クレイシア・ヴァースクレイシア両国ルクール 投資用 中古ワンルームマンション
クレイシア・ヴァースクレイシア両国ルクール
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Andゆるり。時代は今、“自然体の東京”を求めている。
手をのばせばそこにあるかのような都心との距離感。職住近接という一つの理想を叶えてくれる「両国」は、歴史と未来が交差する上質な暮らしの舞台でもあります。飾らず自然体で、お気に入りの東京時間を賢く選択する。そんな豊かなライフスタイルが、「クレイシア・ヴァースクレイシア両国」で叶うことでしょう。
都営大江戸線「「両国」駅徒歩7分、JR総武線「両国」駅徒歩13分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩18分。都心主要エリア10分圏。この近さが、毎日にゆとりをくれる。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・どらっぐぱぱす石原店 ・Santoku石原店 ・サミットストア両国石原店 ・生鮮マルシェ ・まいばすけっと両国駅東店 ・オリナス ・TERMINA ・丸井錦糸町店 |
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医療施設 |
・山田記念病院 ・湘南メディカル記念病院 |
金融機関 |
・墨田石原郵便局 ・東京東信用金庫両国支店 ・みずほ銀行本所支店 ・りそな銀行本所支店 ・三菱UFJ銀行本所中央支店 |
公園 文化施設 |
・緑町公園 ・すみだ北斎美術館 ・都立横綱町公園 ・墨田区緑図書館 ・旧安田庭園 ・大横川親水公園 |
教育施設 |
・区立二葉小学校 ・区立両国中学校 ・亀沢保育園 ・本所白百合幼稚園 ・緑幼稚園 |
建物の構造
場所打ちコンクリート
(アースドリル拡頭
拡底工法)
本物件の杭工法は、杭の先端を地盤にしっかり打ち込んで固定する場所打ちコンクリート杭を採用。強固な基礎構造によって建物をしっかりと支えます。
外壁
外壁に面する内側に発泡ウレタンフォーム断熱材を吹き付けることにより、外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
ダブル配筋
主要な壁・床には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。使用箇所を精密に判断し、より高い耐震性を確保します。
かぶり厚
かぶり厚とは鉄筋を覆っているコンクリートの厚さのことです。建築基準法で定められた数値をしっかりとクリアすることで、鉄筋が錆びるのを防いでいます。
コンクリート強度
設計基準圧縮強度27N/㎟~33N/㎟の高い強度を持つコンクリートを使用しています。コンクリートの強度を表す指標、水とセメントとの割合を示す水セメント比も50%以下です。※杭・外構を除く
RC構造
圧縮力に強い特長を持つコンクリートに引張力に強い鉄筋を組み合わせることで、耐震性・耐久性に優れた堅牢な建築物を実現しています。
戸境壁
住戸間の戸境壁には石膏ボードと軽量鉄骨下地の組み合わせにより高い耐火性と遮音性を備えた乾式耐火遮音システムを採用しました。
耐力壁付きラーメン構造
柱と梁で支えるラーメン構造に、耐力壁をプラスすることで、柔軟性と耐久性を兼ね備え、より耐震性に優れた建物を実現しています。
安全対策
カラーモニター付
インターホン
居室内のカラーモニターで、エントランスの来訪者を音声と映像で確認でき、さらに各住戸前でも音声で確認できる二重の安心システムを採用。
CSP
(セントラル警備保障)
24時間セキュリティ
安心と実績のセントラル警備保障が、24時間体制で見守ります。住戸内の非常警報や共用部分の設備機器の異常等が認められた際には、自動的に情報を転送。専門のスタッフが出動し、適切な処置を行います。
防犯カメラ&
センサーライト
防犯カメラを設置し、不審者の侵入を抑止。また映像は管理員室のHDレコーダーに一定期間保管されます。
耐震ラッチ
地震時に吊戸棚の扉が急に開くのを防ぐ耐震ラッチ。食器類の落下を防止し、入居者の安全を守ります。
TVモニター付
オートロックシステム
各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。部屋の中から来訪者をモニターで確認した上で、オートロックを解錠する安心のシステムです。
非接触キー
風除室のオートロックドア鍵をセンサー部に近づけるだけで解錠でき、居住者がスムーズに入館できる非接触キー方式を採用しました。
フタ付ドアスコープ
訪問者を室内から確認できるドアスコープ。室内の明かりが漏れるのを防ぐフタ付きです。
宅配ボックス
不在時でも24時間宅配物を受け取れるので、留守がちな方でも安心です。
メールボックス
ダイヤルロック式でセキュリティ性も高まりプライバシーも守られます。
設備
2口ガスコンロ
お料理の幅が広がるグリル付2口ガスコンロ。自動で温度制御する安全なSiセンサー付です。
レンジフード
インテリアにマッチするシンプルなデザインのレンジフードを採用。キッチンをキレイで快適にお使いいただけます。
シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動かすだけで、水温や温度の調節ができます。
浴室換気乾燥暖房機
24時間換気機能でカビの発生を防ぎお風呂を清潔に保ちます。夏は涼風、冬は暖房など一台多役の便利な設備です。
サーモスタット付
混合水栓
温度調節が容易にでき、快適なバスタイムを楽しめるサーモスタット付混合水栓を採用。
ランドリーパイプ
バスタオルや洗濯物を浴室内に干す際に便利な、ランドリーパイプを設置しました。
メタル調シャワーヘッド
シンプルでスタイリッシュなシャワーヘッドを採用しました。
洗面ボウル
美しく洗練されたデザインの洗面ボウルを採用。朝の身支度も快適です。
シングルレバーシャワー水栓
パウダールームにはレバーひとつで水温調節・流水調節ができるシングルレバーシャワー水栓を採用しました。
洗浄機能付温水暖房便座
温水シャワーや暖房便座で寒い冬でも快適な洗浄機能付温水暖房便座を採用しました。
タオル掛け
スタイリッシュな印象のタオル掛けをご用意しました。
エアコン
多機能なエアコンを標準設置。快適な生活をスタートしていただけます。
人感センサー
人が近づくと自動的に点灯する玄関照明。消し忘れの心配もなく、荷物で両手がふさがっている時にも便利です。
クロゼット
衣類や小物類を収納できる容量の大きなクロゼットをご用意しています。
ファンシーバー
洋服を壁に吊るしておけるファンシーバー。洋服のほかにも絵なども飾れます。
姿見鏡
玄関付近には、身支度のチェックができる姿見鏡を設置しています。
ペット飼育可
管理組合の基準に準じて、ペットを家族の一員として迎え入れることができます。
物件概要
建設概要
名称 | クレイシア・ヴァースクレイシア両国ルクール |
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所在地 |
東京都墨田区石原2丁目18番16(地名地番) 東京都墨田区石原2丁目8番9(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線「「両国」駅徒歩7分 JR総武線「両国」駅徒歩13分 JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩18分 |
用途地域 | 準工業地域 |
その他の地域・地区 | 防火地域、22m高度地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60%(角地の緩和により70%) |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 572.29㎡(建築確認) |
建築面積 | 391.71㎡(建築確認) |
延床面積 | 2.072.05㎡ |
容積対象面積 | 1.712.95㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 53戸(他に管理員室1戸) |
販売戸数 | 53戸 |
建設概要
専有面積 | 25.80㎡~43.32㎡ |
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バルコニー面積 | 2.94㎡~19.31㎡ |
テラス面積 | 6.46㎡ |
間取り | 1K、1LDK |
竣工後の権利形態 |
敷地:所有権(専有面積割合による所有権の共有) 建物:専有部分は区分所有権、共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
区分所有者全員により管理組合を結成、管理会社との間で管理委託契約を締結し管理を委託する | |
建築確認番号 | 第H29普及協会00132号(平成29年9月7日) |
設計・監理 | 株式会社現代綜合設計 |
施工 | ライト工業株式会社 |
売主 | プロパティエージェント株式会社 |
管理会社 | プロパティエージェント株式会社 |
設計図書閲覧場所 | プロパティエージェント株式会社 |
完成年月日 | 平成30年9月下旬(検査済証) |
引渡年月日 | 平成30年9月30日 |
設備概要
共用部分
水道 | 公共上水道 |
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排水 | 公共下水道 |
給水方式 | 増圧直結給水方式 |
防火・防災 | 自動火災報知設備、非常照明、消火器具、連結送水管設備 |
防犯 | オートロックドア、防犯カメラ、カメラ付集合玄関機 |
避難 | 避難ハッチ、避難ハシゴ(Cタイプ2階のみ)、避難階段 |
エレベーター | ロープ式エレベーター(9人乗1基) |
放送受信 | 屋上にBS・110°CSアンテナ+ケーブルテレビ(株)ジェイコム東京すみだ・台東局 |
集合郵便受け | 建物内に設置 |
宅配ボックス | 建物内に設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
駐輪場 | 62台 |
ミニバイク置場 | 5台 |
バイク置場 | 2台 |
駐車場 | 2台 |
その他 | 管理事務室 |
専有部分
電気 |
1Kタイプ:契約容量(引渡時)30A(最大容量40Aまで増量可能) 1LDKタイプ:契約容量(引渡時)40A(最大容量60Aまで増量可能) |
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ガス | ガス給湯器(1Kタイプ16号、1LDKタイプ20号)、ガスキャビネットに接続、マイコン遮断メーター設置、1LDKタイプは追焚機能付 |
給湯 | ガス給湯器によりキッチン・ユニットバス・洗面化粧台に給湯 |
冷暖房 | エアコン各戸1台設置 |
テレビ | LD(1LDKタイプ)・洋室にアウトレット設置 |
電話 | LD(1LDKタイプ)・洋室にアウトレット設置 |
インターネット | LD(1LDKタイプ)・洋室にアウトレット設置、無線LAN機器実装(Wi-Fi対応) |
換気 | キッチンはレンジフード、浴室・パウダールーム・トイレは浴室換気乾燥機による24時間換気 |
防災・防犯 | 自動火災報知設備、TVモニター付きインターホン(非常用押ボタン・オートロック開錠用押ボタン付)、防犯センサー(1・2階の浴室以外のサッシ全て) |
玄関 | 各戸にインターホン子機 |
浴室 | 浴室換気乾燥暖房機、ユニットバス1014サイズ(1Kタイプ)・1317(1LDKタイプ) |
厨房設備 | システムキッチン(シンク・ガスキャビネット・レンジフード)設置 |
照明設備 | 玄関、廊下、キッチン、浴室、パウダールーム、トイレ、WIC、SIC、LD(1LDKタイプ)に照明器具、洋室は引掛けシーリング、1Kタイプは洋室にライディングレール設置(器具実装) |
パウダールーム | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機防水パン、固定棚 |
電気コンセント | LD、洋室、キッチン、パウダールーム、トイレ、廊下に設置 |
その他 | 物干金物(バルコニーに設置)、ファンシーバー(1Kタイプ)、スロップシンク(4FDタイプのみ) |
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