに活躍します。
自動消火設備
防火性を高めるべく、最新鋭の自動消火設備「スプリネックス」を装備。内蔵のセンサーが初期火災を正確に感知し、報知するとともに自動消火をすばやく行います。使用される消火液の性能は水の約4倍。この強力なパワーが初期火災のうちに完全に消火します。
壁紙(クロス)
一般に量産品として使われることが多い壁紙と比較して、傷の付きにくい壁紙を採用しました。JIS規格表面強化試験の3級相当(メーカー比)となり、キズや衝撃に対して優れた耐久性を発揮します。
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・吊戸棚・レンジフード・シングルレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。扉の面材は、美しい光沢を放つ鏡面仕上げとしました。
ガスコンロ全口に
Siセンサー
建物火災の主な出火元であるガスコンロ。そのほとんどが安全センサーなしのバーナーからの出火と言われています。すべてのバーナーに「調理油加熱防止装置」「立ち消え安全装置」「消し忘れ消火機能」の安全機能を備えた安全センサーを搭載しガスコンロからの火災を防ぎます。
人造大理石の
カウンタートップ
キッチンの天板には耐久性の高い人造大理石を採用しました。高級感のみならず、お手入れも楽で、永く美しい状態を保てます。(E1・E2タイプのみ)
天然御影石の上り框
天然大理石の上り框
玄関の上り框には天然御影石(A1・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・F1・F2・G1・G2・H1・H2タイプのみ)と天然大理石(E1・E2タイプのみ)を使用しました。その本物の質感は玄関まわりをさりげなくゴージャスに演出。またシンプルな色合いは都会的でモダンな空間も創造します。
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、人が離れた後に自動的に消灯します。来客の方にもやさしく安全で、両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
ノンホルム採用
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。
16号給湯器
シングルタイプではハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートいたします。(E1・E2タイプはよりハイスペックな20号給湯器となります。)
緊急止水弁付きの
ランドリー水栓
洗濯機用ホースの着脱がワンタッチでできる設計とし、通水中に誤ってホースが外れても、瞬時に止水し周囲に浸水しない緊急止水弁付きのランドリー水栓を採用しました。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
セフィオンテクト
トイレの便器には新防汚技術セフィオンテクトを採用。その効果は長時間持続し、美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れが付きにくいことで流す水の量も最小限に設定でき、大幅な節水を可能にします。
スイッチシャワー
シャワー時に吐水と止水のオン・オフができるスイッチをヘッド部に装着。手元でワンタッチ操作でできる便利さで、無駄なくこまめな節水をすることができます。 (A1・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・F1・F2・G1・G2・H1・H2タイプのみ)
オートバス
浴室にはオートバスを採用しました。浴室リモコンで簡単・便利に操作が可能。スイッチポンでお風呂沸かしができるほか、沸き上がり0~8時間の追い焚き・自動保温などもこなせます。(E1・E2タイプのみ)
イージードライフロア
バスルームのフロアには、短時間乾燥を可能にした新技術を採用。床表面に施した無数の凹凸により水滴と接触面積が拡大すると共に空気との接触面積も拡大するので、乾燥が大幅に促進されます。カビの原因となる湿気をカットし、バスルームをいつも清潔に保つことができます。
マッサージシャワー
バスルームには美容と健康にもいいマッサージシャワーを採用しました。シャワーヘッドは、プッシュシーソー式なので片手でスプレー吐水とマッサージ吐水の切り替えができ、快適なマッサージ同様の効果をお楽しみいただけます。(E1・E2タイプのみ)
ハンドシャワー付
洗面ドレッサー
大型の洗面ボウルで使いやすく、シングルレバー式混合水栓装備。シャワーヘッドはスイッチひとつでシャワーと整流の切り替えが簡単にできます。(E1・E2タイプのみ)
暖房便座付抗菌脱臭
シャワー付トイレ
人気のシャワー付トイレを装備しました。抗菌仕様に加え、アフター脱臭機能付きなので、さわやかで清潔なトイレタイムを約束します。またゆっくりとした暖房便座ほかマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。(E1・E2タイプのみ)
浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間いつでも洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。
扉付室内洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。
室内照明
全戸の洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光→ベビー球→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかも電子スターターにより瞬時に点灯でき、インバーター内臓なので省エネできるのもメリットです。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールをすっきりとカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに見せ、インテリア性を高めます。
クローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内の給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に「効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
抗菌・防カビ仕様の内装材
浴室の床・壁や浴槽をはじめシステムキッチン、防水パンなど、不衛生になりやすい水まわり製品はすべて抗菌または防カビ仕様の部材を採用。細菌やカビ・ダニの発生を抑えることで、アレルギーやアトピー発症の不安も低減します。また洋室部分に使われるフローリングも同仕様の製品とすることで、住む人の健康によい空間づくりを実現しています。
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
物件概要
建設概要
名所 | フェニックス川崎弐番館 |
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所在地 | 神奈川県川崎市川崎区元木二丁目74番1(地番) |
住居表示 | 神奈川県川崎市川崎区元木二丁目2番22号 |
交通 |
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩14分 京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅徒歩15分 JR南武線、京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 683.66㎡(実測) |
用途地域 | 商業地域・準住居地域 |
地域地区 | 防火地域・準防火地域・第3種高度地区 |
建ぺい率 | 80%・60%(耐火建築物・加重平均により85.91%) |
容積率 | 500%・200%(加重平均により359.11%) |
接面道路 | 北西側約50m(公道) |
建築面積 | 256.88㎡ |
建築延床面積 | 3.052.26㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
総戸数 | 104戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 104戸 |
建設概要
専有面積 | 20.762㎡~32.202㎡ |
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間取り | ステューディオ、1DK |
バルコニー面積 | 3.84㎡~7.77㎡ |
分譲後の権利形態 | 建物専有部分:区分所有権、土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権共有 |
敷地所有者 | 株式会社 トーシンパートナーズ |
建物竣工日 | 平成22年8月2日(検査済証取得日) |
事業主・売主 | 株式会社 トーシンパートナーズ |
設計・監理 | 株式会社 ユナイテッドリバティアーキテクツ |
構造設計 | 有限会社 猪俣構造設計事務所 |
構造検証 | 株式会社 ケイ・エス設計事務所 |
施工 | 共立建設株式会社 本店 |
管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
確認検査機関 | 富士建築コンサルティング 株式会社 |
建築確認番号 | 平成20年5月27日 第FBC建確済08-148号 |
統計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシンパートナーズ事業本部 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 9人乗り1基 90m/min |
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給水 | 川崎市水道局引込、増圧ポンプ給水、セラミック式活水器 |
排水 | 汚水、生活排水は公共下水道本管に生放流、雨水は雨水貯留槽を経由し公共下水道へ放流 |
ゴミ処理 | 1階棟内にゴミ置室を設置 |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・エレベーター・管理室・共用廊下・共用階段・ゴミ置室・粗大ゴミ保管場所・駐輪場・バイク置場・機械式駐車場・ベンダーコーナー |
TVアンテナ | 共同視聴アンテナ(UHF・VHF・BS(110度CS対応))※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカパー!と別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・共用階段・誘導灯 |
防災設備 | 自動火災報知設備・消火器・避雷針設備・連結送水管設備・パッケージ型自動消火設備・屋内消火栓設備 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ |
メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
クリーニングボックス | 1階風除室に設置 |
機械式駐車場 | 1階敷地内に設置 |
駐輪場 | 1階棟内に設置 |
バイク置場 | 1階敷地内に設置 |
専有部分
電気 |
東京電力:容量30A(40Aまで増量可能) E1・E2タイプのみ:容量40A(60Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洋室・洗濯機置場・ダイニング |
給水 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場 |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルーム・洗面脱衣室に給湯 |
テレビ | 洋室・ダイニングにアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室・ダイニングにアウトレットを設置(各戸2回線引込み可) |
換気 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室 |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置(E1・E2タイプのみ2ヶ所) |
玄関 | ドアアイ・ドアガード・靴入・対震丁番 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ |
洋式水洗便器を設置 ※暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ(E1・E2タイプ) |
浴室 |
ユニットバス2点式(A1・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・F1・F2・G1・G2・H1・H1タイプ) ユニットバス1点式(E1・E2タイプ) ※全戸浴室換気乾燥機付 ※E1・E2タイプのみ追焚機能付 |
洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー・暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ |
洗濯機置場 | 防水パン |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付) |
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