パークウェルツインズ戸越銀座壱番館 投資用 中古ワンルームマンション
パークウェルツインズ戸越銀座壱番館
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人気の山手線エリアに堂々誕生。
五反田を徒歩圏とする4線4駅の好立地。
全室南向きツイン・フォルムが人気の城南に誕生。
東京山の手を走る東急池上線「戸越銀座」駅へ徒歩5分。都営浅草線「戸越」駅に徒歩7分。さらに、都心部をつなぐ人気の山手線「五反田」駅に徒歩14分。全長600m超のアーケード「パルム」を控えた東急目黒線「武蔵小山」駅にも徒歩14分の4線4駅徒歩圏の好立地。この贅沢なロケーションに「パークウェルツインズ戸越銀座壱番館」は誕生しました。
優れた立地・環境・居住性の三位一体を実現し、快適な都市生活はもとより、将来にわたり安心の資産価値も期待できるマンションです。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン ・ローソン ・ファミリーマート ・まいばすけっと ・オオゼキ ・ライフ ・業務スーパー ・サミットストア ・戸越銀座商店街 ・パルム商店街(ショッピングアーケード) |
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金融機関 |
・みずほ銀行 ・三井住友銀行 ・きらぼし銀行 |
公共 公園 病院 大学 |
・品川西五反田六郵便局 ・林試の森公園 ・立正大学 ・大崎病院東京ハートセンター |
建物の構造
基礎構造
建物をしっかり支えるために、地盤が強固な地下20.5mの支持層まで20本(壱番館10本・弐番館10本)の基礎杭を打込み、高い耐震性・耐久性を実現しています。
壁・床構造
外壁は150~180mm、戸境壁は150~180mmのコンクリート厚をそれぞれ確保し、断熱性や遮音性に優れた構造を採用しています。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
1階エントランスの来訪者は、各戸のインターホンの音声とTVモニターの画像で確認し、来訪者を事前にチェックすることができます。
防犯カメラ
エントランス内に防犯カメラを設置しました。来訪者をチェックできるので安心です。
宅配ボックス
不在時、宅配便などの荷物を受け取れる専用ロッカーを、エントランスホールに設置しました。
防犯カメラ・モニター付
エレベーター
密室となるエレベーター内での犯罪・いたずらを、24時間監視して録画。抑止効果も得られます。
地震時も安心の
エレベーター
万一の地震時、最寄りの階に停まり、ドアが開くようになっています。(モニター付防犯カメラ)
人感センサー付照明
玄関ホールに人が立つと、センサーがキャッチして、照明を自動的に点灯させます。
セコム
24時間オンライン
監視システム
各住戸の非常や火災などの異常信号を管理室内の情報盤を経由して、セコムに自動送信。緊急対処員が現場に急行します。異常表示はカメラによる動画像で24時間監視しますので、管理人の不在時も安心です。
防音サッシ30等級
室内の静けさを守るために、開口部には間の空気層が高い遮音性と気密性能を発揮する防音サッシ(30等級)を採用しています。
設備
システムキッチン
システムキッチンは、使いやすく、高級感もある人造大理石天板 仕様。2口ガスコンロ付きです。(W1.200)
立ち消え安全装置付
2口コンロ
システムキッチンの2口コンロには、コンロの火が風や煮こぼれで火が消えると自動的にガスを止める「立ち消え安全装置」も装備しました。
乾燥機能付バスルーム
バスルームで乾燥機能を働かせて、洗濯物を干せます。これさえあれば雨天時でも安心です。
ウォシュレットトイレ
トイレには、冬でも快適な温水で気持ちよく洗浄できるシャワー機能を備えた便座を採用。使いやすさで定評あるウォシュレットの多機能タイプです。
クローゼット
機能的で、収納力のあるクローゼットを設置。限られたスペースを有効に使えます。(全タイプ設置)
エアコン
全戸に、冷暖房エアコンを設置。内装にぴったりのデザインで、スリム&コンパクトなタイプです。
照明
洋室天井の照明は設置済みで、無段階でお好みの明るさを調節できる調光ブラケットを設置してあります。
ウッディフロア
全室、床面を耐久性・遮音性に優れた45等級のウッディフロア仕様としました。
ウォールハンガー
洋室の壁面に取り付け。好きな絵を飾ったり、洋服を掛けたり…と便利に使えます。
浴室換気乾燥機
浴室には浴室換気乾燥機を採用。雨天や夜間でも洗濯物が乾かせます。また換気機能で浴室内の湿気やカビ発生を軽減することもできます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都品川区荏原1丁目21番5(地番) 東京都品川区荏原1丁目21番5号(住居表示) |
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交通 |
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩5分 都営浅草線「戸越」駅徒歩7分 JR山手線「五反田」駅徒歩14分 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩14分 |
用途地域 | 商業地域 |
地域・地区 | 防火地域 |
建ぺい率 | 100% |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 142.90㎡ (実測) |
建築面積 | 93.37㎡ |
建築延床面積 | 797.19㎡ |
構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
間取り | studio |
総戸数 | 30戸 |
建設概要
専有面積 | 21.84㎡ |
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バルコニー面積 | 3.17㎡~3.64㎡ |
建築確認番号 | eHo第A-1124号(平成14年12月18日) |
竣工日 | 平成16年2月末日 |
入居日 | 平成16年3月上旬 |
売主 | 株式会社ウエルネストゥエンティーワン |
設計・監理 | 松寿設計コンサルティング一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社第一ヒューテック |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成後、管理業務を管理会社委託 |
管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
分譲後の権利 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部)区分所有権、(共用部)持分割合による所有権の共有 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社ウエルネストゥエンティーワン |
販売代理 | 株式会社リョーワ・ウェル |
設備概要
共用部分
テレビ共視聴設備 | ケーブルテレビ品川、110°CSアンテナ |
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エレベーター | 6人乗り機械式エレベーター(60m/min) |
避難設備 | 避難ハッチ(バルコニー設置)、避難通路 |
排水 | 公営下水道 |
防火設備 | 防火水槽 |
駐車場 | 屋外に設置 |
駐輪場 | |
その他 | 防犯カメラ、TVモニター付オートロック、宅配ボックス、メールボックス、ゴミ置場 |
専有部分
電気 | 東京電力株式会社(申込30A・最大50Aまで可能) |
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ガス | 都市ガス、各戸専用メーターを設置(各戸契約) |
給水 | 公営水道、各戸圧力給水方式による給水(直結増圧給水) |
給湯 | ガス給湯器より浴室、キッチンへ給湯 |
厨房設備 | システムキッチン、2口ガスコンロ |
浴室 | ユニットバス |
換気 | キッチン、浴室、トイレは換気ファンによる強制換気 |
冷・暖房設備 | 各住戸洋室に1台エアコンを設置 |
電話アウトレット | 各戸に2ヶ所設置 |
TVアウトレット | 各戸に1ヶ所設置 |
防犯設備 | TVモニター付インターホン |
防災・防火設備 | 自動火災報知設備、連結送水管設備(3階以上)、屋内消火栓設備(11階のみ) |
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